糟屋郡須恵町の地価
地価の概要
糟屋郡須恵町は、福岡市の東部に位置する住宅地として注目を集めるエリアで、平均地価85,400円/㎡と前年比8.71%の堅調な上昇を示しています。住宅地は76,533円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯を維持しており、福岡市中心部へのアクセス性と手頃さを兼ね備えた人気の住宅供給地となっています。一方、商業地は106,000円/㎡と住宅地より約40%高い価格水準にあり、国道3号線沿いなど交通結節点での開発需要が価格を押し上げています。九州自動車道やJR線の利便性に恵まれた立地環境が、今後さらなる地価上昇の基盤となると予想されます。
福岡県 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
8万8,788円/㎡▲ 9.85%
坪単価 293,533円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
7万1,850円/㎡
2地点 (2025年)
▲ 4.2%
地価総平均
8万5,400円/㎡
公示+基準 10地点
▲ 8.7%
最高地価
110,000円/㎡
最低地価
67,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 須恵 | 89,775円/㎡ |
| 2 | 須恵中央 | 85,700円/㎡ |
| 3 | 酒殿 | 80,000円/㎡ |
| 4 | 新原 | 78,900円/㎡ |
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地価一覧（公示2地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 110,000 |
| 2 | 基準 | _ | 106,000 |
| 3 | 基準 | _ | 102,000 |
| 4 | 基準 | _ | 81,000 |
| 5 | 基準 | _ | 80,000 |
| 6 | 基準 | _ | 80,000 |
| 7 | 基準 | _ | 76,800 |
| 8 | 公示 | _ | 76,600 |
| 9 | 基準 | _ | 74,500 |
| 10 | 公示 | _ | 67,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
糟屋郡須恵町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1987年 | — | 47,500円/㎡ | 47,500円/㎡ |
| 1988年 | — | 47,800円/㎡ | 47,800円/㎡ |
| 1989年 | — | 49,700円/㎡ | 49,700円/㎡ |
| 1990年 | — | 54,700円/㎡ | 54,700円/㎡ |
| 1991年 | — | 52,950円/㎡ | 52,950円/㎡ |
| 1992年 | — | 55,050円/㎡ | 55,050円/㎡ |
| 1993年 | — | 55,600円/㎡ | 55,600円/㎡ |
| 1994年 | 61,000円/㎡ | 56,100円/㎡ | 58,550円/㎡ |
| 1995年 | 62,250円/㎡ | 56,500円/㎡ | 59,375円/㎡ |
| 1996年 | 62,850円/㎡ | 56,650円/㎡ | 59,750円/㎡ |
| 1997年 | 63,400円/㎡ | 53,767円/㎡ | 57,620円/㎡ |
| 1998年 | 63,900円/㎡ | 53,967円/㎡ | 57,940円/㎡ |
| 1999年 | 63,900円/㎡ | 53,967円/㎡ | 57,940円/㎡ |
| 2000年 | 63,000円/㎡ | 55,025円/㎡ | 57,683円/㎡ |
| 2001年 | 62,250円/㎡ | 53,300円/㎡ | 55,857円/㎡ |
| 2002年 | 61,000円/㎡ | 51,820円/㎡ | 54,443円/㎡ |
| 2003年 | 58,850円/㎡ | 49,040円/㎡ | 51,843円/㎡ |
| 2004年 | 56,000円/㎡ | 51,800円/㎡ | 52,850円/㎡ |
| 2005年 | 52,950円/㎡ | 49,600円/㎡ | 50,438円/㎡ |
| 2006年 | 50,500円/㎡ | 47,767円/㎡ | 48,450円/㎡ |
| 2007年 | 48,900円/㎡ | 46,217円/㎡ | 46,888円/㎡ |
| 2008年 | 47,900円/㎡ | 45,433円/㎡ | 46,050円/㎡ |
| 2009年 | 46,800円/㎡ | 44,300円/㎡ | 44,925円/㎡ |
| 2010年 | 45,600円/㎡ | 43,217円/㎡ | 43,813円/㎡ |
| 2011年 | 44,000円/㎡ | 41,850円/㎡ | 42,388円/㎡ |
| 2012年 | 42,500円/㎡ | 40,817円/㎡ | 41,238円/㎡ |
| 2013年 | 41,550円/㎡ | 40,217円/㎡ | 40,550円/㎡ |
| 2014年 | 40,850円/㎡ | 40,067円/㎡ | 40,263円/㎡ |
| 2015年 | 40,300円/㎡ | 40,133円/㎡ | 40,175円/㎡ |
| 2016年 | 40,200円/㎡ | 41,671円/㎡ | 41,344円/㎡ |
| 2017年 | 41,050円/㎡ | 43,371円/㎡ | 42,856円/㎡ |
| 2018年 | 42,850円/㎡ | 47,488円/㎡ | 46,560円/㎡ |
| 2019年 | 46,850円/㎡ | 51,788円/㎡ | 50,800円/㎡ |
| 2020年 | 51,650円/㎡ | 54,875円/㎡ | 54,230円/㎡ |
| 2021年 | 53,450円/㎡ | 59,600円/㎡ | 58,370円/㎡ |
| 2022年 | 58,050円/㎡ | 65,438円/㎡ | 63,960円/㎡ |
| 2023年 | 63,200円/㎡ | 73,038円/㎡ | 71,070円/㎡ |
| 2024年 | 68,950円/㎡ | 80,813円/㎡ | 78,440円/㎡ |
| 2025年 | 71,850円/㎡ | 88,788円/㎡ | 85,400円/㎡ |
糟屋郡須恵町の特徴
福岡県糟屋郡須恵町の地価は今いくらですか？
糟屋郡須恵町の平均地価は85,400円/㎡で、前年比8.71%の上昇となっており、福岡県内でも地価が堅調に推移している地域です。住宅地の平均は76,533円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、福岡市周辺の衛星都市として需要が高まっています。
糟屋郡須�diversity町は住みやすい町ですか？地価から見た評価は？
住宅地平均76,533円/㎡という価格帯は、福岡市中心部と比べて大幅に手頃で、良好な住環境が期待できます。前年比8.71%の地価上昇率は、人口流入や開発需要の増加を示唆しており、今後の発展が見込まれるエリアとしての評価が高まっています。
糟屋郡須恵町の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きいのか？
商業地平均106,000円/㎡に対し住宅地は76,533円/㎡と、商業地がプレミアム価格となっているのは、町内の商業施設集積地や幹線道路沿いの収益性の高さが反映されています。福岡市への交通利便性が良好なため、商業需要が相対的に強い市場構造になっています。