南部町の地価

地価の概要

青森県三戸郡南部町の平均地価は10,493円/㎡で、前年比1.03%の下落となっており、県内の他地域と同様に緩やかな調整局面にあります。住宅地が9,540円/㎡と比較的リーズナブルな一方、商業地は14,925円/㎡と地域内での価格差が顕著であり、町の中心部への商業機能の集約を反映しています。八戸市などの隣接する都市部に比べて地価水準は低く、自然環境に恵まれた農村地域として移住や田舎暮らしの選択肢としても注目されています。交通利便性の向上が今後の地価動向の重要な要素となる中、生活コストを重視する層にとって価値あるエリアとして位置付けられます。

青森県 — 公示地価・基準地価 15地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万408円/㎡▼ 1.04%

坪単価 34,409円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

1万767円/㎡

3地点 (2026年)

▼ 1.1%

地価総平均

1万493円/㎡

公示+基準 15地点

▼ 1.0%

最高地価

18,000円/㎡

最低地価

2,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大字沖田面	15,700円/㎡	—	2
2	大字苫米地	14,500円/㎡	-0.7%	1
3	大字剣吉	14,100円/㎡	-1.4%	1
4	大字平	11,600円/㎡	—	1
5	大字大向	11,200円/㎡	-1%	4
6	大字福田	10,900円/㎡	-0.9%	1
7	大字斗賀	9,800円/㎡	-1%	1
8	大字高瀬	8,500円/㎡	-1.2%	1
9	大字相内	5,200円/㎡	-1%	1
10	大字杉沢	4,300円/㎡	-1.1%	1
11	大字法師岡	2,300円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	三戸	12,700円/㎡	41,983円/坪	-0.3%	6
2	苫米地	12,700円/㎡	41,983円/坪	-0.8%	2
3	剣吉	11,950円/㎡	39,504円/坪	-1.2%	2
4	諏訪ノ平	8,433円/㎡	27,878円/坪	-0.7%	3
5	北高岩	3,300円/㎡	10,909円/坪	-0.5%	2

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示3地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	青森県　三戸郡南部町大字沖田面字沖中１１９番２	32,800	—	商業地
2	基準	青森県　三戸郡南部町大字沖田面字沖中１１６番３	22,000	—	住宅地
3	基準	_	18,000	—	商業地
4	基準	青森県　三戸郡南部町大字苫米地字町中１４番２外	15,500	—	商業地
5	基準	_	14,500	-0.7%	商業地
6	基準	_	14,100	-1.4%	商業地
7	基準	青森県　三戸郡南部町大字大向字経ケ森４０番２４	13,600	—	住宅地
8	基準	_	13,400	—	住宅地
9	公示	_	13,000	-0.8%	商業地
10	基準	_	12,300	—	住宅地
11	基準	青森県　三戸郡南部町大字福田字あかね５番３９	11,800	—	住宅地
12	基準	_	11,600	—	住宅地
13	公示	_	11,400	—	住宅地
14	基準	_	10,900	-0.9%	住宅地
15	基準	_	9,800	-1%	住宅地
16	基準	青森県　三戸郡南部町大字高瀬字根岸８１番１	9,400	—	住宅地
17	基準	_	8,500	-1.2%	住宅地
18	公示	_	7,900	-1.3%	住宅地
19	基準	_	5,200	-1%	住宅地
20	基準	_	4,300	-1.1%	住宅地
21	基準	_	2,300	—	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

南部町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	19,080円/㎡	19,080円/㎡
1984年	—	19,120円/㎡	19,120円/㎡
1985年	—	19,120円/㎡	19,120円/㎡
1986年	—	17,950円/㎡	17,950円/㎡
1987年	—	17,917円/㎡	17,917円/㎡
1988年	—	17,917円/㎡	17,917円/㎡
1989年	—	17,917円/㎡	17,917円/㎡
1990年	—	17,917円/㎡	17,917円/㎡
1991年	—	17,917円/㎡	17,917円/㎡
1992年	—	18,743円/㎡	18,743円/㎡
1993年	—	17,038円/㎡	17,038円/㎡
1994年	18,300円/㎡	17,000円/㎡	17,260円/㎡
1995年	34,033円/㎡	17,013円/㎡	21,655円/㎡
1996年	33,533円/㎡	17,138円/㎡	21,609円/㎡
1997年	32,967円/㎡	17,150円/㎡	21,464円/㎡
1998年	32,433円/㎡	17,075円/㎡	21,264円/㎡
1999年	32,000円/㎡	16,988円/㎡	21,082円/㎡
2000年	31,500円/㎡	18,278円/㎡	21,583円/㎡
2001年	30,933円/㎡	18,111円/㎡	21,317円/㎡
2002年	30,333円/㎡	17,889円/㎡	21,000円/㎡
2003年	27,733円/㎡	17,411円/㎡	19,992円/㎡
2004年	25,333円/㎡	16,744円/㎡	18,892円/㎡
2005年	23,000円/㎡	18,400円/㎡	19,462円/㎡
2006年	21,200円/㎡	19,358円/㎡	19,727円/㎡
2007年	19,600円/㎡	18,333円/㎡	18,587円/㎡
2008年	18,133円/㎡	17,308円/㎡	17,473円/㎡
2009年	16,800円/㎡	16,292円/㎡	16,393円/㎡
2010年	15,967円/㎡	15,225円/㎡	15,373円/㎡
2011年	15,200円/㎡	14,258円/㎡	14,447円/㎡
2012年	14,533円/㎡	13,350円/㎡	13,587円/㎡
2013年	13,833円/㎡	12,625円/㎡	12,867円/㎡
2014年	13,167円/㎡	12,083円/㎡	12,300円/㎡
2015年	12,600円/㎡	11,650円/㎡	11,840円/㎡
2016年	12,200円/㎡	11,342円/㎡	11,513円/㎡
2017年	11,900円/㎡	11,163円/㎡	11,310円/㎡
2018年	11,700円/㎡	11,052円/㎡	11,181円/㎡
2019年	11,567円/㎡	10,942円/㎡	11,067円/㎡
2020年	11,433円/㎡	10,829円/㎡	10,950円/㎡
2021年	11,300円/㎡	10,717円/㎡	10,833円/㎡
2022年	11,167円/㎡	10,617円/㎡	10,727円/㎡
2023年	11,033円/㎡	10,533円/㎡	10,633円/㎡
2024年	10,900円/㎡	10,467円/㎡	10,553円/㎡
2025年	10,833円/㎡	10,408円/㎡	10,493円/㎡
2026年	10,767円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

青森市4万円/㎡

八戸市3万円/㎡

平川市1万円/㎡

五戸町1万円/㎡

南部町1万円/㎡

鶴田町1万円/㎡

南部町の特徴

青森県三戸郡南部町の地価相場はどのくらいですか？

三戸郡南部町の平均地価は10,493円/㎡で、住宅地が9,540円/㎡、商業地が14,925円/㎡となっています。県内でも比較的低価格帯の地域であり、土地取得コストを抑えたい方に適した地域です。

三戸郡南部町の地価は上昇していますか、それとも下降していますか？

三戸郡南部町の地価は前年比で-1.03%の下降傾向にあります。わずかな下げ幅ですが、全国的な人口減少や地方経済の課題が反映されている状況です。

三戸郡南部町は住宅購入に適した地域ですか？

住宅地の平均地価が9,540円/㎡と非常に手頃なため、低予算での不動産購入が可能な地域です。ただし地価がやや下降傾向にあるため、購入時期の検討や地域の発展性を慎重に判断することをお勧めします。

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