函館市の地価
地価の概要
函館市の平均地価は48,106円/㎡で、前年比0.27%のわずかな上昇傾向を示しており、北海道内では札幌・旭川に次ぐ規模の地価水準を維持しています。住宅地の平均地価が36,604円/㎡であるのに対し、商業地は67,447円/㎡と大きく上回っており、函館駅周辺や五稜郭エリアなど中心市街地への資金集中が明らかです。JR函館本線や函館バスなどの交通インフラが整備され、青森県への玄関口として広域的な利便性を備えているため、商業地の需要が根強く存在します。また、観光地としてのブランド価値と港湾物流機能により、商業地と住宅地の二極化が進む特徴的な市場構造となっています。
北海道 — 公示地価・基準地価 78地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万1,200円/㎡▲ 0.06%
坪単価 136,207円/坪 ・ 50地点
公示地価（平均）
5万1,264円/㎡
56地点 (2026年)
▲ 0.9%
地価総平均
4万8,106円/㎡
公示+基準 78地点
▲ 0.3%
最高地価
181,000円/㎡
最低地価
4,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 函館駅前 | 145,000円/㎡ |
| 2 | 五稜郭公園前 | 110,300円/㎡ |
| 3 | 十字街 | 64,000円/㎡ |
| 4 | 杉並町 | 59,800円/㎡ |
| 5 | 市役所前 | 57,550円/㎡ |
| 6 | 深堀町 | 54,000円/㎡ |
| 7 | 湯の川温泉 | 53,500円/㎡ |
| 8 | 千代台 | 53,000円/㎡ |
| 9 | 新川町 | 51,400円/㎡ |
| 10 | 堀川町 | 46,900円/㎡ |
| 11 | 宝来町 | 46,600円/㎡ |
| 12 | 松風町 | 45,200円/㎡ |
| 13 | 五稜郭 | 44,419円/㎡ |
| 14 | 駒場車庫前 | 44,400円/㎡ |
| 15 | 千歳町 | 39,700円/㎡ |
| 16 | 桔梗 | 34,900円/㎡ |
| 17 | 函館 | 31,238円/㎡ |
| 18 | 湯の川 | 28,467円/㎡ |
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地価一覧（公示56地点 基準50地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 本町３２－１３ | 181,000 |
| 2 | 公示 | 若松町２０－１ | 160,000 |
| 3 | 基準 | 末広町２３－１８ | 98,000 |
| 4 | 公示 | 美原１－１２－７ | 96,000 |
| 5 | 基準 | 本町７－２１ | 92,500 |
| 6 | 基準 | 本町７−２１ | 92,500 |
| 7 | 基準 | 若松町７－１６ | 90,000 |
| 8 | 基準 | 末広町２３−１８ | 89,000 |
| 9 | 基準 | 北海道 函館市昭和４－２４－８ | 82,000 |
| 10 | 公示 | 大手町６－８ | 80,000 |
| 11 | 公示 | 本町１１－１２ | 79,100 |
| 12 | 公示 | 杉並町５－２６ | 73,300 |
| 13 | 公示 | 末広町９－１ | 70,000 |
| 14 | 公示 | _ | 67,500 |
| 15 | 公示 | 松風町９－１４ | 66,000 |
| 16 | 公示 | _ | 65,400 |
| 17 | 公示 | 柏木町２５－１ | 63,100 |
| 18 | 基準 | 柏木町４－２ | 63,000 |
| 19 | 基準 | 北海道 函館市昭和４－２４－８ | 62,500 |
| 20 | 基準 | 北海道 函館市元町３２－２ | 61,500 |
| 21 | 公示 | _ | 61,000 |
| 22 | 基準 | 北海道 函館市昭和４－２４－８ | 60,500 |
| 23 | 基準 | 北海道 函館市美原１－３４－３ | 59,500 |
| 24 | 公示 | 人見町１９－２２ | 56,700 |
| 25 | 基準 | 湯川町１－２－３０ | 56,300 |
| 26 | 公示 | 本通３－９－１７ | 56,000 |
| 27 | 基準 | 昭和４－２４－８ | 56,000 |
| 28 | 基準 | 本通４－２８－８ | 55,900 |
| 29 | 公示 | 亀田本町３７－３ | 53,900 |
| 30 | 公示 | 鍛治２－２２－５ | 53,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
函館市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 143,313円/㎡ | 45,500円/㎡ | 123,750円/㎡ |
| 1984年 | 134,011円/㎡ | 47,000円/㎡ | 118,191円/㎡ |
| 1985年 | 134,822円/㎡ | 30,000円/㎡ | 102,569円/㎡ |
| 1986年 | 127,360円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,543円/㎡ |
| 1987年 | 119,527円/㎡ | 29,925円/㎡ | 95,633円/㎡ |
| 1988年 | 119,445円/㎡ | 29,925円/㎡ | 95,573円/㎡ |
| 1989年 | 116,000円/㎡ | 27,480円/㎡ | 89,965円/㎡ |
| 1990年 | 146,715円/㎡ | 117,488円/㎡ | 135,581円/㎡ |
| 1991年 | 204,525円/㎡ | 137,630円/㎡ | 178,796円/㎡ |
| 1992年 | 236,400円/㎡ | 129,300円/㎡ | 200,700円/㎡ |
| 1993年 | 243,765円/㎡ | 110,550円/㎡ | 193,359円/㎡ |
| 1994年 | 214,580円/㎡ | 102,771円/㎡ | 169,324円/㎡ |
| 1995年 | 166,373円/㎡ | 93,394円/㎡ | 141,560円/㎡ |
| 1996年 | 148,058円/㎡ | 84,947円/㎡ | 126,600円/㎡ |
| 1997年 | 131,094円/㎡ | 79,712円/㎡ | 114,296円/㎡ |
| 1998年 | 115,897円/㎡ | 69,989円/㎡ | 100,038円/㎡ |
| 1999年 | 105,292円/㎡ | 70,795円/㎡ | 92,582円/㎡ |
| 2000年 | 95,033円/㎡ | 67,714円/㎡ | 84,968円/㎡ |
| 2001年 | 100,042円/㎡ | 65,636円/㎡ | 87,427円/㎡ |
| 2002年 | 92,479円/㎡ | 73,271円/㎡ | 85,162円/㎡ |
| 2003年 | 84,969円/㎡ | 67,788円/㎡ | 78,424円/㎡ |
| 2004年 | 79,575円/㎡ | 63,867円/㎡ | 73,684円/㎡ |
| 2005年 | 75,815円/㎡ | 61,142円/㎡ | 70,397円/㎡ |
| 2006年 | 73,229円/㎡ | 54,846円/㎡ | 64,038円/㎡ |
| 2007年 | 72,283円/㎡ | 52,036円/㎡ | 61,802円/㎡ |
| 2008年 | 72,424円/㎡ | 56,489円/㎡ | 65,069円/㎡ |
| 2009年 | 70,400円/㎡ | 50,124円/㎡ | 61,447円/㎡ |
| 2010年 | 64,274円/㎡ | 46,867円/㎡ | 56,716円/㎡ |
| 2011年 | 59,280円/㎡ | 44,073円/㎡ | 52,846円/㎡ |
| 2012年 | 55,889円/㎡ | 42,085円/㎡ | 49,973円/㎡ |
| 2013年 | 54,321円/㎡ | 40,903円/㎡ | 48,988円/㎡ |
| 2014年 | 52,875円/㎡ | 39,443円/㎡ | 47,709円/㎡ |
| 2015年 | 52,285円/㎡ | 38,500円/㎡ | 47,094円/㎡ |
| 2016年 | 51,976円/㎡ | 38,540円/㎡ | 46,873円/㎡ |
| 2017年 | 50,623円/㎡ | 37,914円/㎡ | 46,073円/㎡ |
| 2018年 | 50,637円/㎡ | 39,050円/㎡ | 46,581円/㎡ |
| 2019年 | 51,048円/㎡ | 40,450円/㎡ | 47,515円/㎡ |
| 2020年 | 51,984円/㎡ | 42,661円/㎡ | 48,876円/㎡ |
| 2021年 | 50,966円/㎡ | 41,685円/㎡ | 47,947円/㎡ |
| 2022年 | 50,489円/㎡ | 41,496円/㎡ | 47,638円/㎡ |
| 2023年 | 50,348円/㎡ | 41,388円/㎡ | 47,507円/㎡ |
| 2024年 | 50,352円/㎡ | 41,394円/㎡ | 47,512円/㎡ |
| 2025年 | 51,176円/㎡ | 41,200円/㎡ | 48,106円/㎡ |
| 2026年 | 51,264円/㎡ | — | — |
函館市の特徴
函館市の地価は今後上昇する見込みはありますか？
函館市の平均地価は48,106円/㎡で、前年比0.27%と緩やかながらも上昇傾向にあります。北海道新幹線の延伸計画や観光地としての需要増加により、今後も小幅な上昇が期待されますが、全国平均と比べると低い水準が続く見込みです。
函館市の住宅地を購入する場合、相場はどのくらいですか？
函館市の住宅地平均は36,604円/㎡で、北海道内でも比較的手頃な価格帯です。例えば100㎡の土地であれば約366万円が目安となり、全国的に見ても購入しやすい地域といえます。
函館市の商業地と住宅地の地価にはどの程度の差がありますか？
函館市の商業地平均は67,447円/㎡で、住宅地平均の36,604円/㎡と比較すると約1.84倍の差があります。これは函館駅周辺などの中心市街地における商業需要が相対的に高いことを示しており、投資用物件としての商業地の価値が認識されています。