岡崎市の地価

地価の概要

愛知県岡崎市の平均地価は119,029円/㎡で、前年比2.41%の上昇を記録しており、東三河地域における堅調な地価推移が続いています。住宅地の平均地価は110,062円/㎡と比較的安定した水準にあり、豊田市や名古屋市周辺地域と比べて割安感があるため、通勤圏としての人気が高まっています。一方、商業地は150,098円/㎡と住宅地を大きく上回り、JR岡崎駅周辺や国道1号沿線の商業施設集積地での需要が堅調です。豊かな歴史・文化資源と充実した交通インフラ（名鉄名古屋本線・豊田線の利用可能性）に支えられた、名古屋圏への通勤地としての潜在力が今後の地価上昇を牽引する要因として期待されます。

愛知県 — 公示地価・基準地価 153地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

11万9,348円/㎡▲ 2.02%

坪単価 394,564円/坪・ 72地点

公示地価（平均）

12万972円/㎡

119地点 (2026年)

▲ 1.8%

地価総平均

11万9,029円/㎡

公示+基準 153地点

▲ 2.4%

最高地価

308,000円/㎡

最低地価

2,340円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	明大寺本町	271,333円/㎡	+3.83%	3
2	（岡崎駅東	219,667円/㎡	+3.7%	3
3	竜美南	181,000円/㎡	+4.6%	2
4	竜美西	181,000円/㎡	+3.4%	1
5	本町通	181,000円/㎡	+2.3%	1
6	康生通	177,500円/㎡	+3.5%	2
7	竜美旭町	175,500円/㎡	+3.55%	2
8	羽根北町	172,667円/㎡	+3.4%	3
9	柱	169,500円/㎡	+2.4%	2
10	明大寺町	168,000円/㎡	+4.55%	2
11	井田西町	168,000円/㎡	+3.7%	2
12	康生通南	165,000円/㎡	+2.5%	1
13	柱町	161,000円/㎡	+3.9%	1
14	井ノ口新町	156,000円/㎡	+4%	1
15	戸崎新町	152,500円/㎡	+2.7%	2
16	若松東	149,000円/㎡	+2.8%	1
17	東明大寺町	143,000円/㎡	+3.6%	1
18	上六名	141,000円/㎡	+3.2%	4
19	宮地町	139,500円/㎡	+3.3%	2
20	石神町	139,000円/㎡	+1.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	岡崎	135,075円/㎡	446,528円/坪	+2.7%	36
2	東岡崎	129,770円/㎡	428,991円/坪	+2.4%	73
3	矢作橋	116,429円/㎡	384,889円/坪	+2.7%	7
4	美合	100,315円/㎡	331,619円/坪	+1.3%	13
5	宇頭	90,914円/㎡	300,542円/坪	+2.5%	7
6	西岡崎	90,433円/㎡	298,952円/坪	+2.5%	3
7	藤川	78,950円/㎡	260,991円/坪	+0.5%	2
8	相見	74,600円/㎡	246,611円/坪	+1.7%	2
9	本宿	51,267円/㎡	169,477円/坪	+0.5%	6
10	名電山中	47,200円/㎡	156,033円/坪	—	3

2026-08-26金利1.0%時代の地価 — 令和8年公示で住宅地だけが加速しなかった意味令和8年地価公示は全用途+2.8%、商業地+4.3%と上昇幅を広げた一方、住宅地は+2.1%で前年と同じでした。日銀の政…

マクロ経済市場動向データ分析

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市場動向エリア分析再開発

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市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示119地点基準72地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	311,000	+2%	商業地
2	基準	_	308,000	+3.4%	商業地
3	公示	（岡崎駅東１８街区１外）	257,000	+1.6%	商業地
4	基準	（岡崎駅東５８街区５）	220,000	+3.3%	商業地
5	基準	_	201,000	+3.6%	商業地
6	公示	_	197,000	+2.6%	住宅地
7	公示	_	190,000	+2.2%	住宅地
8	公示	（岡崎駅東４４街区１０）	189,000	+1.6%	住宅地
9	公示	_	186,000	+2.2%	住宅地
10	公示	_	185,000	+2.2%	住宅地
11	公示	_	185,000	+2.2%	商業地
12	公示	_	181,000	+2.3%	商業地
13	公示	_	180,000	+2.3%	商業地
14	公示	_	179,000	+2.3%	住宅地
15	公示	_	178,000	+2.3%	住宅地
16	基準	_	178,000	+2.3%	商業地
17	基準	_	176,000	+2.3%	住宅地
18	公示	_	175,000	+2.3%	商業地
19	公示	_	171,000	+2.4%	商業地
20	公示	_	169,000	+2.4%	商業地
21	基準	_	169,000	+3.7%	商業地
22	基準	_	165,000	+1.2%	商業地
23	基準	_	165,000	+2.5%	商業地
24	公示	_	164,000	+1.9%	住宅地
25	公示	_	160,000	+2.6%	商業地
26	公示	_	160,000	+2.6%	商業地
27	公示	_	158,000	+2.6%	商業地
28	公示	_	151,000	+1.3%	住宅地
29	基準	_	150,000	+2.7%	商業地
30	基準	_	149,000	+2.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

岡崎市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	86,000円/㎡	77,667円/㎡	82,667円/㎡
1984年	88,178円/㎡	79,250円/㎡	84,607円/㎡
1985年	83,055円/㎡	79,500円/㎡	81,672円/㎡
1986年	83,631円/㎡	81,360円/㎡	82,643円/㎡
1987年	82,321円/㎡	82,410円/㎡	82,358円/㎡
1988年	87,631円/㎡	86,650円/㎡	87,254円/㎡
1989年	108,388円/㎡	124,429円/㎡	115,632円/㎡
1990年	141,500円/㎡	145,267円/㎡	143,266円/㎡
1991年	161,157円/㎡	158,837円/㎡	160,055円/㎡
1992年	165,006円/㎡	153,590円/㎡	160,615円/㎡
1993年	181,793円/㎡	133,373円/㎡	165,653円/㎡
1994年	167,868円/㎡	125,529円/㎡	154,136円/㎡
1995年	147,083円/㎡	121,979円/㎡	139,735円/㎡
1996年	137,062円/㎡	119,513円/㎡	132,048円/㎡
1997年	132,793円/㎡	118,346円/㎡	128,665円/㎡
1998年	128,881円/㎡	119,975円/㎡	126,110円/㎡
1999年	119,431円/㎡	111,493円/㎡	116,901円/㎡
2000年	116,159円/㎡	108,948円/㎡	113,806円/㎡
2001年	111,003円/㎡	103,497円/㎡	108,527円/㎡
2002年	104,352円/㎡	98,718円/㎡	102,493円/㎡
2003年	99,763円/㎡	99,779円/㎡	99,768円/㎡
2004年	97,132円/㎡	98,112円/㎡	97,446円/㎡
2005年	95,733円/㎡	96,627円/㎡	96,014円/㎡
2006年	95,819円/㎡	95,348円/㎡	95,643円/㎡
2007年	98,001円/㎡	100,517円/㎡	99,023円/㎡
2008年	100,267円/㎡	102,504円/㎡	101,176円/㎡
2009年	97,812円/㎡	98,019円/㎡	97,897円/㎡
2010年	96,566円/㎡	97,167円/㎡	96,805円/㎡
2011年	96,887円/㎡	97,727円/㎡	97,207円/㎡
2012年	96,872円/㎡	98,360円/㎡	97,432円/㎡
2013年	98,848円/㎡	98,791円/㎡	98,828円/㎡
2014年	100,563円/㎡	100,450円/㎡	100,526円/㎡
2015年	103,522円/㎡	101,357円/㎡	102,821円/㎡
2016年	104,129円/㎡	102,336円/㎡	103,562円/㎡
2017年	104,398円/㎡	103,345円/㎡	104,079円/㎡
2018年	105,144円/㎡	104,405円/㎡	104,921円/㎡
2019年	106,505円/㎡	107,150円/㎡	106,698円/㎡
2020年	107,863円/㎡	106,900円/㎡	107,588円/㎡
2021年	107,129円/㎡	106,984円/㎡	107,088円/㎡
2022年	107,982円/㎡	109,014円/㎡	108,275円/㎡
2023年	110,879円/㎡	112,966円/㎡	111,475円/㎡
2024年	115,338円/㎡	116,802円/㎡	115,754円/㎡
2025年	118,900円/㎡	119,348円/㎡	119,029円/㎡
2026年	121,101円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

名古屋市中村区242万円/㎡

名古屋市中区197万円/㎡

春日井市12万円/㎡

みよし市12万円/㎡

岡崎市11万円/㎡

豊田市11万円/㎡

岡崎市の特徴