厚岸郡厚岸町の地価
地価の概要
厚岸郡厚岸町は、釧路管内に位置する北海道東部の漁業町で、平均地価は9,533円/㎡と道東エリアの中では比較的低水準です。住宅地は7,520円/㎡と経済的な取得が可能である一方、商業地は19,600円/㎡と住宅地の約2.6倍の価格帯を形成しており、町中心部への商業機能の集約傾向が見られます。前年比で-1.02%の微減となっているのは、人口減少に伴う需要減退と、釧路市などの周辺都市部への人口流出が影響していると考えられます。厚岸漁港を中心とした地域経済や、JR厚岸駅から釧路駅への交通アクセスなど、インフラ整備が地価の下支え要因となっています。
北海道 — 公示地価・基準地価 6地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 厚岸 | 9,533円/㎡ |
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地価一覧（公示2地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 19,600 |
| 2 | 公示 | _ | 11,500 |
| 3 | 公示 | _ | 7,900 |
| 4 | 基準 | _ | 7,200 |
| 5 | 基準 | _ | 6,300 |
| 6 | 基準 | _ | 4,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
厚岸郡厚岸町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1989年 | — | 45,000円/㎡ | 45,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 45,000円/㎡ | 45,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 45,000円/㎡ | 45,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 45,000円/㎡ | 45,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 25,700円/㎡ | 25,700円/㎡ |
| 1994年 | 26,200円/㎡ | 20,267円/㎡ | 21,750円/㎡ |
| 1995年 | 24,800円/㎡ | 19,900円/㎡ | 21,125円/㎡ |
| 1996年 | 23,300円/㎡ | 19,533円/㎡ | 20,475円/㎡ |
| 1997年 | 22,300円/㎡ | 19,200円/㎡ | 19,975円/㎡ |
| 1998年 | 21,500円/㎡ | 18,867円/㎡ | 19,525円/㎡ |
| 1999年 | 20,800円/㎡ | 18,400円/㎡ | 19,000円/㎡ |
| 2000年 | 20,300円/㎡ | 17,767円/㎡ | 18,400円/㎡ |
| 2001年 | 19,600円/㎡ | 17,133円/㎡ | 17,750円/㎡ |
| 2002年 | 18,800円/㎡ | 16,567円/㎡ | 17,125円/㎡ |
| 2003年 | 18,000円/㎡ | 15,967円/㎡ | 16,475円/㎡ |
| 2004年 | 17,100円/㎡ | 13,700円/㎡ | 14,380円/㎡ |
| 2005年 | 16,200円/㎡ | 13,275円/㎡ | 13,860円/㎡ |
| 2006年 | 15,400円/㎡ | 12,575円/㎡ | 13,140円/㎡ |
| 2007年 | 15,000円/㎡ | 12,000円/㎡ | 12,600円/㎡ |
| 2008年 | 12,500円/㎡ | 11,750円/㎡ | 12,000円/㎡ |
| 2009年 | 12,000円/㎡ | 11,425円/㎡ | 11,617円/㎡ |
| 2010年 | 11,350円/㎡ | 10,925円/㎡ | 11,067円/㎡ |
| 2011年 | 10,750円/㎡ | 12,333円/㎡ | 11,700円/㎡ |
| 2012年 | 10,450円/㎡ | 10,075円/㎡ | 10,200円/㎡ |
| 2013年 | 10,150円/㎡ | 9,925円/㎡ | 10,000円/㎡ |
| 2014年 | 10,000円/㎡ | 9,775円/㎡ | 9,850円/㎡ |
| 2015年 | 9,850円/㎡ | 9,725円/㎡ | 9,767円/㎡ |
| 2016年 | 9,800円/㎡ | 9,700円/㎡ | 9,733円/㎡ |
| 2017年 | 9,800円/㎡ | 9,675円/㎡ | 9,717円/㎡ |
| 2018年 | 9,800円/㎡ | 9,650円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2019年 | 9,800円/㎡ | 9,625円/㎡ | 9,683円/㎡ |
| 2020年 | 9,800円/㎡ | 9,600円/㎡ | 9,667円/㎡ |
| 2021年 | 9,800円/㎡ | 9,575円/㎡ | 9,650円/㎡ |
| 2022年 | 9,800円/㎡ | 9,550円/㎡ | 9,633円/㎡ |
| 2023年 | 9,800円/㎡ | 9,525円/㎡ | 9,617円/㎡ |
| 2024年 | 9,800円/㎡ | 9,500円/㎡ | 9,600円/㎡ |
| 2025年 | 9,700円/㎡ | 9,450円/㎡ | 9,533円/㎡ |
厚岸郡厚岸町の特徴
厚岸町の地価は今どのような状況ですか？
厚岸町の平均地価は9,533円/㎡で、前年比で1.02%の下落傾向にあります。住宅地が7,520円/㎡、商業地が19,600円/㎡となっており、北海道内でも比較的地価が低い地域です。この水準であれば、土地取得のコストを抑えた不動産投資や住宅購入が可能な環境といえます。
厚岸町の住宅地と商業地の地価差が大きいのはなぜですか？
厚岸町の商業地（19,600円/㎡）は住宅地（7,520円/㎡）の約2.6倍の価格となっており、これは商業地が町の中心部に集中し、利便性が高いことが要因です。一方、住宅地は郊外に広がっているため地価が低く抑えられており、子育て世帯や移住希望者にとって購入しやすい価格帯となっています。
厚岸町は今後の地価上昇が期待できますか？
現在、厚岸町の地価は前年比1.02%の下落が続いている状況です。今後の地価動向は、基幹産業の水産業の振興、観光資源の活用、インフラ整備などの地域活性化施策に左右される見込みです。長期的には、地域経済の安定と人口減少対策が地価回復の重要なポイントになるでしょう。