大沼郡三島町の地価
地価の概要
福島県大沼郡三島町の平均地価は4,380円/㎡で、前年比2.05%の下落傾向にあります。住宅地は3,523円/㎡と低水準で、会津若松市などの周辺主要都市と比べても割安な価格帯が特徴です。商業地は6,950円/㎡と住宅地の約2倍の水準を示しており、町内の限定的な商業集積エリアに価値が集中している状況が見られます。只見線の沿線にあるという地理的条件にもかかわらず、人口減少の影響で地価下押し圧力が続いており、今後は交通利便性を活かした活性化策が地価維持の重要な課題となるでしょう。
福島県 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万4,380円/㎡▼ 2.05%
坪単価 14,480円/坪 ・ 4地点
地価総平均
0万4,380円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 2.0%
最高地価
6,950円/㎡
最低地価
2,030円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字宮下 | 6,175円/㎡ |
| 2 | 大字西方 | 3,140円/㎡ |
| 3 | 大字桧原 | 2,030円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 会津宮下 | 6,175円/㎡ |
| 2 | 会津西方 | 3,140円/㎡ |
| 3 | 会津桧原 | 2,030円/㎡ |
地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 6,950 |
| 2 | 基準 | _ | 5,400 |
| 3 | 基準 | _ | 3,140 |
| 4 | 基準 | _ | 2,030 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大沼郡三島町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 7,100円/㎡ | 7,100円/㎡ |
| 1984年 | — | 7,225円/㎡ | 7,225円/㎡ |
| 1985年 | — | 7,300円/㎡ | 7,300円/㎡ |
| 1986年 | — | 7,375円/㎡ | 7,375円/㎡ |
| 1987年 | — | 7,425円/㎡ | 7,425円/㎡ |
| 1988年 | — | 7,600円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 1989年 | — | 7,717円/㎡ | 7,717円/㎡ |
| 1990年 | — | 7,833円/㎡ | 7,833円/㎡ |
| 1991年 | — | 7,950円/㎡ | 7,950円/㎡ |
| 1992年 | — | 8,067円/㎡ | 8,067円/㎡ |
| 1993年 | — | 7,200円/㎡ | 7,200円/㎡ |
| 1994年 | — | 7,200円/㎡ | 7,200円/㎡ |
| 1995年 | — | 7,200円/㎡ | 7,200円/㎡ |
| 1996年 | — | 7,200円/㎡ | 7,200円/㎡ |
| 1997年 | — | 7,200円/㎡ | 7,200円/㎡ |
| 1998年 | — | 7,200円/㎡ | 7,200円/㎡ |
| 1999年 | — | 7,200円/㎡ | 7,200円/㎡ |
| 2000年 | — | 7,175円/㎡ | 7,175円/㎡ |
| 2001年 | — | 7,075円/㎡ | 7,075円/㎡ |
| 2002年 | — | 6,943円/㎡ | 6,943円/㎡ |
| 2003年 | — | 6,798円/㎡ | 6,798円/㎡ |
| 2004年 | — | 6,665円/㎡ | 6,665円/㎡ |
| 2005年 | — | 6,565円/㎡ | 6,565円/㎡ |
| 2006年 | — | 6,473円/㎡ | 6,473円/㎡ |
| 2007年 | — | 6,393円/㎡ | 6,393円/㎡ |
| 2008年 | — | 6,315円/㎡ | 6,315円/㎡ |
| 2009年 | — | 6,115円/㎡ | 6,115円/㎡ |
| 2010年 | — | 5,915円/㎡ | 5,915円/㎡ |
| 2011年 | — | 5,715円/㎡ | 5,715円/㎡ |
| 2012年 | — | 5,500円/㎡ | 5,500円/㎡ |
| 2013年 | — | 5,333円/㎡ | 5,333円/㎡ |
| 2014年 | — | 5,263円/㎡ | 5,263円/㎡ |
| 2015年 | — | 5,220円/㎡ | 5,220円/㎡ |
| 2016年 | — | 5,170円/㎡ | 5,170円/㎡ |
| 2017年 | — | 5,118円/㎡ | 5,118円/㎡ |
| 2018年 | — | 5,030円/㎡ | 5,030円/㎡ |
| 2019年 | — | 4,968円/㎡ | 4,968円/㎡ |
| 2020年 | — | 4,898円/㎡ | 4,898円/㎡ |
| 2021年 | — | 4,773円/㎡ | 4,773円/㎡ |
| 2022年 | — | 4,668円/㎡ | 4,668円/㎡ |
| 2023年 | — | 4,570円/㎡ | 4,570円/㎡ |
| 2024年 | — | 4,488円/㎡ | 4,488円/㎡ |
| 2025年 | — | 4,380円/㎡ | 4,380円/㎡ |
大沼郡三島町の特徴
福島県大沼郡三島町の地価はいくらですか？
大沼郡三島町の平均地価は4,380円/㎡で、福島県内でも比較的低い水準となっています。住宅地は3,523円/㎡、商業地は6,950円/㎡であり、特に住宅地では非常にリーズナブルな価格で土地を取得できる地域です。
大沼郡三島町の地価は上昇していますか？下降していますか？
大沼郡三島町の地価は前年比で-2.05%の下降傾向にあります。これは人口減少や地域経済の課題を反映した動きで、今後も慎重な価格推移を見守る必要があります。
大沼郡三島町は住むのに適した地域ですか？地価面からの評価は？
住宅地平均3,523円/㎡という低い地価設定は、家計に優しい住環境を実現できる大きなメリットです。ただし地価下降傾向にあるため、土地の資産性を重視する場合は慎重な検討が必要で、自然豊かな環境での生活重視であれば非常に良好な選択肢といえます。