南巨摩郡身延町の地価
地価の概要
身延町は山梨県西部に位置する人口減少地域であり、平均地価は12,100円/㎡と県内でも低水準にあります。住宅地が9,925円/㎡と手頃な価格帯である一方、商業地は22,750円/㎡と相対的に高く、町の中心部への集約化が進んでいることがうかがえます。前年比で2.12%の下落傾向にあり、人口流出や経済活動の停滞が地価に反映されているものの、南部地域の交通の要所として一定の需要が存在します。都市部への通勤難やアクセスの課題はありますが、自然環境に恵まれたエリアとしての住宅ニーズは根強く、価格下落に伴う買い手にとってのチャンスが広がっている状況といえます。
山梨県 — 公示地価・基準地価 11地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 角打 | 24,000円/㎡ |
| 2 | 飯富 | 21,500円/㎡ |
| 3 | 梅平 | 16,000円/㎡ |
| 4 | 丸滝 | 13,200円/㎡ |
| 5 | 波木井 | 9,200円/㎡ |
| 6 | 下山 | 9,150円/㎡ |
| 7 | 西嶋 | 9,000円/㎡ |
| 8 | 常葉 | 7,600円/㎡ |
| 9 | 切石 | 7,600円/㎡ |
| 10 | 車田 | 6,700円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 身延 | 15,600円/㎡ |
| 2 | 波高島 | 13,267円/㎡ |
| 3 | 甲斐岩間 | 8,300円/㎡ |
| 4 | 甲斐常葉 | 7,600円/㎡ |
| 5 | 久那土 | 6,700円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 24,000 |
| 2 | 基準 | _ | 21,500 |
| 3 | 公示 | _ | 16,000 |
| 4 | 基準 | _ | 13,200 |
| 5 | 公示 | _ | 10,100 |
| 6 | 基準 | _ | 9,200 |
| 7 | 基準 | _ | 9,000 |
| 8 | 基準 | _ | 8,200 |
| 9 | 基準 | _ | 7,600 |
| 10 | 基準 | _ | 7,600 |
| 11 | 基準 | _ | 6,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南巨摩郡身延町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 12,000円/㎡ | 12,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 12,300円/㎡ | 12,300円/㎡ |
| 1985年 | — | 12,400円/㎡ | 12,400円/㎡ |
| 1986年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 1987年 | — | 11,200円/㎡ | 11,200円/㎡ |
| 1988年 | — | 11,300円/㎡ | 11,300円/㎡ |
| 1989年 | — | 11,500円/㎡ | 11,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 12,150円/㎡ | 12,150円/㎡ |
| 1991年 | — | 12,800円/㎡ | 12,800円/㎡ |
| 1992年 | — | 12,800円/㎡ | 12,800円/㎡ |
| 1993年 | — | 17,767円/㎡ | 17,767円/㎡ |
| 1994年 | 44,750円/㎡ | 17,700円/㎡ | 28,520円/㎡ |
| 1995年 | 44,600円/㎡ | 17,667円/㎡ | 28,440円/㎡ |
| 1996年 | 43,300円/㎡ | 17,133円/㎡ | 27,600円/㎡ |
| 1997年 | 42,950円/㎡ | 17,000円/㎡ | 27,380円/㎡ |
| 1998年 | 42,050円/㎡ | 16,867円/㎡ | 26,940円/㎡ |
| 1999年 | 41,050円/㎡ | 16,733円/㎡ | 26,460円/㎡ |
| 2000年 | 40,050円/㎡ | 16,567円/㎡ | 25,960円/㎡ |
| 2001年 | 38,850円/㎡ | 16,433円/㎡ | 25,400円/㎡ |
| 2002年 | 36,750円/㎡ | 16,167円/㎡ | 24,400円/㎡ |
| 2003年 | 34,650円/㎡ | 15,783円/㎡ | 23,330円/㎡ |
| 2004年 | 32,750円/㎡ | 15,400円/㎡ | 22,340円/㎡ |
| 2005年 | 30,600円/㎡ | 15,033円/㎡ | 21,260円/㎡ |
| 2006年 | 28,950円/㎡ | 14,800円/㎡ | 20,460円/㎡ |
| 2007年 | 27,700円/㎡ | 14,567円/㎡ | 19,820円/㎡ |
| 2008年 | 26,900円/㎡ | 14,375円/㎡ | 18,550円/㎡ |
| 2009年 | 25,800円/㎡ | 13,700円/㎡ | 17,157円/㎡ |
| 2010年 | 24,300円/㎡ | 13,220円/㎡ | 16,386円/㎡ |
| 2011年 | 22,850円/㎡ | 12,680円/㎡ | 15,586円/㎡ |
| 2012年 | 21,550円/㎡ | 14,683円/㎡ | 16,400円/㎡ |
| 2013年 | 20,400円/㎡ | 14,167円/㎡ | 15,725円/㎡ |
| 2014年 | 19,300円/㎡ | 13,071円/㎡ | 14,456円/㎡ |
| 2015年 | 18,250円/㎡ | 12,669円/㎡ | 13,909円/㎡ |
| 2016年 | 20,933円/㎡ | 12,261円/㎡ | 14,863円/㎡ |
| 2017年 | 20,433円/㎡ | 11,950円/㎡ | 14,495円/㎡ |
| 2018年 | 20,000円/㎡ | 11,647円/㎡ | 14,153円/㎡ |
| 2019年 | 19,600円/㎡ | 11,393円/㎡ | 13,855円/㎡ |
| 2020年 | 19,233円/㎡ | 11,093円/㎡ | 13,535円/㎡ |
| 2021年 | 18,733円/㎡ | 11,199円/㎡ | 13,254円/㎡ |
| 2022年 | 18,200円/㎡ | 10,950円/㎡ | 12,927円/㎡ |
| 2023年 | 17,700円/㎡ | 10,735円/㎡ | 12,635円/㎡ |
| 2024年 | 17,200円/㎡ | 10,543円/㎡ | 12,358円/㎡ |
| 2025年 | 16,700円/㎡ | 10,375円/㎡ | 12,100円/㎡ |
南巨摩郡身延町の特徴
山梨県身延町の地価はいくら？相場を知りたい
身延町の平均地価は12,100円/㎡で、山梨県内でも比較的低い水準です。住宅地に限定すると9,925円/㎡となり、広い敷地を手頃な価格で購入できるエリアとなっています。前年比で2.12%下落しており、買い手にとって有利な市場状況が続いています。
身延町は住みやすい？地価が安い理由は
身延町は平均地価9,925円/㎡と山梨県でも最も地価が低いエリアの一つで、マイホーム購入の選択肢として人気があります。山間部に位置し自然環境が豊かである反面、商業施設や交通アクセスが限定的なため、地価が低く抑えられています。静かな環境を求める移住者には適した地域です。
身延町の商業地と住宅地で地価に差があるのか
身延町では商業地の平均地価が22,750円/㎡であるのに対し、住宅地は9,925円/㎡と約2.3倍の差があります。町の中心部に限定された商業施設の価値が集約されているため、商業地の地価が相対的に高くなっています。投資用地としては商業地の将来性を見極める必要があります。