南会津町の地価

地価の概要

南会津郡南会津町の平均地価は10,524円/㎡で、前年比2.28%の下落傾向にあります。住宅地が8,594円/㎡と比較的低水準である一方、商業地は16,435円/㎡と住宅地の約1.9倍に相当し、町の中心部への集中が顕著です。会津若松市や喜多方市などの周辺都市と比べ地価水準は低めですが、檜枝岐村や只見町といった奥会津地域の自治体の中では相対的に利便性が高く、国道121号線などの主要道路沿いに商業機能が集約しています。人口減少と少子高齢化の進行により地価の下落圧力が続いていますが、自然環景観資源に恵まれ、移住・定住促進施策の強化により今後の需要喚起が期待されています。

福島県 — 公示地価・基準地価 15地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

0万9,565円/㎡▼ 2.33%

坪単価 31,622円/坪・ 17地点

公示地価（平均）

1万3,798円/㎡

7地点 (2026年)

▼ 2.2%

地価総平均

1万524円/㎡

公示+基準 15地点

▼ 2.2%

最高地価

25,900円/㎡

最低地価

2,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	田島	17,169円/㎡	-1.5%	7
2	山口	10,400円/㎡	-4.6%	1
3	古町	5,455円/㎡	-3.2%	2
4	松戸原	4,250円/㎡	-3.2%	1
5	界	3,630円/㎡	-3.2%	1
6	針生	3,500円/㎡	-3%	1
7	大桃	2,790円/㎡	-2.8%	1
8	宮里	2,200円/㎡	-0.5%	1
9	湯ノ花	0円/㎡	—	0
10	和泉田	0円/㎡	—	0
11	多々石	0円/㎡	—	0
12	内川	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	会津田島	12,949円/㎡	42,807円/坪	-2.5%	11
2	田島高校前	6,180円/㎡	20,430円/坪	-0.3%	1
3	会津高原尾瀬口	3,080円/㎡	10,182円/坪	-2.2%	3

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示7地点基準17地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	25,900	-2.3%	商業地
2	公示	（会津田島駅周辺地区１５－２街区４号外）	24,000	—	商業地
3	基準	_	22,900	-1.3%	住宅地
4	公示	_	22,700	-1.7%	商業地
5	公示	_	15,900	-1.2%	住宅地
6	基準	_	13,900	-2.1%	住宅地
7	公示	_	11,800	-2.5%	住宅地
8	基準	_	10,400	-4.6%	商業地
9	公示	_	6,340	—	商業地
10	基準	_	6,180	-0.3%	工業地
11	基準	福島県　南会津郡南会津町田島字田部原４１番２	5,700	—	工業地
12	基準	福島県　南会津郡南会津町松戸原２１３番	5,060	—	住宅地
13	基準	福島県　南会津郡南会津町湯ノ花３００番	4,970	—	住宅地
14	公示	_	4,410	-3.5%	住宅地
15	基準	福島県　南会津郡南会津町針生字鳥井戸１２１２番１	4,330	—	住宅地
16	基準	_	4,250	-3.2%	住宅地
17	基準	福島県　南会津郡南会津町和泉田字沼橋２９５１番２	4,110	—	住宅地
18	公示	_	3,980	—	住宅地
19	基準	福島県　南会津郡南会津町多々石字居平１１１番	3,840	—	住宅地
20	基準	_	3,630	-3.2%	住宅地
21	基準	_	3,500	-3%	住宅地
22	基準	福島県　南会津郡南会津町内川字居平４７番１	2,950	—	住宅地
23	基準	_	2,790	-2.8%	住宅地
24	基準	_	2,200	-0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

南会津町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	20,108円/㎡	20,108円/㎡
1984年	—	20,433円/㎡	20,433円/㎡
1985年	—	18,593円/㎡	18,593円/㎡
1986年	—	18,943円/㎡	18,943円/㎡
1987年	—	19,093円/㎡	19,093円/㎡
1988年	—	19,303円/㎡	19,303円/㎡
1989年	—	19,903円/㎡	19,903円/㎡
1990年	—	20,634円/㎡	20,634円/㎡
1991年	—	21,541円/㎡	21,541円/㎡
1992年	—	22,056円/㎡	22,056円/㎡
1993年	—	20,271円/㎡	20,271円/㎡
1994年	10,700円/㎡	20,279円/㎡	17,884円/㎡
1995年	10,700円/㎡	20,326円/㎡	17,919円/㎡
1996年	10,700円/㎡	20,340円/㎡	17,930円/㎡
1997年	10,700円/㎡	20,284円/㎡	17,888円/㎡
1998年	10,700円/㎡	20,184円/㎡	17,813円/㎡
1999年	10,700円/㎡	20,040円/㎡	17,705円/㎡
2000年	10,700円/㎡	19,859円/㎡	17,569円/㎡
2001年	10,683円/㎡	18,163円/㎡	16,437円/㎡
2002年	10,533円/㎡	17,290円/㎡	15,731円/㎡
2003年	10,260円/㎡	16,179円/㎡	14,813円/㎡
2004年	9,923円/㎡	15,061円/㎡	13,875円/㎡
2005年	9,627円/㎡	14,116円/㎡	13,080円/㎡
2006年	16,513円/㎡	12,050円/㎡	13,166円/㎡
2007年	16,103円/㎡	11,783円/㎡	12,863円/㎡
2008年	15,718円/㎡	12,251円/㎡	13,175円/㎡
2009年	15,153円/㎡	12,636円/㎡	13,355円/㎡
2010年	14,503円/㎡	12,187円/㎡	12,849円/㎡
2011年	14,000円/㎡	11,630円/㎡	12,307円/㎡
2012年	13,445円/㎡	11,187円/㎡	11,832円/㎡
2013年	13,018円/㎡	10,997円/㎡	11,574円/㎡
2014年	12,780円/㎡	10,977円/㎡	11,492円/㎡
2015年	12,730円/㎡	10,977円/㎡	11,478円/㎡
2016年	13,564円/㎡	10,926円/㎡	11,805円/㎡
2017年	13,520円/㎡	10,878円/㎡	11,759円/㎡
2018年	13,470円/㎡	10,789円/㎡	11,683円/㎡
2019年	13,364円/㎡	10,701円/㎡	11,589円/㎡
2020年	12,245円/㎡	10,555円/㎡	11,189円/㎡
2021年	12,003円/㎡	10,366円/㎡	10,980円/㎡
2022年	11,763円/㎡	10,192円/㎡	10,781円/㎡
2023年	11,473円/㎡	10,001円/㎡	10,553円/㎡
2024年	11,267円/㎡	9,783円/㎡	10,339円/㎡
2025年	12,442円/㎡	9,565円/㎡	10,524円/㎡
2026年	11,758円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

郡山市7万円/㎡

福島市5万円/㎡

玉川村1万円/㎡

大熊町1万円/㎡

南会津町1万円/㎡

泉崎村1万円/㎡

南会津町の特徴