名古屋市瑞穂区の地価
地価の概要
名古屋市瑞穂区の平均地価は284,861円/㎡で、前年比3.88%の上昇を記録しており、名古屋市内でも安定した価格推移を示しています。住宅地は270,696円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保つ一方、商業地は309,923円/㎡と住宅地を上回り、駅周辺や幹線道路沿いの商業施設が地価を牽引しています。中央線や桜通線などの公共交通網が充実し、市内中心部へのアクセスが良好なため、住宅地としての需要は堅調に推移しており、今後も安定した地価上昇が見込まれます。隣接する昭和区や瑞龍区と比較しても、瑞穂区は住宅と商業のバランスが取れたエリアとして、投資家からも注目されています。
愛知県 — 公示地価・基準地価 36地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
28万9,909円/㎡▲ 3.54%
坪単価 958,439円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
28万2,640円/㎡
25地点 (2025年)
▲ 4.0%
地価総平均
28万4,861円/㎡
公示+基準 36地点
▲ 3.9%
最高地価
478,000円/㎡
最低地価
180,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 瑞穂通 | 413,250円/㎡ |
| 2 | 東栄町 | 360,000円/㎡ |
| 3 | 白羽根町 | 345,000円/㎡ |
| 4 | 松月町 | 326,000円/㎡ |
| 5 | 村上町 | 300,000円/㎡ |
| 6 | 松栄町 | 296,000円/㎡ |
| 7 | 洲山町 | 296,000円/㎡ |
| 8 | 八勝通 | 293,000円/㎡ |
| 9 | 柏木町 | 289,000円/㎡ |
| 10 | 堀田通 | 289,000円/㎡ |
| 11 | 密柑山町 | 288,000円/㎡ |
| 12 | 字桜ケ岡 | 284,000円/㎡ |
| 13 | 弥富ケ丘町 | 273,000円/㎡ |
| 14 | 田辺通 | 271,000円/㎡ |
| 15 | 薩摩町 | 270,000円/㎡ |
| 16 | 弥富通 | 268,500円/㎡ |
| 17 | 日向町 | 265,000円/㎡ |
| 18 | 豊岡通 | 263,000円/㎡ |
| 19 | 中山町 | 261,000円/㎡ |
| 20 | 白龍町 | 259,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 瑞穂区役所 | 340,800円/㎡ |
| 2 | 新瑞橋 | 317,250円/㎡ |
| 3 | 瑞穂運動場西 | 304,200円/㎡ |
| 4 | 総合リハビリセンター | 290,000円/㎡ |
| 5 | 桜山 | 276,000円/㎡ |
| 6 | 妙音通 | 252,000円/㎡ |
| 7 | 堀田 | 245,500円/㎡ |
| 8 | 瑞穂運動場東 | 242,429円/㎡ |
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地価一覧（公示25地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 478,000 |
| 2 | 基準 | _ | 405,000 |
| 3 | 基準 | _ | 401,000 |
| 4 | 公示 | _ | 369,000 |
| 5 | 公示 | _ | 360,000 |
| 6 | 公示 | _ | 345,000 |
| 7 | 基準 | _ | 327,000 |
| 8 | 公示 | _ | 325,000 |
| 9 | 公示 | _ | 300,000 |
| 10 | 公示 | _ | 296,000 |
| 11 | 公示 | _ | 296,000 |
| 12 | 公示 | _ | 293,000 |
| 13 | 公示 | _ | 289,000 |
| 14 | 公示 | _ | 289,000 |
| 15 | 基準 | _ | 288,000 |
| 16 | 公示 | _ | 284,000 |
| 17 | 公示 | _ | 275,000 |
| 18 | 公示 | _ | 273,000 |
| 19 | 基準 | _ | 271,000 |
| 20 | 公示 | _ | 270,000 |
| 21 | 基準 | _ | 265,000 |
| 22 | 公示 | _ | 263,000 |
| 23 | 基準 | _ | 262,000 |
| 24 | 公示 | _ | 261,000 |
| 25 | 基準 | _ | 259,000 |
| 26 | 基準 | _ | 254,000 |
| 27 | 公示 | _ | 253,000 |
| 28 | 公示 | _ | 252,000 |
| 29 | 基準 | _ | 237,000 |
| 30 | 公示 | _ | 234,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
名古屋市瑞穂区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 184,000円/㎡ | — | 184,000円/㎡ |
| 1984年 | 189,000円/㎡ | — | 189,000円/㎡ |
| 1985年 | 194,000円/㎡ | — | 194,000円/㎡ |
| 1986年 | 196,000円/㎡ | — | 196,000円/㎡ |
| 1987年 | 200,000円/㎡ | — | 200,000円/㎡ |
| 1988年 | 238,000円/㎡ | 700,000円/㎡ | 469,000円/㎡ |
| 1989年 | 315,000円/㎡ | 875,000円/㎡ | 595,000円/㎡ |
| 1990年 | 402,000円/㎡ | 1,160,000円/㎡ | 781,000円/㎡ |
| 1991年 | 505,000円/㎡ | 1,170,000円/㎡ | 726,667円/㎡ |
| 1992年 | 870,000円/㎡ | 725,000円/㎡ | 821,667円/㎡ |
| 1993年 | 551,125円/㎡ | 483,333円/㎡ | 532,636円/㎡ |
| 1994年 | 438,300円/㎡ | 389,500円/㎡ | 424,357円/㎡ |
| 1995年 | 370,583円/㎡ | 346,400円/㎡ | 363,471円/㎡ |
| 1996年 | 326,167円/㎡ | 310,000円/㎡ | 321,412円/㎡ |
| 1997年 | 298,769円/㎡ | 295,000円/㎡ | 297,579円/㎡ |
| 1998年 | 288,462円/㎡ | 282,167円/㎡ | 286,474円/㎡ |
| 1999年 | 260,769円/㎡ | 257,833円/㎡ | 259,842円/㎡ |
| 2000年 | 246,692円/㎡ | 246,000円/㎡ | 246,474円/㎡ |
| 2001年 | 235,308円/㎡ | 231,500円/㎡ | 234,105円/㎡ |
| 2002年 | 216,769円/㎡ | 222,714円/㎡ | 218,850円/㎡ |
| 2003年 | 205,571円/㎡ | 207,286円/㎡ | 206,143円/㎡ |
| 2004年 | 194,333円/㎡ | 200,250円/㎡ | 196,391円/㎡ |
| 2005年 | 192,200円/㎡ | 203,500円/㎡ | 196,130円/㎡ |
| 2006年 | 195,667円/㎡ | 216,125円/㎡ | 202,783円/㎡ |
| 2007年 | 217,000円/㎡ | 237,500円/㎡ | 225,200円/㎡ |
| 2008年 | 237,750円/㎡ | 240,000円/㎡ | 238,615円/㎡ |
| 2009年 | 217,813円/㎡ | 215,200円/㎡ | 216,808円/㎡ |
| 2010年 | 202,176円/㎡ | 207,500円/㎡ | 204,148円/㎡ |
| 2011年 | 202,000円/㎡ | 207,000円/㎡ | 203,786円/㎡ |
| 2012年 | 201,611円/㎡ | 206,500円/㎡ | 203,357円/㎡ |
| 2013年 | 202,611円/㎡ | 211,636円/㎡ | 206,034円/㎡ |
| 2014年 | 211,947円/㎡ | 219,909円/㎡ | 214,867円/㎡ |
| 2015年 | 219,474円/㎡ | 228,545円/㎡ | 222,800円/㎡ |
| 2016年 | 229,217円/㎡ | 235,818円/㎡ | 231,353円/㎡ |
| 2017年 | 236,478円/㎡ | 242,727円/㎡ | 238,500円/㎡ |
| 2018年 | 243,435円/㎡ | 249,000円/㎡ | 245,235円/㎡ |
| 2019年 | 249,174円/㎡ | 254,273円/㎡ | 250,824円/㎡ |
| 2020年 | 252,200円/㎡ | 250,091円/㎡ | 251,556円/㎡ |
| 2021年 | 247,400円/㎡ | 249,909円/㎡ | 248,167円/㎡ |
| 2022年 | 249,800円/㎡ | 256,727円/㎡ | 251,917円/㎡ |
| 2023年 | 259,720円/㎡ | 268,818円/㎡ | 262,500円/㎡ |
| 2024年 | 271,360円/㎡ | 279,636円/㎡ | 273,889円/㎡ |
| 2025年 | 282,640円/㎡ | 289,909円/㎡ | 284,861円/㎡ |
名古屋市瑞穂区の特徴
名古屋市瑞穂区の地価は今いくら？相場はどのくらい？
名古屋市瑞穂区の平均地価は284,861円/㎡で、住宅地が270,696円/㎡、商業地が309,923円/㎡となっています。前年比で3.88%の上昇傾向にあり、名古屋市内でも比較的安定した価格帯の地域です。
瑞穂区は地価が上がっている？今後の不動産投資に適している？
瑞穂区の地価は前年比3.88%のプラス成長を見せており、緩やかな上昇トレンドにあります。住宅地の価格が手頃で、商業地も需要があるため、居住用・投資用両面で注目できる地域といえます。
名古屋市瑞穂区は住みやすい？地価から見た住宅購入のポイントは？
瑞穂区の住宅地平均が270,696円/㎡と、名古屋市の平均と比べて手頃な価格帯であり、ファミリー層に適した地域です。地価の着実な上昇も見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できるエリアです。