恵庭市の地価
地価の概要
北海道恵庭市の平均地価は43,197円/㎡で、前年比6.62%の上昇率を記録しており、札幌圏における注目度の高いエリアとなっています。住宅地は43,778円/㎡と比較的手頃な水準を保ちながら、商業地は52,750円/㎡と約20%高くなっており、駅前など利便性の高い立地での需要が堅調です。JR千歳線の利用により札幌市への アクセスが良好で、ベッドタウンとしての需要が地価上昇を牽引しており、新千歳空港への近接性も企業進出や物流関連施設の立地を促進しています。住宅地の適正な価格帯と交通利便性を兼ね備えた恵庭市は、札幌市中心部と比べ割安で、子育て世帯の移住先としても人気が高まっているエリアです。
北海道 — 公示地価・基準地価 38地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万5,136円/㎡▲ 6.72%
坪単価 149,220円/坪 ・ 16地点
公示地価（平均）
4万4,937円/㎡
27地点 (2026年)
▲ 6.2%
地価総平均
4万3,197円/㎡
公示+基準 38地点
▲ 6.6%
最高地価
67,000円/㎡
最低地価
10,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 恵み野 | 44,492円/㎡ |
| 2 | 恵庭 | 44,300円/㎡ |
| 3 | 島松 | 33,250円/㎡ |
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地価一覧（公示27地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 緑町２－３－７ | 67,000 |
| 2 | 基準 | _ | 67,000 |
| 3 | 公示 | 相生町１－４－１２ | 64,500 |
| 4 | 公示 | 漁町２－２－６ | 64,000 |
| 5 | 公示 | _ | 61,000 |
| 6 | 基準 | _ | 59,500 |
| 7 | 公示 | _ | 59,000 |
| 8 | 公示 | _ | 58,500 |
| 9 | 公示 | _ | 56,000 |
| 10 | 公示 | _ | 55,500 |
| 11 | 基準 | _ | 54,000 |
| 12 | 基準 | _ | 52,700 |
| 13 | 公示 | 住吉町４－６－３ | 52,000 |
| 14 | 公示 | _ | 52,000 |
| 15 | 基準 | _ | 50,500 |
| 16 | 公示 | _ | 50,000 |
| 17 | 公示 | _ | 49,000 |
| 18 | 公示 | _ | 47,500 |
| 19 | 公示 | 漁町１－１０－１４ | 47,000 |
| 20 | 公示 | _ | 45,500 |
| 21 | 基準 | _ | 44,500 |
| 22 | 基準 | 和光町１－５－３ | 42,000 |
| 23 | 公示 | _ | 41,000 |
| 24 | 公示 | 大町３－２－４ | 41,000 |
| 25 | 基準 | 美咲野１－９－８ | 41,000 |
| 26 | 公示 | 駒場町２－７－２ | 40,500 |
| 27 | 基準 | 北海道 恵庭市和光町１－８－２４ | 37,000 |
| 28 | 公示 | 島松本町１－１０－１４ | 36,500 |
| 29 | 基準 | 柏木町３－１０－１８ | 36,500 |
| 30 | 基準 | 島松東町２－７－１７ | 35,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
恵庭市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 19,500円/㎡ | — | 19,500円/㎡ |
| 1984年 | 20,000円/㎡ | — | 20,000円/㎡ |
| 1985年 | 20,500円/㎡ | — | 20,500円/㎡ |
| 1986年 | 21,000円/㎡ | — | 21,000円/㎡ |
| 1987年 | 21,000円/㎡ | — | 21,000円/㎡ |
| 1988年 | 21,000円/㎡ | — | 21,000円/㎡ |
| 1989年 | 21,000円/㎡ | — | 21,000円/㎡ |
| 1990年 | 21,000円/㎡ | — | 21,000円/㎡ |
| 1991年 | 34,300円/㎡ | 110,000円/㎡ | 72,150円/㎡ |
| 1992年 | 132,200円/㎡ | 64,167円/㎡ | 91,380円/㎡ |
| 1993年 | 62,844円/㎡ | 56,700円/㎡ | 60,650円/㎡ |
| 1994年 | 54,980円/㎡ | 54,786円/㎡ | 54,918円/㎡ |
| 1995年 | 52,000円/㎡ | 52,144円/㎡ | 52,048円/㎡ |
| 1996年 | 50,811円/㎡ | 51,756円/㎡ | 51,126円/㎡ |
| 1997年 | 49,750円/㎡ | 48,100円/㎡ | 49,161円/㎡ |
| 1998年 | 49,400円/㎡ | 47,900円/㎡ | 48,864円/㎡ |
| 1999年 | 47,461円/㎡ | 45,250円/㎡ | 46,671円/㎡ |
| 2000年 | 45,512円/㎡ | 43,060円/㎡ | 44,604円/㎡ |
| 2001年 | 43,200円/㎡ | 40,550円/㎡ | 42,254円/㎡ |
| 2002年 | 40,772円/㎡ | 37,770円/㎡ | 39,700円/㎡ |
| 2003年 | 37,842円/㎡ | 35,380円/㎡ | 36,993円/㎡ |
| 2004年 | 34,842円/㎡ | 32,750円/㎡ | 34,121円/㎡ |
| 2005年 | 31,695円/㎡ | 29,940円/㎡ | 31,090円/㎡ |
| 2006年 | 27,395円/㎡ | 29,007円/㎡ | 28,079円/㎡ |
| 2007年 | 28,135円/㎡ | 27,971円/㎡ | 28,068円/㎡ |
| 2008年 | 27,350円/㎡ | 26,655円/㎡ | 27,103円/㎡ |
| 2009年 | 26,190円/㎡ | 25,891円/㎡ | 26,084円/㎡ |
| 2010年 | 25,060円/㎡ | 24,773円/㎡ | 24,958円/㎡ |
| 2011年 | 23,990円/㎡ | 23,636円/㎡ | 23,865円/㎡ |
| 2012年 | 22,970円/㎡ | 23,075円/㎡ | 23,009円/㎡ |
| 2013年 | 22,729円/㎡ | 22,564円/㎡ | 22,672円/㎡ |
| 2014年 | 22,262円/㎡ | 22,091円/㎡ | 22,203円/㎡ |
| 2015年 | 21,843円/㎡ | 21,709円/㎡ | 21,797円/㎡ |
| 2016年 | 21,481円/㎡ | 21,327円/㎡ | 21,428円/㎡ |
| 2017年 | 21,626円/㎡ | 21,155円/㎡ | 21,474円/㎡ |
| 2018年 | 20,904円/㎡ | 21,282円/㎡ | 21,023円/㎡ |
| 2019年 | 21,500円/㎡ | 22,260円/㎡ | 21,705円/㎡ |
| 2020年 | 22,852円/㎡ | 23,464円/㎡ | 23,029円/㎡ |
| 2021年 | 24,363円/㎡ | 26,445円/㎡ | 24,966円/㎡ |
| 2022年 | 28,300円/㎡ | 32,273円/㎡ | 29,450円/㎡ |
| 2023年 | 35,207円/㎡ | 39,518円/㎡ | 36,455円/㎡ |
| 2024年 | 39,978円/㎡ | 42,509円/㎡ | 40,711円/㎡ |
| 2025年 | 42,407円/㎡ | 45,136円/㎡ | 43,197円/㎡ |
| 2026年 | 44,937円/㎡ | — | — |
恵庭市の特徴
恵庭市の地価は今いくら？最近の価格推移はどう？
恵庭市の平均地価は43,197円/㎡で、前年比6.62%の上昇と好調な推移を示しています。住宅地が43,778円/㎡、商業地が52,750円/㎡となっており、札幌近郊の利便性の高さが地価上昇につながっています。
恵庭市は住みやすい街？地価から見た住宅購入の価値は？
恵庭市は住宅地の平均地価が43,778円/㎡と、札幌市内と比べ手頃な価格帯であり、新千歳空港へのアクセスの良さと緑豊かな環境が魅力です。前年比6.62%の地価上昇は、今後の資産価値の向上を期待できる指標となっています。
恵庭市で商業地と住宅地の地価差はなぜ？
恵庭市の商業地は52,750円/㎡で、住宅地の43,778円/㎡より約20%高くなっています。これは国道36号線沿いの商業施設集積地や、駅前の利便性の高い立地が商業地の需要を押し上げているためです。