十和田市の地価

地価の概要

青森県十和田市の平均地価は14,769円/㎡で、前年比1.43%の下落傾向を示しており、県内でも地価調整局面が続いています。住宅地は13,638円/㎡と比較的安定した価格水準にあり、商業地の19,629円/㎡との価格差から、市街地中心部への資本集中が見られます。十和田市はJR東日本の十和田線沿線に位置し、弘前市や青森市といった県内主要都市へのアクセスが相対的な強みとなっていますが、人口減少と高齢化の影響により地価下落圧力が継続しています。今後は、十和田湖などの観光資源を活かした地域振興策が、地価安定化の鍵となる可能性があります。

青森県 — 公示地価・基準地価 21地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万2,459円/㎡▼ 1.66%

坪単価 41,189円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

2万1,583円/㎡

6地点 (2026年)

▼ 0.8%

地価総平均

1万4,769円/㎡

公示+基準 21地点

▼ 1.4%

最高地価

30,600円/㎡

最低地価

3,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	稲生町	28,600円/㎡	-0.65%	2
2	西二番町	25,400円/㎡	—	1
3	西十二番町	24,000円/㎡	-0.4%	1
4	東三番町	19,733円/㎡	-0.8%	3
5	西十一番町	19,000円/㎡	—	1
6	東十一番町	16,600円/㎡	—	1
7	東六番町	16,100円/㎡	—	1
8	西十五番町	14,800円/㎡	—	1
9	東二十四番町	14,700円/㎡	—	1
10	元町西	14,600円/㎡	—	1
11	大字三本木	9,050円/㎡	-1.9%	2
12	大字奥瀬	6,450円/㎡	-2.2%	2
13	大字法量	4,750円/㎡	-2.15%	2
14	大字沢田	4,050円/㎡	-1.2%	1
15	大字伝法寺	4,000円/㎡	—	1
16	西四番町	0円/㎡	—	0
17	大字相坂	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	三沢	17,731円/㎡	58,615円/坪	-0.3%	16
2	向山	5,600円/㎡	18,512円/坪	-2.2%	4
3	下田	4,050円/㎡	13,388円/坪	-1.2%	1

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示6地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	青森県　十和田市稲生町１９－４	46,500	—	商業地
2	基準	青森県　十和田市西四番町１２－５	32,800	—	住宅地
3	公示	稲生町１５－１５	30,400	-0.7%	商業地
4	基準	稲生町１９－９	26,600	-0.7%	商業地
5	基準	東三番町３－３	26,200	-0.8%	商業地
6	公示	西二番町８－４９	25,400	—	商業地
7	公示	西十二番町４－１２	23,800	-0.8%	住宅地
8	公示	_	19,100	—	商業地
9	基準	西十一番町８－１０	19,000	—	住宅地
10	基準	東三番町３０－６	17,400	—	住宅地
11	基準	東十一番町２０－７	16,600	—	住宅地
12	公示	東六番町２－２９	16,100	—	住宅地
13	基準	東三番町３８－２７	15,600	—	商業地
14	基準	西十五番町１２－１３	14,800	—	住宅地
15	公示	東二十四番町１７－８	14,700	—	住宅地
16	基準	元町西３－５－４５	14,600	—	住宅地
17	基準	青森県　十和田市大字奥瀬字中平６０番５	14,500	—	商業地
18	基準	_	13,000	—	住宅地
19	基準	_	7,200	-2.7%	商業地
20	基準	_	5,800	-1.7%	商業地
21	基準	青森県　十和田市大字三本木字西小稲１８９番２	5,800	—	宅地見込地
22	基準	_	5,700	-1.7%	住宅地
23	基準	青森県　十和田市大字法量字家ノ前１３番	5,400	—	住宅地
24	基準	_	5,100	-1.9%	宅地見込地
25	基準	_	4,050	-1.2%	住宅地
26	基準	_	4,000	—	工業地
27	基準	_	3,700	-2.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

十和田市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	27,400円/㎡	19,950円/㎡	21,440円/㎡
1984年	27,400円/㎡	19,950円/㎡	21,440円/㎡
1985年	27,400円/㎡	19,950円/㎡	21,440円/㎡
1986年	27,400円/㎡	19,950円/㎡	21,440円/㎡
1987年	27,400円/㎡	19,900円/㎡	21,400円/㎡
1988年	27,400円/㎡	21,300円/㎡	22,317円/㎡
1989年	27,400円/㎡	21,300円/㎡	22,317円/㎡
1990年	27,400円/㎡	20,000円/㎡	21,057円/㎡
1991年	27,400円/㎡	20,067円/㎡	21,114円/㎡
1992年	27,400円/㎡	20,033円/㎡	21,086円/㎡
1993年	26,000円/㎡	29,980円/㎡	29,618円/㎡
1994年	25,500円/㎡	29,860円/㎡	29,464円/㎡
1995年	42,200円/㎡	29,710円/㎡	33,279円/㎡
1996年	41,775円/㎡	29,520円/㎡	33,021円/㎡
1997年	41,375円/㎡	29,350円/㎡	32,786円/㎡
1998年	41,050円/㎡	27,208円/㎡	30,669円/㎡
1999年	40,025円/㎡	26,275円/㎡	29,713円/㎡
2000年	39,075円/㎡	25,317円/㎡	28,756円/㎡
2001年	38,150円/㎡	23,231円/㎡	26,741円/㎡
2002年	37,050円/㎡	22,454円/㎡	25,888円/㎡
2003年	36,000円/㎡	21,662円/㎡	25,035円/㎡
2004年	34,800円/㎡	20,585円/㎡	23,929円/㎡
2005年	32,950円/㎡	19,415円/㎡	22,600円/㎡
2006年	31,125円/㎡	21,456円/㎡	23,390円/㎡
2007年	28,680円/㎡	20,219円/㎡	22,233円/㎡
2008年	27,480円/㎡	19,163円/㎡	21,143円/㎡
2009年	26,180円/㎡	18,125円/㎡	20,043円/㎡
2010年	24,840円/㎡	16,131円/㎡	18,205円/㎡
2011年	23,340円/㎡	15,244円/㎡	17,171円/㎡
2012年	21,960円/㎡	14,400円/㎡	16,200円/㎡
2013年	20,940円/㎡	13,719円/㎡	15,438円/㎡
2014年	20,400円/㎡	13,331円/㎡	15,014円/㎡
2015年	25,250円/㎡	13,063円/㎡	14,417円/㎡
2016年	25,000円/㎡	12,956円/㎡	14,294円/㎡
2017年	24,900円/㎡	12,906円/㎡	14,239円/㎡
2018年	24,900円/㎡	12,850円/㎡	14,189円/㎡
2019年	24,900円/㎡	12,803円/㎡	14,147円/㎡
2020年	21,850円/㎡	12,756円/㎡	15,236円/㎡
2021年	21,850円/㎡	12,684円/㎡	15,184円/㎡
2022年	21,783円/㎡	12,613円/㎡	15,114円/㎡
2023年	21,750円/㎡	12,569円/㎡	15,073円/㎡
2024年	21,700円/㎡	12,525円/㎡	15,027円/㎡
2025年	22,160円/㎡	12,459円/㎡	14,769円/㎡
2026年	21,583円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

青森市4万円/㎡

八戸市3万円/㎡

五所川原市1万円/㎡

三戸町1万円/㎡

十和田市1万円/㎡

おいらせ町1万円/㎡

十和田市の特徴

青森県十和田市の地価は今いくらですか？

十和田市の平均地価は14,769円/㎡です。住宅地が13,638円/㎡、商業地が19,629円/㎡となっており、住宅地の方が比較的安価で購入しやすい地域となっています。