白河市の地価

地価の概要

福島県白河市の平均地価は23,364円/㎡で、前年比0.44%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は17,785円/㎡と比較的廉価で、子育て世帯向けの住宅取得が進みやすい環境が特徴です。一方、商業地は45,733円/㎡と住宅地の2.5倍以上となり、東北新幹線新白河駅周辺や市街地中心部での商業活動が活発であることを示しています。郡山市や福島市などの周辺主要都市と比べるとリーズナブルな価格帯を保ちながら、南東北の交通拠点としての利便性を備えており、通勤通学圏としても注目されるエリアです。

福島県 — 公示地価・基準地価 27地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万1,453円/㎡▼ 0.67%

坪単価 70,924円/坪・ 26地点

公示地価（平均）

2万5,828円/㎡

13地点 (2026年)

▼ 0.8%

地価総平均

2万3,364円/㎡

公示+基準 27地点

▼ 0.4%

最高地価

74,200円/㎡

最低地価

4,390円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	新白河	66,900円/㎡	+2.2%	3
2	大手町	46,500円/㎡	—	2
3	南町	34,000円/㎡	+0.3%	2
4	会津町	33,400円/㎡	—	1
5	立石	32,000円/㎡	—	1
6	古高山	30,500円/㎡	+0.3%	1
7	郭内	29,500円/㎡	—	1
8	丸小山	20,500円/㎡	-1%	1
9	東釜子	10,800円/㎡	-1.8%	1
10	東深仁井田	10,750円/㎡	-1.4%	2
11	白坂	10,500円/㎡	+1%	1
12	表郷梁森	9,600円/㎡	-1%	1
13	大信増見	9,380円/㎡	-1%	2
14	大信中新城	8,680円/㎡	-1.1%	1
15	表郷金山	8,600円/㎡	-1.1%	1
16	関辺	8,010円/㎡	—	1
17	表郷八幡	6,140円/㎡	-1%	1
18	表郷三森	5,900円/㎡	-0.8%	1
19	東栃本	5,300円/㎡	-0.9%	1
20	東下野出島	5,050円/㎡	-1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	新白河	29,495円/㎡	97,504円/坪	+0.1%	11
2	白河	21,655円/㎡	71,587円/坪	-0.6%	13
3	矢吹	8,290円/㎡	27,405円/坪	-0.5%	3

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示13地点基準26地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	75,700	+2%	商業地
2	基準	_	64,000	+1.9%	商業地
3	公示	_	62,600	+0.2%	住宅地
4	公示	福島県　白河市新白河１丁目１７８番	59,000	—	商業地
5	公示	_	47,700	—	商業地
6	基準	_	45,300	—	商業地
7	基準	福島県　白河市郭内１１番１７	44,200	—	商業地
8	基準	福島県　白河市明戸７０番２	38,800	—	住宅地
9	基準	福島県　白河市中田１２１番７	34,300	—	住宅地
10	公示	_	34,000	—	住宅地
11	基準	_	34,000	—	住宅地
12	公示	_	33,400	—	住宅地
13	基準	福島県　白河市寺小路３９番３	32,700	—	住宅地
14	基準	_	32,000	—	商業地
15	基準	福島県　白河市北堀切４番１	32,000	—	商業地
16	基準	_	30,500	+0.3%	住宅地
17	基準	_	29,500	—	住宅地
18	基準	_	20,500	-1%	住宅地
19	基準	福島県　白河市大信町屋字町屋１８０番６	13,800	—	住宅地
20	基準	福島県　白河市東釜子字大師山５８番８外	13,200	—	住宅地
21	基準	_	11,800	—	住宅地
22	基準	_	11,200	-1.8%	商業地
23	基準	_	10,800	-1.8%	住宅地
24	公示	_	10,600	+1%	工業地
25	公示	_	10,200	-1%	住宅地
26	基準	福島県　白河市表郷金山字広畑５６番２	9,650	—	住宅地
27	公示	_	9,400	-2.1%	住宅地
28	基準	福島県　白河市大信下新城字薄掛作田１７番１	9,150	—	住宅地
29	基準	福島県　白河市双石横峯１２番	8,700	—	工業地
30	基準	_	8,600	-1.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

白河市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	8,250円/㎡	8,250円/㎡
1984年	—	8,300円/㎡	8,300円/㎡
1985年	—	8,375円/㎡	8,375円/㎡
1986年	—	8,450円/㎡	8,450円/㎡
1987年	—	8,500円/㎡	8,500円/㎡
1988年	—	8,717円/㎡	8,717円/㎡
1989年	—	8,967円/㎡	8,967円/㎡
1990年	—	9,233円/㎡	9,233円/㎡
1991年	—	9,533円/㎡	9,533円/㎡
1992年	—	94,900円/㎡	94,900円/㎡
1993年	—	77,486円/㎡	77,486円/㎡
1994年	136,000円/㎡	73,675円/㎡	80,600円/㎡
1995年	127,000円/㎡	71,188円/㎡	77,389円/㎡
1996年	118,000円/㎡	68,638円/㎡	74,122円/㎡
1997年	26,071円/㎡	54,645円/㎡	43,533円/㎡
1998年	25,400円/㎡	55,569円/㎡	45,010円/㎡
1999年	24,543円/㎡	53,215円/㎡	43,180円/㎡
2000年	23,614円/㎡	49,477円/㎡	40,425円/㎡
2001年	22,236円/㎡	45,477円/㎡	37,343円/㎡
2002年	20,260円/㎡	40,785円/㎡	33,601円/㎡
2003年	18,876円/㎡	36,738円/㎡	30,487円/㎡
2004年	17,566円/㎡	32,869円/㎡	27,513円/㎡
2005年	16,521円/㎡	30,358円/㎡	25,515円/㎡
2006年	15,737円/㎡	26,826円/㎡	23,841円/㎡
2007年	15,249円/㎡	25,976円/㎡	23,088円/㎡
2008年	14,881円/㎡	26,542円/㎡	22,993円/㎡
2009年	19,703円/㎡	24,745円/㎡	22,991円/㎡
2010年	21,100円/㎡	23,935円/㎡	22,872円/㎡
2011年	19,565円/㎡	22,567円/㎡	21,366円/㎡
2012年	19,865円/㎡	21,697円/㎡	20,922円/㎡
2013年	19,529円/㎡	21,580円/㎡	20,712円/㎡
2014年	19,693円/㎡	21,608円/㎡	20,798円/㎡
2015年	19,990円/㎡	21,764円/㎡	21,013円/㎡
2016年	20,245円/㎡	21,625円/㎡	21,041円/㎡
2017年	20,422円/㎡	21,605円/㎡	21,105円/㎡
2018年	20,533円/㎡	21,555円/㎡	21,122円/㎡
2019年	20,768円/㎡	21,540円/㎡	21,213円/㎡
2020年	20,895円/㎡	21,463円/㎡	21,223円/㎡
2021年	25,394円/㎡	21,505円/㎡	23,233円/㎡
2022年	25,465円/㎡	21,460円/㎡	23,240円/㎡
2023年	25,524円/㎡	21,416円/㎡	23,242円/㎡
2024年	25,651円/㎡	21,421円/㎡	23,301円/㎡
2025年	25,753円/㎡	21,453円/㎡	23,364円/㎡
2026年	25,828円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

郡山市7万円/㎡

福島市5万円/㎡

須賀川市2万円/㎡

西郷村2万円/㎡

白河市2万円/㎡

南相馬市2万円/㎡

白河市の特徴

福島県白河市の地価は現在いくらですか？

白河市の平均地価は23,364円/㎡で、前年比で0.44%の下落傾向にあります。住宅地は17,785円/㎡、商業地は45,733円/㎡となっており、県内でも比較的手頃な価格帯となっています。

白河市は地価が安い住みやすい地域ですか？

白河市の住宅地平均は17,785円/㎡と福島県内でも低めの水準であり、同じエリア内の商業地45,733円/㎡と比較しても、住宅取得の費用負担が少ないため住みやすい地域といえます。自然環境が豊かで、生活コストを抑えたい層に適しています。