黒石市の地価
地価の概要
青森県黒石市の平均地価は13,231円/㎡で、前年比0.63%の微減となっており、地域経済の安定性を反映した緩やかな推移を見せています。住宅地の平均地価11,057円/㎡は県内でも控えめな水準で、青森市や弘前市といった周辺の中核都市と比べると取得しやすい価格帯となっており、子育て世帯や定住希望者にとって魅力的な投資環境です。商業地は19,025円/㎡と住宅地の約1.7倍に達し、黒石駅周辺の商業エリアや国道沿線での土地需要が集中していることを示唆しています。津軽地方の交通結節点としての位置付けと、地域経済の安定性は、今後の不動産投資における重要な判断基準となるでしょう。
青森県 — 公示地価・基準地価 13地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万2,378円/㎡▼ 0.40%
坪単価 40,922円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
1万4,600円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 0.4%
地価総平均
1万3,231円/㎡
公示+基準 13地点
▼ 0.5%
最高地価
23,800円/㎡
最低地価
3,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 黒石 | 13,231円/㎡ |
地価一覧（公示4地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 23,800 |
| 2 | 公示 | _ | 19,900 |
| 3 | 基準 | 青森県 黒石市松原１５３番２ | 18,200 |
| 4 | 公示 | _ | 16,700 |
| 5 | 基準 | _ | 15,800 |
| 6 | 基準 | _ | 15,300 |
| 7 | 基準 | _ | 15,200 |
| 8 | 基準 | _ | 13,600 |
| 9 | 公示 | _ | 12,200 |
| 10 | 基準 | _ | 12,100 |
| 11 | 公示 | _ | 11,700 |
| 12 | 基準 | _ | 6,900 |
| 13 | 基準 | _ | 4,900 |
| 14 | 基準 | _ | 3,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
黒石市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 24,400円/㎡ | 24,400円/㎡ |
| 1984年 | — | 24,633円/㎡ | 24,633円/㎡ |
| 1985年 | — | 24,733円/㎡ | 24,733円/㎡ |
| 1986年 | — | 24,733円/㎡ | 24,733円/㎡ |
| 1987年 | — | 24,667円/㎡ | 24,667円/㎡ |
| 1988年 | — | 24,633円/㎡ | 24,633円/㎡ |
| 1989年 | — | 24,633円/㎡ | 24,633円/㎡ |
| 1990年 | — | 24,633円/㎡ | 24,633円/㎡ |
| 1991年 | — | 24,633円/㎡ | 24,633円/㎡ |
| 1992年 | — | 24,633円/㎡ | 24,633円/㎡ |
| 1993年 | — | 18,200円/㎡ | 18,200円/㎡ |
| 1994年 | — | 18,180円/㎡ | 18,180円/㎡ |
| 1995年 | — | 17,860円/㎡ | 17,860円/㎡ |
| 1996年 | — | 17,500円/㎡ | 17,500円/㎡ |
| 1997年 | — | 17,280円/㎡ | 17,280円/㎡ |
| 1998年 | — | 17,320円/㎡ | 17,320円/㎡ |
| 1999年 | — | 17,140円/㎡ | 17,140円/㎡ |
| 2000年 | — | 17,080円/㎡ | 17,080円/㎡ |
| 2001年 | — | 17,020円/㎡ | 17,020円/㎡ |
| 2002年 | — | 19,133円/㎡ | 19,133円/㎡ |
| 2003年 | — | 18,883円/㎡ | 18,883円/㎡ |
| 2004年 | — | 18,200円/㎡ | 18,200円/㎡ |
| 2005年 | — | 17,350円/㎡ | 17,350円/㎡ |
| 2006年 | — | 18,029円/㎡ | 18,029円/㎡ |
| 2007年 | — | 17,357円/㎡ | 17,357円/㎡ |
| 2008年 | 19,000円/㎡ | 16,671円/㎡ | 16,963円/㎡ |
| 2009年 | 18,200円/㎡ | 15,900円/㎡ | 16,188円/㎡ |
| 2010年 | 17,300円/㎡ | 16,313円/㎡ | 16,422円/㎡ |
| 2011年 | 16,400円/㎡ | 15,138円/㎡ | 15,278円/㎡ |
| 2012年 | 15,000円/㎡ | 14,100円/㎡ | 14,280円/㎡ |
| 2013年 | 14,250円/㎡ | 12,686円/㎡ | 13,033円/㎡ |
| 2014年 | 13,700円/㎡ | 12,100円/㎡ | 12,456円/㎡ |
| 2015年 | 13,350円/㎡ | 11,686円/㎡ | 12,056円/㎡ |
| 2016年 | 13,050円/㎡ | 11,371円/㎡ | 11,744円/㎡ |
| 2017年 | 15,433円/㎡ | 11,114円/㎡ | 12,410円/㎡ |
| 2018年 | 15,200円/㎡ | 10,979円/㎡ | 12,245円/㎡ |
| 2019年 | 15,133円/㎡ | 12,628円/㎡ | 13,254円/㎡ |
| 2020年 | 15,725円/㎡ | 12,550円/㎡ | 13,527円/㎡ |
| 2021年 | 15,600円/㎡ | 12,456円/㎡ | 13,423円/㎡ |
| 2022年 | 15,475円/㎡ | 12,406円/㎡ | 13,350円/㎡ |
| 2023年 | 15,350円/㎡ | 12,383円/㎡ | 13,296円/㎡ |
| 2024年 | 15,250円/㎡ | 12,383円/㎡ | 13,265円/㎡ |
| 2025年 | 15,150円/㎡ | 12,378円/㎡ | 13,231円/㎡ |
| 2026年 | 14,600円/㎡ | — | — |
黒石市の特徴
青森県黒石市の地価は今いくら？相場はどのくらい？
黒石市の平均地価は13,231円/㎡で、住宅地が11,057円/㎡、商業地が19,025円/㎡となっています。青森県内でも比較的リーズナブルな価格帯であり、地方都市としては手頃な不動産購入が可能なエリアです。
黒石市の地価は上昇していますか？下落していますか？
黒石市の地価は前年比で0.63%の下落傾向にあります。これは人口減少や地方経済の課題を反映していますが、下落幅は比較的小さく、価格としては安定した推移を見せています。
黒石市は不動産投資や住宅購入に適した場所ですか？
黒石市は平均地価が13,231円/㎡と低めのため、初めての住宅購入や投資用物件の取得には適した環境です。商業地と住宅地の価格差（約8,000円/㎡）を活かした戦略的な不動産活用も可能なエリアとなっています。