豊橋市の地価

地価の概要

愛知県豊橋市の平均地価は103,956円/㎡で、前年比1.33%のプラス成長を続けており、東三河地域の中心都市としての地価基盤が堅調です。住宅地は79,379円/㎡と良好な価格水準を維持し、名鉄豊橋線や東海道本線などの交通網に恵まれたエリアでの需要が支えています。一方、商業地は168,342円/㎡と住宅地の2倍以上の価格形成がされており、豊橋駅周辺の商業集積地や幹線道路沿いの物流地として高い評価を受けています。岡崎市や豊田市といった西三河の商業地価と比べても競争力を有し、東三河地域の経済・流通の要衝としてのポジションが地価に反映されています。

愛知県 — 公示地価・基準地価 109地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

11万1,159円/㎡▲ 1.15%

坪単価 367,492円/坪・ 58地点

公示地価（平均）

10万572円/㎡

71地点 (2026年)

▲ 1.0%

地価総平均

10万3,956円/㎡

公示+基準 109地点

▲ 1.3%

最高地価

625,000円/㎡

最低地価

18,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	広小路	553,667円/㎡	+2.77%	3
2	駅前大通	320,000円/㎡	+3.2%	1
3	大橋通	251,000円/㎡	+2.9%	1
4	花田一番町	188,000円/㎡	+1.1%	1
5	萱町	184,000円/㎡	+2.2%	1
6	東小田原町	175,000円/㎡	+1.7%	1
7	新川町	157,000円/㎡	+2.6%	1
8	花園町	154,000円/㎡	+2%	1
9	八通町	152,000円/㎡	+2.7%	1
10	松葉町	150,000円/㎡	+3.4%	1
11	花田二番町	138,000円/㎡	+1.5%	1
12	前田中町	133,000円/㎡	+1.5%	1
13	錦町	131,500円/㎡	+2.35%	2
14	向山台町	130,500円/㎡	+0.8%	2
15	潮崎町	129,000円/㎡	—	1
16	前田町	124,000円/㎡	+1.6%	1
17	八町通	123,000円/㎡	+3.4%	1
18	花田三番町	121,000円/㎡	+1.7%	1
19	曲尺手町	120,000円/㎡	+2.6%	1
20	湊町	119,000円/㎡	+3.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	豊橋	118,628円/㎡	392,158円/坪	+1.1%	72
2	愛知大学前	106,000円/㎡	350,413円/坪	+0.3%	3
3	小池	97,500円/㎡	322,314円/坪	+0.9%	2
4	南栄	96,925円/㎡	320,413円/坪	+0.4%	8
5	柳生橋	83,300円/㎡	275,371円/坪	—	1
6	高師	79,371円/㎡	262,383円/坪	+0.3%	7
7	大清水	60,750円/㎡	200,826円/坪	+1.2%	2
8	二川	56,925円/㎡	188,182円/坪	+0.7%	8
9	下地	50,900円/㎡	168,264円/坪	—	2
10	植田	50,050円/㎡	165,454円/坪	+0.2%	2
11	西小坂井	47,700円/㎡	157,686円/坪	-1.2%	1
12	新所原	36,200円/㎡	119,669円/坪	—	1

2026-08-26金利1.0%時代の地価 — 令和8年公示で住宅地だけが加速しなかった意味令和8年地価公示は全用途+2.8%、商業地+4.3%と上昇幅を広げた一方、住宅地は+2.1%で前年と同じでした。日銀の政…

マクロ経済市場動向データ分析

2025-03-162025年名古屋の地価動向 — リニア開業・栄再開発の影響分析名古屋市の地価はリニア中央新幹線開業と栄地区の大規模再開発で大きく変動中。2025年公示地価データから中区・中村区を中心…

市場動向エリア分析再開発

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示71地点基準58地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	630,000	+1.6%	商業地
2	基準	_	625,000	+2.8%	商業地
3	基準	_	416,000	+2.2%	商業地
4	公示	_	329,000	+2.8%	商業地
5	公示	_	257,000	+2.4%	商業地
6	基準	_	188,000	+1.1%	商業地
7	基準	_	184,000	+2.2%	商業地
8	基準	_	175,000	+1.7%	商業地
9	公示	_	161,000	+2.5%	商業地
10	基準	愛知県　豊橋市白河町３４番	161,000	—	商業地
11	公示	_	157,000	+1.9%	商業地
12	公示	_	154,000	+1.3%	商業地
13	公示	_	154,000	+2.7%	商業地
14	公示	_	140,000	+1.4%	商業地
15	基準	_	138,000	+1.5%	商業地
16	基準	愛知県　豊橋市新本町４５番	136,000	—	商業地
17	基準	_	133,000	+1.5%	商業地
18	公示	_	131,000	+0.8%	住宅地
19	基準	_	131,000	+0.8%	住宅地
20	基準	_	129,000	—	商業地
21	公示	_	127,000	+1.6%	住宅地
22	公示	_	126,000	+1.6%	商業地
23	基準	_	123,000	+3.4%	商業地
24	公示	_	122,000	+2.5%	商業地
25	公示	_	122,000	+1.7%	商業地
26	基準	_	121,000	+1.7%	住宅地
27	公示	_	119,000	+0.8%	住宅地
28	基準	_	115,000	—	住宅地
29	公示	_	110,000	—	住宅地
30	基準	愛知県　豊橋市八町通２丁目２４番	109,000	—	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

豊橋市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	74,308円/㎡	145,600円/㎡	109,954円/㎡
1984年	146,553円/㎡	147,300円/㎡	146,900円/㎡
1985年	149,200円/㎡	143,307円/㎡	146,355円/㎡
1986年	151,953円/㎡	131,668円/㎡	140,618円/㎡
1987年	152,678円/㎡	140,284円/㎡	146,314円/㎡
1988年	167,478円/㎡	168,395円/㎡	167,983円/㎡
1989年	203,440円/㎡	261,446円/㎡	235,080円/㎡
1990年	241,338円/㎡	312,881円/㎡	280,915円/㎡
1991年	382,133円/㎡	371,732円/㎡	376,533円/㎡
1992年	453,196円/㎡	361,400円/㎡	407,298円/㎡
1993年	396,084円/㎡	335,623円/㎡	366,349円/㎡
1994年	341,321円/㎡	296,271円/㎡	319,835円/㎡
1995年	267,800円/㎡	257,823円/㎡	263,381円/㎡
1996年	241,808円/㎡	237,890円/㎡	240,073円/㎡
1997年	221,528円/㎡	217,231円/㎡	219,618円/㎡
1998年	208,932円/㎡	201,545円/㎡	205,638円/㎡
1999年	177,114円/㎡	177,433円/㎡	177,255円/㎡
2000年	164,031円/㎡	166,261円/㎡	165,012円/㎡
2001年	152,953円/㎡	151,639円/㎡	152,354円/㎡
2002年	143,170円/㎡	138,594円/㎡	141,111円/㎡
2003年	129,336円/㎡	124,589円/㎡	127,277円/㎡
2004年	118,981円/㎡	112,654円/㎡	116,227円/㎡
2005年	110,366円/㎡	105,543円/㎡	108,242円/㎡
2006年	103,180円/㎡	99,160円/㎡	101,373円/㎡
2007年	101,178円/㎡	100,035円/㎡	100,606円/㎡
2008年	100,498円/㎡	101,757円/㎡	101,115円/㎡
2009年	99,631円/㎡	101,219円/㎡	100,401円/㎡
2010年	99,420円/㎡	100,648円/㎡	100,021円/㎡
2011年	97,853円/㎡	100,260円/㎡	98,997円/㎡
2012年	97,643円/㎡	100,138円/㎡	98,829円/㎡
2013年	96,857円/㎡	100,069円/㎡	98,332円/㎡
2014年	96,970円/㎡	101,934円/㎡	99,113円/㎡
2015年	96,233円/㎡	102,290円/㎡	98,820円/㎡
2016年	94,743円/㎡	102,212円/㎡	97,836円/㎡
2017年	94,393円/㎡	102,195円/㎡	97,624円/㎡
2018年	94,160円/㎡	102,998円/㎡	97,820円/㎡
2019年	95,029円/㎡	104,022円/㎡	98,716円/㎡
2020年	94,551円/㎡	104,349円/㎡	98,203円/㎡
2021年	94,284円/㎡	104,649円/㎡	98,147円/㎡
2022年	95,009円/㎡	105,944円/㎡	99,085円/㎡
2023年	96,177円/㎡	107,798円/㎡	100,508円/㎡
2024年	97,806円/㎡	109,839円/㎡	102,291円/㎡
2025年	99,613円/㎡	111,438円/㎡	103,993円/㎡
2026年	100,572円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

名古屋市中村区242万円/㎡

名古屋市中区197万円/㎡

東海市10万円/㎡

一宮市10万円/㎡

豊橋市10万円/㎡

清須市10万円/㎡

豊橋市の特徴