伊達市の地価

地価の概要

福島県伊達市の平均地価は22,595円/㎡で、前年比でわずかな下降傾向（-0.16%）にあります。住宅地は20,177円/㎡と比較的手頃な水準を保っており、郡山市や福島市などの主要都市と比べて土地取得コストが低いことが特徴です。商業地は37,620円/㎡と住宅地の約1.9倍の価格帯となっており、国道4号線沿いの商業施設集積地で価値が集中しています。東北新幹線の福島駅へのアクセスや、仙台への交通利便性を背景に、ベッドタウンとしての需要が安定しており、住宅地投資の選択肢として注目されるエリアです。

福島県 — 公示地価・基準地価 31地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万585円/㎡▼ 0.53%

坪単価 68,054円/坪・ 22地点

公示地価（平均）

2万7,508円/㎡

9地点 (2025年)

▲ 0.7%

地価総平均

2万2,595円/㎡

公示+基準 31地点

▼ 0.2%

最高地価

44,300円/㎡

最低地価

4,820円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	久根妻	44,300円/㎡	+3.3%	1
2	坂ノ上	43,800円/㎡	+3.1%	1
3	柳内	42,800円/㎡	+3.1%	1
4	諏訪野	36,800円/㎡	+0.8%	1
5	右城	35,300円/㎡	+1.7%	1
6	梁川町広瀬町	28,800円/㎡	—	1
7	保原町	27,544円/㎡	+0.78%	9
8	保原町上保原	26,700円/㎡	+2.7%	1
9	梁川町	23,800円/㎡	-4.4%	2
10	梁川町希望ケ丘	19,400円/㎡	—	1
11	岡沼	17,200円/㎡	+0.6%	1
12	霊山町掛田	14,733円/㎡	-2.67%	3
13	伏黒	14,200円/㎡	—	1
14	月舘町布川	11,100円/㎡	-2.6%	1
15	梁川町二野袋	9,270円/㎡	-1.1%	1
16	保原町金原田	7,030円/㎡	-1.5%	1
17	月舘町御代田	6,900円/㎡	-2.4%	1
18	霊山町泉原	6,370円/㎡	-2%	1
19	月舘町糠田	5,950円/㎡	-2.5%	1
20	梁川町山舟生	4,820円/㎡	-2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	伊達	33,486円/㎡	110,697円/坪	+1.8%	7
2	保原	27,544円/㎡	91,054円/坪	+0.8%	9
3	高子	26,700円/㎡	88,264円/坪	+2.7%	1
4	梁川	21,418円/㎡	70,803円/坪	-1.4%	4
5	やながわ希望の森公園前	19,400円/㎡	64,132円/坪	—	1
6	福島	10,646円/㎡	35,193円/坪	-2.5%	7
7	大泉	7,030円/㎡	23,240円/坪	-1.5%	1
8	富野	4,820円/㎡	15,934円/坪	-2%	1

地価一覧（公示9地点基準22地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	44,300	+3.3%	住宅地
2	基準	_	43,800	+3.1%	商業地
3	基準	_	42,800	+3.1%	住宅地
4	基準	_	40,200	-0.2%	商業地
5	公示	_	39,600	+1%	住宅地
6	公示	_	38,600	+1.6%	商業地
7	基準	_	36,800	+0.8%	住宅地
8	基準	_	35,300	+1.7%	商業地
9	基準	_	32,100	+1.9%	住宅地
10	公示	_	31,700	+1.6%	住宅地
11	基準	_	31,300	+1%	住宅地
12	基準	_	30,200	—	商業地
13	公示	_	28,800	—	住宅地
14	公示	_	26,700	+2.7%	住宅地
15	基準	_	19,400	—	住宅地
16	基準	_	17,400	-4.4%	住宅地
17	基準	_	17,200	+0.6%	工業地
18	基準	_	15,800	-2.5%	住宅地
19	公示	_	15,400	-2.5%	住宅地
20	基準	_	14,200	—	住宅地
21	公示	_	13,200	-0.8%	住宅地
22	基準	_	13,000	-3%	住宅地
23	基準	_	11,100	-2.6%	住宅地
24	基準	_	10,900	+1.9%	工業地
25	基準	_	10,300	-1%	住宅地
26	公示	_	9,270	-1.1%	住宅地
27	基準	_	7,030	-1.5%	住宅地
28	基準	_	6,900	-2.4%	住宅地
29	基準	_	6,370	-2%	住宅地
30	基準	_	5,950	-2.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

伊達市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	24,400円/㎡	41,420円/㎡	36,557円/㎡
1984年	32,067円/㎡	41,880円/㎡	38,200円/㎡
1985年	32,533円/㎡	42,160円/㎡	38,550円/㎡
1986年	32,767円/㎡	42,500円/㎡	38,850円/㎡
1987年	32,967円/㎡	42,660円/㎡	39,025円/㎡
1988年	33,100円/㎡	42,980円/㎡	39,275円/㎡
1989年	33,367円/㎡	43,160円/㎡	39,488円/㎡
1990年	34,067円/㎡	44,020円/㎡	40,288円/㎡
1991年	31,725円/㎡	45,420円/㎡	39,333円/㎡
1992年	32,750円/㎡	40,700円/㎡	37,520円/㎡
1993年	36,660円/㎡	34,709円/㎡	35,319円/㎡
1994年	34,867円/㎡	33,425円/㎡	33,906円/㎡
1995年	35,217円/㎡	33,550円/㎡	34,106円/㎡
1996年	35,333円/㎡	33,400円/㎡	34,044円/㎡
1997年	35,383円/㎡	33,308円/㎡	34,000円/㎡
1998年	35,400円/㎡	32,792円/㎡	33,661円/㎡
1999年	35,033円/㎡	30,446円/㎡	31,895円/㎡
2000年	34,533円/㎡	31,247円/㎡	32,104円/㎡
2001年	33,750円/㎡	30,212円/㎡	31,135円/㎡
2002年	32,683円/㎡	28,697円/㎡	29,737円/㎡
2003年	31,300円/㎡	27,547円/㎡	28,526円/㎡
2004年	29,983円/㎡	25,782円/㎡	26,878円/㎡
2005年	28,783円/㎡	25,574円/㎡	26,344円/㎡
2006年	27,683円/㎡	24,453円/㎡	25,228円/㎡
2007年	26,783円/㎡	23,663円/㎡	24,412円/㎡
2008年	26,033円/㎡	22,998円/㎡	23,727円/㎡
2009年	27,900円/㎡	22,236円/㎡	23,761円/㎡
2010年	26,843円/㎡	21,440円/㎡	22,895円/㎡
2011年	26,000円/㎡	19,837円/㎡	21,496円/㎡
2012年	24,271円/㎡	18,947円/㎡	20,381円/㎡
2013年	24,700円/㎡	18,955円/㎡	20,678円/㎡
2014年	24,722円/㎡	19,086円/㎡	20,835円/㎡
2015年	25,000円/㎡	18,980円/㎡	20,786円/㎡
2016年	25,322円/㎡	19,124円/㎡	20,983円/㎡
2017年	25,611円/㎡	19,201円/㎡	21,124円/㎡
2018年	25,856円/㎡	19,260円/㎡	21,238円/㎡
2019年	26,067円/㎡	19,302円/㎡	21,331円/㎡
2020年	26,289円/㎡	19,210円/㎡	21,334円/㎡
2021年	26,439円/㎡	19,213円/㎡	21,381円/㎡
2022年	26,670円/㎡	20,199円/㎡	22,078円/㎡
2023年	26,911円/㎡	20,326円/㎡	22,238円/㎡
2024年	27,174円/㎡	20,497円/㎡	22,435円/㎡
2025年	27,508円/㎡	20,585円/㎡	22,595円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

郡山市7万円/㎡

福島市5万円/㎡

本宮市2万円/㎡

二本松市2万円/㎡

伊達市2万円/㎡

伊達郡桑折町2万円/㎡

伊達市の特徴

福島県伊達市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

伊達市の平均地価は22,595円/㎡で、前年比で-0.16%のわずかな下降傾向にあります。住宅地は20,177円/㎡と比較的手頃な価格帯で、商業地は37,620円/㎡となっており、福島県内でも安定した価格水準を保っています。

伊達市は住宅地として住みやすいエリア？地価から見た買い時は

伊達市の住宅地平均が20,177円/㎡と県内でも低い水準にあり、マイホーム購入の際のコストメリットが大きいエリアです。前年比でほぼ横ばいの推移であり、急激な価格変動の心配が少ないため、じっくり物件を選べる買い手にとって有利な市場環境といえます。

伊達市の商業地と住宅地の地価差はどのくらい？

伊達市では商業地が37,620円/㎡、住宅地が20,177円/㎡で、商業地が約1.86倍高くなっています。この差は市内の中心部と周辺地域での利用用途の違いを反映しており、事業用地としての需要が存在することを示しています。

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