喜多方市の地価

地価の概要

福島県喜多方市の平均地価は14,559円/㎡で、前年比1.23%の下落となっており、地方部における緩やかな価格調整局面が続いています。住宅地は11,626円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、会津若松市などの周辺主要都市と比べても割安感があるため、移住や別荘地としてのニーズが存在します。商業地は21,771円/㎡で住宅地の約1.9倍の価格水準にあり、中心商店街や国道沿いの商業施設立地地が価値を保持しています。磐越西線沿線という交通ネットワークや、蔵の街として知られた観光資源を背景に、今後の地価動向は地域経済の活性化施策と観光需要の回復状況が重要な鍵となるでしょう。

福島県 — 公示地価・基準地価 24地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万994円/㎡▼ 1.52%

坪単価 36,346円/坪・ 27地点

公示地価（平均）

2万2,143円/㎡

8地点 (2026年)

▼ 1.4%

地価総平均

1万4,559円/㎡

公示+基準 24地点

▼ 1.3%

最高地価

32,300円/㎡

最低地価

2,850円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	字西四ツ谷	32,300円/㎡	-2.1%	1
2	字	28,300円/㎡	-1.7%	1
3	字町田	25,600円/㎡	-1.9%	1
4	字沢ノ免	25,300円/㎡	-0.4%	1
5	塩川町御殿場	24,000円/㎡	+4.8%	1
6	関柴町上高額	22,000円/㎡	-2.2%	1
7	塩川町	16,233円/㎡	-1.9%	3
8	字中町	16,200円/㎡	-3%	1
9	字越巻	16,200円/㎡	—	1
10	字清水台	15,900円/㎡	-0.6%	1
11	字天満前	15,700円/㎡	-0.6%	1
12	字加登	12,900円/㎡	-1.5%	1
13	松山町村松	12,300円/㎡	-1.6%	1
14	字押切南	11,000円/㎡	-0.9%	1
15	山都町	7,500円/㎡	-1.9%	2
16	慶徳町豊岡	7,040円/㎡	-1.5%	1
17	高郷町上郷	5,450円/㎡	-0.9%	1
18	塩川町五合	4,700円/㎡	-1.1%	1
19	熱塩加納町熱塩	4,530円/㎡	-1.7%	1
20	高郷町塩坪	3,440円/㎡	-0.9%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	喜多方	17,621円/㎡	58,251円/坪	-1.3%	13
2	塩川	15,600円/㎡	51,570円/坪	-0.8%	6
3	山都	5,950円/㎡	19,669円/坪	-1.8%	3
4	荻野	4,445円/㎡	14,694円/坪	-0.9%	2

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示8地点基準27地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	福島県　喜多方市字七百苅８５９３番７	35,800	—	商業地
2	公示	_	31,400	-2.8%	商業地
3	公示	_	27,700	-2.1%	商業地
4	基準	福島県　喜多方市字花園１４０番	27,200	—	住宅地
5	基準	_	25,600	-1.9%	商業地
6	公示	_	24,900	-1.6%	住宅地
7	公示	_	24,500	+2.1%	住宅地
8	基準	福島県　喜多方市塩川町字東栄町５丁目４番６	23,900	—	住宅地
9	基準	_	22,000	-2.2%	商業地
10	公示	_	18,200	-2.7%	商業地
11	基準	_	17,200	-1.1%	住宅地
12	基準	_	16,200	-3%	商業地
13	公示	_	16,200	—	住宅地
14	基準	福島県　喜多方市塩川町字大在家１４番	15,900	—	住宅地
15	公示	_	15,800	-0.6%	住宅地
16	基準	_	15,700	-0.6%	住宅地
17	基準	_	12,900	-1.5%	住宅地
18	公示	_	12,500	-2.3%	住宅地
19	基準	_	12,300	-1.6%	住宅地
20	基準	_	11,000	-0.9%	工業地
21	基準	_	9,300	-2.1%	商業地
22	基準	_	7,040	-1.5%	住宅地
23	基準	福島県　喜多方市熱塩加納町加納字村東甲１７８４番２	5,860	—	住宅地
24	基準	_	5,700	-1.7%	住宅地
25	基準	_	5,450	-0.9%	住宅地
26	基準	福島県　喜多方市熱塩加納町米岡字針生乙６６０番１外	5,450	—	住宅地
27	基準	_	4,700	-1.1%	住宅地
28	基準	_	4,530	-1.7%	住宅地
29	基準	福島県　喜多方市高郷町西羽賀字西羽賀２５４２番	4,500	—	住宅地
30	基準	福島県　喜多方市山都町三津合字堰沢２５１番１外	4,500	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

喜多方市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	102,000円/㎡	21,860円/㎡	35,217円/㎡
1984年	76,000円/㎡	22,410円/㎡	37,721円/㎡
1985年	77,500円/㎡	22,710円/㎡	38,364円/㎡
1986年	78,850円/㎡	22,900円/㎡	38,886円/㎡
1987年	79,000円/㎡	23,030円/㎡	39,021円/㎡
1988年	79,250円/㎡	23,180円/㎡	39,200円/㎡
1989年	80,150円/㎡	23,590円/㎡	39,750円/㎡
1990年	82,900円/㎡	24,260円/㎡	41,014円/㎡
1991年	85,750円/㎡	21,758円/㎡	37,756円/㎡
1992年	89,000円/㎡	22,192円/㎡	38,894円/㎡
1993年	89,000円/㎡	16,611円/㎡	29,773円/㎡
1994年	67,000円/㎡	16,700円/㎡	29,275円/㎡
1995年	62,467円/㎡	20,018円/㎡	35,000円/㎡
1996年	61,417円/㎡	20,009円/㎡	34,624円/㎡
1997年	60,917円/㎡	19,342円/㎡	33,200円/㎡
1998年	60,433円/㎡	22,485円/㎡	34,468円/㎡
1999年	59,600円/㎡	22,408円/㎡	34,153円/㎡
2000年	58,850円/㎡	21,293円/㎡	32,560円/㎡
2001年	57,383円/㎡	21,024円/㎡	31,932円/㎡
2002年	52,967円/㎡	19,941円/㎡	29,849円/㎡
2003年	48,500円/㎡	18,561円/㎡	27,543円/㎡
2004年	44,333円/㎡	16,818円/㎡	25,073円/㎡
2005年	41,067円/㎡	15,549円/㎡	23,204円/㎡
2006年	38,717円/㎡	16,759円/㎡	21,826円/㎡
2007年	36,967円/㎡	16,104円/㎡	20,918円/㎡
2008年	35,483円/㎡	15,623円/㎡	20,804円/㎡
2009年	33,450円/㎡	15,321円/㎡	20,265円/㎡
2010年	31,283円/㎡	14,596円/㎡	19,147円/㎡
2011年	29,533円/㎡	13,724円/㎡	18,035円/㎡
2012年	27,333円/㎡	13,068円/㎡	16,958円/㎡
2013年	26,467円/㎡	12,762円/㎡	16,500円/㎡
2014年	25,917円/㎡	12,601円/㎡	16,232円/㎡
2015年	25,417円/㎡	12,478円/㎡	16,006円/㎡
2016年	25,033円/㎡	12,382円/㎡	15,832円/㎡
2017年	24,700円/㎡	12,288円/㎡	15,673円/㎡
2018年	24,450円/㎡	12,188円/㎡	15,532円/㎡
2019年	23,671円/㎡	12,088円/㎡	15,613円/㎡
2020年	22,750円/㎡	11,923円/㎡	15,532円/㎡
2021年	22,513円/㎡	11,747円/㎡	15,335円/㎡
2022年	22,263円/㎡	11,565円/㎡	15,131円/㎡
2023年	22,038円/㎡	11,383円/㎡	14,935円/㎡
2024年	21,838円/㎡	11,180円/㎡	14,733円/㎡
2025年	21,688円/㎡	10,994円/㎡	14,559円/㎡
2026年	22,143円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

郡山市7万円/㎡

福島市5万円/㎡

新地町1万円/㎡

小野町1万円/㎡

喜多方市1万円/㎡

塙町1万円/㎡

喜多方市の特徴

福島県喜多方市の地価は今いくらですか？

喜多方市の平均地価は14,559円/㎡です。住宅地は11,626円/㎡、商業地は21,771円/㎡となっており、前年比で1.23%の下落傾向にあります。福島県内でも比較的地価が低く、土地購入を検討する際のコストパフォーマンスが良い地域です。

喜多方市は地価が安い住みやすい町ですか？

喜多方市は平均地価14,559円/㎡と福島県内でも低水準で、特に住宅地は11,626円/㎡と非常に手頃な価格帯です。歴史的な蔵の町として知られ、自然環境も豊かで、安い地価で広い土地を所有したい層に向いた住みやすい地域となっています。