美唄市の地価
地価の概要
北海道中央部に位置する美唄市の平均地価は5,663円/㎡で、前年比2.35%の下降傾向にあります。住宅地は4,317円/㎡と比較的低価格帯を維持しており、定住や住宅購入を検討する層にとって手頃なエリアとなっています。一方、商業地は9,700円/㎡と住宅地の2倍以上の評価となっており、市街地中心部の商業施設や店舗用地に需要が集中していることが特徴です。札幌圏への通勤圏内ながら地価が低廉な美唄市は、生活コストを抑えつつ都市機能へのアクセスを求める層にとって、投資検討の価値があるエリアといえるでしょう。
北海道 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万5,025円/㎡▼ 2.37%
坪単価 16,613円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
0万7,067円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 2.2%
地価総平均
0万5,663円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 2.3%
最高地価
12,300円/㎡
最低地価
3,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 美唄 | 5,663円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 北海道 美唄市大通西１条南６－２－６ | 12,600 |
| 2 | 基準 | 北海道 美唄市西３条北６－１－１３ | 12,200 |
| 3 | 公示 | 大通西１条南１－３－６ | 12,000 |
| 4 | 基準 | 北海道 美唄市東５条北４－２－４ | 10,900 |
| 5 | 基準 | 北海道 美唄市東２条北１－４－２９ | 10,600 |
| 6 | 基準 | 北海道 美唄市大通西１条南５－２－７ | 10,600 |
| 7 | 基準 | 東２条南１－２－１ | 7,100 |
| 8 | 公示 | 東３条北６－４－６ | 4,700 |
| 9 | 基準 | 西３条南４－１０－３ | 4,600 |
| 10 | 公示 | 西３条北２－２－３１ | 4,500 |
| 11 | 基準 | 東４条北３－８－１１ | 4,500 |
| 12 | 基準 | 東３条南５－５－２０ | 3,900 |
| 13 | 公示 | 東６条南２－１－２５ | 3,500 |
| 14 | 基準 | 北海道 美唄市東明２条２－６－１０ | 2,350 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
美唄市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 18,000円/㎡ | 14,333円/㎡ | 15,250円/㎡ |
| 1984年 | 18,600円/㎡ | 14,733円/㎡ | 15,700円/㎡ |
| 1985年 | 19,200円/㎡ | 14,900円/㎡ | 15,975円/㎡ |
| 1986年 | 19,600円/㎡ | 15,000円/㎡ | 16,150円/㎡ |
| 1987年 | 19,600円/㎡ | 15,100円/㎡ | 16,225円/㎡ |
| 1988年 | 19,600円/㎡ | 15,100円/㎡ | 16,225円/㎡ |
| 1989年 | 19,600円/㎡ | 15,100円/㎡ | 16,225円/㎡ |
| 1990年 | 20,100円/㎡ | 16,267円/㎡ | 17,225円/㎡ |
| 1991年 | 20,400円/㎡ | 16,267円/㎡ | 17,300円/㎡ |
| 1992年 | 20,400円/㎡ | 16,267円/㎡ | 17,300円/㎡ |
| 1993年 | 20,400円/㎡ | 16,267円/㎡ | 17,300円/㎡ |
| 1994年 | 20,400円/㎡ | 16,267円/㎡ | 17,300円/㎡ |
| 1995年 | 17,450円/㎡ | 20,725円/㎡ | 19,633円/㎡ |
| 1996年 | 17,450円/㎡ | 20,675円/㎡ | 19,600円/㎡ |
| 1997年 | 17,450円/㎡ | 20,725円/㎡ | 19,633円/㎡ |
| 1998年 | 17,550円/㎡ | 20,750円/㎡ | 19,683円/㎡ |
| 1999年 | 17,500円/㎡ | 20,550円/㎡ | 19,533円/㎡ |
| 2000年 | 17,350円/㎡ | 19,700円/㎡ | 18,917円/㎡ |
| 2001年 | 17,100円/㎡ | 19,075円/㎡ | 18,417円/㎡ |
| 2002年 | 16,800円/㎡ | 18,625円/㎡ | 18,017円/㎡ |
| 2003年 | 16,400円/㎡ | 17,925円/㎡ | 17,417円/㎡ |
| 2004年 | 15,750円/㎡ | 17,425円/㎡ | 16,867円/㎡ |
| 2005年 | 14,600円/㎡ | 16,425円/㎡ | 15,817円/㎡ |
| 2006年 | 13,650円/㎡ | 15,486円/㎡ | 15,078円/㎡ |
| 2007年 | 12,950円/㎡ | 14,186円/㎡ | 13,911円/㎡ |
| 2008年 | 12,300円/㎡ | 13,867円/㎡ | 13,475円/㎡ |
| 2009年 | 11,700円/㎡ | 13,260円/㎡ | 12,814円/㎡ |
| 2010年 | 10,750円/㎡ | 11,980円/㎡ | 11,629円/㎡ |
| 2011年 | 9,750円/㎡ | 11,040円/㎡ | 10,671円/㎡ |
| 2012年 | 14,900円/㎡ | 10,300円/㎡ | 12,025円/㎡ |
| 2013年 | 14,267円/㎡ | 10,100円/㎡ | 11,663円/㎡ |
| 2014年 | 13,733円/㎡ | 9,620円/㎡ | 11,163円/㎡ |
| 2015年 | 12,900円/㎡ | 9,030円/㎡ | 10,481円/㎡ |
| 2016年 | 12,033円/㎡ | 8,320円/㎡ | 9,713円/㎡ |
| 2017年 | 11,233円/㎡ | 7,640円/㎡ | 8,988円/㎡ |
| 2018年 | 10,500円/㎡ | 6,350円/㎡ | 8,129円/㎡ |
| 2019年 | 9,833円/㎡ | 5,725円/㎡ | 7,486円/㎡ |
| 2020年 | 8,000円/㎡ | 6,250円/㎡ | 7,125円/㎡ |
| 2021年 | 7,525円/㎡ | 5,900円/㎡ | 6,713円/㎡ |
| 2022年 | 7,150円/㎡ | 5,550円/㎡ | 6,350円/㎡ |
| 2023年 | 6,763円/㎡ | 5,275円/㎡ | 6,019円/㎡ |
| 2024年 | 6,450円/㎡ | 5,150円/㎡ | 5,800円/㎡ |
| 2025年 | 6,300円/㎡ | 5,025円/㎡ | 5,663円/㎡ |
| 2026年 | 7,067円/㎡ | — | — |
美唄市の特徴
北海道美唄市の地価は現在いくら？相場はどのくらい？
美唄市の平均地価は5,663円/㎡で、北海道内では比較的リーズナブルな価格帯です。住宅地は4,317円/㎡、商業地は9,700円/㎡となっており、住宅購入を検討している方にとって手頃な相場といえます。昨年比では-2.35%の下降傾向にあります。
美唄市の地価が下がり続けているのはなぜ？今後の見通しは？
美唄市は前年比-2.35%の地価下落が見られ、これは人口減少と地域経済の変化が主な要因です。ただし、低価格帯という特性から、コスト重視の住宅購入者やリモートワーク実践者からの関心が高まっており、今後の安定化が期待されています。
美唄市は住むなら安い？住宅地と商業地の価格差はどのくらい？
美唄市は北海道内でも特に地価が安く、住宅地平均4,317円/㎡は手頃な価格です。商業地は9,700円/㎡で住宅地の約2.2倍となっており、商業施設周辺への土地需要が限定的であることが分かります。低コストで生活環境を整えたい層に適した市区町村です。