南アルプス市の地価

地価の概要

山梨県南アルプス市の地価は平均23,613円/㎡で、前年比-0.24%と微減傾向にあります。住宅地が21,404円/㎡と手頃な水準である一方、商業地は34,067円/㎡と住宅地の約1.6倍の価格帯となっており、市街地と郊外での価値差が顕著です。JR中央線甲府駅へのアクセスや国道52号線沿線の利便性により、県内でも比較的地価が安定している地域として、ベッドタウンや自家用地の取得先として注目されています。南アルプスの自然環境を背景とした住環境と、甲府市内への通勤圏という立地特性により、住宅需要は堅調に推移していると考えられます。

山梨県 — 公示地価・基準地価 28地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万1,456円/㎡▼ 0.03%

坪単価 70,934円/坪・ 31地点

公示地価（平均）

2万8,122円/㎡

9地点 (2026年)

▼ 0.3%

地価総平均

2万3,613円/㎡

公示+基準 28地点

▼ 0.2%

最高地価

51,000円/㎡

最低地価

3,870円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	桃園	51,000円/㎡	-0.4%	1
2	上今諏訪	39,200円/㎡	—	1
3	小笠原	28,475円/㎡	+0.4%	4
4	在家塚	28,200円/㎡	-0.3%	2
5	浅原	27,100円/㎡	—	1
6	加賀美	26,700円/㎡	—	1
7	野牛島	25,900円/㎡	—	1
8	藤田	24,800円/㎡	+0.4%	2
9	大師	24,700円/㎡	-0.4%	1
10	六科	24,150円/㎡	—	2
11	古市場	22,200円/㎡	-1.3%	1
12	江原	20,700円/㎡	-1%	1
13	鏡中條	20,700円/㎡	+0.5%	1
14	下今井	19,800円/㎡	-1%	1
15	百々	18,300円/㎡	-1.1%	1
16	落合	18,100円/㎡	-0.5%	1
17	宮沢	18,000円/㎡	+3.4%	1
18	有野	17,800円/㎡	—	1
19	沢登	17,100円/㎡	—	1
20	曲輪田新田	11,100円/㎡	-1.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	東花輪	24,461円/㎡	80,863円/坪	—	18
2	竜王	22,087円/㎡	73,015円/坪	-0.4%	10

地価一覧（公示9地点基準31地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	51,000	—	商業地
2	基準	山梨県　南アルプス市小笠原字水上３９９番９	44,000	—	商業地
3	基準	_	39,200	—	商業地
4	基準	山梨県　南アルプス市寺部字宮ノ前１１８番２５	38,000	—	住宅地
5	基準	山梨県　南アルプス市飯野字村東２８６９番５	37,000	—	住宅地
6	基準	山梨県　南アルプス市小笠原字柿平８６５番１０	32,300	—	住宅地
7	基準	山梨県　南アルプス市野牛島字家西２２００番	31,500	—	住宅地
8	公示	_	31,400	—	商業地
9	基準	山梨県　南アルプス市徳永字天王１７６番１０４	29,400	—	住宅地
10	公示	_	29,100	-0.3%	商業地
11	基準	山梨県　南アルプス市西南湖字西河原４１７５番１	28,400	—	住宅地
12	公示	_	27,800	+0.4%	住宅地
13	基準	_	27,600	+0.4%	住宅地
14	公示	_	27,200	—	住宅地
15	基準	_	27,200	+0.4%	住宅地
16	基準	_	27,100	—	商業地
17	公示	_	26,800	+0.4%	住宅地
18	基準	_	26,500	—	商業地
19	基準	_	25,900	—	住宅地
20	基準	_	25,300	+0.4%	住宅地
21	基準	_	24,700	-0.4%	住宅地
22	基準	_	24,300	—	住宅地
23	基準	山梨県　南アルプス市清水字清水田３２２番２	23,400	—	住宅地
24	公示	_	22,000	-0.9%	住宅地
25	基準	_	21,800	—	住宅地
26	基準	山梨県　南アルプス市六科字南川原１１７６番３外	21,800	—	住宅地
27	基準	_	20,700	-1%	住宅地
28	基準	_	20,700	+0.5%	住宅地
29	基準	山梨県　南アルプス市鏡中條字上ノ切５６３番１	20,000	—	住宅地
30	公示	_	19,700	-0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

南アルプス市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	14,250円/㎡	14,250円/㎡
1984年	—	14,600円/㎡	14,600円/㎡
1985年	—	14,900円/㎡	14,900円/㎡
1986年	—	18,933円/㎡	18,933円/㎡
1987年	—	19,300円/㎡	19,300円/㎡
1988年	—	19,667円/㎡	19,667円/㎡
1989年	—	23,100円/㎡	23,100円/㎡
1990年	—	43,010円/㎡	43,010円/㎡
1991年	—	49,700円/㎡	49,700円/㎡
1992年	—	51,425円/㎡	51,425円/㎡
1993年	—	50,063円/㎡	50,063円/㎡
1994年	62,500円/㎡	52,333円/㎡	55,462円/㎡
1995年	78,660円/㎡	52,260円/㎡	61,060円/㎡
1996年	73,400円/㎡	49,583円/㎡	56,588円/㎡
1997年	69,120円/㎡	48,550円/㎡	54,600円/㎡
1998年	66,120円/㎡	46,015円/㎡	51,600円/㎡
1999年	62,600円/㎡	44,269円/㎡	49,361円/㎡
2000年	59,040円/㎡	44,929円/㎡	48,642円/㎡
2001年	55,660円/㎡	42,800円/㎡	46,015円/㎡
2002年	52,300円/㎡	40,026円/㎡	43,095円/㎡
2003年	48,060円/㎡	36,712円/㎡	39,549円/㎡
2004年	46,800円/㎡	33,495円/㎡	37,296円/㎡
2005年	43,133円/㎡	31,127円/㎡	34,557円/㎡
2006年	41,633円/㎡	30,506円/㎡	33,288円/㎡
2007年	40,683円/㎡	31,433円/㎡	33,489円/㎡
2008年	39,900円/㎡	30,583円/㎡	32,654円/㎡
2009年	38,950円/㎡	29,548円/㎡	31,637円/㎡
2010年	38,400円/㎡	28,431円/㎡	30,923円/㎡
2011年	36,675円/㎡	27,345円/㎡	29,919円/㎡
2012年	34,633円/㎡	26,075円/㎡	28,731円/㎡
2013年	33,367円/㎡	24,910円/㎡	27,534円/㎡
2014年	32,167円/㎡	24,216円/㎡	26,771円/㎡
2015年	31,167円/㎡	23,426円/㎡	25,914円/㎡
2016年	30,433円/㎡	22,984円/㎡	25,379円/㎡
2017年	29,967円/㎡	22,471円/㎡	24,880円/㎡
2018年	29,578円/㎡	22,139円/㎡	24,530円/㎡
2019年	29,322円/㎡	21,901円/㎡	24,286円/㎡
2020年	29,100円/㎡	21,788円/㎡	24,138円/㎡
2021年	28,856円/㎡	21,634円/㎡	23,955円/㎡
2022年	28,611円/㎡	21,548円/㎡	23,818円/㎡
2023年	28,422円/㎡	21,484円/㎡	23,714円/㎡
2024年	28,267円/㎡	21,442円/㎡	23,636円/㎡
2025年	28,167円/㎡	21,456円/㎡	23,613円/㎡
2026年	28,122円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

甲府市5万円/㎡

昭和町4万円/㎡

西桂町2万円/㎡

甲州市2万円/㎡

南アルプス市2万円/㎡

富士川町2万円/㎡

南アルプス市の特徴