今別町の地価
地価の概要
青森県東津軽郡今別町は、平均地価5,017円/㎡と県内でも低水準の地価帯にあり、前年比3.43%の下落傾向が続いています。住宅地は4,300円/㎡で広大な土地取得が可能である一方、商業地は6,450円/㎡と住宅地比で1.5倍程度となり、限定的な商業需要を反映しています。本町は津軽海峡沿岸に位置し、青森市や弘前市といった周辺主要都市から30km以上離れていることで、交通利便性の低さが地価低迷の主因となっています。農業を基盤とする地域経済と人口減少により、今後も地価調整が続く可能性が高いエリアです。
青森県 — 公示地価・基準地価 3地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字今別 | 5,975円/㎡ |
| 2 | 大字大川平 | 3,100円/㎡ |
| 3 | 大字袰月 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 今別 | 6,450円/㎡ |
| 2 | 津軽浜名 | 5,500円/㎡ |
| 3 | 大川平 | 3,100円/㎡ |
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地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 6,450 |
| 2 | 基準 | _ | 5,500 |
| 3 | 基準 | 青森県 東津軽郡今別町大字袰月字袰村元６８番４外 | 3,600 |
| 4 | 基準 | _ | 3,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
今別町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 14,750円/㎡ | 14,750円/㎡ |
| 1984年 | — | 14,850円/㎡ | 14,850円/㎡ |
| 1985年 | — | 14,850円/㎡ | 14,850円/㎡ |
| 1986年 | — | 14,850円/㎡ | 14,850円/㎡ |
| 1987年 | — | 20,533円/㎡ | 20,533円/㎡ |
| 1988年 | — | 20,533円/㎡ | 20,533円/㎡ |
| 1989年 | — | 20,533円/㎡ | 20,533円/㎡ |
| 1990年 | — | 20,533円/㎡ | 20,533円/㎡ |
| 1991年 | — | 20,533円/㎡ | 20,533円/㎡ |
| 1992年 | — | 20,200円/㎡ | 20,200円/㎡ |
| 1993年 | — | 19,700円/㎡ | 19,700円/㎡ |
| 1994年 | — | 18,967円/㎡ | 18,967円/㎡ |
| 1995年 | — | 18,533円/㎡ | 18,533円/㎡ |
| 1996年 | — | 17,967円/㎡ | 17,967円/㎡ |
| 1997年 | — | 17,733円/㎡ | 17,733円/㎡ |
| 1998年 | — | 17,500円/㎡ | 17,500円/㎡ |
| 1999年 | — | 17,233円/㎡ | 17,233円/㎡ |
| 2000年 | — | 16,900円/㎡ | 16,900円/㎡ |
| 2001年 | — | 16,433円/㎡ | 16,433円/㎡ |
| 2002年 | — | 16,000円/㎡ | 16,000円/㎡ |
| 2003年 | — | 15,567円/㎡ | 15,567円/㎡ |
| 2004年 | — | 14,833円/㎡ | 14,833円/㎡ |
| 2005年 | — | 14,100円/㎡ | 14,100円/㎡ |
| 2006年 | — | 13,367円/㎡ | 13,367円/㎡ |
| 2007年 | — | 12,567円/㎡ | 12,567円/㎡ |
| 2008年 | — | 11,767円/㎡ | 11,767円/㎡ |
| 2009年 | — | 11,000円/㎡ | 11,000円/㎡ |
| 2010年 | — | 10,200円/㎡ | 10,200円/㎡ |
| 2011年 | — | 9,467円/㎡ | 9,467円/㎡ |
| 2012年 | — | 8,733円/㎡ | 8,733円/㎡ |
| 2013年 | — | 8,067円/㎡ | 8,067円/㎡ |
| 2014年 | — | 7,667円/㎡ | 7,667円/㎡ |
| 2015年 | — | 7,350円/㎡ | 7,350円/㎡ |
| 2016年 | — | 7,150円/㎡ | 7,150円/㎡ |
| 2017年 | — | 6,833円/㎡ | 6,833円/㎡ |
| 2018年 | — | 6,567円/㎡ | 6,567円/㎡ |
| 2019年 | — | 6,300円/㎡ | 6,300円/㎡ |
| 2020年 | — | 6,033円/㎡ | 6,033円/㎡ |
| 2021年 | — | 5,767円/㎡ | 5,767円/㎡ |
| 2022年 | — | 5,567円/㎡ | 5,567円/㎡ |
| 2023年 | — | 5,383円/㎡ | 5,383円/㎡ |
| 2024年 | — | 5,200円/㎡ | 5,200円/㎡ |
| 2025年 | — | 5,017円/㎡ | 5,017円/㎡ |
今別町の特徴
青森県東津軽郡今別町の地価は今、いくらですか？
東津軽郡今別町の平均地価は5,017円/㎡です。住宅地は4,300円/㎡、商業地は6,450円/㎡となっており、青森県内でも比較的割安な地域です。前年比で3.43%の下落傾向が続いているため、今後の推移に注視が必要です。
東津軽郡今別町は地価が安いですか？住み始めるなら今がチャンスですか？
はい、平均地価5,017円/㎡は全国的に見ても非常に割安な水準です。特に住宅地4,300円/㎡は土地購入のハードルが低く、移住や田舎暮らしを検討している方にとって有利な価格帯となっています。ただし前年比-3.43%の下落傾向があるため、価格の底値がいつになるかは慎重に判断する必要があります。
東津軽郡今別町の地価が下がり続けているのはなぜですか？
東津軽郡今別町は人口減少と高齢化が進む地域で、3年連続で地価が下落しています。商業地6,450円/㎡に対して住宅地4,300円/㎡と差があり、商業需要の低迷が地価全体の押し下げ要因となっているものと考えられます。今後のインフラ整備や地域振興の取り組みが地価動向に影響を与える重要なポイントです。