函館市の地価

地価の概要

函館市の平均地価は48,106円/㎡で、前年比0.27%のわずかな上昇傾向を示しており、北海道内では札幌・旭川に次ぐ規模の地価水準を維持しています。住宅地の平均地価が36,604円/㎡であるのに対し、商業地は67,447円/㎡と大きく上回っており、函館駅周辺や五稜郭エリアなど中心市街地への資金集中が明らかです。JR函館本線や函館バスなどの交通インフラが整備され、青森県への玄関口として広域的な利便性を備えているため、商業地の需要が根強く存在します。また、観光地としてのブランド価値と港湾物流機能により、商業地と住宅地の二極化が進む特徴的な市場構造となっています。

北海道 — 公示地価・基準地価 88地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万3,225円/㎡▲ 0.12%

坪単価 142,902円/坪・ 32地点

公示地価（平均）

5万629円/㎡

56地点 (2025年)

▲ 0.4%

地価総平均

4万7,936円/㎡

公示+基準 88地点

▲ 0.3%

最高地価

181,000円/㎡

最低地価

4,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	若松町	117,500円/㎡	+10.2%	2
2	本町	111,275円/㎡	—	4
3	末広町	83,667円/㎡	+5.37%	3
4	大手町	71,000円/㎡	+10.9%	1
5	杉並町	70,800円/㎡	+0.4%	1
6	石川町	67,500円/㎡	—	1
7	松風町	66,000円/㎡	—	1
8	松陰町	63,300円/㎡	+0.3%	1
9	美原	61,933円/㎡	+0.6%	3
10	柏木町	61,900円/㎡	+2.15%	2
11	昭和	56,467円/㎡	-0.2%	3
12	人見町	56,300円/㎡	—	1
13	鍛治	53,600円/㎡	-0.2%	1
14	駒場町	53,200円/㎡	-0.6%	1
15	千代台町	53,000円/㎡	-0.4%	1
16	富岡町	52,250円/㎡	-0.2%	4
17	東雲町	52,000円/㎡	—	1
18	新川町	51,400円/㎡	-0.4%	1
19	湯川町	51,200円/㎡	-0.65%	3
20	元町	50,500円/㎡	—	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	函館駅前	145,000円/㎡	479,338円/坪	+8.2%	1
2	五稜郭公園前	110,300円/㎡	364,628円/坪	+0.1%	3
3	十字街	64,000円/㎡	211,570円/坪	+4.9%	1
4	杉並町	59,800円/㎡	197,686円/坪	+0.2%	2
5	市役所前	57,550円/㎡	190,248円/坪	+5.1%	2
6	深堀町	54,000円/㎡	178,512円/坪	—	3
7	湯の川温泉	53,500円/㎡	176,859円/坪	-1.1%	1
8	千代台	53,000円/㎡	175,206円/坪	-0.4%	1
9	新川町	51,400円/㎡	169,917円/坪	-0.4%	1
10	堀川町	46,900円/㎡	155,041円/坪	—	1
11	宝来町	46,600円/㎡	154,049円/坪	—	1
12	松風町	45,200円/㎡	149,421円/坪	-0.3%	3
13	五稜郭	44,419円/㎡	146,839円/坪	-0.2%	27
14	駒場車庫前	44,400円/㎡	146,777円/坪	-0.2%	1
15	千歳町	39,700円/㎡	131,239円/坪	-0.3%	1
16	桔梗	34,900円/㎡	115,372円/坪	+0.3%	4
17	函館	31,238円/㎡	103,266円/坪	-1%	13
18	湯の川	28,467円/㎡	94,106円/坪	-0.6%	3

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市場動向エリア分析

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市場動向ランキング

地価一覧（公示56地点基準32地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	本町３２－１３	181,000	—	商業地
2	公示	若松町２０－１	145,000	+8.2%	商業地
3	基準	末広町２３－１８	98,000	+10.1%	商業地
4	公示	美原１－１２－７	95,000	+1.1%	商業地
5	基準	本町７－２１	92,500	—	商業地
6	基準	本町７−２１	92,500	—	商業地
7	基準	若松町７－１６	90,000	+12.2%	商業地
8	基準	末広町２３−１８	89,000	+1.1%	商業地
9	公示	本町１１－１２	79,100	—	商業地
10	公示	大手町６－８	71,000	+10.9%	商業地
11	公示	杉並町５－２６	70,800	+0.4%	住宅地
12	公示	_	67,500	—	商業地
13	公示	松風町９－１４	66,000	—	商業地
14	公示	末広町９－１	64,000	+4.9%	商業地
15	公示	_	63,300	+0.3%	住宅地
16	基準	柏木町４－２	63,000	+4%	住宅地
17	公示	富岡町３−２３−１３	61,500	—	商業地
18	公示	柏木町２５－１	60,800	+0.3%	住宅地
19	基準	北海道　函館市昭和４－２４－８	60,500	—	商業地
20	公示	人見町１９－２２	56,300	—	住宅地
21	基準	湯川町１－２－３０	56,300	—	商業地
22	公示	本通３－９－１７	56,000	-0.2%	商業地
23	基準	昭和４－２４－８	56,000	—	商業地
24	基準	本通４－２８－８	55,900	—	商業地
25	公示	亀田本町３７－３	54,000	-0.2%	商業地
26	公示	鍛治２－２２－５	53,600	-0.2%	商業地
27	公示	湯川町２－２２－５	53,500	-1.1%	商業地
28	基準	_	53,200	-0.6%	商業地
29	公示	千代台町３２－３	53,000	-0.4%	商業地
30	公示	富岡町３－６－１	52,900	-0.2%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

函館市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	143,313円/㎡	45,500円/㎡	123,750円/㎡
1984年	134,011円/㎡	47,000円/㎡	118,191円/㎡
1985年	134,822円/㎡	30,000円/㎡	102,569円/㎡
1986年	127,360円/㎡	30,000円/㎡	99,543円/㎡
1987年	119,527円/㎡	29,925円/㎡	95,633円/㎡
1988年	119,445円/㎡	29,925円/㎡	95,573円/㎡
1989年	116,000円/㎡	27,480円/㎡	89,965円/㎡
1990年	136,577円/㎡	117,488円/㎡	129,305円/㎡
1991年	192,275円/㎡	137,630円/㎡	171,258円/㎡
1992年	227,223円/㎡	129,300円/㎡	194,582円/㎡
1993年	235,483円/㎡	110,550円/㎡	188,211円/㎡
1994年	207,540円/㎡	102,771円/㎡	165,133円/㎡
1995年	161,697円/㎡	93,394円/㎡	138,474円/㎡
1996年	144,648円/㎡	84,947円/㎡	124,350円/㎡
1997年	128,594円/㎡	79,712円/㎡	112,613円/㎡
1998年	113,981円/㎡	69,989円/㎡	98,784円/㎡
1999年	103,556円/㎡	70,795円/㎡	91,486円/㎡
2000年	93,561円/㎡	67,714円/㎡	84,039円/㎡
2001年	99,011円/㎡	65,636円/㎡	86,773円/㎡
2002年	91,703円/㎡	73,271円/㎡	84,681円/㎡
2003年	84,308円/㎡	67,788円/㎡	78,014円/㎡
2004年	79,013円/㎡	63,867円/㎡	73,333円/㎡
2005年	75,259円/㎡	61,142円/㎡	70,046円/㎡
2006年	72,683円/㎡	59,625円/㎡	67,862円/㎡
2007年	71,688円/㎡	54,963円/㎡	65,047円/㎡
2008年	71,788円/㎡	54,319円/㎡	64,952円/㎡
2009年	69,767円/㎡	49,068円/㎡	61,604円/㎡
2010年	63,841円/㎡	46,000円/㎡	56,903円/㎡
2011年	58,780円/㎡	43,354円/㎡	52,863円/㎡
2012年	55,649円/㎡	42,476円/㎡	50,486円/㎡
2013年	53,936円/㎡	40,903円/㎡	48,756円/㎡
2014年	52,531円/㎡	39,443円/㎡	47,497円/㎡
2015年	51,963円/㎡	38,500円/㎡	46,892円/㎡
2016年	51,304円/㎡	38,540円/㎡	46,518円/㎡
2017年	51,096円/㎡	37,914円/㎡	46,318円/㎡
2018年	51,116円/㎡	39,050円/㎡	46,839円/㎡
2019年	51,539円/㎡	40,450円/㎡	47,795円/㎡
2020年	51,984円/㎡	42,661円/㎡	48,876円/㎡
2021年	50,966円/㎡	41,685円/㎡	47,947円/㎡
2022年	50,489円/㎡	41,496円/㎡	47,638円/㎡
2023年	50,348円/㎡	41,388円/㎡	47,507円/㎡
2024年	50,352円/㎡	41,394円/㎡	47,512円/㎡
2025年	51,176円/㎡	41,200円/㎡	48,106円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

札幌市中央区85万円/㎡

札幌市北区22万円/㎡

札幌市南区6万円/㎡

北広島市5万円/㎡

函館市4万円/㎡

江別市4万円/㎡

函館市の特徴