韮崎市の地価
地価の概要
山梨県韮崎市の平均地価は31,115円/㎡で、前年比0.7%の微減となっており、県内でも落ち着いた相場水準を保っています。住宅地は29,400円/㎡と比較的手頃な価格帯が特徴で、中央線沿線の交通利便性を活かした郊外住宅地としての需要が安定しています。一方、商業地は48,700円/㎡と住宅地の1.6倍以上に達し、市中心部の商業施設や駅周辺エリアに資産価値が集中する構造が見られます。甲府市などの県庁所在地に比べると地価は低めですが、リーズナブルな地価で住環境を求める購入層にとって、南アルプス市と並ぶ有力な選択肢となっています。
山梨県 — 公示地価・基準地価 13地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万4,625円/㎡▼ 0.72%
坪単価 81,410円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
4万1,340円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 0.4%
地価総平均
3万1,115円/㎡
公示+基準 13地点
▼ 0.7%
最高地価
53,300円/㎡
最低地価
10,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 韮崎 | 31,115円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 富士見１－９－２８ | 53,100 |
| 2 | 基準 | _ | 48,800 |
| 3 | 公示 | 中央町３－１４ | 43,800 |
| 4 | 基準 | 富士見２－８－８ | 41,900 |
| 5 | 公示 | 本町２－３－４ | 40,900 |
| 6 | 基準 | 山梨県 韮崎市藤井町北下條字殿田１７８０番２ | 40,100 |
| 7 | 公示 | _ | 35,800 |
| 8 | 基準 | _ | 33,600 |
| 9 | 公示 | 中島１－５－３５－２ | 33,100 |
| 10 | 基準 | 富士見ケ丘１－８－３ | 20,300 |
| 11 | 基準 | _ | 19,000 |
| 12 | 基準 | 山梨県 韮崎市龍岡町下條南割字西原５９６番５外 | 13,900 |
| 13 | 基準 | _ | 13,100 |
| 14 | 基準 | _ | 10,200 |
| 15 | 基準 | _ | 10,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
韮崎市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 103,000円/㎡ | 55,500円/㎡ | 87,167円/㎡ |
| 1984年 | 105,500円/㎡ | 57,500円/㎡ | 89,500円/㎡ |
| 1985年 | 107,150円/㎡ | 58,800円/㎡ | 91,033円/㎡ |
| 1986年 | 108,250円/㎡ | 60,200円/㎡ | 92,233円/㎡ |
| 1987年 | 109,450円/㎡ | 61,500円/㎡ | 93,467円/㎡ |
| 1988年 | 111,150円/㎡ | 63,000円/㎡ | 95,100円/㎡ |
| 1989年 | 114,300円/㎡ | 70,200円/㎡ | 99,600円/㎡ |
| 1990年 | 137,750円/㎡ | 58,200円/㎡ | 97,975円/㎡ |
| 1991年 | 167,500円/㎡ | 67,833円/㎡ | 107,700円/㎡ |
| 1992年 | 173,500円/㎡ | 68,833円/㎡ | 110,700円/㎡ |
| 1993年 | 166,500円/㎡ | 66,500円/㎡ | 99,833円/㎡ |
| 1994年 | 162,500円/㎡ | 65,800円/㎡ | 98,033円/㎡ |
| 1995年 | 129,000円/㎡ | 65,125円/㎡ | 92,500円/㎡ |
| 1996年 | 122,000円/㎡ | 62,125円/㎡ | 87,786円/㎡ |
| 1997年 | 115,433円/㎡ | 59,675円/㎡ | 83,571円/㎡ |
| 1998年 | 110,500円/㎡ | 57,050円/㎡ | 79,957円/㎡ |
| 1999年 | 105,567円/㎡ | 54,350円/㎡ | 76,300円/㎡ |
| 2000年 | 97,900円/㎡ | 51,950円/㎡ | 71,643円/㎡ |
| 2001年 | 89,900円/㎡ | 48,175円/㎡ | 66,057円/㎡ |
| 2002年 | 82,133円/㎡ | 44,050円/㎡ | 60,371円/㎡ |
| 2003年 | 74,733円/㎡ | 36,140円/㎡ | 50,613円/㎡ |
| 2004年 | 68,133円/㎡ | 33,680円/㎡ | 46,600円/㎡ |
| 2005年 | 64,033円/㎡ | 31,780円/㎡ | 43,875円/㎡ |
| 2006年 | 61,100円/㎡ | 34,788円/㎡ | 41,964円/㎡ |
| 2007年 | 59,400円/㎡ | 34,125円/㎡ | 41,018円/㎡ |
| 2008年 | 58,267円/㎡ | 33,650円/㎡ | 40,364円/㎡ |
| 2009年 | 53,475円/㎡ | 32,963円/㎡ | 39,800円/㎡ |
| 2010年 | 51,875円/㎡ | 32,213円/㎡ | 38,767円/㎡ |
| 2011年 | 50,050円/㎡ | 31,275円/㎡ | 37,533円/㎡ |
| 2012年 | 48,125円/㎡ | 30,275円/㎡ | 36,225円/㎡ |
| 2013年 | 46,150円/㎡ | 29,325円/㎡ | 34,933円/㎡ |
| 2014年 | 47,780円/㎡ | 28,425円/㎡ | 35,869円/㎡ |
| 2015年 | 46,540円/㎡ | 27,600円/㎡ | 34,885円/㎡ |
| 2016年 | 45,500円/㎡ | 26,938円/㎡ | 34,077円/㎡ |
| 2017年 | 44,860円/㎡ | 26,350円/㎡ | 33,469円/㎡ |
| 2018年 | 44,240円/㎡ | 25,838円/㎡ | 32,915円/㎡ |
| 2019年 | 43,800円/㎡ | 25,513円/㎡ | 32,546円/㎡ |
| 2020年 | 43,380円/㎡ | 25,263円/㎡ | 32,231円/㎡ |
| 2021年 | 42,940円/㎡ | 25,075円/㎡ | 31,946円/㎡ |
| 2022年 | 42,540円/㎡ | 24,950円/㎡ | 31,715円/㎡ |
| 2023年 | 42,160円/㎡ | 24,800円/㎡ | 31,477円/㎡ |
| 2024年 | 41,780円/㎡ | 24,700円/㎡ | 31,269円/㎡ |
| 2025年 | 41,500円/㎡ | 24,625円/㎡ | 31,115円/㎡ |
| 2026年 | 41,340円/㎡ | — | — |
韮崎市の特徴
山梨県韮崎市の地価は今いくら？相場を知りたい
韮崎市の平均地価は31,115円/㎡で、前年比で0.7%下降しています。住宅地は29,400円/㎡、商業地は48,700円/㎡となっており、山梨県内でも比較的リーズナブルな価格帯です。
韮崎市は住みやすい？地価が安い理由は
韮崎市の地価が安い背景には、県内の周辺地域と比べて都市機能がやや限定的であることが挙げられます。しかし、住宅地の平均が29,400円/㎡と手頃な価格で、自然環境に恵まれた住みやすいエリアとして移住者に注目されています。
韮崎市の土地購入は今がチャンス？地価トレンドはどう
韮崎市の地価は前年比で0.7%の下降傾向にあり、ここ数年は緩やかな下落が続いています。ただし、地価の下げ止まりの兆しも見られ、今後は安定局面を迎える可能性があるため、購入を検討する際の参考になります。