桑折町の地価

地価の概要

福島県伊達郡桑折町の平均地価は21,976円/㎡で、前年比0.78%の下落傾向を示しています。住宅地が20,855円/㎡と比較的安定しているのに対し、商業地は28,700円/㎡と地域内での需要が集中しており、町の中心部と周辺地域で価格差が見られます。同県内の主要都市である福島市や二本松市と比較すると地価水準は低位ですが、東北自動車道や国道4号線へのアクセスが良好なことから、交通利便性を重視する購入層の関心が続いています。人口減少や高齢化の影響で全体的には弱含み推移していますが、住宅地の価格安定性により定住や投資対象としての底堅い需要が存在するエリアです。

福島県 — 公示地価・基準地価 7地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万2,483円/㎡▼ 0.83%

坪単価 74,329円/坪・ 7地点

公示地価（平均）

2万1,333円/㎡

3地点 (2026年)

▼ 0.7%

地価総平均

2万1,976円/㎡

公示+基準 7地点

▼ 0.8%

最高地価

29,300円/㎡

最低地価

8,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	字芝堤	29,300円/㎡	+1%	1
2	字本町	28,700円/㎡	-1.4%	1
3	字桑島一	27,600円/㎡	+0.7%	1
4	字新吉町	26,400円/㎡	—	1
5	字新和町	24,600円/㎡	—	1
6	大字伊達崎	9,030円/㎡	-1.8%	1
7	大字北半田	8,200円/㎡	-2.4%	1
8	大字谷地	0円/㎡	—	0
9	大字成田	0円/㎡	—	0
10	大字下郡	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	桑折	21,976円/㎡	72,648円/坪	-0.6%	7

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示3地点基準7地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	福島県　伊達郡桑折町大字谷地字石塚４３番１	31,800	—	住宅地
2	公示	_	29,600	+1%	住宅地
3	基準	_	28,700	-1.4%	商業地
4	基準	_	27,600	+0.7%	住宅地
5	公示	_	26,400	—	住宅地
6	基準	_	24,600	—	住宅地
7	基準	福島県　伊達郡桑折町大字成田字二本木１０番１外	12,100	—	工業地
8	基準	福島県　伊達郡桑折町大字下郡字下郡前１５番１外	11,100	—	調整区域内宅地
9	基準	_	9,030	-1.8%	住宅地
10	公示	_	8,000	-2.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

桑折町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	41,000円/㎡	39,300円/㎡	40,433円/㎡
1984年	42,400円/㎡	40,200円/㎡	41,667円/㎡
1985年	43,150円/㎡	40,600円/㎡	42,300円/㎡
1986年	43,350円/㎡	40,800円/㎡	42,500円/㎡
1987年	43,450円/㎡	40,900円/㎡	42,600円/㎡
1988年	43,550円/㎡	41,000円/㎡	42,700円/㎡
1989年	43,550円/㎡	41,000円/㎡	42,700円/㎡
1990年	43,650円/㎡	41,500円/㎡	42,933円/㎡
1991年	44,350円/㎡	43,000円/㎡	43,900円/㎡
1992年	45,300円/㎡	44,000円/㎡	44,867円/㎡
1993年	45,400円/㎡	42,500円/㎡	43,950円/㎡
1994年	45,400円/㎡	43,000円/㎡	44,200円/㎡
1995年	35,000円/㎡	43,250円/㎡	38,300円/㎡
1996年	35,000円/㎡	43,250円/㎡	38,300円/㎡
1997年	35,000円/㎡	43,250円/㎡	38,300円/㎡
1998年	35,000円/㎡	42,750円/㎡	38,100円/㎡
1999年	34,533円/㎡	42,100円/㎡	37,560円/㎡
2000年	33,933円/㎡	46,767円/㎡	40,350円/㎡
2001年	32,900円/㎡	45,167円/㎡	39,033円/㎡
2002年	32,033円/㎡	43,567円/㎡	37,800円/㎡
2003年	31,067円/㎡	42,200円/㎡	36,633円/㎡
2004年	30,200円/㎡	40,733円/㎡	35,467円/㎡
2005年	29,333円/㎡	38,500円/㎡	33,917円/㎡
2006年	28,367円/㎡	28,367円/㎡	28,367円/㎡
2007年	27,533円/㎡	27,383円/㎡	27,433円/㎡
2008年	26,900円/㎡	25,840円/㎡	26,238円/㎡
2009年	26,200円/㎡	28,300円/㎡	27,400円/㎡
2010年	25,400円/㎡	27,350円/㎡	26,514円/㎡
2011年	24,633円/㎡	25,300円/㎡	25,014円/㎡
2012年	22,793円/㎡	24,300円/㎡	23,654円/㎡
2013年	22,150円/㎡	23,450円/㎡	22,893円/㎡
2014年	21,833円/㎡	23,313円/㎡	22,679円/㎡
2015年	21,800円/㎡	23,313円/㎡	22,664円/㎡
2016年	21,783円/㎡	23,313円/㎡	22,657円/㎡
2017年	21,767円/㎡	23,288円/㎡	22,636円/㎡
2018年	21,710円/㎡	23,250円/㎡	22,590円/㎡
2019年	21,650円/㎡	23,188円/㎡	22,529円/㎡
2020年	21,590円/㎡	23,125円/㎡	22,467円/㎡
2021年	21,493円/㎡	23,013円/㎡	22,361円/㎡
2022年	21,387円/㎡	22,825円/㎡	22,209円/㎡
2023年	21,300円/㎡	22,688円/㎡	22,093円/㎡
2024年	21,267円/㎡	22,575円/㎡	22,014円/㎡
2025年	21,300円/㎡	22,483円/㎡	21,976円/㎡
2026年	21,333円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

郡山市7万円/㎡

福島市5万円/㎡

二本松市2万円/㎡

伊達市2万円/㎡

桑折町2万円/㎡

鏡石町2万円/㎡

桑折町の特徴

福島県伊達郡桑折町の地価は今どのくらいですか？

伊達郡桑折町の平均地価は21,976円/㎡で、住宅地が20,855円/㎡、商業地が28,700円/㎡となっています。福島県内では比較的安定した価格帯の地域で、首都圏へのアクセスも良好なため、通勤・移住先として注目されています。

伊達郡桑折町の地価は上がっていますか、それとも下がっていますか？

伊達郡桑折町の地価は前年比で0.78%のマイナスとなっており、わずかながら下落傾向にあります。ただし大幅な変動ではなく、安定した相場を保っている地域といえます。

伊達郡桑折町は住むのに良い場所ですか？地価の観点から教えてください。

平均地価が約22,000円/㎡と福島県内でも比較的手頃な価格であり、若い世帯やファミリー層にとって住みやすい環境です。住宅地が20,855円/㎡と商業地より安く、郊外の落ち着いた生活環境と経済性を両立できる地域として評価できます。

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