湯川村の地価
地価の概要
福島県河沼郡湯川村は、平均地価7,660円/㎡と県内でも低廉な水準にあり、前年比で0.7%の微減となっています。住宅地が主体のエリアであり、自然豊かな環境を活かした閑静な住宅需要が中心となっていますが、商業地としての機能はほとんど存在しません。隣接する会津若松市と比べると利便性では劣るものの、その分地価が抑えられており、広い敷地での住宅建設や農地としての活用を検討する層には魅力的な選択肢となります。只見線などの交通網の活用を視野に入れることで、農村部における居住地としてのポテンシャルを秘めたエリアです。
福島県 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万8,015円/㎡▼ 0.70%
坪単価 26,498円/坪 ・ 2地点
公示地価（平均）
0万7,205円/㎡
2地点 (2026年)
▼ 1.4%
地価総平均
0万7,660円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 0.7%
最高地価
8,410円/㎡
最低地価
7,270円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字笈川 | 8,410円/㎡ |
| 2 | 大字勝常 | 7,620円/㎡ |
| 3 | 大字熊ノ目 | 7,340円/㎡ |
| 4 | 大字清水田 | 7,270円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 笈川 | 8,410円/㎡ |
| 2 | 堂島 | 7,410円/㎡ |
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地価一覧（公示2地点 基準2地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 8,410 |
| 2 | 基準 | _ | 7,620 |
| 3 | 公示 | _ | 7,240 |
| 4 | 公示 | _ | 7,170 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
湯川村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1990年 | — | 11,500円/㎡ | 11,500円/㎡ |
| 1991年 | — | 11,700円/㎡ | 11,700円/㎡ |
| 1992年 | — | 11,900円/㎡ | 11,900円/㎡ |
| 1993年 | — | 11,250円/㎡ | 11,250円/㎡ |
| 1994年 | 9,825円/㎡ | 11,250円/㎡ | 10,538円/㎡ |
| 1995年 | 9,850円/㎡ | 11,250円/㎡ | 10,550円/㎡ |
| 1996年 | 9,875円/㎡ | 11,250円/㎡ | 10,563円/㎡ |
| 1997年 | 9,875円/㎡ | 11,250円/㎡ | 10,563円/㎡ |
| 1998年 | 9,875円/㎡ | 11,250円/㎡ | 10,563円/㎡ |
| 1999年 | 9,875円/㎡ | 11,250円/㎡ | 10,563円/㎡ |
| 2000年 | 9,875円/㎡ | 11,250円/㎡ | 10,563円/㎡ |
| 2001年 | 9,825円/㎡ | 11,150円/㎡ | 10,488円/㎡ |
| 2002年 | 9,725円/㎡ | 10,800円/㎡ | 10,263円/㎡ |
| 2003年 | 9,465円/㎡ | 10,500円/㎡ | 9,983円/㎡ |
| 2004年 | 9,190円/㎡ | 10,200円/㎡ | 9,695円/㎡ |
| 2005年 | 8,930円/㎡ | 9,950円/㎡ | 9,440円/㎡ |
| 2006年 | 8,730円/㎡ | 9,750円/㎡ | 9,240円/㎡ |
| 2007年 | 8,615円/㎡ | 9,575円/㎡ | 9,095円/㎡ |
| 2008年 | 8,500円/㎡ | 9,400円/㎡ | 8,950円/㎡ |
| 2009年 | 8,395円/㎡ | 9,225円/㎡ | 8,810円/㎡ |
| 2010年 | 8,300円/㎡ | 9,050円/㎡ | 8,675円/㎡ |
| 2011年 | 8,225円/㎡ | 8,800円/㎡ | 8,513円/㎡ |
| 2012年 | 7,885円/㎡ | 8,550円/㎡ | 8,218円/㎡ |
| 2013年 | 7,735円/㎡ | 8,450円/㎡ | 8,093円/㎡ |
| 2014年 | 7,735円/㎡ | 8,450円/㎡ | 8,093円/㎡ |
| 2015年 | 7,735円/㎡ | 8,450円/㎡ | 8,093円/㎡ |
| 2016年 | 7,735円/㎡ | 8,450円/㎡ | 8,093円/㎡ |
| 2017年 | 7,735円/㎡ | 8,430円/㎡ | 8,083円/㎡ |
| 2018年 | 7,705円/㎡ | 8,405円/㎡ | 8,055円/㎡ |
| 2019年 | 7,655円/㎡ | 8,370円/㎡ | 8,013円/㎡ |
| 2020年 | 7,595円/㎡ | 8,315円/㎡ | 7,955円/㎡ |
| 2021年 | 7,535円/㎡ | 8,250円/㎡ | 7,893円/㎡ |
| 2022年 | 7,475円/㎡ | 8,185円/㎡ | 7,830円/㎡ |
| 2023年 | 7,415円/㎡ | 8,120円/㎡ | 7,768円/㎡ |
| 2024年 | 7,355円/㎡ | 8,070円/㎡ | 7,713円/㎡ |
| 2025年 | 7,305円/㎡ | 8,015円/㎡ | 7,660円/㎡ |
| 2026年 | 7,205円/㎡ | — | — |
湯川村の特徴
福島県湯川村の地価はどのくらいですか？
湯川村の平均地価は7,660円/㎡で、福島県内でも比較的安価な地域です。前年比で0.7%の下落傾向にあり、農村部としては安定した価格帯を保っています。広めの土地を手頃な価格で取得したい方に向いている地域です。
湯川村は地価が安い理由は何ですか？
湯川村は人口約3,000人の小規模な農村地帯で、商業施設や都市機能が限定されているため地価が低い傾向にあります。商業地がほぼ存在せず、住宅地のみの評価となっており、自然環境を活かした暮らしを希望する方向けの価格設定となっています。
湯川村の地価は今後どうなる予想ですか？
前年比0.7%の緩やかな下落が続いており、今後も大幅な上昇は見込みにくい状況です。ただし既に低水準であるため、農業後継者や田舎暮らしを求める移住層からの需要により、価格が安定する可能性があります。