金山町の地価
地価の概要
福島県大沼郡金山町の平均地価は4,570円/㎡で、前年比3.65%の下落傾向にあります。住宅地は3,310円/㎡と県内でも低水準であり、自然豊かな環境での住宅取得が可能な地域です。一方、商業地は8,350円/㎡と住宅地の2.5倍以上の価格帯となっており、町内の限定的な商業機能の集約を反映しています。南会津地方の広域交通ネットワークに位置しながらも、会津若松市など周辺都市への通勤需要の減少が地価下落の一因と考えられ、今後は定住促進施策や地域活性化プロジェクトが地価安定化のカギとなるでしょう。
福島県 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万4,570円/㎡▼ 3.65%
坪単価 15,108円/坪 ・ 7地点
地価総平均
0万4,570円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 3.6%
最高地価
8,350円/㎡
最低地価
2,230円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字川口 | 8,350円/㎡ |
| 2 | 大字中川 | 4,780円/㎡ |
| 3 | 大字大塩 | 2,920円/㎡ |
| 4 | 大字玉梨 | 2,230円/㎡ |
| 5 | 大字小栗山 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 会津川口 | 5,290円/㎡ |
| 2 | 会津中川 | 4,780円/㎡ |
| 3 | 会津大塩 | 2,920円/㎡ |
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地価一覧（ 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 8,350 |
| 2 | 基準 | _ | 4,780 |
| 3 | 基準 | 福島県 大沼郡金山町大字中川字居平１８９３番１ | 4,670 |
| 4 | 基準 | 福島県 大沼郡金山町大字小栗山字四十苅１６４０番１ | 4,050 |
| 5 | 基準 | 福島県 大沼郡金山町大字大塩字休場３０４１番 | 3,400 |
| 6 | 基準 | _ | 2,920 |
| 7 | 基準 | _ | 2,230 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
金山町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1985年 | — | 16,000円/㎡ | 16,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 16,600円/㎡ | 16,600円/㎡ |
| 1987年 | — | 16,700円/㎡ | 16,700円/㎡ |
| 1988年 | — | 17,000円/㎡ | 17,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 17,500円/㎡ | 17,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 18,000円/㎡ | 18,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 18,500円/㎡ | 18,500円/㎡ |
| 1992年 | — | 19,000円/㎡ | 19,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 11,600円/㎡ | 11,600円/㎡ |
| 1994年 | — | 11,600円/㎡ | 11,600円/㎡ |
| 1995年 | — | 11,600円/㎡ | 11,600円/㎡ |
| 1996年 | — | 11,600円/㎡ | 11,600円/㎡ |
| 1997年 | — | 11,600円/㎡ | 11,600円/㎡ |
| 1998年 | — | 11,600円/㎡ | 11,600円/㎡ |
| 1999年 | — | 11,600円/㎡ | 11,600円/㎡ |
| 2000年 | — | 11,500円/㎡ | 11,500円/㎡ |
| 2001年 | — | 11,250円/㎡ | 11,250円/㎡ |
| 2002年 | — | 10,925円/㎡ | 10,925円/㎡ |
| 2003年 | — | 10,490円/㎡ | 10,490円/㎡ |
| 2004年 | — | 10,015円/㎡ | 10,015円/㎡ |
| 2005年 | — | 9,640円/㎡ | 9,640円/㎡ |
| 2006年 | — | 7,887円/㎡ | 7,887円/㎡ |
| 2007年 | — | 6,618円/㎡ | 6,618円/㎡ |
| 2008年 | — | 6,548円/㎡ | 6,548円/㎡ |
| 2009年 | — | 6,900円/㎡ | 6,900円/㎡ |
| 2010年 | — | 6,663円/㎡ | 6,663円/㎡ |
| 2011年 | — | 6,410円/㎡ | 6,410円/㎡ |
| 2012年 | — | 6,155円/㎡ | 6,155円/㎡ |
| 2013年 | — | 6,003円/㎡ | 6,003円/㎡ |
| 2014年 | — | 5,893円/㎡ | 5,893円/㎡ |
| 2015年 | — | 5,893円/㎡ | 5,893円/㎡ |
| 2016年 | — | 5,828円/㎡ | 5,828円/㎡ |
| 2017年 | — | 5,738円/㎡ | 5,738円/㎡ |
| 2018年 | — | 5,635円/㎡ | 5,635円/㎡ |
| 2019年 | — | 5,558円/㎡ | 5,558円/㎡ |
| 2020年 | — | 5,480円/㎡ | 5,480円/㎡ |
| 2021年 | — | 5,325円/㎡ | 5,325円/㎡ |
| 2022年 | — | 5,145円/㎡ | 5,145円/㎡ |
| 2023年 | — | 4,968円/㎡ | 4,968円/㎡ |
| 2024年 | — | 4,753円/㎡ | 4,753円/㎡ |
| 2025年 | — | 4,570円/㎡ | 4,570円/㎡ |
金山町の特徴
福島県大沼郡金山町の地価は今どのくらい？
大沼郡金山町の平均地価は4,570円/㎡で、住宅地は3,310円/㎡、商業地は8,350円/㎡です。前年比で3.65%下落しており、福島県内でも比較的地価が低い地域となっています。
大沼郡金山町は地価が安くて住みやすいのか？
金山町の住宅地平均が3,310円/㎡と非常に低価格であるため、土地購入のコストが抑えられ、経済的に住みやすい環境と言えます。ただし地価下落が続いているため、今後の地域発展動向を確認してから購入を判断することをお勧めします。
大沼郡金山町の地価が下がっているのはなぜ？
前年比3.65%の地価下落は、人口減少や高齢化といった地方都市共通の課題が影響している可能性があります。商業地の8,350円/㎡に比べて住宅地が大幅に低いことから、商業活動より定住人口の減少が地価に反映されていると考えられます。