愛西市の地価

地価の概要

愛西市（あいさいし）は愛知県西部に位置し、平均地価53,489円/㎡で県内でも比較的リーズナブルな水準を保っています。住宅地は51,575円/㎡と落ち着いた価格帯であり、名古屋市への通勤圏としてベッドタウン需要が存在する一方で、前年比-0.47%と緩やかな下落傾向にあります。商業地は68,800円/㎡と住宅地より高値を示しており、国道23号線沿いなど幹線道路周辺の利便性が評価されています。木曽川沿いの立地と隣接する津島市・弥富市との比較では、本市は交通ネットワークの充実と農業地帯の広がりが共存する、バランスの取れたエリアとして認識されています。

愛知県 — 公示地価・基準地価 18地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万5,825円/㎡▼ 0.57%

坪単価 184,557円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

5万2,045円/㎡

11地点 (2026年)

▼ 0.6%

地価総平均

5万3,489円/㎡

公示+基準 18地点

▼ 0.5%

最高地価

87,800円/㎡

最低地価

21,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大野町	87,800円/㎡	—	1
2	諏訪町	67,967円/㎡	+1.4%	3
3	日置町	64,800円/㎡	-1.1%	1
4	柚木町	59,800円/㎡	-0.5%	1
5	稲葉町	58,800円/㎡	-1.2%	1
6	須依町	58,600円/㎡	-0.8%	1
7	勝幡町	57,600円/㎡	-0.4%	2
8	北一色町	57,400円/㎡	-0.9%	1
9	渕高町	46,200円/㎡	-0.9%	1
10	町方町	46,100円/㎡	-0.3%	2
11	東保町	43,700円/㎡	-0.9%	1
12	山路町	27,300円/㎡	-0.7%	1
13	鵜多須町	25,500円/㎡	-1.2%	1
14	早尾町	21,600円/㎡	-0.5%	1
15	西保町	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	富吉	87,800円/㎡	290,247円/坪	—	1
2	藤浪	67,967円/㎡	224,684円/坪	+0.9%	3
3	日比野	61,133円/㎡	202,092円/坪	-0.9%	3
4	勝幡	57,600円/㎡	190,413円/坪	-0.2%	2
5	佐屋	46,750円/㎡	154,545円/坪	-0.8%	4
6	町方	37,933円/㎡	125,398円/坪	-0.3%	3
7	丸渕	35,850円/㎡	118,512円/坪	-1%	2

2025-03-162025年名古屋の地価動向 — リニア開業・栄再開発の影響分析名古屋市の地価はリニア中央新幹線開業と栄地区の大規模再開発で大きく変動中。2025年公示地価データから中区・中村区を中心…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示11地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	87,800	—	住宅地
2	基準	_	72,800	—	商業地
3	公示	_	68,500	+1.5%	住宅地
4	基準	_	64,800	-1.1%	商業地
5	基準	_	63,600	+1%	住宅地
6	公示	_	63,500	—	住宅地
7	公示	_	61,200	—	住宅地
8	公示	_	59,200	-1%	住宅地
9	基準	_	58,800	-1.2%	住宅地
10	公示	_	58,200	-0.7%	住宅地
11	公示	_	58,100	—	住宅地
12	公示	_	57,000	-0.7%	住宅地
13	基準	愛知県　愛西市西保町森浦８６番	56,000	—	調整区域内宅地
14	基準	_	51,700	-0.4%	住宅地
15	公示	_	45,700	-1.1%	住宅地
16	公示	_	43,200	-1.1%	住宅地
17	公示	_	30,900	-0.3%	住宅地
18	公示	_	27,000	-1.1%	住宅地
19	基準	愛知県　愛西市鵜多須町中道７７番外	26,300	—	住宅地
20	基準	_	25,500	-1.2%	住宅地
21	基準	愛知県　愛西市早尾町村北９７番外	23,100	—	住宅地
22	基準	_	21,600	-0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

愛西市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1987年	—	69,400円/㎡	69,400円/㎡
1988年	—	73,600円/㎡	73,600円/㎡
1989年	—	100,500円/㎡	100,500円/㎡
1990年	—	113,400円/㎡	113,400円/㎡
1991年	—	118,600円/㎡	118,600円/㎡
1992年	—	111,500円/㎡	111,500円/㎡
1993年	94,000円/㎡	106,250円/㎡	102,167円/㎡
1994年	65,733円/㎡	104,100円/㎡	81,080円/㎡
1995年	71,500円/㎡	104,100円/㎡	82,367円/㎡
1996年	74,380円/㎡	76,200円/㎡	75,063円/㎡
1997年	78,300円/㎡	75,633円/㎡	77,500円/㎡
1998年	78,300円/㎡	64,925円/㎡	73,436円/㎡
1999年	77,829円/㎡	66,460円/㎡	73,092円/㎡
2000年	79,363円/㎡	65,980円/㎡	74,215円/㎡
2001年	78,700円/㎡	67,833円/㎡	74,043円/㎡
2002年	76,175円/㎡	65,733円/㎡	71,700円/㎡
2003年	73,563円/㎡	62,667円/㎡	68,893円/㎡
2004年	69,538円/㎡	59,800円/㎡	65,364円/㎡
2005年	66,638円/㎡	57,683円/㎡	62,800円/㎡
2006年	64,225円/㎡	56,557円/㎡	60,647円/㎡
2007年	63,088円/㎡	56,114円/㎡	59,833円/㎡
2008年	62,163円/㎡	55,671円/㎡	59,133円/㎡
2009年	60,575円/㎡	54,329円/㎡	57,660円/㎡
2010年	59,013円/㎡	53,729円/㎡	56,547円/㎡
2011年	58,425円/㎡	52,983円/㎡	56,093円/㎡
2012年	58,288円/㎡	52,933円/㎡	55,993円/㎡
2013年	58,000円/㎡	52,967円/㎡	55,843円/㎡
2014年	56,600円/㎡	52,950円/㎡	55,140円/㎡
2015年	56,589円/㎡	52,950円/㎡	55,133円/㎡
2016年	55,145円/㎡	52,950円/㎡	54,371円/㎡
2017年	55,145円/㎡	52,850円/㎡	54,335円/㎡
2018年	55,027円/㎡	52,733円/㎡	54,218円/㎡
2019年	54,800円/㎡	51,967円/㎡	53,800円/㎡
2020年	53,682円/㎡	56,588円/㎡	54,905円/㎡
2021年	53,000円/㎡	56,213円/㎡	54,353円/㎡
2022年	52,600円/㎡	56,050円/㎡	54,053円/㎡
2023年	52,382円/㎡	55,950円/㎡	53,884円/㎡
2024年	52,418円/㎡	56,000円/㎡	53,926円/㎡
2025年	51,620円/㎡	55,825円/㎡	53,489円/㎡
2026年	52,045円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

名古屋市中村区242万円/㎡

名古屋市中区197万円/㎡

武豊町5万円/㎡

常滑市5万円/㎡

愛西市5万円/㎡

飛島村5万円/㎡

愛西市の特徴