南会津郡下郷町の地価
地価の概要
南会津郡下郷町の平均地価は9,224円/㎡で、前年比1.46%の下落傾向にあります。住宅地は6,980円/㎡と低廉であり、自然豊かな環境での生活を求める層に適した価格帯が形成されています。一方、商業地は18,200円/㎡と相対的に高い水準を維持しており、観光地としての機能や生活利便施設への需要が価値を支えています。同郡内でも会津田島駅周辺などの交通拠点を中心に商業機能が集積しており、郊外部との地価差が顕著です。人口減少や交通利便性の課題から緩やかな地価下落が続く一方で、南会津の観光資源や清流での自然環境は長期的な資産価値の下支え要因となっています。
福島県 — 公示地価・基準地価 5地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字豊成 | 13,760円/㎡ |
| 2 | 大字湯野上 | 8,400円/㎡ |
| 3 | 大字大内 | 5,200円/㎡ |
| 4 | 大字落合 | 5,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 会津下郷 | 13,760円/㎡ |
| 2 | 湯野上温泉 | 6,800円/㎡ |
| 3 | 養鱒公園 | 5,000円/㎡ |
地価一覧（ 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 18,200 |
| 2 | 基準 | _ | 9,320 |
| 3 | 基準 | _ | 8,400 |
| 4 | 基準 | _ | 5,200 |
| 5 | 基準 | _ | 5,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南会津郡下郷町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 8,750円/㎡ | 8,750円/㎡ |
| 1984年 | — | 8,900円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 1985年 | — | 8,975円/㎡ | 8,975円/㎡ |
| 1986年 | — | 9,050円/㎡ | 9,050円/㎡ |
| 1987年 | — | 9,125円/㎡ | 9,125円/㎡ |
| 1988年 | — | 19,133円/㎡ | 19,133円/㎡ |
| 1989年 | — | 19,467円/㎡ | 19,467円/㎡ |
| 1990年 | — | 19,933円/㎡ | 19,933円/㎡ |
| 1991年 | — | 20,717円/㎡ | 20,717円/㎡ |
| 1992年 | — | 21,183円/㎡ | 21,183円/㎡ |
| 1993年 | — | 17,253円/㎡ | 17,253円/㎡ |
| 1994年 | — | 17,228円/㎡ | 17,228円/㎡ |
| 1995年 | — | 17,228円/㎡ | 17,228円/㎡ |
| 1996年 | — | 17,153円/㎡ | 17,153円/㎡ |
| 1997年 | — | 17,103円/㎡ | 17,103円/㎡ |
| 1998年 | — | 17,003円/㎡ | 17,003円/㎡ |
| 1999年 | — | 16,953円/㎡ | 16,953円/㎡ |
| 2000年 | — | 16,903円/㎡ | 16,903円/㎡ |
| 2001年 | — | 16,815円/㎡ | 16,815円/㎡ |
| 2002年 | — | 16,375円/㎡ | 16,375円/㎡ |
| 2003年 | — | 15,538円/㎡ | 15,538円/㎡ |
| 2004年 | — | 14,583円/㎡ | 14,583円/㎡ |
| 2005年 | — | 13,665円/㎡ | 13,665円/㎡ |
| 2006年 | — | 13,058円/㎡ | 13,058円/㎡ |
| 2007年 | — | 12,655円/㎡ | 12,655円/㎡ |
| 2008年 | — | 12,338円/㎡ | 12,338円/㎡ |
| 2009年 | — | 11,888円/㎡ | 11,888円/㎡ |
| 2010年 | — | 11,463円/㎡ | 11,463円/㎡ |
| 2011年 | — | 10,938円/㎡ | 10,938円/㎡ |
| 2012年 | — | 10,533円/㎡ | 10,533円/㎡ |
| 2013年 | — | 10,508円/㎡ | 10,508円/㎡ |
| 2014年 | — | 10,700円/㎡ | 10,700円/㎡ |
| 2015年 | — | 10,700円/㎡ | 10,700円/㎡ |
| 2016年 | — | 10,700円/㎡ | 10,700円/㎡ |
| 2017年 | — | 10,700円/㎡ | 10,700円/㎡ |
| 2018年 | — | 10,590円/㎡ | 10,590円/㎡ |
| 2019年 | — | 10,480円/㎡ | 10,480円/㎡ |
| 2020年 | — | 10,300円/㎡ | 10,300円/㎡ |
| 2021年 | — | 10,080円/㎡ | 10,080円/㎡ |
| 2022年 | — | 9,830円/㎡ | 9,830円/㎡ |
| 2023年 | — | 9,620円/㎡ | 9,620円/㎡ |
| 2024年 | — | 9,420円/㎡ | 9,420円/㎡ |
| 2025年 | — | 9,224円/㎡ | 9,224円/㎡ |
南会津郡下郷町の特徴
南会津郡下郷町の地価は今どのくらい?相場を知りたい
南会津郡下郷町の平均地価は9,224円/㎡で、福島県内でも比較的リーズナブルな水準です。住宅地に限ると6,980円/㎡と更に割安で、地方への移住やセカンドハウス購入を検討している方にとって手頃な価格帯となっています。
下郷町の地価は上がってる?下がってる?最近のトレンドは
南会津郡下郷町の地価は前年比で-1.46%の下降傾向にあります。これは全国的な地方部の人口減少や過疎化の影響を受けたもので、今後も緩やかな下落が続く可能性があります。ただし価格が既に低水準のため、投資的価値を見出す買い手もいます。
下郷町は住みやすい?地価から見た物件選びのポイント
住宅地が6,980円/㎡という手頃な価格であり、広い敷地の一戸建てを低予算で購入できるエリアです。一方で商業地は18,200円/㎡と住宅地の2倍以上で、観光地としての価値がうかがえます。自然豊かな環境を求める方や、都市部での生活費を抑えたい方に適した地域といえるでしょう。