双葉郡楢葉町の地価
地価の概要
福島県双葉郡楢葉町の平均地価は12,325円/㎡で、前年比1.13%の下落となっており、東日本大震災後の復興進展にもかかわらず、緩やかな調整局面が続いています。住宅地が13,200円/㎡と地域の中心的な地価水準を形成する一方で、商業地の取引が限定的であることから、生活拠点としての住宅需要が主体となっている特徴が見られます。常磐自動車道へのアクセスや隣接する広野町との交通ネットワークにより、仙台方面への利便性を持つものの、人口減少と少子高齢化の進行が地価下落圧力となっている状況です。今後は防災集団移転事業など復興関連施策の進展次第で、地価底打ちの可能性を注視する必要があります。
福島県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万1,213円/㎡▼ 1.03%
坪単価 37,070円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
1万4,550円/㎡
2地点 (2025年)
▼ 1.4%
地価総平均
1万2,325円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.1%
最高地価
16,600円/㎡
最低地価
7,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字井出 | 16,600円/㎡ |
| 2 | 大字下小塙 | 13,400円/㎡ |
| 3 | 大字北田 | 11,300円/㎡ |
| 4 | 大字山田岡 | 7,950円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 木戸 | 13,400円/㎡ |
| 2 | 竜田 | 13,067円/㎡ |
| 3 | Jヴィレッジ | 7,950円/㎡ |
地価一覧（公示2地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 16,600 |
| 2 | 公示 | _ | 15,100 |
| 3 | 公示 | _ | 14,000 |
| 4 | 基準 | _ | 12,800 |
| 5 | 基準 | _ | 7,950 |
| 6 | 基準 | _ | 7,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
双葉郡楢葉町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 13,900円/㎡ | 8,833円/㎡ | 10,860円/㎡ |
| 2017年 | 14,050円/㎡ | 10,875円/㎡ | 11,933円/㎡ |
| 2018年 | 14,350円/㎡ | 11,125円/㎡ | 12,200円/㎡ |
| 2019年 | 15,300円/㎡ | 11,263円/㎡ | 12,070円/㎡ |
| 2020年 | 14,850円/㎡ | 11,338円/㎡ | 12,508円/㎡ |
| 2021年 | 14,950円/㎡ | 11,363円/㎡ | 12,558円/㎡ |
| 2022年 | 14,950円/㎡ | 11,388円/㎡ | 12,575円/㎡ |
| 2023年 | 14,950円/㎡ | 11,363円/㎡ | 12,558円/㎡ |
| 2024年 | 14,750円/㎡ | 11,338円/㎡ | 12,475円/㎡ |
| 2025年 | 14,550円/㎡ | 11,213円/㎡ | 12,325円/㎡ |
双葉郡楢葉町の特徴
福島県双葉郡楢葉町の地価はいくらですか？
双葉郡楢葉町の平均地価は12,325円/㎡です。住宅地の平均地価は13,200円/㎡で、福島県内でも比較的低い水準となっています。前年比で-1.13%の下落傾向にあり、今後の復興進捗による価格変動が注視されています。
楢葉町の地価が下落している理由は何ですか？
楢葉町は福島第一原子力発電所の影響を受けた地域であり、復興途上にあることが地価に反映されています。前年比-1.13%の下落は、人口流出や経済活動の回復遅延など、復興段階における需給バランスの変化が主な要因と考えられます。
双葉郡楢葉町は住みやすい町ですか？地価から見た購入のポイントは？
楢葉町の住宅地平均13,200円/㎡は、県内でも手頃な価格帯であり、低予算での不動産購入が可能です。ただし商業地がまだ未形成（0円/㎡）であることから、生活利便施設の充実が今後の課題であり、購入時には復興計画の進展状況を確認することが重要です。