岡崎市の地価
地価の概要
愛知県岡崎市の平均地価は119,029円/㎡で、前年比2.41%の上昇を記録しており、東三河地域における堅調な地価推移が続いています。住宅地の平均地価は110,062円/㎡と比較的安定した水準にあり、豊田市や名古屋市周辺地域と比べて割安感があるため、通勤圏としての人気が高まっています。一方、商業地は150,098円/㎡と住宅地を大きく上回り、JR岡崎駅周辺や国道1号沿線の商業施設集積地での需要が堅調です。豊かな歴史・文化資源と充実した交通インフラ（名鉄名古屋本線・豊田線の利用可能性）に支えられた、名古屋圏への通勤地としての潜在力が今後の地価上昇を牽引する要因として期待されます。
愛知県 — 公示地価・基準地価 153地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
11万9,348円/㎡▲ 2.02%
坪単価 394,564円/坪 ・ 58地点
公示地価（平均）
12万972円/㎡
112地点 (2026年)
▲ 1.8%
地価総平均
11万9,029円/㎡
公示+基準 153地点
▲ 2.4%
最高地価
308,000円/㎡
最低地価
2,340円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 明大寺本町 | 271,333円/㎡ |
| 2 | （岡崎駅東 | 219,667円/㎡ |
| 3 | 竜美南 | 181,000円/㎡ |
| 4 | 竜美西 | 181,000円/㎡ |
| 5 | 本町通 | 181,000円/㎡ |
| 6 | 康生通 | 177,500円/㎡ |
| 7 | 竜美旭町 | 175,500円/㎡ |
| 8 | 羽根北町 | 172,667円/㎡ |
| 9 | 柱 | 169,500円/㎡ |
| 10 | 明大寺町 | 168,000円/㎡ |
| 11 | 井田西町 | 168,000円/㎡ |
| 12 | 康生通南 | 165,000円/㎡ |
| 13 | 柱町 | 161,000円/㎡ |
| 14 | 井ノ口新町 | 156,000円/㎡ |
| 15 | 戸崎新町 | 152,500円/㎡ |
| 16 | 若松東 | 149,000円/㎡ |
| 17 | 東明大寺町 | 143,000円/㎡ |
| 18 | 上六名 | 141,000円/㎡ |
| 19 | 宮地町 | 139,500円/㎡ |
| 20 | 石神町 | 139,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 岡崎 | 135,075円/㎡ |
| 2 | 東岡崎 | 129,770円/㎡ |
| 3 | 矢作橋 | 116,429円/㎡ |
| 4 | 美合 | 100,315円/㎡ |
| 5 | 宇頭 | 90,914円/㎡ |
| 6 | 西岡崎 | 90,433円/㎡ |
| 7 | 藤川 | 78,950円/㎡ |
| 8 | 相見 | 74,600円/㎡ |
| 9 | 本宿 | 51,267円/㎡ |
| 10 | 名電山中 | 47,200円/㎡ |
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地価一覧（公示112地点 基準58地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 311,000 |
| 2 | 基準 | _ | 308,000 |
| 3 | 公示 | （岡崎駅東１８街区１外） | 257,000 |
| 4 | 基準 | （岡崎駅東５８街区５） | 220,000 |
| 5 | 基準 | _ | 201,000 |
| 6 | 公示 | _ | 197,000 |
| 7 | 公示 | _ | 190,000 |
| 8 | 公示 | （岡崎駅東４４街区１０） | 189,000 |
| 9 | 公示 | _ | 186,000 |
| 10 | 公示 | _ | 185,000 |
| 11 | 公示 | _ | 185,000 |
| 12 | 公示 | _ | 181,000 |
| 13 | 公示 | _ | 180,000 |
| 14 | 公示 | _ | 179,000 |
| 15 | 公示 | _ | 178,000 |
| 16 | 基準 | _ | 178,000 |
| 17 | 基準 | _ | 176,000 |
| 18 | 公示 | _ | 175,000 |
| 19 | 公示 | _ | 171,000 |
| 20 | 公示 | _ | 169,000 |
| 21 | 基準 | _ | 169,000 |
| 22 | 基準 | _ | 165,000 |
| 23 | 基準 | _ | 165,000 |
| 24 | 公示 | _ | 164,000 |
| 25 | 公示 | _ | 160,000 |
| 26 | 公示 | _ | 160,000 |
| 27 | 公示 | _ | 158,000 |
| 28 | 基準 | 愛知県 岡崎市明大寺本町３丁目１２番 | 157,000 |
| 29 | 公示 | _ | 151,000 |
| 30 | 基準 | _ | 150,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
岡崎市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 86,000円/㎡ | 79,500円/㎡ | 84,818円/㎡ |
| 1984年 | 88,178円/㎡ | 81,050円/㎡ | 86,882円/㎡ |
| 1985年 | 83,055円/㎡ | 82,350円/㎡ | 82,946円/㎡ |
| 1986年 | 83,631円/㎡ | 83,340円/㎡ | 83,550円/㎡ |
| 1987年 | 82,321円/㎡ | 84,380円/㎡ | 82,863円/㎡ |
| 1988年 | 87,631円/㎡ | 88,000円/㎡ | 87,719円/㎡ |
| 1989年 | 108,388円/㎡ | 126,688円/㎡ | 114,244円/㎡ |
| 1990年 | 141,500円/㎡ | 151,625円/㎡ | 144,740円/㎡ |
| 1991年 | 161,157円/㎡ | 160,325円/㎡ | 160,855円/㎡ |
| 1992年 | 165,006円/㎡ | 154,177円/㎡ | 161,878円/㎡ |
| 1993年 | 181,793円/㎡ | 138,643円/㎡ | 171,378円/㎡ |
| 1994年 | 167,868円/㎡ | 129,781円/㎡ | 158,635円/㎡ |
| 1995年 | 147,083円/㎡ | 126,081円/㎡ | 142,542円/㎡ |
| 1996年 | 137,062円/㎡ | 123,506円/㎡ | 134,208円/㎡ |
| 1997年 | 132,793円/㎡ | 122,319円/㎡ | 130,588円/㎡ |
| 1998年 | 128,881円/㎡ | 121,576円/㎡ | 127,033円/㎡ |
| 1999年 | 119,431円/㎡ | 112,759円/㎡ | 117,683円/㎡ |
| 2000年 | 116,159円/㎡ | 110,421円/㎡ | 114,594円/㎡ |
| 2001年 | 111,003円/㎡ | 102,531円/㎡ | 108,582円/㎡ |
| 2002年 | 104,352円/㎡ | 98,441円/㎡ | 102,654円/㎡ |
| 2003年 | 99,763円/㎡ | 100,686円/㎡ | 100,027円/㎡ |
| 2004年 | 97,132円/㎡ | 98,982円/㎡ | 97,650円/㎡ |
| 2005年 | 95,733円/㎡ | 97,468円/㎡ | 96,219円/㎡ |
| 2006年 | 95,819円/㎡ | 90,276円/㎡ | 93,971円/㎡ |
| 2007年 | 98,001円/㎡ | 97,561円/㎡ | 97,847円/㎡ |
| 2008年 | 100,267円/㎡ | 99,376円/㎡ | 99,955円/㎡ |
| 2009年 | 97,812円/㎡ | 94,849円/㎡ | 96,765円/㎡ |
| 2010年 | 96,566円/㎡ | 93,863円/㎡ | 95,643円/㎡ |
| 2011年 | 96,887円/㎡ | 91,252円/㎡ | 94,994円/㎡ |
| 2012年 | 96,872円/㎡ | 92,752円/㎡ | 95,445円/㎡ |
| 2013年 | 98,848円/㎡ | 100,259円/㎡ | 99,281円/㎡ |
| 2014年 | 100,563円/㎡ | 104,045円/㎡ | 101,605円/㎡ |
| 2015年 | 103,522円/㎡ | 102,510円/㎡ | 103,215円/㎡ |
| 2016年 | 104,129円/㎡ | 103,563円/㎡ | 103,961円/㎡ |
| 2017年 | 104,398円/㎡ | 104,327円/㎡ | 104,377円/㎡ |
| 2018年 | 105,144円/㎡ | 105,929円/㎡ | 105,373円/㎡ |
| 2019年 | 106,505円/㎡ | 109,112円/㎡ | 107,273円/㎡ |
| 2020年 | 107,982円/㎡ | 108,856円/㎡ | 108,226円/㎡ |
| 2021年 | 107,354円/㎡ | 106,984円/㎡ | 107,249円/㎡ |
| 2022年 | 108,142円/㎡ | 109,014円/㎡ | 108,388円/㎡ |
| 2023年 | 111,060円/㎡ | 112,966円/㎡ | 111,601円/㎡ |
| 2024年 | 115,541円/㎡ | 116,802円/㎡ | 115,897円/㎡ |
| 2025年 | 118,900円/㎡ | 119,348円/㎡ | 119,029円/㎡ |
| 2026年 | 120,972円/㎡ | — | — |
岡崎市の特徴
岡崎市の地価は今、どのくらいですか？
岡崎市の平均地価は119,029円/㎡で、前年比2.41%の上昇傾向にあります。住宅地は110,062円/㎡、商業地は150,098円/㎡となっており、愛知県内でも比較的手頃な価格帯を保っています。
岡崎市は住みやすく、地価も安いエリアですか？
岡崎市は住宅地平均が110,062円/㎡と県内で手頃な価格帯であり、継続的な地価上昇（前年比2.41%）から住宅需要が高まっているエリアです。名古屋へのアクセスも良好で、子育て世帯にも人気が出ています。
岡崎市の商業地と住宅地の地価差はどのくらいですか？
岡崎市の商業地平均は150,098円/㎡で、住宅地平均110,062円/㎡と比べ約36%高くなっています。これは駅周辺など中心市街地の需要が高いことを示しており、商業施設や店舗の出店が進む地域です。