名古屋市千種区の地価
地価の概要
名古屋市千種区は、愛知県内でも有数の地価水準を誇るエリアで、平均地価453,250円/㎡と前年比6.53%の堅調な上昇率を記録しています。住宅地は312,000円/㎡と相応の水準を保つ一方、商業地は623,724円/㎡と高い価値を維持しており、栄町や今池駅周辺の商業施設集積による需要の強さが顕著です。地下鉄東山線・桜通線の充実した公共交通網により、栄・名古屋駅へのアクセスに優れ、中心部へのアクセス利便性の高さが地価を下支えしています。近隣の昭和区や瑞穂区と比較しても利便性が高く、仕事と生活の両立を求める層からの需要が強く、今後も地価堅調の継続が見込まれるエリアです。
愛知県 — 公示地価・基準地価 66地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 千種 | 872,500円/㎡ |
| 2 | 今池 | 598,846円/㎡ |
| 3 | 星ヶ丘 | 596,500円/㎡ |
| 4 | 池下 | 587,286円/㎡ |
| 5 | 覚王山 | 531,000円/㎡ |
| 6 | 東山公園 | 443,400円/㎡ |
| 7 | 本山 | 441,000円/㎡ |
| 8 | 吹上 | 361,667円/㎡ |
| 9 | 一社 | 302,000円/㎡ |
| 10 | 砂田橋 | 249,667円/㎡ |
| 11 | 自由ヶ丘 | 230,000円/㎡ |
| 12 | 茶屋ヶ坂 | 207,000円/㎡ |
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地価一覧（公示49地点 基準17地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 今池１－８－８ | 1,610,000 |
| 2 | 基準 | 内山３－２６－１３ | 1,130,000 |
| 3 | 基準 | 池下１－４－１５ | 1,060,000 |
| 4 | 公示 | 池下１－４－１５ | 1,000,000 |
| 5 | 公示 | 内山３－１１－１９ | 886,000 |
| 6 | 基準 | _ | 845,000 |
| 7 | 公示 | 今池４－１６－１５ | 810,000 |
| 8 | 公示 | _ | 781,000 |
| 9 | 公示 | _ | 775,000 |
| 10 | 公示 | _ | 771,000 |
| 11 | 公示 | 今池３－４－１４ | 768,000 |
| 12 | 公示 | 今池５－９－９ | 670,000 |
| 13 | 公示 | _ | 642,000 |
| 14 | 公示 | 内山３－３－２ | 615,000 |
| 15 | 基準 | _ | 604,000 |
| 16 | 基準 | _ | 530,000 |
| 17 | 公示 | _ | 510,000 |
| 18 | 基準 | 千種２－１９－１８ | 510,000 |
| 19 | 基準 | _ | 489,000 |
| 20 | 基準 | _ | 488,000 |
| 21 | 公示 | _ | 482,000 |
| 22 | 公示 | _ | 480,000 |
| 23 | 公示 | 内山２－７－１ | 473,000 |
| 24 | 公示 | 春岡１－１１－１８ | 440,000 |
| 25 | 公示 | 今池４－４－９ | 425,000 |
| 26 | 公示 | _ | 418,000 |
| 27 | 公示 | _ | 404,000 |
| 28 | 公示 | _ | 401,000 |
| 29 | 基準 | 松軒１－４－１９ | 376,000 |
| 30 | 公示 | _ | 359,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
名古屋市千種区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 209,000円/㎡ | — | 209,000円/㎡ |
| 1984年 | 217,000円/㎡ | — | 217,000円/㎡ |
| 1985年 | 222,000円/㎡ | — | 222,000円/㎡ |
| 1986年 | 209,500円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 573,000円/㎡ |
| 1987年 | 864,500円/㎡ | 1,570,000円/㎡ | 1,005,600円/㎡ |
| 1988年 | 1,422,667円/㎡ | 1,238,333円/㎡ | 1,361,222円/㎡ |
| 1989年 | 1,828,500円/㎡ | 1,428,667円/㎡ | 1,695,222円/㎡ |
| 1990年 | 2,248,833円/㎡ | 1,800,000円/㎡ | 2,099,222円/㎡ |
| 1991年 | 2,632,857円/㎡ | 1,796,667円/㎡ | 2,382,000円/㎡ |
| 1992年 | 2,320,286円/㎡ | 1,540,000円/㎡ | 2,086,200円/㎡ |
| 1993年 | 1,493,500円/㎡ | 1,071,250円/㎡ | 1,372,857円/㎡ |
| 1994年 | 966,500円/㎡ | 752,833円/㎡ | 902,400円/㎡ |
| 1995年 | 706,800円/㎡ | 555,429円/㎡ | 658,636円/㎡ |
| 1996年 | 538,533円/㎡ | 458,571円/㎡ | 513,091円/㎡ |
| 1997年 | 443,800円/㎡ | 403,714円/㎡ | 431,045円/㎡ |
| 1998年 | 399,733円/㎡ | 358,714円/㎡ | 386,682円/㎡ |
| 1999年 | 321,824円/㎡ | 303,143円/㎡ | 316,375円/㎡ |
| 2000年 | 293,722円/㎡ | 284,857円/㎡ | 291,240円/㎡ |
| 2001年 | 281,056円/㎡ | 261,625円/㎡ | 275,077円/㎡ |
| 2002年 | 260,105円/㎡ | 238,333円/㎡ | 253,107円/㎡ |
| 2003年 | 267,160円/㎡ | 223,222円/㎡ | 255,529円/㎡ |
| 2004年 | 250,400円/㎡ | 230,200円/㎡ | 244,629円/㎡ |
| 2005年 | 250,280円/㎡ | 235,300円/㎡ | 246,000円/㎡ |
| 2006年 | 265,577円/㎡ | 260,300円/㎡ | 264,111円/㎡ |
| 2007年 | 307,000円/㎡ | 320,857円/㎡ | 311,850円/㎡ |
| 2008年 | 371,500円/㎡ | 338,000円/㎡ | 359,775円/㎡ |
| 2009年 | 321,741円/㎡ | 290,929円/㎡ | 311,220円/㎡ |
| 2010年 | 290,000円/㎡ | 280,857円/㎡ | 286,878円/㎡ |
| 2011年 | 286,679円/㎡ | 279,643円/㎡ | 284,333円/㎡ |
| 2012年 | 285,786円/㎡ | 279,500円/㎡ | 283,690円/㎡ |
| 2013年 | 275,625円/㎡ | 283,933円/㎡ | 278,277円/㎡ |
| 2014年 | 291,697円/㎡ | 295,867円/㎡ | 293,000円/㎡ |
| 2015年 | 300,182円/㎡ | 309,467円/㎡ | 303,083円/㎡ |
| 2016年 | 297,884円/㎡ | 317,000円/㎡ | 302,828円/㎡ |
| 2017年 | 307,209円/㎡ | 326,333円/㎡ | 312,155円/㎡ |
| 2018年 | 319,068円/㎡ | 341,333円/㎡ | 324,729円/㎡ |
| 2019年 | 338,044円/㎡ | 357,333円/㎡ | 342,867円/㎡ |
| 2020年 | 343,347円/㎡ | 357,533円/㎡ | 346,672円/㎡ |
| 2021年 | 339,612円/㎡ | 368,375円/㎡ | 346,692円/㎡ |
| 2022年 | 349,857円/㎡ | 389,063円/㎡ | 359,508円/㎡ |
| 2023年 | 369,857円/㎡ | 421,375円/㎡ | 382,538円/㎡ |
| 2024年 | 400,653円/㎡ | 469,688円/㎡ | 417,646円/㎡ |
| 2025年 | 438,354円/㎡ | 497,938円/㎡ | 453,250円/㎡ |
名古屋市千種区の特徴
名古屋市千種区の地価は今後も上昇する見込みですか？
名古屋市千種区の地価は前年比で6.53%の上昇を記録しており、愛知県内でも好調な上昇トレンドを示しています。栄地区への近接性や交通利便性の向上により、今後も堅調な推移が期待されています。ただし、購入検討の際は最新の地価公示を確認することをお勧めします。
千種区で住宅地を買う場合、平均的な相場はどのくらいですか？
名古屋市千種区の住宅地平均地価は312,000円/㎡となっており、名古屋市全体と比較しても比較的リーズナブルな価格帯です。30坪の土地であれば約2,800万円程度が目安となり、利便性の高さを考慮するとコストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。
千種区の商業地と住宅地の地価差はなぜこんなに大きいのですか？
千種区の商業地平均は623,724円/㎡で、住宅地平均の312,000円/㎡の約2倍となっています。これは栄駅周辺や国道153号線沿いなどの商業集積地における高い需要と、オフィス・店舗用途の収益性が、住宅用地よりも大幅に高いためです。商業地の利便性向上が継続すれば、今後も地価格差の拡大が予想されます。