むつ市の地価

地価の概要

青森県むつ市の平均地価は12,452円/㎡で、前年比-1.49%と微減傾向にあります。住宅地が9,632円/㎡と低水準である一方、商業地は19,489円/㎡と相対的に高く、中心部への商業機能の集中が見られます。本州最北端に位置する同市は、下北半島の中心都市として一定の需要を保有していますが、人口減少と高齢化の影響から地価の上昇には至っていない状況です。JR大湊線の利便性は限定的であり、青森市や八戸市などの広域中心都市との距離が遠いことが、地価上昇を抑制する要因となっています。

青森県 — 公示地価・基準地価 28地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万526円/㎡▼ 2.04%

坪単価 34,799円/坪・ 27地点

公示地価（平均）

1万8,357円/㎡

7地点 (2026年)

▲ 0.6%

地価総平均

1万2,452円/㎡

公示+基準 28地点

▼ 1.5%

最高地価

40,000円/㎡

最低地価

2,550円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央	40,000円/㎡	+1.5%	1
2	小川町	29,500円/㎡	—	2
3	柳町	28,000円/㎡	—	1
4	苫生町	21,600円/㎡	—	1
5	海老川町	17,200円/㎡	+1.2%	1
6	金谷	16,200円/㎡	—	1
7	大湊新町	14,600円/㎡	-2.7%	1
8	上川町	13,900円/㎡	—	1
9	金曲	13,900円/㎡	+2.2%	1
10	松山町	13,800円/㎡	—	1
11	大平町	13,200円/㎡	+0.8%	1
12	川守町	8,100円/㎡	-2.4%	1
13	大畑町	6,867円/㎡	-1.45%	6
14	川内町	6,350円/㎡	-2.67%	4
15	真砂町	5,100円/㎡	—	1
16	脇野沢	4,883円/㎡	-2.5%	3
17	川内町宿野部	2,800円/㎡	-3.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	下北	15,876円/㎡	52,483円/坪	-0.1%	17
2	大湊	7,159円/㎡	23,666円/坪	-2.4%	11

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示7地点基準27地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	青森県　むつ市小川町２－３－３６	43,000	—	商業地
2	公示	中央２－１０－９	40,600	+1.5%	商業地
3	基準	小川町１－８－２８	39,200	—	商業地
4	公示	柳町１－２－１７	28,000	—	商業地
5	基準	苫生町１－１３－２	21,600	—	商業地
6	基準	小川町１－１５－１０	19,800	—	住宅地
7	基準	青森県　むつ市小川町１－１６－５	19,600	—	住宅地
8	公示	海老川町９－３３	17,500	+1.7%	住宅地
9	基準	金谷２－５－１３	16,200	—	住宅地
10	基準	大湊新町６－３	14,600	-2.7%	商業地
11	基準	上川町７－９	13,900	—	住宅地
12	基準	金曲１－１９－５７	13,900	+2.2%	住宅地
13	公示	松山町１７－１２	13,800	—	住宅地
14	公示	大平町１１－９	13,300	+0.8%	住宅地
15	基準	青森県　むつ市川内町シナノ木１０１番３	12,400	—	住宅地
16	基準	青森県　むつ市大畑町中島１０５番６外	12,400	—	商業地
17	公示	_	9,700	—	商業地
18	基準	川守町７－１１	8,100	-2.4%	住宅地
19	基準	_	7,800	-2.5%	商業地
20	基準	_	7,600	-1.3%	商業地
21	基準	_	6,900	-1.4%	住宅地
22	基準	_	6,900	-1.4%	住宅地
23	基準	_	6,900	-2.8%	商業地
24	基準	_	6,400	-3%	住宅地
25	基準	青森県　むつ市脇野沢滝山７７番１	5,900	—	住宅地
26	基準	_	5,750	-2.5%	住宅地
27	公示	_	5,600	-1.8%	住宅地
28	基準	_	5,450	-2.7%	住宅地
29	基準	_	5,200	-2.8%	住宅地
30	基準	_	5,200	—	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

むつ市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	111,050円/㎡	23,122円/㎡	39,109円/㎡
1984年	111,050円/㎡	23,122円/㎡	39,109円/㎡
1985年	82,200円/㎡	23,122円/㎡	37,892円/㎡
1986年	82,867円/㎡	23,360円/㎡	37,092円/㎡
1987年	82,733円/㎡	23,300円/㎡	37,015円/㎡
1988年	82,667円/㎡	23,250円/㎡	36,962円/㎡
1989年	82,667円/㎡	23,240円/㎡	36,954円/㎡
1990年	84,000円/㎡	23,280円/㎡	37,292円/㎡
1991年	85,333円/㎡	22,182円/㎡	35,714円/㎡
1992年	86,067円/㎡	22,227円/㎡	35,907円/㎡
1993年	86,500円/㎡	25,179円/㎡	36,000円/㎡
1994年	68,200円/㎡	24,131円/㎡	32,945円/㎡
1995年	64,780円/㎡	23,625円/㎡	33,424円/㎡
1996年	62,780円/㎡	23,125円/㎡	32,567円/㎡
1997年	59,320円/㎡	22,756円/㎡	31,462円/㎡
1998年	49,417円/㎡	22,388円/㎡	29,759円/㎡
1999年	46,567円/㎡	28,894円/㎡	33,504円/㎡
2000年	44,367円/㎡	28,541円/㎡	32,670円/㎡
2001年	41,900円/㎡	27,272円/㎡	30,929円/㎡
2002年	39,167円/㎡	25,978円/㎡	29,275円/㎡
2003年	36,667円/㎡	24,611円/㎡	27,625円/㎡
2004年	33,817円/㎡	22,872円/㎡	25,608円/㎡
2005年	30,567円/㎡	21,689円/㎡	23,820円/㎡
2006年	27,583円/㎡	19,695円/㎡	21,448円/㎡
2007年	25,033円/㎡	18,543円/㎡	19,985円/㎡
2008年	23,383円/㎡	17,452円/㎡	18,770円/㎡
2009年	21,883円/㎡	16,443円/㎡	17,652円/㎡
2010年	20,450円/㎡	15,405円/㎡	16,526円/㎡
2011年	19,200円/㎡	14,424円/㎡	15,485円/㎡
2012年	20,986円/㎡	13,552円/㎡	15,411円/㎡
2013年	20,071円/㎡	12,890円/㎡	14,686円/㎡
2014年	19,486円/㎡	12,405円/㎡	14,175円/㎡
2015年	19,100円/㎡	12,081円/㎡	13,836円/㎡
2016年	18,800円/㎡	11,802円/㎡	13,552円/㎡
2017年	18,571円/㎡	11,576円/㎡	13,325円/㎡
2018年	18,429円/㎡	11,383円/㎡	13,145円/㎡
2019年	18,357円/㎡	11,219円/㎡	13,004円/㎡
2020年	18,300円/㎡	11,031円/㎡	12,848円/㎡
2021年	18,157円/㎡	10,914円/㎡	12,725円/㎡
2022年	18,086円/㎡	10,807円/㎡	12,627円/㎡
2023年	18,043円/㎡	10,698円/㎡	12,534円/㎡
2024年	18,114円/㎡	10,617円/㎡	12,491円/㎡
2025年	18,229円/㎡	10,798円/㎡	12,724円/㎡
2026年	18,357円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

青森市4万円/㎡

八戸市3万円/㎡

おいらせ町1万円/㎡

黒石市1万円/㎡

むつ市1万円/㎡

野辺地町1万円/㎡

むつ市の特徴

むつ市の不動産は安い?平均地価の相場はいくら?

むつ市の平均地価は12,452円/㎡で、青森県内でも比較的安価な水準です。住宅地に限定すると9,632円/㎡と更に手頃で、青森県の他地域と比べても購入しやすい価格帯になっています。県内の他の市町村と比較しても、不動産投資や住宅購入の際の選択肢として魅力的な地域です。