能代市の地価
地価の概要
秋田県能代市の地価は、平均12,320円/㎡と秋田県内では比較的落ち着いた水準が続いており、前年比でわずかな下降傾向（-0.16%）にあります。住宅地は10,915円/㎡と一般的な地方都市の価格帯を保つ一方、商業地は16,583円/㎡と住宅地との価格差が見られ、駅周辺など中心地への需要が集約されている状況が窺えます。同じ県内の秋田市と比較すると地価水準は低く、工業都市としての歴史背景から安定供給が可能な市場となっており、地方への移住や小規模事業用地を探す層にとって現実的な選択肢として機能しています。JR奥羽本線の利便性と市内の交通インフラが整備される中で、今後の人口動態や産業構造の変化が地価形成の重要な要素となるでしょう。
秋田県 — 公示地価・基準地価 20地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万1,679円/㎡▲ 0.26%
坪単価 38,611円/坪 ・ 21地点
公示地価（平均）
1万3,196円/㎡
9地点 (2026年)
▼ 0.7%
地価総平均
1万2,320円/㎡
公示+基準 20地点
▼ 0.2%
最高地価
21,500円/㎡
最低地価
3,840円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 能代 | 15,505円/㎡ |
| 2 | 東能代 | 9,810円/㎡ |
| 3 | 二ツ井 | 9,060円/㎡ |
| 4 | 向能代 | 6,800円/㎡ |
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地価一覧（公示9地点 基準21地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 秋田県 能代市中和２－５－３７ | 46,000 |
| 2 | 基準 | 秋田県 能代市字寿域長根４８番４８ | 26,000 |
| 3 | 基準 | 秋田県 能代市鰄渕字一本柳１２番１ | 23,800 |
| 4 | 公示 | 柳町１３－５ | 21,100 |
| 5 | 基準 | 秋田県 能代市河戸川字下大須賀３０番２外 | 20,900 |
| 6 | 公示 | _ | 20,000 |
| 7 | 基準 | 通町７－２４ | 19,800 |
| 8 | 基準 | 花園町１４－９ | 19,600 |
| 9 | 基準 | 秋田県 能代市二ツ井町字道上中坪１７番６ | 19,200 |
| 10 | 基準 | _ | 17,800 |
| 11 | 公示 | 松美町１３－４ | 16,900 |
| 12 | 基準 | _ | 16,600 |
| 13 | 公示 | _ | 15,900 |
| 14 | 基準 | 秋田県 能代市能代町字中川原２６番８７０ | 15,300 |
| 15 | 基準 | _ | 11,600 |
| 16 | 公示 | _ | 11,100 |
| 17 | 基準 | _ | 10,700 |
| 18 | 公示 | _ | 10,000 |
| 19 | 公示 | 秋田県 能代市二ツ井町字下野４４番６ | 9,950 |
| 20 | 基準 | _ | 9,100 |
| 21 | 基準 | _ | 9,000 |
| 22 | 基準 | _ | 8,650 |
| 23 | 基準 | _ | 7,850 |
| 24 | 公示 | _ | 6,750 |
| 25 | 基準 | _ | 5,000 |
| 26 | 基準 | 秋田県 能代市二ツ井町切石字山根５５番３ | 4,600 |
| 27 | 基準 | _ | 4,450 |
| 28 | 基準 | 秋田県 能代市字下野２４番２ | 4,400 |
| 29 | 公示 | _ | 3,820 |
| 30 | 基準 | 秋田県 能代市字大森山１番１８外 | 3,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
能代市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 17,200円/㎡ | 104,800円/㎡ | 82,900円/㎡ |
| 1984年 | 17,700円/㎡ | 107,333円/㎡ | 84,925円/㎡ |
| 1985年 | 17,900円/㎡ | 108,767円/㎡ | 86,050円/㎡ |
| 1986年 | 29,250円/㎡ | 108,767円/㎡ | 76,960円/㎡ |
| 1987年 | 29,250円/㎡ | 108,500円/㎡ | 76,800円/㎡ |
| 1988年 | 29,250円/㎡ | 108,500円/㎡ | 76,800円/㎡ |
| 1989年 | 67,833円/㎡ | 108,500円/㎡ | 88,167円/㎡ |
| 1990年 | 68,833円/㎡ | 108,833円/㎡ | 88,833円/㎡ |
| 1991年 | 70,500円/㎡ | 87,875円/㎡ | 80,429円/㎡ |
| 1992年 | 71,833円/㎡ | 87,875円/㎡ | 81,000円/㎡ |
| 1993年 | 71,833円/㎡ | 62,657円/㎡ | 65,410円/㎡ |
| 1994年 | 61,650円/㎡ | 55,325円/㎡ | 57,433円/㎡ |
| 1995年 | 55,280円/㎡ | 48,722円/㎡ | 51,064円/㎡ |
| 1996年 | 55,640円/㎡ | 47,167円/㎡ | 50,193円/㎡ |
| 1997年 | 55,540円/㎡ | 45,778円/㎡ | 49,264円/㎡ |
| 1998年 | 55,500円/㎡ | 44,467円/㎡ | 48,407円/㎡ |
| 1999年 | 53,700円/㎡ | 42,900円/㎡ | 46,757円/㎡ |
| 2000年 | 51,720円/㎡ | 37,950円/㎡ | 42,540円/㎡ |
| 2001年 | 49,600円/㎡ | 36,530円/㎡ | 40,887円/㎡ |
| 2002年 | 47,100円/㎡ | 35,170円/㎡ | 39,147円/㎡ |
| 2003年 | 44,260円/㎡ | 33,320円/㎡ | 36,967円/㎡ |
| 2004年 | 40,700円/㎡ | 30,550円/㎡ | 33,933円/㎡ |
| 2005年 | 37,620円/㎡ | 28,555円/㎡ | 31,388円/㎡ |
| 2006年 | 34,420円/㎡ | 25,706円/㎡ | 27,781円/㎡ |
| 2007年 | 31,640円/㎡ | 23,944円/㎡ | 25,776円/㎡ |
| 2008年 | 29,420円/㎡ | 22,394円/㎡ | 24,067円/㎡ |
| 2009年 | 27,160円/㎡ | 20,640円/㎡ | 22,270円/㎡ |
| 2010年 | 25,040円/㎡ | 19,086円/㎡ | 20,653円/㎡ |
| 2011年 | 23,480円/㎡ | 17,893円/㎡ | 19,363円/㎡ |
| 2012年 | 22,020円/㎡ | 16,821円/㎡ | 18,189円/㎡ |
| 2013年 | 20,720円/㎡ | 15,392円/㎡ | 16,872円/㎡ |
| 2014年 | 19,540円/㎡ | 15,417円/㎡ | 16,629円/㎡ |
| 2015年 | 16,217円/㎡ | 14,608円/㎡ | 15,144円/㎡ |
| 2016年 | 15,450円/㎡ | 13,908円/㎡ | 14,422円/㎡ |
| 2017年 | 14,867円/㎡ | 13,350円/㎡ | 13,856円/㎡ |
| 2018年 | 15,136円/㎡ | 12,967円/㎡ | 13,766円/㎡ |
| 2019年 | 14,764円/㎡ | 12,700円/㎡ | 13,461円/㎡ |
| 2020年 | 13,891円/㎡ | 12,359円/㎡ | 12,972円/㎡ |
| 2021年 | 13,651円/㎡ | 12,100円/㎡ | 12,721円/㎡ |
| 2022年 | 13,661円/㎡ | 11,913円/㎡ | 12,612円/㎡ |
| 2023年 | 13,504円/㎡ | 11,767円/㎡ | 12,462円/㎡ |
| 2024年 | 13,376円/㎡ | 11,700円/㎡ | 12,371円/㎡ |
| 2025年 | 13,280円/㎡ | 11,679円/㎡ | 12,320円/㎡ |
| 2026年 | 13,196円/㎡ | — | — |
能代市の特徴
秋田県能代市の地価は現在どのくらいですか？
能代市の平均地価は12,320円/㎡で、前年比で0.16%の微減となっています。住宅地は10,915円/㎡、商業地は16,583円/㎡となっており、東北地方の中でも比較的リーズナブルな価格帯を保っています。
能代市は住みやすい街ですか？地価から見た評価は？
能代市の住宅地平均が10,915円/㎡と低めであることから、地価の観点では非常に住みやすい街といえます。秋田県内でも手頃な価格で住宅取得が可能であり、特に子育て世代やリタイア層に適した環境となっています。
能代市の地価トレンドはどうなっていますか？今後の価格変動は？
能代市の地価は前年比で-0.16%とわずかな下落傾向を示しており、緩やかな調整局面にあります。ただし変動率が極めて小さいことから、今後も安定的な価格推移が予想され、不動産投資の観点では堅実な選択肢となる可能性があります。