北杜市の地価

地価の概要

山梨県北杜市の平均地価は12,559円/㎡で、前年比0.62%の小幅な下落となっており、県内でも地価水準が低いエリアです。住宅地は11,487円/㎡と良好な価格帯を保ち、南アルプスの景観を活かした別荘地や移住需要により一定の需要が見込めます。一方、商業地は18,480円/㎡とやや高めですが、中央自動車道や国道沿いの限定的なエリアに集中しており、利便性と立地の二極化が特徴です。甲府市など県庁所在地と比較すると地価は大幅に低く、自然環境を重視する層や定住・投資物件としての注目が高まっています。

山梨県 — 公示地価・基準地価 30地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万2,344円/㎡▼ 0.63%

坪単価 40,809円/坪・ 34地点

公示地価（平均）

1万4,467円/㎡

3地点 (2026年)

▼ 0.3%

地価総平均

1万2,559円/㎡

公示+基準 30地点

▼ 0.6%

最高地価

22,700円/㎡

最低地価

7,050円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	長坂町長坂上条	20,133円/㎡	-1.1%	3
2	須玉町若神子	19,900円/㎡	-0.75%	2
3	小淵沢町	17,300円/㎡	—	2
4	須玉町大豆生田	16,100円/㎡	-0.6%	1
5	武川町牧原	12,800円/㎡	-0.7%	2
6	明野町上手	12,400円/㎡	-0.8%	1
7	小淵沢町上笹尾	12,325円/㎡	+0.1%	2
8	高根町清里	12,050円/㎡	-1.9%	2
9	大泉町西井出	11,667円/㎡	+0.7%	3
10	長坂町小荒間	10,400円/㎡	—	1
11	高根町村山東割	10,300円/㎡	-1%	1
12	長沢字上手林	10,300円/㎡	—	1
13	大泉町谷戸	9,550円/㎡	-0.5%	1
14	白州町白須	8,900円/㎡	-0.6%	1
15	武川町三吹	8,500円/㎡	-0.6%	1
16	長坂町渋沢	8,450円/㎡	-1.2%	1
17	三之藏字ソリメ	8,100円/㎡	-1.2%	1
18	武川町柳澤	7,800円/㎡	-0.6%	1
19	白州町大坊	7,450円/㎡	—	1
20	白州町横手	7,330円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	穴山	16,100円/㎡	53,223円/坪	-0.6%	1
2	小淵沢	14,813円/㎡	48,969円/坪	—	4
3	長坂	13,979円/㎡	46,211円/坪	-0.7%	7
4	甲斐大泉	12,200円/㎡	40,331円/坪	+0.5%	3
5	清里	12,050円/㎡	39,835円/坪	-0.9%	2
6	日野春	11,198円/㎡	37,018円/坪	-0.6%	10
7	甲斐小泉	10,400円/㎡	34,380円/坪	—	1
8	韮崎	10,250円/㎡	33,884円/坪	-1%	2

地価一覧（公示3地点基準34地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	山梨県　北杜市須玉町若神子字小林３１０７番１外	25,700	—	商業地
2	基準	_	22,700	-0.9%	商業地
3	基準	_	21,600	-1.8%	商業地
4	基準	_	20,300	—	商業地
5	公示	_	19,800	-0.5%	住宅地
6	基準	_	18,900	-1%	住宅地
7	基準	山梨県　北杜市高根町清里字念場原３５６９番１外	17,500	—	商業地
8	基準	_	17,100	-0.6%	住宅地
9	基準	山梨県　北杜市武川町牧原字西原８０２番１	17,000	—	住宅地
10	基準	_	16,100	-0.6%	住宅地
11	基準	_	15,400	+0.7%	住宅地
12	基準	_	14,300	—	住宅地
13	基準	_	14,000	—	商業地
14	基準	_	13,800	-0.7%	商業地
15	公示	_	13,600	+0.7%	住宅地
16	基準	_	12,800	+0.8%	住宅地
17	基準	_	12,400	-0.8%	住宅地
18	基準	_	11,800	—	住宅地
19	基準	山梨県　北杜市高根町下黒沢字女蚊窪２０３３番１	10,700	—	住宅地
20	基準	山梨県　北杜市長坂町小荒間字林道下９９７番２外	10,500	—	住宅地
21	基準	_	10,400	—	住宅地
22	基準	_	10,300	-1%	住宅地
23	基準	_	10,300	—	住宅地
24	公示	_	10,000	-1%	住宅地
25	基準	山梨県　北杜市武川町山高字眞原３５６７番４３８	9,900	—	住宅地
26	基準	_	9,550	-0.5%	住宅地
27	基準	山梨県　北杜市白州町白須字大原８２０５番７外	9,500	—	住宅地
28	基準	_	9,250	-0.5%	住宅地
29	基準	_	8,900	-0.6%	住宅地
30	基準	_	8,700	+0.6%	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

北杜市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	28,000円/㎡	28,000円/㎡
1984年	—	28,000円/㎡	28,000円/㎡
1985年	—	28,000円/㎡	28,000円/㎡
1986年	—	28,000円/㎡	28,000円/㎡
1987年	—	28,100円/㎡	28,100円/㎡
1988年	—	24,700円/㎡	24,700円/㎡
1989年	—	21,233円/㎡	21,233円/㎡
1990年	—	23,850円/㎡	23,850円/㎡
1991年	—	33,018円/㎡	33,018円/㎡
1992年	—	31,646円/㎡	31,646円/㎡
1993年	—	30,505円/㎡	30,505円/㎡
1994年	—	30,005円/㎡	30,005円/㎡
1995年	—	29,570円/㎡	29,570円/㎡
1996年	—	28,260円/㎡	28,260円/㎡
1997年	—	29,281円/㎡	29,281円/㎡
1998年	—	28,633円/㎡	28,633円/㎡
1999年	—	27,636円/㎡	27,636円/㎡
2000年	—	26,873円/㎡	26,873円/㎡
2001年	—	26,055円/㎡	26,055円/㎡
2002年	—	26,063円/㎡	26,063円/㎡
2003年	—	24,204円/㎡	24,204円/㎡
2004年	—	22,433円/㎡	22,433円/㎡
2005年	—	20,975円/㎡	20,975円/㎡
2006年	19,900円/㎡	19,400円/㎡	19,433円/㎡
2007年	19,500円/㎡	18,861円/㎡	18,903円/㎡
2008年	19,350円/㎡	18,561円/㎡	18,613円/㎡
2009年	19,200円/㎡	18,114円/㎡	18,187円/㎡
2010年	18,900円/㎡	17,586円/㎡	17,673円/㎡
2011年	18,500円/㎡	16,925円/㎡	17,030円/㎡
2012年	18,100円/㎡	16,268円/㎡	16,390円/㎡
2013年	17,700円/㎡	15,646円/㎡	15,783円/㎡
2014年	17,250円/㎡	15,256円/㎡	15,393円/㎡
2015年	16,900円/㎡	14,727円/㎡	14,877円/㎡
2016年	16,600円/㎡	14,337円/㎡	14,493円/㎡
2017年	16,450円/㎡	13,980円/㎡	14,150円/㎡
2018年	16,300円/㎡	13,675円/㎡	13,856円/㎡
2019年	16,100円/㎡	13,385円/㎡	13,572円/㎡
2020年	15,067円/㎡	13,098円/㎡	13,295円/㎡
2021年	14,867円/㎡	12,861円/㎡	13,062円/㎡
2022年	14,733円/㎡	12,654円/㎡	12,862円/㎡
2023年	14,667円/㎡	12,507円/㎡	12,723円/㎡
2024年	14,567円/㎡	12,403円/㎡	12,619円/㎡
2025年	14,500円/㎡	12,344円/㎡	12,559円/㎡
2026年	14,467円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

甲府市5万円/㎡

昭和町4万円/㎡

南部町1万円/㎡

鳴沢村1万円/㎡

北杜市1万円/㎡

身延町1万円/㎡

北杜市の特徴