羅臼町の地価
地価の概要
目梨郡羅臼町は北海道東部に位置する漁業の町で、平均地価は9,750円/㎡と道内でも低水準ですが、地域経済を支える商業地は16,100円/㎡と相対的に高く評価されています。住宅地の平均価格が7,633円/㎡に留まる一方で、商業地との価格差が大きいのは、知床エリアの観光需要と漁業関連産業が商業活動を集中させているためです。前年比で-0.65%の下落傾向にあり、人口減少と高齢化が進む地方自治体としての課題を反映していますが、知床世界自然遺産の観光資源や漁業基地としての役割により、地域経済の基盤は維持されています。中標津町や別海町といった周辺の商業地と比較しても、羅臼町は観光と漁業に特化した地価構造が特徴となっています。
北海道 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万9,750円/㎡▼ 0.65%
坪単価 32,234円/坪 ・ 5地点
地価総平均
0万9,750円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 0.7%
最高地価
16,100円/㎡
最低地価
1,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 富士見町 | 16,100円/㎡ |
| 2 | 栄町 | 14,500円/㎡ |
| 3 | 八木浜町 | 6,600円/㎡ |
| 4 | 岬町 | 1,800円/㎡ |
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地価一覧（ 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 16,100 |
| 2 | 基準 | _ | 14,500 |
| 3 | 基準 | 北海道 目梨郡羅臼町栄町１１９番１７ | 13,600 |
| 4 | 基準 | _ | 6,600 |
| 5 | 基準 | _ | 1,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
羅臼町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 19,650円/㎡ | 19,650円/㎡ |
| 1984年 | — | 20,200円/㎡ | 20,200円/㎡ |
| 1985年 | — | 20,500円/㎡ | 20,500円/㎡ |
| 1986年 | — | 23,500円/㎡ | 23,500円/㎡ |
| 1987年 | — | 25,000円/㎡ | 25,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 25,000円/㎡ | 25,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 26,200円/㎡ | 26,200円/㎡ |
| 1990年 | — | 19,400円/㎡ | 19,400円/㎡ |
| 1991年 | — | 20,067円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 1992年 | — | 20,067円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 1993年 | — | 20,067円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 1994年 | — | 37,550円/㎡ | 37,550円/㎡ |
| 1995年 | — | 34,800円/㎡ | 34,800円/㎡ |
| 1996年 | — | 32,925円/㎡ | 32,925円/㎡ |
| 1997年 | — | 32,100円/㎡ | 32,100円/㎡ |
| 1998年 | — | 31,600円/㎡ | 31,600円/㎡ |
| 1999年 | — | 31,350円/㎡ | 31,350円/㎡ |
| 2000年 | — | 31,000円/㎡ | 31,000円/㎡ |
| 2001年 | — | 29,025円/㎡ | 29,025円/㎡ |
| 2002年 | — | 26,625円/㎡ | 26,625円/㎡ |
| 2003年 | — | 24,275円/㎡ | 24,275円/㎡ |
| 2004年 | — | 22,200円/㎡ | 22,200円/㎡ |
| 2005年 | — | 20,550円/㎡ | 20,550円/㎡ |
| 2006年 | — | 18,900円/㎡ | 18,900円/㎡ |
| 2007年 | — | 17,425円/㎡ | 17,425円/㎡ |
| 2008年 | — | 16,050円/㎡ | 16,050円/㎡ |
| 2009年 | — | 14,725円/㎡ | 14,725円/㎡ |
| 2010年 | — | 13,375円/㎡ | 13,375円/㎡ |
| 2011年 | — | 12,100円/㎡ | 12,100円/㎡ |
| 2012年 | — | 11,075円/㎡ | 11,075円/㎡ |
| 2013年 | — | 10,400円/㎡ | 10,400円/㎡ |
| 2014年 | — | 10,075円/㎡ | 10,075円/㎡ |
| 2015年 | — | 10,550円/㎡ | 10,550円/㎡ |
| 2016年 | — | 10,413円/㎡ | 10,413円/㎡ |
| 2017年 | — | 10,300円/㎡ | 10,300円/㎡ |
| 2018年 | — | 10,188円/㎡ | 10,188円/㎡ |
| 2019年 | — | 10,100円/㎡ | 10,100円/㎡ |
| 2020年 | — | 10,038円/㎡ | 10,038円/㎡ |
| 2021年 | — | 9,975円/㎡ | 9,975円/㎡ |
| 2022年 | — | 9,913円/㎡ | 9,913円/㎡ |
| 2023年 | — | 9,850円/㎡ | 9,850円/㎡ |
| 2024年 | — | 9,800円/㎡ | 9,800円/㎡ |
| 2025年 | — | 9,750円/㎡ | 9,750円/㎡ |
羅臼町の特徴
北海道目梨郡羅臼町の地価はいくらですか？
目梨郡羅臼町の平均地価は9,750円/㎡で、北海道内でも比較的低水準です。住宅地が7,633円/㎡、商業地が16,100円/㎡となっており、商業地と住宅地で大きな価格差があります。前年比では-0.65%の微減傾向にあります。
羅臼町の地価は下がっていますか？最近のトレンドを教えてください
羅臼町の地価は前年比-0.65%と緩やかな下降傾向にあります。北海道の過疎地域として人口減少の影響を受けており、今後も地価の大幅な上昇は期待しにくい状況が続くと予想されます。
羅臼町は住みやすい街ですか？地価から見た住まい探しのポイント
羅臼町は住宅地で7,633円/㎡と非常に低価格であり、広い土地を安価に取得できる点が魅力です。しかし人口減少や商業施設の限定性を踏まえ、自給自足的な生活や自然志向の方向けの地域といえます。