鳴沢村の地価
地価の概要
山梨県南都留郡鳴沢村の平均地価は12,600円/㎡で、前年比1.8%の緩やかな上昇を示しています。住宅地は10,133円/㎡と比較的低水準に抑えられており、富士山麓の自然環境を活かした別荘地や定住促進エリアとしての需要が見られます。一方、商業地は20,000円/㎡と住宅地の約2倍の価格帯となっており、国道139号線沿いの限定的な商業施設立地が価格を押し上げています。富士急行線の駅至近エリアや周辺自治体との交通ネットワークの整備により、今後の地価安定化が期待される地域です。
山梨県 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万2,600円/㎡▲ 1.80%
坪単価 41,656円/坪 ・ 6地点
地価総平均
1万2,600円/㎡
公示+基準 4地点
▲ 1.8%
最高地価
20,000円/㎡
最低地価
5,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 河口湖 | 12,600円/㎡ |
地価一覧（ 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 山梨県 南都留郡鳴沢村字道下１５７８番１外 | 28,700 |
| 2 | 基準 | _ | 20,000 |
| 3 | 基準 | _ | 13,100 |
| 4 | 基準 | _ | 11,500 |
| 5 | 基準 | 山梨県 南都留郡鳴沢村字富士山１１４０１番８８ | 9,100 |
| 6 | 基準 | _ | 5,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
鳴沢村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 20,000円/㎡ | 20,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 20,000円/㎡ | 20,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 20,000円/㎡ | 20,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 20,000円/㎡ | 20,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 20,800円/㎡ | 20,800円/㎡ |
| 1988年 | — | 22,800円/㎡ | 22,800円/㎡ |
| 1989年 | — | 27,500円/㎡ | 27,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 40,000円/㎡ | 40,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 45,500円/㎡ | 45,500円/㎡ |
| 1992年 | — | 43,900円/㎡ | 43,900円/㎡ |
| 1993年 | — | 39,750円/㎡ | 39,750円/㎡ |
| 1994年 | — | 36,250円/㎡ | 36,250円/㎡ |
| 1995年 | — | 32,750円/㎡ | 32,750円/㎡ |
| 1996年 | — | 28,250円/㎡ | 28,250円/㎡ |
| 1997年 | — | 25,750円/㎡ | 25,750円/㎡ |
| 1998年 | — | 23,050円/㎡ | 23,050円/㎡ |
| 1999年 | — | 20,750円/㎡ | 20,750円/㎡ |
| 2000年 | — | 19,067円/㎡ | 19,067円/㎡ |
| 2001年 | — | 18,567円/㎡ | 18,567円/㎡ |
| 2002年 | — | 15,800円/㎡ | 15,800円/㎡ |
| 2003年 | — | 13,900円/㎡ | 13,900円/㎡ |
| 2004年 | — | 12,833円/㎡ | 12,833円/㎡ |
| 2005年 | — | 12,100円/㎡ | 12,100円/㎡ |
| 2006年 | — | 16,850円/㎡ | 16,850円/㎡ |
| 2007年 | — | 16,475円/㎡ | 16,475円/㎡ |
| 2008年 | — | 16,125円/㎡ | 16,125円/㎡ |
| 2009年 | — | 15,750円/㎡ | 15,750円/㎡ |
| 2010年 | — | 15,325円/㎡ | 15,325円/㎡ |
| 2011年 | — | 15,250円/㎡ | 15,250円/㎡ |
| 2012年 | — | 14,800円/㎡ | 14,800円/㎡ |
| 2013年 | — | 14,250円/㎡ | 14,250円/㎡ |
| 2014年 | — | 13,825円/㎡ | 13,825円/㎡ |
| 2015年 | — | 13,450円/㎡ | 13,450円/㎡ |
| 2016年 | — | 13,200円/㎡ | 13,200円/㎡ |
| 2017年 | — | 12,933円/㎡ | 12,933円/㎡ |
| 2018年 | — | 12,685円/㎡ | 12,685円/㎡ |
| 2019年 | — | 12,545円/㎡ | 12,545円/㎡ |
| 2020年 | — | 12,405円/㎡ | 12,405円/㎡ |
| 2021年 | — | 12,350円/㎡ | 12,350円/㎡ |
| 2022年 | — | 12,363円/㎡ | 12,363円/㎡ |
| 2023年 | — | 12,425円/㎡ | 12,425円/㎡ |
| 2024年 | — | 12,513円/㎡ | 12,513円/㎡ |
| 2025年 | — | 12,600円/㎡ | 12,600円/㎡ |
鳴沢村の特徴
南都留郡鳴沢村の地価は山梨県内でどのくらいの水準ですか？
鳴沢村の平均地価は12,600円/㎡で、山梨県の中でも比較的低い水準となっています。特に住宅地は10,133円/㎡と手頃な価格帯であり、自然に囲まれた環境で地価が安定しているエリアです。富士山麓の立地を活かしながら、購入しやすい物件が多く見つかります。
鳴沢村の地価は上昇傾向にありますか？
鳴沢村の地価は前年比で1.8%の上昇となっており、緩やかな値上がり傾向を示しています。観光地化やインフラ整備による将来性の評価が進む一方、急激な上昇ではないため、投資や住宅購入のチャンスが続いているエリアです。
鳴沢村で土地を購入する場合、住宅地と商業地でどの程度価格差がありますか？
商業地が20,000円/㎡であるのに対し、住宅地は10,133円/㎡と約2倍の価格差があります。この大きな差は、商業地が国道沿いなど利便性の高い場所に集中しているためで、一般的な住宅取得であれば手頃な価格帯で土地を確保できます。