外ヶ浜町の地価
地価の概要
青森県東津軽郡外ヶ浜町の平均地価は5,668円/㎡で、前年比2.3%の下落傾向にあります。住宅地は4,783円/㎡と低水準で、青森県内でも比較的リーズナブルな取得価格が特徴です。一方、商業地は9,650円/㎡と住宅地の約2倍の評価となっており、町中心部での商業需要の集中を示しています。津軽半島北端に位置する同町は、青森市や弘前市といった主要都市からの距離があり、交通利便性の制約が地価水準に反映されていますが、自然環境に恵まれたエリアとして移住やリゾース需要の潜在性を持っています。
青森県 — 公示地価・基準地価 11地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万4,881円/㎡▼ 2.05%
坪単価 16,137円/坪 ・ 14地点
公示地価（平均）
0万7,567円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 2.7%
地価総平均
0万5,668円/㎡
公示+基準 11地点
▼ 2.3%
最高地価
10,100円/㎡
最低地価
2,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 蟹田 | 6,111円/㎡ |
| 2 | 三厩 | 3,675円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田８１番４ | 12,000 |
| 2 | 公示 | _ | 9,900 |
| 3 | 基準 | _ | 9,200 |
| 4 | 基準 | 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字平舘根岸湯の沢１９５番１ | 8,100 |
| 5 | 公示 | _ | 7,100 |
| 6 | 基準 | 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字平館根岸湯の沢１９８番１外 | 6,500 |
| 7 | 基準 | _ | 6,100 |
| 8 | 基準 | _ | 6,100 |
| 9 | 公示 | _ | 5,700 |
| 10 | 基準 | 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字三厩本町５８番 | 4,600 |
| 11 | 基準 | _ | 4,400 |
| 12 | 基準 | _ | 4,100 |
| 13 | 基準 | 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字三厩元宇鉄１６番１ | 4,000 |
| 14 | 基準 | 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字三厩増川３０１番４外 | 3,600 |
| 15 | 基準 | _ | 3,500 |
| 16 | 基準 | _ | 3,250 |
| 17 | 基準 | _ | 2,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
外ヶ浜町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 15,700円/㎡ | 15,700円/㎡ |
| 1984年 | — | 15,740円/㎡ | 15,740円/㎡ |
| 1985年 | — | 14,617円/㎡ | 14,617円/㎡ |
| 1986年 | — | 14,617円/㎡ | 14,617円/㎡ |
| 1987年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 1988年 | — | 14,367円/㎡ | 14,367円/㎡ |
| 1989年 | — | 14,300円/㎡ | 14,300円/㎡ |
| 1990年 | — | 14,250円/㎡ | 14,250円/㎡ |
| 1991年 | — | 14,250円/㎡ | 14,250円/㎡ |
| 1992年 | — | 13,933円/㎡ | 13,933円/㎡ |
| 1993年 | — | 13,217円/㎡ | 13,217円/㎡ |
| 1994年 | 24,200円/㎡ | 12,650円/㎡ | 14,300円/㎡ |
| 1995年 | 24,200円/㎡ | 15,700円/㎡ | 16,763円/㎡ |
| 1996年 | 24,200円/㎡ | 15,400円/㎡ | 16,500円/㎡ |
| 1997年 | 24,200円/㎡ | 15,229円/㎡ | 16,350円/㎡ |
| 1998年 | 24,200円/㎡ | 15,071円/㎡ | 16,213円/㎡ |
| 1999年 | 23,800円/㎡ | 14,829円/㎡ | 15,950円/㎡ |
| 2000年 | 23,300円/㎡ | 14,557円/㎡ | 15,650円/㎡ |
| 2001年 | 22,600円/㎡ | 13,814円/㎡ | 14,913円/㎡ |
| 2002年 | 21,500円/㎡ | 13,329円/㎡ | 14,350円/㎡ |
| 2003年 | 20,200円/㎡ | 12,757円/㎡ | 13,688円/㎡ |
| 2004年 | 19,000円/㎡ | 11,971円/㎡ | 12,850円/㎡ |
| 2005年 | 23,550円/㎡ | 11,186円/㎡ | 13,933円/㎡ |
| 2006年 | 21,800円/㎡ | 10,363円/㎡ | 12,650円/㎡ |
| 2007年 | 20,350円/㎡ | 9,963円/㎡ | 12,040円/㎡ |
| 2008年 | 19,150円/㎡ | 9,500円/㎡ | 11,430円/㎡ |
| 2009年 | 17,950円/㎡ | 8,975円/㎡ | 10,770円/㎡ |
| 2010年 | 16,750円/㎡ | 8,375円/㎡ | 10,050円/㎡ |
| 2011年 | 15,500円/㎡ | 7,838円/㎡ | 9,370円/㎡ |
| 2012年 | 14,400円/㎡ | 7,275円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2013年 | 13,250円/㎡ | 6,738円/㎡ | 8,040円/㎡ |
| 2014年 | 12,500円/㎡ | 6,388円/㎡ | 7,610円/㎡ |
| 2015年 | 11,900円/㎡ | 6,138円/㎡ | 7,290円/㎡ |
| 2016年 | 11,500円/㎡ | 5,963円/㎡ | 7,070円/㎡ |
| 2017年 | 9,933円/㎡ | 5,850円/㎡ | 6,964円/㎡ |
| 2018年 | 9,667円/㎡ | 5,719円/㎡ | 6,795円/㎡ |
| 2019年 | 9,367円/㎡ | 5,594円/㎡ | 6,623円/㎡ |
| 2020年 | 9,067円/㎡ | 5,450円/㎡ | 6,436円/㎡ |
| 2021年 | 8,767円/㎡ | 5,306円/㎡ | 6,250円/㎡ |
| 2022年 | 8,467円/㎡ | 5,200円/㎡ | 6,091円/㎡ |
| 2023年 | 8,233円/㎡ | 5,094円/㎡ | 5,950円/㎡ |
| 2024年 | 8,000円/㎡ | 4,988円/㎡ | 5,809円/㎡ |
| 2025年 | 7,767円/㎡ | 4,881円/㎡ | 5,668円/㎡ |
| 2026年 | 7,567円/㎡ | — | — |
外ヶ浜町の特徴
外ヶ浜町の地価はどのくらい？相場を知りたい
外ヶ浜町の平均地価は5,668円/㎡で、青森県内でも比較的安定した水準です。住宅地に限定すると4,783円/㎡と非常に手頃な価格帯となっており、土地を活用した事業や住宅建設を検討している方にとって購入しやすい環境が整っています。
外ヶ</q>浜町の地価は上昇している？下降している？
外ヶ浜町の地価は前年比で2.3%の下落傾向を示しており、やや弱含みの状況が続いています。ただし全体的には安価な水準を維持しているため、今後の価格上昇を見込んだ先行投資の観点からは注目できる市場といえます。
外ヶ浜町で商業地と住宅地の地価に大きな差がある？
外ヶ浜町では商業地の平均地価が9,650円/㎡であるのに対し、住宅地は4,783円/㎡と約2倍の価格差があります。これは町の商業エリアへの需要と投資が集中していることを示しており、住宅用地を探している方にはより優位な購入環境です。