二本松市の地価

地価の概要

福島県二本松市の平均地価は22,792円/㎡で、前年比0.82%の緩やかな下降傾向にあります。住宅地は19,809円/㎡と比較的手頃な水準を保っており、郊外の住宅需要を支える価格帯となっています。一方、商業地は34,367円/㎡と住宅地の約1.7倍の評価となっており、市中心部の商業機能の集積を反映しています。JR東北本線や東北自動車道へのアクセスが良好であり、福島県内でも比較的交通利便性に恵まれたエリアであるため、今後の底堅い需要が期待できます。

福島県 — 公示地価・基準地価 26地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万18円/㎡▼ 0.92%

坪単価 66,180円/坪・ 26地点

公示地価（平均）

2万6,127円/㎡

10地点 (2026年)

▼ 0.5%

地価総平均

2万2,792円/㎡

公示+基準 26地点

▼ 0.8%

最高地価

47,000円/㎡

最低地価

3,230円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	向原	43,900円/㎡	+1.2%	1
2	若宮	43,650円/㎡	—	2
3	本町	41,600円/㎡	-0.9%	2
4	郭内	38,800円/㎡	+0.3%	1
5	油井	37,900円/㎡	+2.7%	2
6	亀谷	37,000円/㎡	—	1
7	根崎	35,200円/㎡	—	1
8	市海道	33,600円/㎡	+0.6%	1
9	表	28,700円/㎡	-0.3%	1
10	杉田町	20,700円/㎡	—	1
11	平石高田	14,200円/㎡	-2.1%	1
12	渋川	11,500円/㎡	-0.9%	1
13	小浜	11,140円/㎡	-1.4%	2
14	原セ日照田	10,000円/㎡	-2%	1
15	関	10,000円/㎡	—	1
16	針道	8,810円/㎡	-2%	1
17	小沢	6,730円/㎡	-1.6%	1
18	太田	5,660円/㎡	-2.1%	1
19	西勝田	5,620円/㎡	-1.4%	1
20	西新殿	5,580円/㎡	-2.1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	安達	23,508円/㎡	77,712円/坪	+0.7%	4
2	二本松	22,755円/㎡	75,223円/坪	-0.9%	21
3	杉田	20,700円/㎡	68,430円/坪	—	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示10地点基準26地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	46,900	-0.2%	住宅地
2	基準	福島県　二本松市根崎１丁目６２番	44,800	—	商業地
3	基準	_	43,900	+1.2%	住宅地
4	公示	_	43,100	-0.7%	商業地
5	基準	福島県　二本松市上竹１丁目１６番２６	42,000	—	住宅地
6	基準	_	40,300	—	商業地
7	公示	_	39,800	—	住宅地
8	基準	_	38,800	+0.3%	住宅地
9	基準	_	38,800	+3.5%	住宅地
10	公示	_	37,800	+2.2%	商業地
11	公示	_	37,000	—	商業地
12	基準	_	35,200	—	商業地
13	基準	_	33,600	+0.6%	住宅地
14	基準	福島県　二本松市西池１１番３１	29,000	—	住宅地
15	公示	_	28,600	-0.3%	住宅地
16	基準	_	20,700	—	住宅地
17	基準	福島県　二本松市渋川字谷地橋６２番	15,100	—	住宅地
18	基準	_	14,200	-2.1%	住宅地
19	公示	_	13,100	-1.5%	商業地
20	基準	福島県　二本松市小浜字芳池３番２３	12,000	—	住宅地
21	公示	_	11,400	-0.9%	住宅地
22	基準	福島県　二本松市小浜字反町３３９番	10,300	—	住宅地
23	基準	_	10,000	-2%	住宅地
24	基準	_	10,000	—	工業地
25	基準	福島県　二本松市小沢字原１８番２外	9,020	—	住宅地
26	基準	福島県　二本松市針道字佐勢ノ宮１０７番３	9,000	—	住宅地
27	公示	_	8,880	-1.1%	住宅地
28	基準	_	8,810	-2%	住宅地
29	基準	福島県　二本松市百目木字町１８６番	7,850	—	住宅地
30	基準	_	6,730	-1.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

二本松市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	18,950円/㎡	18,950円/㎡
1984年	—	19,350円/㎡	19,350円/㎡
1985年	—	19,438円/㎡	19,438円/㎡
1986年	—	19,663円/㎡	19,663円/㎡
1987年	—	19,813円/㎡	19,813円/㎡
1988年	—	19,963円/㎡	19,963円/㎡
1989年	—	20,138円/㎡	20,138円/㎡
1990年	—	20,350円/㎡	20,350円/㎡
1991年	—	21,100円/㎡	21,100円/㎡
1992年	—	19,980円/㎡	19,980円/㎡
1993年	39,300円/㎡	27,818円/㎡	28,775円/㎡
1994年	21,533円/㎡	27,855円/㎡	26,500円/㎡
1995年	21,933円/㎡	28,091円/㎡	26,771円/㎡
1996年	21,933円/㎡	27,645円/㎡	26,421円/㎡
1997年	21,933円/㎡	28,617円/㎡	27,280円/㎡
1998年	21,933円/㎡	27,950円/㎡	26,747円/㎡
1999年	21,667円/㎡	28,654円/㎡	27,344円/㎡
2000年	21,500円/㎡	27,525円/㎡	26,462円/㎡
2001年	21,233円/㎡	26,857円/㎡	25,865円/㎡
2002年	20,943円/㎡	26,139円/㎡	25,222円/㎡
2003年	20,460円/㎡	25,403円/㎡	24,531円/㎡
2004年	20,043円/㎡	24,679円/㎡	23,861円/㎡
2005年	19,640円/㎡	23,943円/㎡	23,184円/㎡
2006年	19,197円/㎡	22,076円/㎡	21,700円/㎡
2007年	18,793円/㎡	21,594円/㎡	21,229円/㎡
2008年	18,433円/㎡	22,079円/㎡	21,532円/㎡
2009年	17,937円/㎡	22,264円/㎡	21,581円/㎡
2010年	17,403円/㎡	21,685円/㎡	21,009円/㎡
2011年	16,940円/㎡	20,117円/㎡	19,615円/㎡
2012年	15,893円/㎡	19,311円/㎡	18,772円/㎡
2013年	27,038円/㎡	18,896円/㎡	21,117円/㎡
2014年	28,519円/㎡	19,183円/㎡	22,024円/㎡
2015年	28,643円/㎡	19,294円/㎡	22,140円/㎡
2016年	27,174円/㎡	19,504円/㎡	22,060円/㎡
2017年	27,535円/㎡	19,707円/㎡	22,316円/㎡
2018年	25,840円/㎡	19,825円/㎡	21,990円/㎡
2019年	26,054円/㎡	19,864円/㎡	22,092円/㎡
2020年	27,323円/㎡	19,880円/㎡	22,743円/㎡
2021年	27,286円/㎡	19,848円/㎡	22,708円/㎡
2022年	27,232円/㎡	19,844円/㎡	22,686円/㎡
2023年	27,226円/㎡	19,909円/㎡	22,723円/㎡
2024年	27,260円/㎡	19,963円/㎡	22,769円/㎡
2025年	27,230円/㎡	20,018円/㎡	22,792円/㎡
2026年	26,127円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

郡山市7万円/㎡

福島市5万円/㎡

南相馬市2万円/㎡

本宮市2万円/㎡

二本松市2万円/㎡

伊達市2万円/㎡

二本松市の特徴

福島県二本松市の地価はどのくらい？相場を知りたい

二本松市の平均地価は22,792円/㎡で、福島県内でも比較的手頃な水準です。住宅地に限定すると19,809円/㎡となり、商業地の34,367円/㎡と比べて住宅取得がしやすい地域といえます。前年比では0.82%の下落傾向にあり、購入時期によっては交渉余地が期待できます。

二本松市の住宅地は買い時？地価トレンドを教えてください

二本myth松市の住宅地平均価格19,809円/㎡は、東北の市部の中でも割安な相場です。前年比がマイナス0.82%で緩やかに下落中のため、急いで購入する必要は低く、焦らず物件を選定できる買い手優位の市場となっています。将来の値上がりより、手頃な価格で住環境を整えたい層に適しています。

二本松市の商業地と住宅地で地価差がある理由は？

二本松市の商業地は34,367円/㎡で、住宅地の19,809円/㎡の約1.7倍の価格です。これは二本松駅周辺など中心市街地の需要と、歴史的な商業集積の影響によるもので、一般的なまちの構造を反映しています。住宅地を探す場合は市街地から少し外れた地域で、より割安な物件が見つかる可能性があります。

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