札幌市南区の地価

地価の概要

札幌市南区の平均地価は68,853円/㎡で、前年比2.77%の上昇を示しており、札幌市内でも安定した地価水準を保つエリアです。住宅地は59,722円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯が特徴で、ファミリー層向けの住宅需要が堅調であり、豊かな自然環境と生活利便性を兼ね備えたベッドタウンとして注目されています。一方、商業地は101,162円/㎡と地区内での大きな価格差があり、定山渓方面への観光地としての機能や、南北線・真駒内駅周辺などの交通拠点周辺での商業活動が活発です。札幌中心部へのアクセス利便性と郊外の落ち着いた住環境のバランスが、今後の地価上昇を支える重要な要因と言えるでしょう。

北海道 — 公示地価・基準地価 59地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

8万5,150円/㎡▲ 4.20%

坪単価 281,506円/坪・ 22地点

公示地価（平均）

6万4,240円/㎡

48地点 (2026年)

▲ 1.6%

地価総平均

6万8,853円/㎡

公示+基準 59地点

▲ 2.8%

最高地価

255,000円/㎡

最低地価

3,450円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	真駒内幸町	184,000円/㎡	+4.5%	1
2	真駒内泉町	167,000円/㎡	+4.4%	1
3	真駒内緑町	150,000円/㎡	—	1
4	真駒内南町	139,000円/㎡	+3%	1
5	真駒内曙町	136,000円/㎡	+3%	1
6	澄川	127,731円/㎡	+3.03%	13
7	南	95,050円/㎡	+2.9%	2
8	真駒内柏丘	92,500円/㎡	+1.6%	1
9	真駒内本町	89,250円/㎡	+3.3%	2
10	川沿	55,389円/㎡	+2.63%	9
11	中ノ沢	49,500円/㎡	+3.1%	1
12	藻岩下	37,400円/㎡	+1.1%	1
13	石山東	37,400円/㎡	+3.9%	1
14	石山	32,300円/㎡	+2.17%	4
15	南沢	30,200円/㎡	+2.35%	2
16	定山渓温泉西	26,250円/㎡	+6.65%	2
17	定山渓温泉東	26,000円/㎡	+6.1%	1
18	常盤	24,500円/㎡	+1.2%	1
19	藤野	21,938円/㎡	+2.33%	8
20	北ノ沢	15,375円/㎡	+0.75%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	澄川	128,042円/㎡	423,279円/坪	+2.8%	12
2	自衛隊前	93,433円/㎡	308,869円/坪	+1.4%	3
3	真駒内	51,034円/㎡	168,707円/坪	+2.4%	44

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市場動向エリア分析

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市場動向ランキング

地価一覧（公示48地点基準22地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	澄川４条２－１－８	255,000	+2%	商業地
2	公示	真駒内幸町２－１－５	188,000	+2.2%	商業地
3	公示	澄川３条４－７－１８	175,000	+1.7%	商業地
4	公示	真駒内泉町３－１－１０	170,000	+1.8%	住宅地
5	公示	澄川３条４－６－７	163,000	+1.9%	住宅地
6	基準	真駒内緑町２－３－１３	150,000	—	住宅地
7	公示	澄川５条３－６－５	148,000	+1.4%	住宅地
8	公示	澄川１条２－２－１５	145,000	+1.4%	住宅地
9	公示	真駒内南町１－３－３	141,000	+1.4%	住宅地
10	基準	澄川４条１－５－２	137,000	+1.5%	住宅地
11	公示	真駒内曙町４－５－９	136,000	—	住宅地
12	公示	澄川４条８－１５－５	118,000	+1.7%	住宅地
13	公示	澄川６条４－１１－１０	110,000	+1.9%	商業地
14	公示	澄川６条４－３－２８	108,000	—	住宅地
15	基準	澄川４条５－７－２３	108,000	—	住宅地
16	公示	南３４条西１０－１－１	101,000	+1.7%	商業地
17	公示	真駒内本町６－２－３	93,700	+0.8%	商業地
18	公示	真駒内柏丘２－９－１５	92,500	—	住宅地
19	基準	南３３条西８－６－２７	90,800	—	住宅地
20	公示	川沿５条２－１－１０	86,000	+1.2%	商業地
21	基準	真駒内本町７－３－１４	85,500	—	住宅地
22	基準	北海道　札幌市南区真駒内本町７－３－１４	83,000	—	住宅地
23	公示	澄川５条５－１４－６	80,000	—	住宅地
24	公示	澄川５条１０－２－１４	71,800	+0.8%	商業地
25	公示	川沿１０条２－４－３	66,600	+0.8%	商業地
26	公示	川沿７条４－１－１９	63,500	—	住宅地
27	公示	川沿１１条２－４－６	61,900	—	住宅地
28	基準	北海道　札幌市南区定山渓温泉西３丁目１３番外	60,000	—	商業地
29	公示	川沿４条３－１－３	57,500	+0.3%	商業地
30	公示	藤野３条６－８－１８	56,500	+0.9%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

札幌市南区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	40,300円/㎡	40,100円/㎡	40,211円/㎡
1984年	42,140円/㎡	41,875円/㎡	42,022円/㎡
1985年	43,700円/㎡	37,700円/㎡	40,700円/㎡
1986年	44,420円/㎡	54,214円/㎡	50,133円/㎡
1987年	49,025円/㎡	78,188円/㎡	63,606円/㎡
1988年	48,133円/㎡	91,089円/㎡	69,611円/㎡
1989年	75,700円/㎡	120,370円/㎡	96,005円/㎡
1990年	97,979円/㎡	161,318円/㎡	125,848円/㎡
1991年	139,125円/㎡	173,364円/㎡	153,074円/㎡
1992年	123,023円/㎡	163,818円/㎡	136,621円/㎡
1993年	110,643円/㎡	134,154円/㎡	118,098円/㎡
1994年	98,727円/㎡	119,923円/㎡	104,717円/㎡
1995年	99,157円/㎡	108,643円/㎡	101,867円/㎡
1996年	94,660円/㎡	102,071円/㎡	96,778円/㎡
1997年	92,441円/㎡	98,014円/㎡	93,971円/㎡
1998年	89,608円/㎡	92,707円/㎡	90,459円/㎡
1999年	81,613円/㎡	83,179円/㎡	82,035円/㎡
2000年	75,954円/㎡	79,036円/㎡	76,768円/㎡
2001年	71,429円/㎡	76,027円/㎡	72,730円/㎡
2002年	68,213円/㎡	72,500円/㎡	69,404円/㎡
2003年	63,013円/㎡	67,547円/㎡	64,249円/㎡
2004年	58,038円/㎡	64,267円/㎡	59,736円/㎡
2005年	55,215円/㎡	63,500円/㎡	57,475円/㎡
2006年	53,863円/㎡	59,381円/㎡	55,762円/㎡
2007年	54,025円/㎡	60,919円/㎡	56,398円/㎡
2008年	54,425円/㎡	61,917円/㎡	56,750円/㎡
2009年	53,326円/㎡	59,353円/㎡	55,155円/㎡
2010年	49,088円/㎡	53,471円/㎡	50,395円/㎡
2011年	46,103円/㎡	50,353円/㎡	47,370円/㎡
2012年	44,478円/㎡	48,559円/㎡	45,695円/㎡
2013年	43,258円/㎡	50,675円/㎡	45,377円/㎡
2014年	44,637円/㎡	50,706円/㎡	46,340円/㎡
2015年	44,112円/㎡	50,925円/㎡	45,991円/㎡
2016年	42,181円/㎡	55,447円/㎡	45,498円/㎡
2017年	43,960円/㎡	56,580円/㎡	47,115円/㎡
2018年	44,826円/㎡	60,707円/㎡	48,470円/㎡
2019年	45,876円/㎡	63,800円/㎡	49,989円/㎡
2020年	47,936円/㎡	69,762円/㎡	52,588円/㎡
2021年	48,726円/㎡	72,423円/㎡	53,776円/㎡
2022年	51,788円/㎡	79,246円/㎡	57,639円/㎡
2023年	57,281円/㎡	87,115円/㎡	63,639円/㎡
2024年	61,621円/㎡	90,546円/㎡	67,785円/㎡
2025年	64,691円/㎡	85,150円/㎡	68,853円/㎡
2026年	64,240円/㎡	—	—