山中湖村の地価
地価の概要
山中湖村は、富士山麓に位置する観光地として知られ、平均地価19,214円/㎡と山梨県内でも比較的安定した水準を保っています。住宅地15,460円/㎡に対して商業地28,600円/㎡と、観光需要による商業地の高さが特徴で、前年比1.07%のわずかな上昇率は、安定した観光客数と別荘需要を反映しています。交通面では富士急行線の利便性が限定的なため、東京圏へのアクセスは車利用が主体となりますが、富士五湖観光の中心地という立地が地価を支えています。都市部と比べて地価は低く設定されているものの、観光地としての価値と自然環境の資産性から、長期的な投資対象としての注目度は続くと予想されます。
山梨県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万9,250円/㎡▲ 1.60%
坪単価 63,641円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
1万9,333円/㎡
3地点 (2026年)
▲ 0.8%
地価総平均
1万9,214円/㎡
公示+基準 7地点
▲ 1.1%
最高地価
36,300円/㎡
最低地価
10,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 山中 | 20,775円/㎡ |
| 2 | 平野 | 17,133円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 富士山 | 19,214円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 山梨県 南都留郡山中湖村山中堂之前７０６番外 | 38,300 |
| 2 | 基準 | _ | 36,300 |
| 3 | 公示 | _ | 21,200 |
| 4 | 公示 | _ | 19,500 |
| 5 | 公示 | _ | 17,300 |
| 6 | 基準 | _ | 16,600 |
| 7 | 基準 | _ | 13,900 |
| 8 | 基準 | _ | 10,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
山中湖村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 25,500円/㎡ | 25,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 25,700円/㎡ | 25,700円/㎡ |
| 1985年 | — | 25,800円/㎡ | 25,800円/㎡ |
| 1986年 | — | 25,900円/㎡ | 25,900円/㎡ |
| 1987年 | — | 26,800円/㎡ | 26,800円/㎡ |
| 1988年 | — | 29,300円/㎡ | 29,300円/㎡ |
| 1989年 | — | 37,500円/㎡ | 37,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 56,000円/㎡ | 56,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 67,000円/㎡ | 67,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 67,000円/㎡ | 67,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 61,000円/㎡ | 61,000円/㎡ |
| 1994年 | — | 59,500円/㎡ | 59,500円/㎡ |
| 1995年 | 107,000円/㎡ | 53,500円/㎡ | 71,333円/㎡ |
| 1996年 | 96,500円/㎡ | 43,500円/㎡ | 61,167円/㎡ |
| 1997年 | 80,500円/㎡ | 36,500円/㎡ | 51,167円/㎡ |
| 1998年 | 70,500円/㎡ | 30,250円/㎡ | 43,667円/㎡ |
| 1999年 | 62,000円/㎡ | 27,000円/㎡ | 38,667円/㎡ |
| 2000年 | 57,300円/㎡ | 24,500円/㎡ | 35,433円/㎡ |
| 2001年 | 52,900円/㎡ | 22,700円/㎡ | 32,767円/㎡ |
| 2002年 | 47,800円/㎡ | 18,050円/㎡ | 27,967円/㎡ |
| 2003年 | 40,000円/㎡ | 18,033円/㎡ | 23,525円/㎡ |
| 2004年 | 35,500円/㎡ | 16,033円/㎡ | 20,900円/㎡ |
| 2005年 | 31,400円/㎡ | 14,733円/㎡ | 18,900円/㎡ |
| 2006年 | 29,300円/㎡ | 14,133円/㎡ | 17,925円/㎡ |
| 2007年 | 27,900円/㎡ | 21,200円/㎡ | 22,540円/㎡ |
| 2008年 | 27,000円/㎡ | 20,875円/㎡ | 22,100円/㎡ |
| 2009年 | 26,400円/㎡ | 20,475円/㎡ | 21,660円/㎡ |
| 2010年 | 22,850円/㎡ | 19,900円/㎡ | 20,883円/㎡ |
| 2011年 | 22,250円/㎡ | 19,250円/㎡ | 20,250円/㎡ |
| 2012年 | 21,100円/㎡ | 18,575円/㎡ | 19,417円/㎡ |
| 2013年 | 20,200円/㎡ | 18,150円/㎡ | 18,833円/㎡ |
| 2014年 | 19,550円/㎡ | 18,075円/㎡ | 18,567円/㎡ |
| 2015年 | 20,300円/㎡ | 18,100円/㎡ | 18,833円/㎡ |
| 2016年 | 19,167円/㎡ | 18,200円/㎡ | 18,614円/㎡ |
| 2017年 | 19,100円/㎡ | 18,300円/㎡ | 18,643円/㎡ |
| 2018年 | 19,100円/㎡ | 18,400円/㎡ | 18,700円/㎡ |
| 2019年 | 19,100円/㎡ | 18,525円/㎡ | 18,771円/㎡ |
| 2020年 | 19,100円/㎡ | 18,525円/㎡ | 18,771円/㎡ |
| 2021年 | 19,033円/㎡ | 18,575円/㎡ | 18,771円/㎡ |
| 2022年 | 19,000円/㎡ | 18,700円/㎡ | 18,829円/㎡ |
| 2023年 | 19,000円/㎡ | 18,875円/㎡ | 18,929円/㎡ |
| 2024年 | 19,067円/㎡ | 19,050円/㎡ | 19,057円/㎡ |
| 2025年 | 19,167円/㎡ | 19,250円/㎡ | 19,214円/㎡ |
| 2026年 | 19,333円/㎡ | — | — |
山中湖村の特徴
山梨県南都留郡山中湖村の地価は今いくら？相場を知りたい
南都留郡山中湖村の2024年の平均地価は19,214円/㎡で、前年比で1.07%の上昇傾向にあります。住宅地に限定すると15,460円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、富士山麓の別荘地として注目が高まっています。
山中湖村で土地を買うなら住宅地と商業地どちらが安い？
住宅地の平均地価は15,460円/㎡に対し、商業地は28,600円/㎡と約1.85倍高くなっています。居住目的であれば住宅地が割安ですが、観光地としての需要がある商業地も投資価値が見込める地域です。
山中湖村の地価は上昇している？今後の見通しは
南都留郡山中湖村の地価は前年比1.07%のプラス成長を記録しており、緩やかな上昇局面にあります。富士山観光やリゾート需要の増加により、今後も地価上昇が期待される地域として注目されています。