南相馬市の地価

地価の概要

南相馬市原町区の平均地価は23,145円/㎡で、前年比-1.5%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地は20,795円/㎡と比較的手頃な価格帯を保っており、福島県内でも購入しやすいエリアとなっています。一方、商業地は33,900円/㎡と住宅地比で約1.6倍の価格を示し、原町駅周辺など交通利便性の高いエリアに価値が集中しています。同市は東日本大震災からの復興が進み、インフラ整備による利便性向上が進む中、今後の地価動向が注視されるエリアです。

福島県 — 公示地価・基準地価 23地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万1,187円/㎡▼ 1.21%

坪単価 70,044円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

2万4,923円/㎡

11地点 (2026年)

▼ 1.7%

地価総平均

2万3,145円/㎡

公示+基準 23地点

▼ 1.5%

最高地価

43,000円/㎡

最低地価

4,390円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	桜井町	39,250円/㎡	-1.35%	2
2	国見町	37,300円/㎡	-0.5%	1
3	二見町	37,000円/㎡	-1.3%	1
4	日の出町	28,000円/㎡	-0.4%	1
5	大木戸字南東方	27,500円/㎡	—	1
6	鹿島字御前ノ内	21,500円/㎡	-2.3%	1
7	鹿島字町	20,200円/㎡	-2.4%	1
8	鹿島字広町	16,700円/㎡	-1.2%	1
9	寺内字横峯	12,600円/㎡	-1.6%	1
10	下太田字川内サク	10,000円/㎡	+1%	1
11	福岡字白山	7,000円/㎡	+0.4%	1
12	大井字白幡前	6,190円/㎡	-2.4%	1
13	大原字西前田	6,150円/㎡	-1.6%	1
14	栃窪字西畑	4,390円/㎡	-1.6%	1
15	関場	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	原ノ町	31,671円/㎡	104,697円/坪	-0.7%	12
2	鹿島	15,078円/㎡	49,845円/坪	-1.8%	5
3	小高	12,815円/㎡	42,364円/坪	-2.6%	6

地価一覧（公示11地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	福島県　南相馬市原町区桜井町１丁目３番	43,000	—	準工業地
2	公示	_	42,900	-0.2%	商業地
3	基準	_	42,700	-0.2%	商業地
4	公示	_	39,900	-0.3%	商業地
5	基準	_	39,500	-0.3%	商業地
6	公示	_	36,800	-1.3%	住宅地
7	公示	_	36,400	-1.6%	住宅地
8	基準	_	35,800	-2.5%	住宅地
9	基準	_	33,100	-1.8%	住宅地
10	基準	福島県　南相馬市小高区上町１丁目２９番	31,100	—	商業地
11	基準	福島県　南相馬市小高区大町２丁目６０番	29,500	—	住宅地
12	基準	_	28,000	-0.4%	住宅地
13	公示	_	27,400	-0.4%	住宅地
14	基準	福島県　南相馬市小高区田町２丁目８８番	25,200	—	住宅地
15	基準	福島県　南相馬市小高区関場２丁目４０番	23,900	—	住宅地
16	公示	_	21,000	-2.3%	住宅地
17	公示	_	19,600	—	商業地
18	公示	_	17,300	-3.9%	商業地
19	基準	福島県　南相馬市鹿島区鹿島字広町５７番６	17,000	—	住宅地
20	基準	_	16,700	-1.2%	住宅地
21	基準	_	16,500	-2.9%	住宅地
22	公示	_	14,400	-2.7%	住宅地
23	基準	_	14,400	-3.4%	住宅地
24	公示	_	12,400	-1.6%	住宅地
25	基準	_	10,000	+1%	工業地
26	基準	_	7,000	+0.4%	工業地
27	基準	_	6,150	-1.6%	住宅地
28	公示	_	6,050	-2.3%	住宅地
29	基準	_	4,390	-1.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

南相馬市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	34,500円/㎡	—	34,500円/㎡
1984年	36,000円/㎡	—	36,000円/㎡
1985年	36,500円/㎡	—	36,500円/㎡
1987年	36,900円/㎡	—	36,900円/㎡
1988年	37,200円/㎡	—	37,200円/㎡
1989年	37,600円/㎡	—	37,600円/㎡
1990年	38,900円/㎡	—	38,900円/㎡
1991年	40,900円/㎡	—	40,900円/㎡
1992年	42,200円/㎡	—	42,200円/㎡
1993年	42,700円/㎡	6,500円/㎡	24,600円/㎡
1994年	36,900円/㎡	6,500円/㎡	26,767円/㎡
1995年	52,500円/㎡	14,750円/㎡	37,400円/㎡
1996年	52,600円/㎡	14,750円/㎡	37,460円/㎡
1997年	51,933円/㎡	14,750円/㎡	37,060円/㎡
1998年	44,075円/㎡	14,650円/㎡	34,267円/㎡
1999年	43,375円/㎡	14,550円/㎡	33,767円/㎡
2000年	42,475円/㎡	14,350円/㎡	33,100円/㎡
2001年	41,475円/㎡	14,200円/㎡	32,383円/㎡
2002年	39,675円/㎡	14,000円/㎡	31,117円/㎡
2003年	37,225円/㎡	13,650円/㎡	29,367円/㎡
2004年	35,200円/㎡	13,300円/㎡	27,900円/㎡
2005年	33,325円/㎡	12,750円/㎡	26,467円/㎡
2006年	31,575円/㎡	29,962円/㎡	30,341円/㎡
2007年	30,300円/㎡	28,785円/㎡	29,141円/㎡
2008年	29,375円/㎡	28,080円/㎡	28,450円/㎡
2009年	28,425円/㎡	28,422円/㎡	28,423円/㎡
2010年	27,350円/㎡	27,400円/㎡	27,385円/㎡
2011年	26,450円/㎡	10,100円/㎡	21,000円/㎡
2012年	24,525円/㎡	24,500円/㎡	24,508円/㎡
2013年	25,560円/㎡	23,239円/㎡	24,068円/㎡
2014年	26,200円/㎡	23,550円/㎡	24,496円/㎡
2015年	27,020円/㎡	23,956円/㎡	25,050円/㎡
2016年	28,160円/㎡	24,497円/㎡	25,805円/㎡
2017年	25,790円/㎡	22,279円/㎡	23,875円/㎡
2018年	26,220円/㎡	22,450円/㎡	24,164円/㎡
2019年	26,520円/㎡	22,479円/㎡	24,316円/㎡
2020年	26,282円/㎡	22,362円/㎡	24,237円/㎡
2021年	26,218円/㎡	22,168円/㎡	24,105円/㎡
2022年	26,085円/㎡	21,950円/㎡	23,927円/㎡
2023年	25,853円/㎡	21,698円/㎡	23,685円/㎡
2024年	25,604円/㎡	21,440円/㎡	23,431円/㎡
2025年	25,281円/㎡	21,187円/㎡	23,145円/㎡
2026年	24,923円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

郡山市7万円/㎡

福島市5万円/㎡

西郷村2万円/㎡

白河市2万円/㎡

南相馬市2万円/㎡

本宮市2万円/㎡

南相馬市の特徴

福島県南相馬市原町区の地価は現在いくら？相場を知りたい

南相馬市原町区の平均地価は23,145円/㎡です。住宅地は20,795円/㎡、商業地は33,900円/㎡となっており、福島県内では比較的リーズナブルな価格帯です。前年比では-1.5%と若干の下落傾向にありますが、大幅な変動は見られていません。

南相馬市原町区で一戸建てを買う場合、坪単価はどれくらい？

住宅地の平均地価が20,795円/㎡なので、坪単価に換算すると約68,650円/坪となります。100坪の土地であれば約686万円が目安となり、東日本大震災からの復興が進む同地域で、手頃な価格で住宅取得が可能です。

南相馬市原町区の地価は上がってる？下がってる？今後の見通しは

2024年の地価は前年比-1.5%とわずかな下落傾向です。ただし福島県全体の復興需要や若年層の転入増加により、長期的には安定化が期待されています。商業地が33,900円/㎡と住宅地比較で高めなことから、商業施設周辺の活性化に注目が集まっています。

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