江別市の地価
地価の概要
北海道江別市の平均地価は47,967円/㎡で、前年比6.45%の上昇を記録しており、札幌圏のベッドタウンとしての需要の高さが伺えます。住宅地の平均地価は46,118円/㎡と比較的手頃な水準を保ち、通勤圏内での住宅取得地として人気が続いています。一方、商業地は59,862円/㎡と住宅地との価格差が生じており、駅周辺や主要幹線道路沿いの利便性の高いエリアへの投資需要が集中しています。新千歳空港への近接性とJR函館本線・札幌方面への交通網の充実により、札幌市との地価格差を活かしたベッドタウン需要が安定的に地価上昇を牽引していることが特徴です。
北海道 — 公示地価・基準地価 55地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
5万1,232円/㎡▲ 0.00%
坪単価 169,373円/坪 ・ 29地点
公示地価（平均）
4万6,658円/㎡
39地点 (2026年)
▲ 0.8%
地価総平均
4万7,967円/㎡
公示+基準 55地点
▲ 6.5%
最高地価
94,200円/㎡
最低地価
2,450円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 野幌町 | 82,050円/㎡ |
| 2 | 東野幌本町 | 74,000円/㎡ |
| 3 | 野幌東町 | 68,500円/㎡ |
| 4 | 東野幌町 | 67,000円/㎡ |
| 5 | 野幌松並町 | 65,350円/㎡ |
| 6 | 文京台 | 63,500円/㎡ |
| 7 | 文京台東町 | 63,000円/㎡ |
| 8 | 大麻中町 | 61,000円/㎡ |
| 9 | 大麻ひかり町 | 60,000円/㎡ |
| 10 | 大麻扇町 | 59,000円/㎡ |
| 11 | 大麻高町 | 59,000円/㎡ |
| 12 | 高砂町 | 55,250円/㎡ |
| 13 | 野幌代々木町 | 55,000円/㎡ |
| 14 | 大麻園町 | 53,000円/㎡ |
| 15 | 大麻桜木町 | 51,500円/㎡ |
| 16 | 錦町 | 51,000円/㎡ |
| 17 | 緑ヶ丘 | 51,000円/㎡ |
| 18 | 野幌末広町 | 51,000円/㎡ |
| 19 | 弥生町 | 50,500円/㎡ |
| 20 | 野幌住吉町 | 50,500円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 森林公園 | 63,500円/㎡ |
| 2 | 野幌 | 58,433円/㎡ |
| 3 | 大麻 | 51,704円/㎡ |
| 4 | 高砂 | 40,675円/㎡ |
| 5 | 江別 | 29,175円/㎡ |
| 6 | 豊幌 | 5,650円/㎡ |
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地価一覧（公示39地点 基準29地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 94,200 |
| 2 | 公示 | _ | 88,000 |
| 3 | 基準 | _ | 79,000 |
| 4 | 基準 | _ | 78,000 |
| 5 | 公示 | _ | 76,000 |
| 6 | 基準 | _ | 70,000 |
| 7 | 公示 | _ | 69,000 |
| 8 | 基準 | _ | 68,500 |
| 9 | 公示 | _ | 67,000 |
| 10 | 公示 | _ | 65,000 |
| 11 | 基準 | _ | 63,500 |
| 12 | 公示 | _ | 60,000 |
| 13 | 公示 | _ | 60,000 |
| 14 | 公示 | _ | 60,000 |
| 15 | 基準 | _ | 59,000 |
| 16 | 公示 | _ | 58,700 |
| 17 | 公示 | _ | 58,000 |
| 18 | 公示 | _ | 55,800 |
| 19 | 公示 | _ | 55,000 |
| 20 | 基準 | 北海道 江別市東野幌本町６番２４ | 55,000 |
| 21 | 基準 | _ | 53,000 |
| 22 | 公示 | _ | 52,800 |
| 23 | 公示 | _ | 52,700 |
| 24 | 公示 | _ | 51,500 |
| 25 | 基準 | _ | 51,500 |
| 26 | 公示 | _ | 51,000 |
| 27 | 基準 | _ | 51,000 |
| 28 | 基準 | _ | 51,000 |
| 29 | 公示 | _ | 50,500 |
| 30 | 基準 | _ | 50,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
江別市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 30,380円/㎡ | 26,250円/㎡ | 28,544円/㎡ |
| 1984年 | 31,867円/㎡ | 27,125円/㎡ | 29,970円/㎡ |
| 1985年 | 32,817円/㎡ | 27,825円/㎡ | 30,820円/㎡ |
| 1986年 | 33,029円/㎡ | 28,400円/㎡ | 31,100円/㎡ |
| 1987年 | 33,229円/㎡ | 28,540円/㎡ | 31,275円/㎡ |
| 1988年 | 33,500円/㎡ | 31,217円/㎡ | 32,446円/㎡ |
| 1989年 | 34,767円/㎡ | 39,313円/㎡ | 37,364円/㎡ |
| 1990年 | 36,114円/㎡ | 48,913円/㎡ | 42,940円/㎡ |
| 1991年 | 53,514円/㎡ | 72,518円/㎡ | 65,128円/㎡ |
| 1992年 | 57,656円/㎡ | 72,927円/㎡ | 66,055円/㎡ |
| 1993年 | 53,923円/㎡ | 69,608円/㎡ | 61,765円/㎡ |
| 1994年 | 51,238円/㎡ | 66,747円/㎡ | 57,203円/㎡ |
| 1995年 | 50,919円/㎡ | 66,433円/㎡ | 56,595円/㎡ |
| 1996年 | 51,365円/㎡ | 65,267円/㎡ | 56,451円/㎡ |
| 1997年 | 52,159円/㎡ | 65,131円/㎡ | 56,986円/㎡ |
| 1998年 | 52,315円/㎡ | 64,363円/㎡ | 56,798円/㎡ |
| 1999年 | 50,332円/㎡ | 59,875円/㎡ | 53,802円/㎡ |
| 2000年 | 46,826円/㎡ | 55,875円/㎡ | 50,193円/㎡ |
| 2001年 | 44,186円/㎡ | 52,600円/㎡ | 47,245円/㎡ |
| 2002年 | 42,363円/㎡ | 46,882円/㎡ | 44,109円/㎡ |
| 2003年 | 39,886円/㎡ | 43,353円/㎡ | 41,196円/㎡ |
| 2004年 | 37,286円/㎡ | 40,041円/㎡ | 38,327円/㎡ |
| 2005年 | 33,531円/㎡ | 37,024円/㎡ | 34,822円/㎡ |
| 2006年 | 31,262円/㎡ | 33,524円/㎡ | 32,309円/㎡ |
| 2007年 | 30,417円/㎡ | 32,732円/㎡ | 31,489円/㎡ |
| 2008年 | 30,114円/㎡ | 33,195円/㎡ | 31,443円/㎡ |
| 2009年 | 29,383円/㎡ | 32,300円/㎡ | 30,573円/㎡ |
| 2010年 | 28,750円/㎡ | 31,025円/㎡ | 29,660円/㎡ |
| 2011年 | 27,872円/㎡ | 29,860円/㎡ | 28,637円/㎡ |
| 2012年 | 26,924円/㎡ | 28,735円/㎡ | 27,608円/㎡ |
| 2013年 | 26,048円/㎡ | 28,035円/㎡ | 26,798円/㎡ |
| 2014年 | 25,670円/㎡ | 27,811円/㎡ | 26,452円/㎡ |
| 2015年 | 25,364円/㎡ | 27,474円/㎡ | 26,135円/㎡ |
| 2016年 | 26,071円/㎡ | 27,168円/㎡ | 26,464円/㎡ |
| 2017年 | 26,630円/㎡ | 27,100円/㎡ | 26,789円/㎡ |
| 2018年 | 26,630円/㎡ | 28,144円/㎡ | 27,125円/㎡ |
| 2019年 | 27,223円/㎡ | 29,832円/㎡ | 28,015円/㎡ |
| 2020年 | 27,690円/㎡ | 30,597円/㎡ | 28,572円/㎡ |
| 2021年 | 29,079円/㎡ | 34,138円/㎡ | 30,615円/㎡ |
| 2022年 | 33,772円/㎡ | 41,574円/㎡ | 36,140円/㎡ |
| 2023年 | 42,195円/㎡ | 49,138円/㎡ | 44,303円/㎡ |
| 2024年 | 46,627円/㎡ | 51,232円/㎡ | 48,025円/㎡ |
| 2025年 | 46,507円/㎡ | 51,232円/㎡ | 47,967円/㎡ |
| 2026年 | 46,658円/㎡ | — | — |
江別市の特徴
北海道江別市の地価は今いくら？相場を知りたい
江別市の平均地価は47,967円/㎡です。住宅地は46,118円/㎡、商業地は59,862円/㎡となっており、札幌圏の中では比較的手頃な価格帯となっています。前年比で6.45%上昇しており、需要が高まっている地域です。
江別市の地価は上昇している？今後の見通しは？
江別市の地価は前年比6.45%の上昇率を記録しており、好調な値上がりトレンドにあります。札幌への近接性や交通利便性の向上、団地の再開発などにより、今後も緩やかな上昇が期待されます。
江別市は住みやすい？地価から見た住宅購入のポイント
江別市の住宅地平均地価は46,118円/㎡で、札幌圏の中でも購入しやすい価格帯です。交通アクセスの利便性と地価の手頃さを兼ね備えており、ファミリー層や初めての住宅購入者に適した環境といえます。