名古屋市千種区の地価
地価の概要
名古屋市千種区は、愛知県内でも有数の地価水準を誇るエリアで、平均地価453,250円/㎡と前年比6.53%の堅調な上昇率を記録しています。住宅地は312,000円/㎡と相応の水準を保つ一方、商業地は623,724円/㎡と高い価値を維持しており、栄町や今池駅周辺の商業施設集積による需要の強さが顕著です。地下鉄東山線・桜通線の充実した公共交通網により、栄・名古屋駅へのアクセスに優れ、中心部へのアクセス利便性の高さが地価を下支えしています。近隣の昭和区や瑞穂区と比較しても利便性が高く、仕事と生活の両立を求める層からの需要が強く、今後も地価堅調の継続が見込まれるエリアです。
愛知県 — 公示地価・基準地価 64地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 千種 | 872,500円/㎡ |
| 2 | 今池 | 598,846円/㎡ |
| 3 | 星ヶ丘 | 596,500円/㎡ |
| 4 | 池下 | 587,286円/㎡ |
| 5 | 覚王山 | 531,000円/㎡ |
| 6 | 東山公園 | 443,400円/㎡ |
| 7 | 本山 | 441,000円/㎡ |
| 8 | 吹上 | 361,667円/㎡ |
| 9 | 一社 | 302,000円/㎡ |
| 10 | 砂田橋 | 249,667円/㎡ |
| 11 | 自由ヶ丘 | 230,000円/㎡ |
| 12 | 茶屋ヶ坂 | 207,000円/㎡ |
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地価一覧（公示54地点 基準23地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 今池１－８－８ | 1,720,000 |
| 2 | 基準 | 内山３－２６－１３ | 1,130,000 |
| 3 | 公示 | 池下１－４－１５ | 1,100,000 |
| 4 | 基準 | 池下１－４－１５ | 1,060,000 |
| 5 | 公示 | 内山３－１１－１９ | 943,000 |
| 6 | 公示 | 今池４－１６－１５ | 873,000 |
| 7 | 公示 | _ | 860,000 |
| 8 | 公示 | _ | 850,000 |
| 9 | 基準 | _ | 845,000 |
| 10 | 公示 | _ | 833,000 |
| 11 | 公示 | 今池３－４－１４ | 829,000 |
| 12 | 公示 | 今池５－９－９ | 725,000 |
| 13 | 公示 | _ | 680,000 |
| 14 | 公示 | 内山３－３－２ | 655,000 |
| 15 | 基準 | _ | 604,000 |
| 16 | 公示 | _ | 565,000 |
| 17 | 公示 | 内山２－７－１ | 534,000 |
| 18 | 基準 | _ | 530,000 |
| 19 | 公示 | _ | 520,000 |
| 20 | 基準 | 千種２－１９－１８ | 510,000 |
| 21 | 基準 | _ | 489,000 |
| 22 | 基準 | _ | 488,000 |
| 23 | 公示 | _ | 486,000 |
| 24 | 公示 | 春岡１－１１－１８ | 480,000 |
| 25 | 公示 | 今池４－４－９ | 472,000 |
| 26 | 公示 | _ | 445,000 |
| 27 | 公示 | _ | 430,000 |
| 28 | 基準 | 愛知県 名古屋市千種区池下一丁目１１番４号 | 425,000 |
| 29 | 公示 | _ | 421,000 |
| 30 | 公示 | _ | 393,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
名古屋市千種区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 209,000円/㎡ | — | 209,000円/㎡ |
| 1984年 | 217,000円/㎡ | — | 217,000円/㎡ |
| 1985年 | 222,000円/㎡ | — | 222,000円/㎡ |
| 1986年 | 226,333円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 494,750円/㎡ |
| 1987年 | 864,500円/㎡ | 1,570,000円/㎡ | 1,005,600円/㎡ |
| 1988年 | 1,422,667円/㎡ | 1,238,333円/㎡ | 1,361,222円/㎡ |
| 1989年 | 1,828,500円/㎡ | 1,171,500円/㎡ | 1,565,700円/㎡ |
| 1990年 | 2,248,833円/㎡ | 1,478,250円/㎡ | 1,940,600円/㎡ |
| 1991年 | 2,632,857円/㎡ | 1,475,000円/㎡ | 2,211,818円/㎡ |
| 1992年 | 2,320,286円/㎡ | 1,257,500円/㎡ | 1,933,818円/㎡ |
| 1993年 | 1,385,909円/㎡ | 930,800円/㎡ | 1,243,688円/㎡ |
| 1994年 | 921,067円/㎡ | 690,714円/㎡ | 847,773円/㎡ |
| 1995年 | 677,813円/㎡ | 520,875円/㎡ | 625,500円/㎡ |
| 1996年 | 518,375円/㎡ | 432,875円/㎡ | 489,875円/㎡ |
| 1997年 | 428,813円/㎡ | 384,000円/㎡ | 413,875円/㎡ |
| 1998年 | 391,000円/㎡ | 343,875円/㎡ | 375,292円/㎡ |
| 1999年 | 314,333円/㎡ | 292,750円/㎡ | 307,692円/㎡ |
| 2000年 | 287,789円/㎡ | 276,500円/㎡ | 284,444円/㎡ |
| 2001年 | 275,526円/㎡ | 255,889円/㎡ | 269,214円/㎡ |
| 2002年 | 255,450円/㎡ | 234,400円/㎡ | 248,433円/㎡ |
| 2003年 | 263,077円/㎡ | 221,000円/㎡ | 250,568円/㎡ |
| 2004年 | 246,654円/㎡ | 226,500円/㎡ | 240,289円/㎡ |
| 2005年 | 246,538円/㎡ | 231,667円/㎡ | 241,842円/㎡ |
| 2006年 | 261,593円/㎡ | 253,067円/㎡ | 258,548円/㎡ |
| 2007年 | 301,778円/㎡ | 310,474円/㎡ | 305,370円/㎡ |
| 2008年 | 364,444円/㎡ | 326,421円/㎡ | 348,739円/㎡ |
| 2009年 | 316,107円/㎡ | 281,737円/㎡ | 302,213円/㎡ |
| 2010年 | 285,214円/㎡ | 272,105円/㎡ | 279,915円/㎡ |
| 2011年 | 282,172円/㎡ | 271,053円/㎡ | 277,771円/㎡ |
| 2012年 | 281,310円/㎡ | 271,053円/㎡ | 277,250円/㎡ |
| 2013年 | 272,000円/㎡ | 281,294円/㎡ | 275,160円/㎡ |
| 2014年 | 287,882円/㎡ | 298,313円/㎡ | 291,220円/㎡ |
| 2015年 | 296,206円/㎡ | 312,250円/㎡ | 301,340円/㎡ |
| 2016年 | 299,738円/㎡ | 320,188円/㎡ | 305,379円/㎡ |
| 2017年 | 309,095円/㎡ | 329,375円/㎡ | 314,690円/㎡ |
| 2018年 | 321,047円/㎡ | 343,688円/㎡ | 327,186円/㎡ |
| 2019年 | 340,205円/㎡ | 358,938円/㎡ | 345,200円/㎡ |
| 2020年 | 343,347円/㎡ | 359,125円/㎡ | 347,231円/㎡ |
| 2021年 | 339,612円/㎡ | 368,375円/㎡ | 346,692円/㎡ |
| 2022年 | 349,857円/㎡ | 389,063円/㎡ | 359,508円/㎡ |
| 2023年 | 369,857円/㎡ | 421,375円/㎡ | 382,538円/㎡ |
| 2024年 | 400,653円/㎡ | 469,688円/㎡ | 417,646円/㎡ |
| 2025年 | 438,354円/㎡ | 497,938円/㎡ | 453,250円/㎡ |
| 2026年 | 473,109円/㎡ | — | — |
名古屋市千種区の特徴
名古屋市千種区の地価は今後も上昇する見込みですか？
名古屋市千種区の地価は前年比で6.53%の上昇を記録しており、愛知県内でも好調な上昇トレンドを示しています。栄地区への近接性や交通利便性の向上により、今後も堅調な推移が期待されています。ただし、購入検討の際は最新の地価公示を確認することをお勧めします。
千種区で住宅地を買う場合、平均的な相場はどのくらいですか？
名古屋市千種区の住宅地平均地価は312,000円/㎡となっており、名古屋市全体と比較しても比較的リーズナブルな価格帯です。30坪の土地であれば約2,800万円程度が目安となり、利便性の高さを考慮するとコストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。
千種区の商業地と住宅地の地価差はなぜこんなに大きいのですか？
千種区の商業地平均は623,724円/㎡で、住宅地平均の312,000円/㎡の約2倍となっています。これは栄駅周辺や国道153号線沿いなどの商業集積地における高い需要と、オフィス・店舗用途の収益性が、住宅用地よりも大幅に高いためです。商業地の利便性向上が継続すれば、今後も地価格差の拡大が予想されます。