甲州市の地価

地価の概要

山梨県甲州市は、平均地価24,441円/㎡で緩やかな下落傾向（前年比-1.32%）にあり、山梨県内でも比較的低い地価水準が特徴です。住宅地は20,364円/㎡と手頃な価格帯を維持しており、都心への通勤を避ける層や移住希望者にとって購入しやすいエリアとなっています。一方、商業地は43,467円/㎡と住宅地の約2倍となり、国道411号沿線や勝沢駅周辺など限定的なエリアに価値が集中している状況です。甲州市は観光資源（ぶどう園、温泉施設）に恵まれていますが、交通利便性や人口減少の影響で地価は調整局面にあり、今後の地域活性化政策が価格動向を左右する重要な要素となるでしょう。

山梨県 — 公示地価・基準地価 17地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万150円/㎡▼ 1.67%

坪単価 66,616円/坪・ 16地点

公示地価（平均）

3万429円/㎡

7地点 (2026年)

▼ 0.6%

地価総平均

2万4,441円/㎡

公示+基準 17地点

▼ 1.3%

最高地価

47,400円/㎡

最低地価

6,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	塩山上於曽	36,775円/㎡	-0.52%	4
2	塩山下塩後	31,700円/㎡	-1.15%	2
3	塩山下於曽	30,450円/㎡	-0.5%	2
4	塩山熊野	23,000円/㎡	-1.7%	1
5	勝沼町勝沼	20,400円/㎡	-1%	1
6	塩山上井尻	20,200円/㎡	-1.5%	1
7	勝沼町等々力	18,700円/㎡	-1.6%	1
8	勝沼町休息	17,200円/㎡	-1.1%	1
9	勝沼町下岩崎	16,000円/㎡	-1.8%	1
10	勝沼町菱山	11,700円/㎡	-1.7%	1
11	大和町初鹿野	10,400円/㎡	-3.7%	1
12	大和町日影	6,500円/㎡	-3%	1
13	勝沼町綿塚	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	塩山	31,460円/㎡	104,000円/坪	-0.9%	10
2	勝沼ぶどう郷	16,800円/㎡	55,537円/坪	-1.4%	5
3	甲斐大和	8,450円/㎡	27,934円/坪	-3.3%	2

地価一覧（公示7地点基準16地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	山梨県　甲州市塩山上於曽字町屋１１５５番３	49,300	—	商業地
2	公示	_	47,200	-0.4%	商業地
3	基準	_	44,200	-1.3%	商業地
4	基準	山梨県　甲州市勝沼町勝沼字富町３０２３番３外	39,900	—	商業地
5	公示	_	38,700	-0.3%	商業地
6	基準	山梨県　甲州市塩山下於曽字受地４４８番外	32,200	—	住宅地
7	公示	_	32,100	-0.3%	住宅地
8	公示	_	31,700	-0.3%	住宅地
9	基準	山梨県　甲州市塩山上於曽字細田７０８番２	31,300	—	住宅地
10	公示	_	29,000	-0.3%	住宅地
11	基準	_	28,700	-0.7%	住宅地
12	基準	山梨県　甲州市勝沼町休息字雁林１８７８番１０外	28,400	—	住宅地
13	基準	_	23,000	-1.7%	住宅地
14	基準	_	20,400	-1%	住宅地
15	基準	_	20,200	-1.5%	住宅地
16	基準	_	19,200	-1%	住宅地
17	公示	_	18,500	-1.1%	住宅地
18	基準	山梨県　甲州市勝沼町綿塚字大正５５０番１外	18,000	—	工業地
19	基準	_	17,200	-1.1%	住宅地
20	公示	_	15,800	-1.3%	住宅地
21	基準	_	11,700	-1.7%	住宅地
22	基準	_	10,400	-3.7%	住宅地
23	基準	_	6,500	-3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

甲州市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	58,000円/㎡	31,640円/㎡	36,033円/㎡
1984年	60,400円/㎡	32,680円/㎡	37,300円/㎡
1985年	61,500円/㎡	33,280円/㎡	37,983円/㎡
1986年	62,200円/㎡	33,760円/㎡	38,500円/㎡
1987年	63,000円/㎡	34,420円/㎡	39,183円/㎡
1988年	64,100円/㎡	35,060円/㎡	39,900円/㎡
1989年	65,400円/㎡	37,140円/㎡	41,850円/㎡
1990年	73,500円/㎡	41,600円/㎡	46,917円/㎡
1991年	84,500円/㎡	45,780円/㎡	52,233円/㎡
1992年	90,000円/㎡	46,540円/㎡	53,783円/㎡
1993年	89,000円/㎡	47,988円/㎡	52,544円/㎡
1994年	70,000円/㎡	47,525円/㎡	53,655円/㎡
1995年	69,333円/㎡	47,338円/㎡	53,336円/㎡
1996年	67,367円/㎡	46,350円/㎡	52,082円/㎡
1997年	66,200円/㎡	49,567円/㎡	53,725円/㎡
1998年	64,633円/㎡	48,678円/㎡	52,667円/㎡
1999年	63,000円/㎡	47,589円/㎡	51,442円/㎡
2000年	61,200円/㎡	46,489円/㎡	50,167円/㎡
2001年	59,067円/㎡	44,578円/㎡	48,200円/㎡
2002年	51,375円/㎡	42,022円/㎡	44,900円/㎡
2003年	48,700円/㎡	39,478円/㎡	42,315円/㎡
2004年	44,950円/㎡	36,789円/㎡	39,300円/㎡
2005年	48,620円/㎡	34,456円/㎡	39,514円/㎡
2006年	45,460円/㎡	35,936円/㎡	38,913円/㎡
2007年	43,760円/㎡	33,925円/㎡	36,818円/㎡
2008年	42,380円/㎡	32,700円/㎡	35,547円/㎡
2009年	41,180円/㎡	31,467円/㎡	34,324円/㎡
2010年	39,800円/㎡	31,600円/㎡	34,012円/㎡
2011年	38,080円/㎡	30,342円/㎡	32,618円/㎡
2012年	36,320円/㎡	28,882円/㎡	31,206円/㎡
2013年	34,660円/㎡	27,573円/㎡	29,788円/㎡
2014年	33,120円/㎡	26,382円/㎡	28,488円/㎡
2015年	31,780円/㎡	25,391円/㎡	27,388円/㎡
2016年	31,017円/㎡	23,970円/㎡	26,613円/㎡
2017年	33,614円/㎡	23,300円/㎡	27,547円/㎡
2018年	32,943円/㎡	22,750円/㎡	26,947円/㎡
2019年	32,271円/㎡	22,350円/㎡	26,435円/㎡
2020年	31,900円/㎡	21,930円/㎡	26,035円/㎡
2021年	31,571円/㎡	21,560円/㎡	25,682円/㎡
2022年	31,300円/㎡	21,160円/㎡	25,335円/㎡
2023年	31,029円/㎡	20,770円/㎡	24,994円/㎡
2024年	30,786円/㎡	20,440円/㎡	24,700円/㎡
2025年	30,571円/㎡	20,150円/㎡	24,441円/㎡
2026年	30,429円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

甲府市5万円/㎡

昭和町4万円/㎡

山梨市2万円/㎡

西桂町2万円/㎡

甲州市2万円/㎡

南アルプス市2万円/㎡

甲州市の特徴

山梨県甲州市の地価は今どのような状況ですか？

甲州市の平均地価は24,441円/㎡で、前年比で1.32%の下落傾向にあります。住宅地は20,364円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、商業地は43,467円/㎡となっており、全体的には山梨県内でも落ち着いた地価水準が特徴です。

甲州市は地価が安いエリアですか？住宅購入を検討する価値はありますか？

甲州市の住宅地平均は20,364円/㎡と非常にリーズナブルで、関東圏の主要都市と比べ大幅に安価です。葡萄畑に囲まれた自然豊かな環境と低い地価が相まって、地方移住やセカンドハウスの購入地として価値のあるエリアといえます。

甲州市の商業地と住宅地の地価差はどの程度ですか？

甲州市の商業地平均は43,467円/㎡で、住宅地の20,364円/㎡の約2.1倍の価格帯となっています。これは甲州市街地の中心部や駅周辺での商業施設需要を反映していますが、全体的には商業地であっても比較的取得しやすい価格水準が特徴です。

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