帯広市の地価

地価の概要

帯広市は北海道十勝地方の中核都市として、平均地価41,500円/㎡で前年比4.31%の上昇を示しており、道内での安定した価値向上が続いています。住宅地は36,280円/㎡と比較的手頃な水準を保ちながら、商業地は62,207円/㎡と都市機能が集中する中心部での需要の高さが反映されています。JR帯広駅周辺の都市開発や大型商業施設の集積により、商業地の地価プレミアムが拡大傾向にあり、札幌市や旭川市といった道内主要都市との比較でも投資価値が相対的に高まっています。十勝の農業・畜産業の中心地としての経済基盤も堅実であり、今後の地価上昇が期待できるエリアです。

北海道 — 公示地価・基準地価 71地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万6,446円/㎡▲ 2.31%

坪単価 120,490円/坪・ 28地点

公示地価（平均）

4万1,049円/㎡

43地点 (2025年)

▲ 5.0%

地価総平均

3万9,234円/㎡

公示+基準 71地点

▲ 4.3%

最高地価

112,000円/㎡

最低地価

3,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大通南	56,000円/㎡	+8.2%	3
2	白樺	43,900円/㎡	+3.5%	1
3	西	41,318円/㎡	+3.95%	49
4	自由が丘	37,150円/㎡	+3.5%	2
5	東	37,045円/㎡	+4.03%	11
6	南の森西	24,200円/㎡	—	1
7	大空町	20,000円/㎡	+13%	1
8	愛国町基線	11,000円/㎡	+7.8%	1
9	南	8,800円/㎡	—	1
10	別府町南	3,300円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	帯広	41,500円/㎡	137,190円/坪	+3.8%	62

2025-03-162025年札幌の地価動向 — 新幹線延伸・ラピダス効果を分析札幌市の地価は北海道新幹線延伸とラピダスの千歳進出で新たな局面へ。2025年公示地価データから中央区・千歳市を中心に最新…

市場動向エリア分析

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市場動向ランキング

地価一覧（公示43地点基準28地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	112,000	+1.8%	商業地
2	公示	_	107,000	+5.9%	商業地
3	公示	_	70,500	+8.5%	商業地
4	公示	_	70,000	—	商業地
5	公示	_	63,500	+5.8%	商業地
6	公示	_	63,000	+8.6%	商業地
7	公示	_	54,500	+7.9%	商業地
8	公示	_	53,000	+7.1%	商業地
9	公示	_	52,500	+7.1%	商業地
10	基準	_	51,500	+3%	商業地
11	基準	_	50,000	—	住宅地
12	公示	_	46,500	+8.1%	商業地
13	基準	_	46,500	+5.7%	商業地
14	公示	_	45,400	+0.7%	住宅地
15	公示	西１７条南３－５０－２	45,400	+3.4%	住宅地
16	基準	西１７条南３－５０－２	45,400	+0.9%	住宅地
17	基準	_	45,400	+2%	商業地
18	公示	_	43,900	+3.5%	住宅地
19	基準	北海道　帯広市大通南１７丁目６番１	43,000	—	商業地
20	公示	_	42,800	+1.4%	住宅地
21	基準	_	41,700	—	住宅地
22	公示	_	41,100	+2.2%	住宅地
23	公示	西１８条南３－４５－１１	40,500	+3.1%	住宅地
24	基準	西１６条南４－２４－１１	40,500	—	住宅地
25	公示	_	40,300	+2.5%	住宅地
26	公示	西１９条南２－２０－２５	40,000	+1%	住宅地
27	基準	_	40,000	+1.8%	住宅地
28	公示	_	39,600	+4.8%	住宅地
29	基準	_	39,200	+1.8%	住宅地
30	公示	_	39,000	+3.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

帯広市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	55,689円/㎡	34,460円/㎡	48,107円/㎡
1984年	57,044円/㎡	34,880円/㎡	49,129円/㎡
1985年	64,090円/㎡	115,075円/㎡	86,750円/㎡
1986年	64,120円/㎡	97,430円/㎡	80,775円/㎡
1987年	55,446円/㎡	91,073円/㎡	71,775円/㎡
1988年	54,215円/㎡	88,725円/㎡	70,780円/㎡
1989年	53,585円/㎡	85,193円/㎡	70,518円/㎡
1990年	55,262円/㎡	91,605円/㎡	76,841円/㎡
1991年	58,471円/㎡	95,143円/㎡	80,474円/㎡
1992年	60,479円/㎡	95,938円/㎡	81,754円/㎡
1993年	69,260円/㎡	91,668円/㎡	82,584円/㎡
1994年	66,321円/㎡	84,945円/㎡	75,228円/㎡
1995年	67,186円/㎡	79,105円/㎡	72,430円/㎡
1996年	62,487円/㎡	72,436円/㎡	66,696円/㎡
1997年	60,713円/㎡	64,654円/㎡	62,433円/㎡
1998年	59,210円/㎡	60,546円/㎡	59,804円/㎡
1999年	55,239円/㎡	55,933円/㎡	55,542円/㎡
2000年	51,558円/㎡	50,746円/㎡	51,216円/㎡
2001年	48,229円/㎡	46,788円/㎡	47,633円/㎡
2002年	45,650円/㎡	43,700円/㎡	44,843円/㎡
2003年	43,670円/㎡	40,613円/㎡	42,382円/㎡
2004年	40,789円/㎡	40,042円/㎡	40,470円/㎡
2005年	42,039円/㎡	38,146円/㎡	40,406円/㎡
2006年	39,366円/㎡	36,523円/㎡	38,154円/㎡
2007年	38,408円/㎡	35,492円/㎡	37,205円/㎡
2008年	37,259円/㎡	34,454円/㎡	36,102円/㎡
2009年	35,603円/㎡	32,873円/㎡	34,476円/㎡
2010年	33,643円/㎡	31,223円/㎡	32,644円/㎡
2011年	31,903円/㎡	29,865円/㎡	31,062円/㎡
2012年	30,449円/㎡	28,393円/㎡	29,581円/㎡
2013年	29,751円/㎡	28,070円/㎡	29,042円/㎡
2014年	29,461円/㎡	28,221円/㎡	28,981円/㎡
2015年	29,371円/㎡	28,158円/㎡	28,902円/㎡
2016年	29,308円/㎡	29,217円/㎡	29,274円/㎡
2017年	27,105円/㎡	29,230円/㎡	27,920円/㎡
2018年	29,184円/㎡	30,268円/㎡	29,582円/㎡
2019年	29,361円/㎡	30,748円/㎡	29,854円/㎡
2020年	30,341円/㎡	31,241円/㎡	30,656円/㎡
2021年	31,251円/㎡	32,932円/㎡	31,838円/㎡
2022年	33,056円/㎡	35,377円/㎡	33,867円/㎡
2023年	35,340円/㎡	38,871円/㎡	36,498円/㎡
2024年	38,933円/㎡	41,048円/㎡	39,627円/㎡
2025年	41,269円/㎡	41,985円/㎡	41,500円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

札幌市中央区85万円/㎡

札幌市北区22万円/㎡

江別市4万円/㎡

恵庭市4万円/㎡

帯広市3万円/㎡

富良野市3万円/㎡

帯広市の特徴