愛西市の地価
地価の概要
愛西市（あいさいし）は愛知県西部に位置し、平均地価53,489円/㎡で県内でも比較的リーズナブルな水準を保っています。住宅地は51,575円/㎡と落ち着いた価格帯であり、名古屋市への通勤圏としてベッドタウン需要が存在する一方で、前年比-0.47%と緩やかな下落傾向にあります。商業地は68,800円/㎡と住宅地より高値を示しており、国道23号線沿いなど幹線道路周辺の利便性が評価されています。木曽川沿いの立地と隣接する津島市・弥富市との比較では、本市は交通ネットワークの充実と農業地帯の広がりが共存する、バランスの取れたエリアとして認識されています。
愛知県 — 公示地価・基準地価 19地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
5万5,825円/㎡▼ 0.57%
坪単価 184,557円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
5万2,309円/㎡
11地点 (2025年)
▼ 0.4%
地価総平均
5万3,789円/㎡
公示+基準 19地点
▼ 0.5%
最高地価
87,800円/㎡
最低地価
21,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大野町 | 87,800円/㎡ |
| 2 | 諏訪町 | 67,967円/㎡ |
| 3 | 日置町 | 64,800円/㎡ |
| 4 | 柚木町 | 59,800円/㎡ |
| 5 | 須依町 | 58,900円/㎡ |
| 6 | 稲葉町 | 58,800円/㎡ |
| 7 | 勝幡町 | 57,600円/㎡ |
| 8 | 北一色町 | 57,400円/㎡ |
| 9 | 渕高町 | 46,200円/㎡ |
| 10 | 町方町 | 46,100円/㎡ |
| 11 | 東保町 | 43,700円/㎡ |
| 12 | 山路町 | 27,300円/㎡ |
| 13 | 鵜多須町 | 25,500円/㎡ |
| 14 | 早尾町 | 21,600円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 富吉 | 87,800円/㎡ |
| 2 | 藤浪 | 67,967円/㎡ |
| 3 | 日比野 | 61,133円/㎡ |
| 4 | 勝幡 | 57,600円/㎡ |
| 5 | 佐屋 | 46,750円/㎡ |
| 6 | 町方 | 37,933円/㎡ |
| 7 | 丸渕 | 35,850円/㎡ |
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地価一覧（公示11地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 87,800 |
| 2 | 基準 | _ | 72,800 |
| 3 | 公示 | _ | 67,500 |
| 4 | 基準 | _ | 64,800 |
| 5 | 基準 | _ | 63,600 |
| 6 | 公示 | _ | 63,500 |
| 7 | 公示 | _ | 61,200 |
| 8 | 公示 | _ | 59,800 |
| 9 | 公示 | _ | 59,200 |
| 10 | 基準 | _ | 58,800 |
| 11 | 公示 | _ | 58,600 |
| 12 | 公示 | _ | 57,400 |
| 13 | 基準 | _ | 51,700 |
| 14 | 公示 | _ | 46,200 |
| 15 | 公示 | _ | 43,700 |
| 16 | 公示 | _ | 31,000 |
| 17 | 公示 | _ | 27,300 |
| 18 | 基準 | _ | 25,500 |
| 19 | 基準 | _ | 21,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
愛西市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1987年 | — | 69,400円/㎡ | 69,400円/㎡ |
| 1988年 | — | 73,600円/㎡ | 73,600円/㎡ |
| 1989年 | — | 100,500円/㎡ | 100,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 113,400円/㎡ | 113,400円/㎡ |
| 1991年 | — | 118,600円/㎡ | 118,600円/㎡ |
| 1992年 | — | 111,500円/㎡ | 111,500円/㎡ |
| 1993年 | 94,000円/㎡ | 106,250円/㎡ | 102,167円/㎡ |
| 1994年 | 65,733円/㎡ | 104,100円/㎡ | 81,080円/㎡ |
| 1995年 | 71,500円/㎡ | 104,100円/㎡ | 82,367円/㎡ |
| 1996年 | 74,380円/㎡ | 100,400円/㎡ | 81,814円/㎡ |
| 1997年 | 78,300円/㎡ | 99,550円/㎡ | 83,022円/㎡ |
| 1998年 | 78,300円/㎡ | 99,250円/㎡ | 82,956円/㎡ |
| 1999年 | 77,829円/㎡ | 90,367円/㎡ | 81,590円/㎡ |
| 2000年 | 79,363円/㎡ | 89,567円/㎡ | 82,145円/㎡ |
| 2001年 | 78,700円/㎡ | 86,700円/㎡ | 81,367円/㎡ |
| 2002年 | 76,175円/㎡ | 83,850円/㎡ | 78,733円/㎡ |
| 2003年 | 73,563円/㎡ | 79,725円/㎡ | 75,617円/㎡ |
| 2004年 | 69,538円/㎡ | 75,700円/㎡ | 71,592円/㎡ |
| 2005年 | 66,638円/㎡ | 72,775円/㎡ | 68,683円/㎡ |
| 2006年 | 64,225円/㎡ | 70,550円/㎡ | 66,333円/㎡ |
| 2007年 | 63,088円/㎡ | 70,050円/㎡ | 65,408円/㎡ |
| 2008年 | 62,163円/㎡ | 69,475円/㎡ | 64,600円/㎡ |
| 2009年 | 60,575円/㎡ | 67,850円/㎡ | 63,000円/㎡ |
| 2010年 | 59,013円/㎡ | 67,175円/㎡ | 61,733円/㎡ |
| 2011年 | 58,425円/㎡ | 66,675円/㎡ | 61,175円/㎡ |
| 2012年 | 58,288円/㎡ | 66,600円/㎡ | 61,058円/㎡ |
| 2013年 | 58,000円/㎡ | 66,650円/㎡ | 60,883円/㎡ |
| 2014年 | 56,600円/㎡ | 66,700円/㎡ | 59,708円/㎡ |
| 2015年 | 56,589円/㎡ | 66,750円/㎡ | 59,715円/㎡ |
| 2016年 | 54,260円/㎡ | 66,800円/㎡ | 57,843円/㎡ |
| 2017年 | 54,260円/㎡ | 66,700円/㎡ | 57,814円/㎡ |
| 2018年 | 54,130円/㎡ | 66,575円/㎡ | 57,686円/㎡ |
| 2019年 | 53,900円/㎡ | 57,060円/㎡ | 54,953円/㎡ |
| 2020年 | 53,682円/㎡ | 60,900円/㎡ | 56,489円/㎡ |
| 2021年 | 53,000円/㎡ | 60,486円/㎡ | 55,911円/㎡ |
| 2022年 | 52,600円/㎡ | 56,050円/㎡ | 54,053円/㎡ |
| 2023年 | 52,382円/㎡ | 55,950円/㎡ | 53,884円/㎡ |
| 2024年 | 52,418円/㎡ | 56,000円/㎡ | 53,926円/㎡ |
| 2025年 | 51,620円/㎡ | 55,825円/㎡ | 53,489円/㎡ |
愛西市の特徴
愛西市の地価は今いくらですか？相場を教えてください
愛西市の平均地価は53,489円/㎡で、住宅地が51,575円/㎡、商業地が68,800円/㎡となっています。愛知県内でも比較的地価が抑えられたエリアであり、一戸建てやアパート経営を検討する方にとって購入しやすい価格帯です。
愛西市の地価は上がっていますか？下がっていますか？
愛西市の地価は前年比で-0.47%の下落傾向にあり、わずかながら値下がりしている状況です。しかし大幅な下落ではないため、今後の名古屋圏への交通インフラ整備や周辺開発によっては回復の可能性も考えられます。
愛西市は住みやすいですか？地価から見た住宅購入のポイントは？
愛西市の住宅地平均が51,575円/㎡と比較的低水準であるため、限られた予算で広い土地や住宅を購入できるエリアです。名古屋市への交通アクセスと地価のバランスを考えると、ファミリー層やU・Iターン層に適した住環境といえます。