能代市の地価

地価の概要

秋田県能代市の地価は、平均12,320円/㎡と秋田県内では比較的落ち着いた水準が続いており、前年比でわずかな下降傾向（-0.16%）にあります。住宅地は10,915円/㎡と一般的な地方都市の価格帯を保つ一方、商業地は16,583円/㎡と住宅地との価格差が見られ、駅周辺など中心地への需要が集約されている状況が窺えます。同じ県内の秋田市と比較すると地価水準は低く、工業都市としての歴史背景から安定供給が可能な市場となっており、地方への移住や小規模事業用地を探す層にとって現実的な選択肢として機能しています。JR奥羽本線の利便性と市内の交通インフラが整備される中で、今後の人口動態や産業構造の変化が地価形成の重要な要素となるでしょう。

秋田県 — 公示地価・基準地価 20地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万1,679円/㎡▲ 0.26%

坪単価 38,611円/坪・ 17地点

公示地価（平均）

1万3,196円/㎡

8地点 (2026年)

▼ 0.7%

地価総平均

1万2,320円/㎡

公示+基準 20地点

▼ 0.2%

最高地価

21,500円/㎡

最低地価

3,840円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	柳町	21,500円/㎡	-2.3%	1
2	通町	19,800円/㎡	-1%	1
3	字下野	19,700円/㎡	+1.5%	1
4	花園町	19,600円/㎡	—	1
5	元町	17,800円/㎡	-1.1%	1
6	松美町	17,000円/㎡	-0.6%	1
7	字大瀬儘下	16,600円/㎡	+1.2%	1
8	字鳥小屋	16,000円/㎡	-0.6%	1
9	字下悪戸	10,700円/㎡	+0.9%	1
10	二ツ井町	10,213円/㎡	-1.6%	4
11	河戸川	9,100円/㎡	-1.1%	1
12	落合	9,000円/㎡	-0.6%	1
13	能代町	8,650円/㎡	-0.6%	1
14	向能代	6,800円/㎡	-0.7%	1
15	扇田	5,000円/㎡	+9.9%	1
16	二ツ井町切石	4,450円/㎡	-1.1%	1
17	檜山	3,840円/㎡	-0.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	能代	15,505円/㎡	51,256円/坪	-0.7%	10
2	東能代	9,810円/㎡	32,430円/坪	+3%	4
3	二ツ井	9,060円/㎡	29,950円/坪	-1.5%	5
4	向能代	6,800円/㎡	22,479円/坪	-0.7%	1

地価一覧（公示8地点基準17地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	秋田県　能代市二ツ井町字道上中坪１７番６外	21,600	—	準工業地
2	公示	柳町１３－５	21,100	-1.9%	商業地
3	公示	_	20,000	+1.5%	商業地
4	基準	通町７－２４	19,800	-1%	商業地
5	基準	花園町１４－９	19,600	—	住宅地
6	基準	秋田県　能代市二ツ井町字道上中坪１７番６	19,200	—	準工業地
7	基準	_	17,800	-1.1%	商業地
8	基準	秋田県　能代市河戸川字上大須賀２９番１	17,200	—	準工業地
9	公示	松美町１３－４	16,900	-0.6%	住宅地
10	基準	_	16,600	+1.2%	住宅地
11	公示	_	15,900	-0.6%	住宅地
12	基準	秋田県　能代市能代町字中川原２６番８７０	15,300	—	準工業地
13	基準	_	11,600	-1.7%	商業地
14	公示	_	11,100	-0.9%	住宅地
15	基準	_	10,700	+0.9%	住宅地
16	公示	_	10,000	-2%	住宅地
17	基準	_	9,100	-1.1%	商業地
18	基準	_	9,000	-0.6%	住宅地
19	基準	_	8,650	-0.6%	住宅地
20	基準	_	7,850	-1.9%	住宅地
21	公示	_	6,750	-0.7%	住宅地
22	基準	_	5,000	+9.9%	工業地
23	基準	_	4,450	-1.1%	住宅地
24	基準	秋田県　能代市字下野２４番２	4,400	—	宅地見込地
25	公示	_	3,820	-0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

能代市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	17,200円/㎡	104,800円/㎡	82,900円/㎡
1984年	17,700円/㎡	107,333円/㎡	84,925円/㎡
1985年	17,900円/㎡	108,767円/㎡	86,050円/㎡
1986年	29,250円/㎡	108,767円/㎡	76,960円/㎡
1987年	29,250円/㎡	108,500円/㎡	76,800円/㎡
1988年	29,250円/㎡	108,500円/㎡	76,800円/㎡
1989年	67,833円/㎡	108,500円/㎡	88,167円/㎡
1990年	68,833円/㎡	108,833円/㎡	88,833円/㎡
1991年	70,500円/㎡	87,875円/㎡	80,429円/㎡
1992年	71,833円/㎡	87,875円/㎡	81,000円/㎡
1993年	71,833円/㎡	62,657円/㎡	65,410円/㎡
1994年	61,650円/㎡	55,325円/㎡	57,433円/㎡
1995年	55,280円/㎡	53,750円/㎡	54,338円/㎡
1996年	55,640円/㎡	52,000円/㎡	53,400円/㎡
1997年	55,540円/㎡	50,438円/㎡	52,400円/㎡
1998年	55,500円/㎡	49,000円/㎡	51,500円/㎡
1999年	53,700円/㎡	47,250円/㎡	49,731円/㎡
2000年	51,720円/㎡	41,278円/㎡	45,007円/㎡
2001年	49,600円/㎡	39,711円/㎡	43,243円/㎡
2002年	47,100円/㎡	38,211円/㎡	41,386円/㎡
2003年	44,260円/㎡	36,167円/㎡	39,057円/㎡
2004年	40,700円/㎡	33,144円/㎡	35,843円/㎡
2005年	37,620円/㎡	30,720円/㎡	33,020円/㎡
2006年	34,420円/㎡	28,315円/㎡	30,011円/㎡
2007年	31,640円/㎡	26,300円/㎡	27,783円/㎡
2008年	29,420円/㎡	24,546円/㎡	25,900円/㎡
2009年	27,160円/㎡	21,593円/㎡	22,985円/㎡
2010年	25,040円/㎡	20,093円/㎡	21,395円/㎡
2011年	23,480円/㎡	18,850円/㎡	20,068円/㎡
2012年	22,020円/㎡	17,714円/㎡	18,847円/㎡
2013年	20,720円/㎡	16,317円/㎡	17,612円/㎡
2014年	19,540円/㎡	16,455円/㎡	17,419円/㎡
2015年	16,217円/㎡	15,591円/㎡	15,812円/㎡
2016年	15,450円/㎡	14,845円/㎡	15,059円/㎡
2017年	14,867円/㎡	14,245円/㎡	14,465円/㎡
2018年	15,136円/㎡	13,845円/㎡	14,347円/㎡
2019年	14,764円/㎡	12,700円/㎡	13,461円/㎡
2020年	13,891円/㎡	12,359円/㎡	12,972円/㎡
2021年	13,651円/㎡	12,100円/㎡	12,721円/㎡
2022年	13,661円/㎡	11,913円/㎡	12,612円/㎡
2023年	13,504円/㎡	11,767円/㎡	12,462円/㎡
2024年	13,376円/㎡	11,700円/㎡	12,371円/㎡
2025年	13,280円/㎡	11,679円/㎡	12,320円/㎡
2026年	13,196円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

秋田市4万円/㎡

由利本荘市1万円/㎡

にかほ市1万円/㎡

鹿角市1万円/㎡

能代市1万円/㎡

横手市1万円/㎡

能代市の特徴

秋田県能代市の地価は現在どのくらいですか？

能代市の平均地価は12,320円/㎡で、前年比で0.16%の微減となっています。住宅地は10,915円/㎡、商業地は16,583円/㎡となっており、東北地方の中でも比較的リーズナブルな価格帯を保っています。

能代市は住みやすい街ですか？地価から見た評価は？

能代市の住宅地平均が10,915円/㎡と低めであることから、地価の観点では非常に住みやすい街といえます。秋田県内でも手頃な価格で住宅取得が可能であり、特に子育て世代やリタイア層に適した環境となっています。