江別市の地価

地価の概要

北海道江別市の平均地価は47,967円/㎡で、前年比6.45%の上昇を記録しており、札幌圏のベッドタウンとしての需要の高さが伺えます。住宅地の平均地価は46,118円/㎡と比較的手頃な水準を保ち、通勤圏内での住宅取得地として人気が続いています。一方、商業地は59,862円/㎡と住宅地との価格差が生じており、駅周辺や主要幹線道路沿いの利便性の高いエリアへの投資需要が集中しています。新千歳空港への近接性とJR函館本線・札幌方面への交通網の充実により、札幌市との地価格差を活かしたベッドタウン需要が安定的に地価上昇を牽引していることが特徴です。

北海道 — 公示地価・基準地価 55地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万1,232円/㎡▲ 0.00%

坪単価 169,373円/坪・ 25地点

公示地価（平均）

4万6,658円/㎡

39地点 (2026年)

▲ 0.8%

地価総平均

4万7,967円/㎡

公示+基準 55地点

▲ 6.5%

最高地価

94,200円/㎡

最低地価

2,450円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	野幌町	82,050円/㎡	—	4
2	東野幌本町	74,000円/㎡	—	2
3	野幌東町	68,500円/㎡	—	1
4	東野幌町	67,000円/㎡	—	1
5	野幌松並町	65,350円/㎡	—	2
6	文京台	63,500円/㎡	—	1
7	文京台東町	63,000円/㎡	+4.3%	2
8	大麻中町	61,000円/㎡	—	1
9	大麻ひかり町	60,000円/㎡	—	1
10	大麻扇町	59,000円/㎡	—	1
11	大麻高町	59,000円/㎡	—	1
12	高砂町	55,250円/㎡	—	2
13	野幌代々木町	55,000円/㎡	—	1
14	大麻園町	53,000円/㎡	—	2
15	大麻桜木町	51,500円/㎡	—	1
16	錦町	51,000円/㎡	—	1
17	緑ヶ丘	51,000円/㎡	—	1
18	野幌末広町	51,000円/㎡	—	1
19	弥生町	50,500円/㎡	—	1
20	野幌住吉町	50,500円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	森林公園	63,500円/㎡	209,917円/坪	—	1
2	野幌	58,433円/㎡	193,167円/坪	+0.4%	21
3	大麻	51,704円/㎡	170,922円/坪	+0.4%	12
4	高砂	40,675円/㎡	134,463円/坪	+1.1%	12
5	江別	29,175円/㎡	96,446円/坪	—	8
6	豊幌	5,650円/㎡	18,678円/坪	—	1

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市場動向エリア分析

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市場動向ランキング

地価一覧（公示39地点基準25地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	94,200	—	商業地
2	公示	_	88,000	—	商業地
3	基準	_	79,000	—	商業地
4	基準	_	78,000	—	商業地
5	公示	_	76,000	—	住宅地
6	基準	_	70,000	—	住宅地
7	公示	_	69,000	—	住宅地
8	基準	_	68,500	—	住宅地
9	公示	_	67,000	—	住宅地
10	公示	_	65,000	-1.5%	住宅地
11	基準	_	63,500	—	住宅地
12	公示	_	60,000	-1.6%	住宅地
13	公示	_	60,000	—	商業地
14	公示	_	60,000	—	商業地
15	基準	_	59,000	—	商業地
16	公示	_	58,700	-0.5%	住宅地
17	公示	_	58,000	-1.7%	住宅地
18	公示	_	55,800	—	住宅地
19	公示	_	55,000	—	住宅地
20	基準	_	53,000	—	住宅地
21	公示	_	52,800	-0.4%	住宅地
22	公示	_	52,700	—	住宅地
23	公示	_	51,500	—	住宅地
24	基準	_	51,500	—	住宅地
25	公示	_	51,000	—	住宅地
26	基準	_	51,000	—	住宅地
27	基準	_	51,000	—	住宅地
28	公示	_	50,500	—	商業地
29	基準	_	50,500	—	商業地
30	公示	_	50,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

江別市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	30,380円/㎡	26,250円/㎡	28,544円/㎡
1984年	31,867円/㎡	27,125円/㎡	29,970円/㎡
1985年	32,817円/㎡	27,825円/㎡	30,820円/㎡
1986年	33,029円/㎡	28,400円/㎡	31,100円/㎡
1987年	33,229円/㎡	28,540円/㎡	31,275円/㎡
1988年	33,500円/㎡	31,217円/㎡	32,446円/㎡
1989年	34,767円/㎡	39,529円/㎡	37,331円/㎡
1990年	36,114円/㎡	50,114円/㎡	43,114円/㎡
1991年	53,514円/㎡	74,070円/㎡	65,606円/㎡
1992年	57,656円/㎡	74,520円/㎡	66,532円/㎡
1993年	53,923円/㎡	70,658円/㎡	61,956円/㎡
1994年	51,238円/㎡	70,515円/㎡	58,011円/㎡
1995年	50,919円/㎡	70,154円/㎡	57,331円/㎡
1996年	51,365円/㎡	68,731円/㎡	57,154円/㎡
1997年	52,159円/㎡	68,186円/㎡	57,632円/㎡
1998年	52,315円/㎡	67,343円/㎡	57,446円/㎡
1999年	50,332円/㎡	62,571円/㎡	54,412円/㎡
2000年	46,826円/㎡	58,393円/㎡	50,776円/㎡
2001年	44,186円/㎡	54,864円/㎡	47,745円/㎡
2002年	42,363円/㎡	45,750円/㎡	43,623円/㎡
2003年	39,886円/㎡	42,256円/㎡	40,748円/㎡
2004年	37,286円/㎡	39,088円/㎡	37,941円/㎡
2005年	33,531円/㎡	36,231円/㎡	34,491円/㎡
2006年	31,262円/㎡	32,817円/㎡	31,950円/㎡
2007年	30,417円/㎡	32,122円/㎡	31,171円/㎡
2008年	30,114円/㎡	32,238円/㎡	31,006円/㎡
2009年	29,383円/㎡	29,195円/㎡	29,306円/㎡
2010年	28,750円/㎡	29,252円/㎡	28,957円/㎡
2011年	27,872円/㎡	28,205円/㎡	28,004円/㎡
2012年	26,924円/㎡	27,157円/㎡	27,015円/㎡
2013年	26,048円/㎡	27,826円/㎡	26,698円/㎡
2014年	25,670円/㎡	27,606円/㎡	26,353円/㎡
2015年	25,364円/㎡	27,267円/㎡	26,035円/㎡
2016年	26,071円/㎡	26,956円/㎡	26,377円/㎡
2017年	26,630円/㎡	26,889円/㎡	26,715円/㎡
2018年	26,630円/㎡	27,988円/㎡	27,057円/㎡
2019年	27,223円/㎡	30,047円/㎡	28,045円/㎡
2020年	27,690円/㎡	30,803円/㎡	28,595円/㎡
2021年	29,079円/㎡	34,397円/㎡	30,626円/㎡
2022年	33,772円/㎡	41,859円/㎡	36,125円/㎡
2023年	42,195円/㎡	49,138円/㎡	44,303円/㎡
2024年	46,627円/㎡	51,232円/㎡	48,025円/㎡
2025年	46,507円/㎡	51,232円/㎡	47,967円/㎡
2026年	46,658円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

札幌市中央区86万円/㎡

札幌市北区23万円/㎡

北広島市5万円/㎡

函館市4万円/㎡

江別市4万円/㎡

恵庭市4万円/㎡

江別市の特徴

北海道江別市の地価は今いくら？相場を知りたい

江別市の平均地価は47,967円/㎡です。住宅地は46,118円/㎡、商業地は59,862円/㎡となっており、札幌圏の中では比較的手頃な価格帯となっています。前年比で6.45%上昇しており、需要が高まっている地域です。