札幌市南区の地価
地価の概要
札幌市南区の平均地価は68,853円/㎡で、前年比2.77%の上昇を示しており、札幌市内でも安定した地価水準を保つエリアです。住宅地は59,722円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯が特徴で、ファミリー層向けの住宅需要が堅調であり、豊かな自然環境と生活利便性を兼ね備えたベッドタウンとして注目されています。一方、商業地は101,162円/㎡と地区内での大きな価格差があり、定山渓方面への観光地としての機能や、南北線・真駒内駅周辺などの交通拠点周辺での商業活動が活発です。札幌中心部へのアクセス利便性と郊外の落ち着いた住環境のバランスが、今後の地価上昇を支える重要な要因と言えるでしょう。
北海道 — 公示地価・基準地価 59地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
8万5,150円/㎡▲ 4.20%
坪単価 281,506円/坪 ・ 25地点
公示地価（平均）
6万4,240円/㎡
48地点 (2026年)
▲ 1.6%
地価総平均
6万8,853円/㎡
公示+基準 59地点
▲ 2.8%
最高地価
255,000円/㎡
最低地価
3,450円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 澄川 | 128,042円/㎡ |
| 2 | 自衛隊前 | 93,433円/㎡ |
| 3 | 真駒内 | 51,034円/㎡ |
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地価一覧（公示48地点 基準25地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 澄川４条２－１－８ | 255,000 |
| 2 | 公示 | 真駒内幸町２－１－５ | 188,000 |
| 3 | 公示 | 澄川３条４－７－１８ | 175,000 |
| 4 | 公示 | 真駒内泉町３－１－１０ | 170,000 |
| 5 | 基準 | 澄川３条４−７−１８ | 166,000 |
| 6 | 公示 | 澄川３条４－６－７ | 163,000 |
| 7 | 基準 | 真駒内緑町２－３－１３ | 150,000 |
| 8 | 公示 | 澄川５条３－６－５ | 148,000 |
| 9 | 公示 | 澄川１条２－２－１５ | 145,000 |
| 10 | 公示 | 真駒内南町１－３－３ | 141,000 |
| 11 | 基準 | 澄川４条１－５－２ | 137,000 |
| 12 | 公示 | 真駒内曙町４－５－９ | 136,000 |
| 13 | 公示 | 澄川４条８－１５－５ | 118,000 |
| 14 | 公示 | 澄川６条４－１１－１０ | 110,000 |
| 15 | 公示 | 澄川６条４－３－２８ | 108,000 |
| 16 | 基準 | 澄川４条５－７－２３ | 108,000 |
| 17 | 公示 | 南３４条西１０－１－１ | 101,000 |
| 18 | 公示 | 真駒内本町６－２－３ | 93,700 |
| 19 | 公示 | 真駒内柏丘２－９－１５ | 92,500 |
| 20 | 基準 | 南３３条西８－６－２７ | 90,800 |
| 21 | 公示 | 川沿５条２－１－１０ | 86,000 |
| 22 | 基準 | 真駒内本町７－３－１４ | 85,500 |
| 23 | 公示 | 澄川５条５－１４－６ | 80,000 |
| 24 | 基準 | 北海道 札幌市南区澄川４条５－６－２２ | 78,300 |
| 25 | 公示 | 澄川５条１０－２－１４ | 71,800 |
| 26 | 基準 | 北海道 札幌市南区南３３条西１０－１－２５ | 70,000 |
| 27 | 公示 | 川沿１０条２－４－３ | 66,600 |
| 28 | 基準 | 北海道 札幌市南区澄川６条９－１５－８ | 64,000 |
| 29 | 公示 | 川沿７条４－１－１９ | 63,500 |
| 30 | 公示 | 川沿１１条２－４－６ | 61,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
札幌市南区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 40,300円/㎡ | 40,133円/㎡ | 40,238円/㎡ |
| 1984年 | 42,140円/㎡ | 42,000円/㎡ | 42,088円/㎡ |
| 1985年 | 43,700円/㎡ | 36,500円/㎡ | 40,500円/㎡ |
| 1986年 | 44,420円/㎡ | 56,083円/㎡ | 50,782円/㎡ |
| 1987年 | 49,025円/㎡ | 83,143円/㎡ | 64,947円/㎡ |
| 1988年 | 48,133円/㎡ | 102,756円/㎡ | 75,444円/㎡ |
| 1989年 | 75,700円/㎡ | 117,975円/㎡ | 96,838円/㎡ |
| 1990年 | 97,979円/㎡ | 154,346円/㎡ | 125,119円/㎡ |
| 1991年 | 139,125円/㎡ | 164,923円/㎡ | 150,690円/㎡ |
| 1992年 | 123,023円/㎡ | 156,615円/㎡ | 135,500円/㎡ |
| 1993年 | 110,643円/㎡ | 136,286円/㎡ | 119,190円/㎡ |
| 1994年 | 98,727円/㎡ | 122,643円/㎡ | 105,851円/㎡ |
| 1995年 | 99,157円/㎡ | 111,633円/㎡ | 102,900円/㎡ |
| 1996年 | 94,660円/㎡ | 104,567円/㎡ | 97,632円/㎡ |
| 1997年 | 92,441円/㎡ | 100,673円/㎡ | 94,815円/㎡ |
| 1998年 | 89,608円/㎡ | 94,940円/㎡ | 91,146円/㎡ |
| 1999年 | 81,613円/㎡ | 84,900円/㎡ | 82,543円/㎡ |
| 2000年 | 75,954円/㎡ | 80,300円/㎡ | 77,161円/㎡ |
| 2001年 | 71,429円/㎡ | 76,650円/㎡ | 72,976円/㎡ |
| 2002年 | 68,213円/㎡ | 72,750円/㎡ | 69,533円/㎡ |
| 2003年 | 63,013円/㎡ | 67,513円/㎡ | 64,298円/㎡ |
| 2004年 | 58,038円/㎡ | 64,219円/㎡ | 59,804円/㎡ |
| 2005年 | 55,215円/㎡ | 63,375円/㎡ | 57,546円/㎡ |
| 2006年 | 53,863円/㎡ | 59,717円/㎡ | 56,000円/㎡ |
| 2007年 | 54,025円/㎡ | 61,143円/㎡ | 56,624円/㎡ |
| 2008年 | 54,425円/㎡ | 60,500円/㎡ | 56,381円/㎡ |
| 2009年 | 53,326円/㎡ | 57,722円/㎡ | 54,714円/㎡ |
| 2010年 | 49,088円/㎡ | 54,882円/㎡ | 50,816円/㎡ |
| 2011年 | 46,103円/㎡ | 51,588円/㎡ | 47,739円/㎡ |
| 2012年 | 44,478円/㎡ | 49,765円/㎡ | 46,054円/㎡ |
| 2013年 | 43,258円/㎡ | 49,276円/㎡ | 45,053円/㎡ |
| 2014年 | 44,637円/㎡ | 49,347円/㎡ | 46,017円/㎡ |
| 2015年 | 44,112円/㎡ | 49,582円/㎡ | 45,688円/㎡ |
| 2016年 | 42,181円/㎡ | 53,794円/㎡ | 45,227円/㎡ |
| 2017年 | 43,960円/㎡ | 54,900円/㎡ | 46,830円/㎡ |
| 2018年 | 44,826円/㎡ | 59,747円/㎡ | 48,435円/㎡ |
| 2019年 | 45,876円/㎡ | 62,847円/㎡ | 49,981円/㎡ |
| 2020年 | 47,936円/㎡ | 67,379円/㎡ | 52,327円/㎡ |
| 2021年 | 48,726円/㎡ | 69,821円/㎡ | 53,490円/㎡ |
| 2022年 | 51,788円/㎡ | 76,157円/㎡ | 57,290円/㎡ |
| 2023年 | 57,281円/㎡ | 83,464円/㎡ | 63,194円/㎡ |
| 2024年 | 61,621円/㎡ | 90,546円/㎡ | 67,785円/㎡ |
| 2025年 | 64,691円/㎡ | 85,150円/㎡ | 68,853円/㎡ |
| 2026年 | 64,240円/㎡ | — | — |
札幌市南区の特徴
札幌市南区の地価は今どのくらい？相場を知りたい
札幌市南区の平均地価は68,853円/㎡で、前年比で2.77%上昇しています。住宅地に限定すると59,722円/㎡となり、札幌市内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。商業地は101,162円/㎡で、生活施設が充実したエリアの価値が高まっています。
札幌市南区の地価は上がってる？下がってる？
札幌市南区の地価は前年比で2.77%の上昇傾向にあり、緩やかな値上がりを見せています。北海道内でも札幌市への人口集中が続く中で、南区は利便性と住みやすさが評価され、投資対象としても注目が集まっています。
札幌市南区は住むのに適した場所？地価から見た住みやすさは
札幌市南区は住宅地の平均地価59,722円/㎡で、札幌市内でも比較的安価な地域です。定山渓温泉エリアを含むなど自然環境に恵まれ、地価の上昇傾向も緩やかで、ファミリー層や新規購入層に適した住環境が実現できます。