南会津町の地価
地価の概要
南会津郡南会津町の平均地価は10,524円/㎡で、前年比2.28%の下落傾向にあります。住宅地が8,594円/㎡と比較的低水準である一方、商業地は16,435円/㎡と住宅地の約1.9倍に相当し、町の中心部への集中が顕著です。会津若松市や喜多方市などの周辺都市と比べ地価水準は低めですが、檜枝岐村や只見町といった奥会津地域の自治体の中では相対的に利便性が高く、国道121号線などの主要道路沿いに商業機能が集約しています。人口減少と少子高齢化の進行により地価の下落圧力が続いていますが、自然環景観資源に恵まれ、移住・定住促進施策の強化により今後の需要喚起が期待されています。
福島県 — 公示地価・基準地価 15地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 田島 | 15,815円/㎡ |
| 2 | 山口 | 10,400円/㎡ |
| 3 | 古町 | 4,570円/㎡ |
| 4 | 松戸原 | 4,250円/㎡ |
| 5 | 界 | 3,630円/㎡ |
| 6 | 針生 | 3,500円/㎡ |
| 7 | 大桃 | 2,790円/㎡ |
| 8 | 宮里 | 2,200円/㎡ |
| 9 | 和泉田 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 会津田島 | 12,949円/㎡ |
| 2 | 田島高校前 | 6,180円/㎡ |
| 3 | 会津高原尾瀬口 | 3,080円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 25,900 |
| 2 | 公示 | （会津田島駅周辺地区１５－２街区４号外） | 24,000 |
| 3 | 基準 | _ | 22,900 |
| 4 | 公示 | _ | 22,700 |
| 5 | 公示 | _ | 15,900 |
| 6 | 基準 | _ | 13,900 |
| 7 | 公示 | _ | 11,800 |
| 8 | 基準 | _ | 10,400 |
| 9 | 基準 | _ | 6,180 |
| 10 | 基準 | 福島県 南会津郡南会津町界字上田下９９９番１ | 4,680 |
| 11 | 基準 | 福島県 南会津郡南会津町界字上田下９９９番１ | 4,660 |
| 12 | 公示 | _ | 4,410 |
| 13 | 基準 | _ | 4,250 |
| 14 | 基準 | 福島県 南会津郡南会津町和泉田字沼橋２９５１番２ | 4,130 |
| 15 | 公示 | _ | 3,980 |
| 16 | 基準 | _ | 3,630 |
| 17 | 基準 | _ | 3,500 |
| 18 | 基準 | 福島県 南会津郡南会津町大桃字居平２３１番１ | 3,420 |
| 19 | 基準 | _ | 2,790 |
| 20 | 基準 | _ | 2,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南会津町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 22,830円/㎡ | 22,830円/㎡ |
| 1984年 | — | 23,190円/㎡ | 23,190円/㎡ |
| 1985年 | — | 20,575円/㎡ | 20,575円/㎡ |
| 1986年 | — | 20,975円/㎡ | 20,975円/㎡ |
| 1987年 | — | 21,150円/㎡ | 21,150円/㎡ |
| 1988年 | — | 21,387円/㎡ | 21,387円/㎡ |
| 1989年 | — | 22,055円/㎡ | 22,055円/㎡ |
| 1990年 | — | 22,872円/㎡ | 22,872円/㎡ |
| 1991年 | — | 23,873円/㎡ | 23,873円/㎡ |
| 1992年 | — | 24,107円/㎡ | 24,107円/㎡ |
| 1993年 | — | 24,169円/㎡ | 24,169円/㎡ |
| 1994年 | 10,700円/㎡ | 24,171円/㎡ | 20,130円/㎡ |
| 1995年 | 10,700円/㎡ | 24,224円/㎡ | 20,167円/㎡ |
| 1996年 | 10,700円/㎡ | 24,243円/㎡ | 20,180円/㎡ |
| 1997年 | 10,700円/㎡ | 24,171円/㎡ | 20,130円/㎡ |
| 1998年 | 10,700円/㎡ | 24,043円/㎡ | 20,040円/㎡ |
| 1999年 | 10,700円/㎡ | 23,857円/㎡ | 19,910円/㎡ |
| 2000年 | 10,700円/㎡ | 23,624円/㎡ | 19,747円/㎡ |
| 2001年 | 10,683円/㎡ | 21,044円/㎡ | 18,218円/㎡ |
| 2002年 | 10,533円/㎡ | 19,974円/㎡ | 17,399円/㎡ |
| 2003年 | 10,260円/㎡ | 18,636円/㎡ | 16,352円/㎡ |
| 2004年 | 9,923円/㎡ | 17,308円/㎡ | 15,294円/㎡ |
| 2005年 | 9,627円/㎡ | 16,184円/㎡ | 14,395円/㎡ |
| 2006年 | 16,513円/㎡ | 13,160円/㎡ | 14,118円/㎡ |
| 2007年 | 16,103円/㎡ | 13,034円/㎡ | 13,911円/㎡ |
| 2008年 | 15,718円/㎡ | 13,701円/㎡ | 14,322円/㎡ |
| 2009年 | 15,153円/㎡ | 14,439円/㎡ | 14,677円/㎡ |
| 2010年 | 14,503円/㎡ | 13,901円/㎡ | 14,102円/㎡ |
| 2011年 | 14,000円/㎡ | 13,253円/㎡ | 13,502円/㎡ |
| 2012年 | 13,445円/㎡ | 12,724円/㎡ | 12,964円/㎡ |
| 2013年 | 13,018円/㎡ | 12,486円/㎡ | 12,663円/㎡ |
| 2014年 | 12,780円/㎡ | 11,710円/㎡ | 12,039円/㎡ |
| 2015年 | 12,730円/㎡ | 11,710円/㎡ | 12,024円/㎡ |
| 2016年 | 13,564円/㎡ | 11,657円/㎡ | 12,338円/㎡ |
| 2017年 | 13,520円/㎡ | 11,606円/㎡ | 12,289円/㎡ |
| 2018年 | 13,470円/㎡ | 10,789円/㎡ | 11,683円/㎡ |
| 2019年 | 13,364円/㎡ | 10,701円/㎡ | 11,589円/㎡ |
| 2020年 | 12,245円/㎡ | 10,555円/㎡ | 11,189円/㎡ |
| 2021年 | 12,003円/㎡ | 10,366円/㎡ | 10,980円/㎡ |
| 2022年 | 11,763円/㎡ | 10,192円/㎡ | 10,781円/㎡ |
| 2023年 | 11,473円/㎡ | 10,001円/㎡ | 10,553円/㎡ |
| 2024年 | 11,267円/㎡ | 9,783円/㎡ | 10,339円/㎡ |
| 2025年 | 12,442円/㎡ | 9,565円/㎡ | 10,524円/㎡ |
| 2026年 | 13,798円/㎡ | — | — |
南会津町の特徴
南会津町の地価は現在いくらですか？今後の見通しは？
南会津町の平均地価は2024年時点で10,524円/㎡で、前年比で2.28%の下落傾向にあります。住宅地は8,594円/㎡と比較的安価であり、都市部からの移住先として地価が安定している地域です。今後も人口減少の影響を受ける可能性がありますが、自然環境が豊かで生活コストが低い点が魅力です。
南会vast町は住みやすい町ですか？地価から見た住宅購入のメリットは？
南会津町の住宅地平均価格は8,594円/㎡と、全国平均と比べて極めて安価であり、低予算での土地購入が可能です。豊かな自然環境と低い生活コストが特徴で、テレワークや田舎暮らしを検討している方に適した地域です。商業地も16,435円/㎡と手頃なため、小規模ビジネス立ち上げの候補地としても候補になります。
南会津町の地価が下落しているのはなぜですか？
南会津町は福島県内でも人口減少が続く山間地域であり、前年比2.28%の地価下落はこうした人口動態の影響を反映しています。ただし地価が既に低水準であるため、さらなる下落余地は限定的と考えられます。都市圏からの移住需要やリモートワーク普及による需要増加が、今後の価格安定要因となる可能性があります。