東白川郡塙町の地価
地価の概要
東白川郡塙町の平均地価は14,196円/㎡で、前年比2.58%の下落傾向にあります。住宅地は12,695円/㎡と比較的安価で、新規移住者や住宅取得層にとって手頃な価格帯が特徴です。一方、商業地は23,200円/㎡と相対的に高く、町の中心部における商業施設や店舗用地の需要を反映しています。常磐自動車道や一般県道へのアクセスを活かしながらも、県南西部の立地特性から人口減少の影響を受けており、今後の地域活性化の取り組みが地価回復の鍵となるでしょう。
福島県 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万4,814円/㎡▼ 3.27%
坪単価 48,975円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
1万7,133円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 1.9%
地価総平均
1万5,684円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 2.6%
最高地価
26,100円/㎡
最低地価
6,970円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字塙 | 22,125円/㎡ |
| 2 | 大字台宿 | 12,100円/㎡ |
| 3 | 大字上石井 | 9,800円/㎡ |
| 4 | 大字植田 | 8,100円/㎡ |
| 5 | 大字常世北野 | 6,970円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 磐城塙 | 15,212円/㎡ |
| 2 | 磐城石井 | 8,100円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 福島県 東白川郡塙町大字塙字本町３番 | 26,100 |
| 2 | 公示 | _ | 23,200 |
| 3 | 基準 | _ | 20,800 |
| 4 | 公示 | _ | 18,400 |
| 5 | 基準 | _ | 12,100 |
| 6 | 公示 | _ | 9,800 |
| 7 | 基準 | _ | 8,100 |
| 8 | 基準 | _ | 6,970 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東白川郡塙町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 12,350円/㎡ | 12,350円/㎡ |
| 1984年 | — | 12,500円/㎡ | 12,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 31,100円/㎡ | 31,100円/㎡ |
| 1986年 | — | 31,333円/㎡ | 31,333円/㎡ |
| 1987年 | — | 31,600円/㎡ | 31,600円/㎡ |
| 1988年 | — | 32,333円/㎡ | 32,333円/㎡ |
| 1989年 | — | 33,833円/㎡ | 33,833円/㎡ |
| 1990年 | — | 35,667円/㎡ | 35,667円/㎡ |
| 1991年 | — | 36,800円/㎡ | 36,800円/㎡ |
| 1992年 | — | 36,800円/㎡ | 36,800円/㎡ |
| 1993年 | — | 36,467円/㎡ | 36,467円/㎡ |
| 1994年 | 28,850円/㎡ | 36,400円/㎡ | 33,380円/㎡ |
| 1995年 | 47,600円/㎡ | 35,733円/㎡ | 41,667円/㎡ |
| 1996年 | 45,000円/㎡ | 33,733円/㎡ | 39,367円/㎡ |
| 1997年 | 43,733円/㎡ | 32,333円/㎡ | 38,033円/㎡ |
| 1998年 | 42,700円/㎡ | 31,267円/㎡ | 36,983円/㎡ |
| 1999年 | 41,067円/㎡ | 30,067円/㎡ | 35,567円/㎡ |
| 2000年 | 39,733円/㎡ | 28,967円/㎡ | 34,350円/㎡ |
| 2001年 | 38,300円/㎡ | 28,133円/㎡ | 33,217円/㎡ |
| 2002年 | 36,633円/㎡ | 26,833円/㎡ | 31,733円/㎡ |
| 2003年 | 34,800円/㎡ | 25,467円/㎡ | 30,133円/㎡ |
| 2004年 | 32,667円/㎡ | 24,000円/㎡ | 28,333円/㎡ |
| 2005年 | 30,733円/㎡ | 22,767円/㎡ | 26,750円/㎡ |
| 2006年 | 29,167円/㎡ | 21,767円/㎡ | 25,467円/㎡ |
| 2007年 | 28,000円/㎡ | 21,233円/㎡ | 24,617円/㎡ |
| 2008年 | 27,200円/㎡ | 20,733円/㎡ | 23,967円/㎡ |
| 2009年 | 25,933円/㎡ | 19,150円/㎡ | 22,057円/㎡ |
| 2010年 | 24,633円/㎡ | 18,300円/㎡ | 21,014円/㎡ |
| 2011年 | 23,500円/㎡ | 17,188円/㎡ | 19,893円/㎡ |
| 2012年 | 22,067円/㎡ | 16,475円/㎡ | 18,871円/㎡ |
| 2013年 | 21,100円/㎡ | 15,925円/㎡ | 18,143円/㎡ |
| 2014年 | 20,433円/㎡ | 15,600円/㎡ | 17,671円/㎡ |
| 2015年 | 20,133円/㎡ | 15,375円/㎡ | 17,414円/㎡ |
| 2016年 | 19,900円/㎡ | 15,150円/㎡ | 17,186円/㎡ |
| 2017年 | 19,600円/㎡ | 14,925円/㎡ | 16,929円/㎡ |
| 2018年 | 19,333円/㎡ | 13,550円/㎡ | 16,029円/㎡ |
| 2019年 | 19,067円/㎡ | 13,425円/㎡ | 15,843円/㎡ |
| 2020年 | 18,767円/㎡ | 13,225円/㎡ | 15,600円/㎡ |
| 2021年 | 18,467円/㎡ | 12,968円/㎡ | 15,324円/㎡ |
| 2022年 | 18,133円/㎡ | 12,728円/㎡ | 15,044円/㎡ |
| 2023年 | 17,800円/㎡ | 12,463円/㎡ | 14,750円/㎡ |
| 2024年 | 17,467円/㎡ | 12,225円/㎡ | 14,471円/㎡ |
| 2025年 | 17,133円/㎡ | 11,993円/㎡ | 14,196円/㎡ |
東白川郡塙町の特徴
福島県塙町の地価はどのくらい？住宅を購入する場合の予算目安は？
塙町の平均地価は14,196円/㎡で、住宅地に限定すると12,695円/㎡となっており、全国的に見ても非常に割安な地域です。例えば100㎡の住宅地であれば約126万円の土地代が目安となるため、地方での低予算での住宅購入を検討している方に適しています。
塙町の地価は上昇していますか？それとも下落していますか？
塙町の地価は前年比で-2.58%の下落傾向にあり、緩やかな価格調整が進んでいる状況です。ただし絶対的な地価水準が低いため、長期的な資産保有を目的とした購入であればタイミングを検討する余地があります。
塙町の商業地と住宅地で地価にどの程度の差がありますか？
塙町の商業地平均は23,200円/㎡で、住宅地平均の12,695円/㎡と比較すると約1.83倍の価格差があります。これは町の中心部に商業施設が集中していることを示しており、店舗や事務所用地の取得を検討する場合は住宅地よりも高い予算が必要です。