名古屋市守山区の地価

地価の概要

名古屋市守山区は、平均地価139,309円/㎡で前年比3.66%の上昇を記録しており、名古屋市内でも安定した地価上昇エリアとして注目されています。住宅地は137,888円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯を保ちながら、商業地は148,077円/㎡と住宅地を上回る評価を得ており、利便性の高い駅周辺での需要が強い傾向です。JR中央線や名古屋市営地下鉄などの交通網が充実し、名古屋駅へのアクセスも良好なため、ベッドタウンとしての人気が継続的に高まっています。守山区は周辺の緑区や北区と比べてもバランスの取れた地価水準を維持しており、ファミリー層の住宅需要と商業施設の集積が地価上昇を牽引する要因となっています。

愛知県 — 公示地価・基準地価 65地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

14万4,390円/㎡▲ 3.30%

坪単価 477,353円/坪・ 30地点

公示地価（平均）

14万2,204円/㎡

48地点 (2026年)

▲ 3.6%

地価総平均

13万9,309円/㎡

公示+基準 65地点

▲ 3.6%

最高地価

201,000円/㎡

最低地価

79,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中新	201,000円/㎡	+1.5%	1
2	長栄	189,000円/㎡	+3.8%	1
3	小幡南	185,000円/㎡	+2.8%	1
4	野萩町	178,000円/㎡	+2.9%	1
5	小幡常燈	173,000円/㎡	+2.4%	1
6	小幡中	172,000円/㎡	+3%	1
7	小幡	170,500円/㎡	+3.3%	2
8	喜多山	167,000円/㎡	+3.7%	1
9	大森	166,500円/㎡	+4.15%	6
10	大屋敷	159,000円/㎡	+3.25%	2
11	金屋	158,000円/㎡	+5.3%	1
12	村合町	158,000円/㎡	+2.6%	1
13	廿軒家	155,000円/㎡	+3.3%	1
14	弁天が丘	152,000円/㎡	+3.4%	1
15	白山	150,000円/㎡	+1%	2
16	永森町	150,000円/㎡	+3.4%	1
17	大永寺町	149,000円/㎡	+3.1%	2
18	小幡宮ノ腰	148,000円/㎡	+3.75%	2
19	川村町	148,000円/㎡	+4.2%	1
20	四軒家	144,000円/㎡	+3.45%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	瓢箪山	169,000円/㎡	558,677円/坪	+3.4%	3
2	小幡	166,556円/㎡	550,597円/坪	+3.2%	9
3	喜多山	157,333円/㎡	520,108円/坪	+2.7%	3
4	金屋	154,000円/㎡	509,090円/坪	+4.4%	2
5	川宮	148,667円/㎡	491,460円/坪	+3.2%	3
6	大森・金城学院前	147,978円/㎡	489,183円/坪	+3.4%	9
7	守山自衛隊前	145,500円/㎡	480,991円/坪	+3.6%	2
8	藤が丘	135,500円/㎡	447,933円/坪	+2.8%	8
9	新守山	126,086円/㎡	416,813円/坪	+3.5%	7
10	川村	126,000円/㎡	416,528円/坪	+2.5%	2
11	守山	121,000円/㎡	399,999円/坪	+5.2%	1
12	神領	120,750円/㎡	399,173円/坪	+5.9%	4
13	印場	120,500円/㎡	398,346円/坪	+4.2%	2
14	白沢渓谷	118,667円/㎡	392,287円/坪	+2.7%	3
15	高蔵寺	115,625円/㎡	382,231円/坪	+7.5%	4
16	小幡緑地	106,067円/㎡	350,634円/坪	+2.6%	3

2026-08-26金利1.0%時代の地価 — 令和8年公示で住宅地だけが加速しなかった意味令和8年地価公示は全用途+2.8%、商業地+4.3%と上昇幅を広げた一方、住宅地は+2.1%で前年と同じでした。日銀の政…

マクロ経済市場動向データ分析

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市場動向エリア分析再開発

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示48地点基準30地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	中新１６－２７	201,000	+1.5%	住宅地
2	公示	長栄１８－３１	195,000	+3.2%	住宅地
3	公示	小幡南２－７－５	190,000	+2.7%	住宅地
4	公示	_	188,000	+3.3%	住宅地
5	基準	_	185,000	+3.4%	住宅地
6	公示	小幡常燈１９－６	180,000	+4%	商業地
7	公示	小幡中３－１５－３２	178,000	+3.5%	住宅地
8	基準	野萩町７－２９	178,000	+2.9%	住宅地
9	基準	小幡５－２－７	177,000	+4.1%	住宅地
10	基準	_	176,000	+4.1%	商業地
11	公示	_	174,000	+4.8%	住宅地
12	公示	_	173,000	+3%	住宅地
13	公示	喜多山１－２－７	173,000	+3.6%	商業地
14	公示	小幡２－７－１９	167,000	+1.8%	住宅地
15	基準	愛知県　名古屋市守山区中新１６０３番	166,000	—	住宅地
16	公示	_	164,000	+3.8%	住宅地
17	公示	_	163,000	+3.2%	住宅地
18	公示	大屋敷３－１３	162,000	+2.5%	住宅地
19	公示	_	162,000	+2.5%	住宅地
20	公示	廿軒家８－１７	162,000	+4.5%	商業地
21	基準	大屋敷３－１３	160,000	+3.2%	住宅地
22	公示	_	159,000	+4.6%	商業地
23	基準	小幡宮ノ腰１０－１２	158,000	+5.3%	商業地
24	公示	_	157,000	+3.3%	住宅地
25	公示	_	157,000	+4.7%	商業地
26	公示	_	153,000	+3.4%	住宅地
27	公示	_	153,000	+1.3%	住宅地
28	基準	_	150,000	+3.4%	住宅地
29	基準	_	149,000	+0.7%	住宅地
30	公示	_	148,000	+7.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

名古屋市守山区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	113,100円/㎡	150,667円/㎡	127,188円/㎡
1984年	116,540円/㎡	154,333円/㎡	130,713円/㎡
1985年	119,000円/㎡	152,500円/㎡	133,889円/㎡
1986年	120,220円/㎡	155,000円/㎡	135,678円/㎡
1987年	121,780円/㎡	158,000円/㎡	137,878円/㎡
1988年	127,340円/㎡	218,250円/㎡	167,744円/㎡
1989年	169,550円/㎡	244,800円/㎡	203,755円/㎡
1990年	213,429円/㎡	306,200円/㎡	252,083円/㎡
1991年	253,714円/㎡	305,167円/㎡	277,462円/㎡
1992年	215,286円/㎡	245,857円/㎡	230,571円/㎡
1993年	185,818円/㎡	223,857円/㎡	200,611円/㎡
1994年	173,538円/㎡	208,125円/㎡	186,714円/㎡
1995年	163,000円/㎡	204,800円/㎡	179,720円/㎡
1996年	155,400円/㎡	192,900円/㎡	170,400円/㎡
1997年	150,714円/㎡	184,400円/㎡	164,750円/㎡
1998年	149,067円/㎡	180,300円/㎡	161,560円/㎡
1999年	143,118円/㎡	167,500円/㎡	152,148円/㎡
2000年	141,842円/㎡	157,727円/㎡	147,667円/㎡
2001年	141,043円/㎡	151,418円/㎡	144,609円/㎡
2002年	132,852円/㎡	136,917円/㎡	134,330円/㎡
2003年	125,048円/㎡	128,269円/㎡	126,279円/㎡
2004年	116,291円/㎡	118,036円/㎡	116,951円/㎡
2005年	112,200円/㎡	115,750円/㎡	113,543円/㎡
2006年	112,100円/㎡	116,481円/㎡	113,853円/㎡
2007年	115,200円/㎡	118,939円/㎡	116,992円/㎡
2008年	121,808円/㎡	123,552円/㎡	122,644円/㎡
2009年	119,588円/㎡	117,657円/㎡	118,663円/㎡
2010年	115,428円/㎡	115,970円/㎡	115,688円/㎡
2011年	114,265円/㎡	115,817円/㎡	114,994円/㎡
2012年	114,054円/㎡	115,752円/㎡	114,851円/㎡
2013年	114,452円/㎡	119,027円/㎡	116,506円/㎡
2014年	117,372円/㎡	118,975円/㎡	118,027円/㎡
2015年	118,233円/㎡	119,475円/㎡	118,730円/㎡
2016年	118,908円/㎡	120,125円/㎡	119,335円/㎡
2017年	118,054円/㎡	120,975円/㎡	119,044円/㎡
2018年	118,610円/㎡	123,385円/㎡	120,175円/㎡
2019年	121,600円/㎡	126,025円/㎡	123,027円/㎡
2020年	122,777円/㎡	125,525円/㎡	123,636円/㎡
2021年	120,809円/㎡	126,425円/㎡	122,537円/㎡
2022年	122,856円/㎡	129,765円/㎡	124,982円/㎡
2023年	126,500円/㎡	133,875円/㎡	128,769円/㎡
2024年	132,087円/㎡	139,750円/㎡	134,445円/㎡
2025年	137,051円/㎡	144,390円/㎡	139,309円/㎡
2026年	142,345円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

名古屋市中村区242万円/㎡

名古屋市中区197万円/㎡

日進市15万円/㎡

大府市14万円/㎡

名古屋市守山区13万円/㎡

豊明市12万円/㎡

名古屋市守山区の特徴