帯広市の地価
地価の概要
帯広市は北海道十勝地方の中核都市として、平均地価41,500円/㎡で前年比4.31%の上昇を示しており、道内での安定した価値向上が続いています。住宅地は36,280円/㎡と比較的手頃な水準を保ちながら、商業地は62,207円/㎡と都市機能が集中する中心部での需要の高さが反映されています。JR帯広駅周辺の都市開発や大型商業施設の集積により、商業地の地価プレミアムが拡大傾向にあり、札幌市や旭川市といった道内主要都市との比較でも投資価値が相対的に高まっています。十勝の農業・畜産業の中心地としての経済基盤も堅実であり、今後の地価上昇が期待できるエリアです。
北海道 — 公示地価・基準地価 62地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万1,985円/㎡▲ 2.10%
坪単価 138,802円/坪 ・ 38地点
公示地価（平均）
4万1,545円/㎡
43地点 (2026年)
▲ 2.4%
地価総平均
4万1,500円/㎡
公示+基準 62地点
▲ 4.3%
最高地価
112,000円/㎡
最低地価
11,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 帯広 | 41,500円/㎡ |
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地価一覧（公示43地点 基準38地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 112,000 |
| 2 | 公示 | _ | 109,000 |
| 3 | 公示 | _ | 72,000 |
| 4 | 公示 | _ | 71,000 |
| 5 | 公示 | _ | 65,500 |
| 6 | 公示 | _ | 64,500 |
| 7 | 基準 | 北海道 帯広市西４条南１５丁目４番外 | 64,000 |
| 8 | 公示 | _ | 55,000 |
| 9 | 公示 | _ | 53,500 |
| 10 | 公示 | _ | 52,900 |
| 11 | 基準 | 北海道 帯広市西２１条南３丁目２番６ | 51,800 |
| 12 | 基準 | _ | 51,500 |
| 13 | 基準 | _ | 50,000 |
| 14 | 公示 | _ | 46,500 |
| 15 | 基準 | _ | 46,500 |
| 16 | 公示 | _ | 45,400 |
| 17 | 公示 | 西１７条南３－５０－２ | 45,400 |
| 18 | 基準 | 西１７条南３－５０－２ | 45,400 |
| 19 | 基準 | _ | 45,400 |
| 20 | 公示 | _ | 43,900 |
| 21 | 基準 | 北海道 帯広市大通南１７丁目６番１ | 43,000 |
| 22 | 公示 | _ | 42,800 |
| 23 | 基準 | 北海道 帯広市西１条南４丁目７番１ | 41,800 |
| 24 | 基準 | _ | 41,700 |
| 25 | 公示 | _ | 41,100 |
| 26 | 公示 | 西１８条南３－４５－１１ | 40,500 |
| 27 | 基準 | 西１６条南４－２４－１１ | 40,500 |
| 28 | 公示 | _ | 40,300 |
| 29 | 公示 | 西１９条南２－２０－２５ | 40,000 |
| 30 | 基準 | _ | 40,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
帯広市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 57,938円/㎡ | 34,460円/㎡ | 48,908円/㎡ |
| 1984年 | 59,350円/㎡ | 34,880円/㎡ | 49,938円/㎡ |
| 1985年 | 66,922円/㎡ | 115,075円/㎡ | 89,582円/㎡ |
| 1986年 | 67,078円/㎡ | 97,430円/㎡ | 83,053円/㎡ |
| 1987年 | 57,075円/㎡ | 91,073円/㎡ | 73,335円/㎡ |
| 1988年 | 55,817円/㎡ | 88,725円/㎡ | 72,271円/㎡ |
| 1989年 | 55,217円/㎡ | 85,193円/㎡ | 71,870円/㎡ |
| 1990年 | 56,950円/㎡ | 91,605円/㎡ | 78,190円/㎡ |
| 1991年 | 60,062円/㎡ | 95,143円/㎡ | 81,729円/㎡ |
| 1992年 | 62,146円/㎡ | 95,938円/㎡ | 83,018円/㎡ |
| 1993年 | 71,350円/㎡ | 91,668円/㎡ | 83,767円/㎡ |
| 1994年 | 67,465円/㎡ | 84,945円/㎡ | 76,011円/㎡ |
| 1995年 | 66,768円/㎡ | 79,105円/㎡ | 72,196円/㎡ |
| 1996年 | 63,238円/㎡ | 72,436円/㎡ | 67,206円/㎡ |
| 1997年 | 61,380円/㎡ | 64,654円/㎡ | 62,835円/㎡ |
| 1998年 | 59,838円/㎡ | 60,546円/㎡ | 60,158円/㎡ |
| 1999年 | 55,703円/㎡ | 55,933円/㎡ | 55,806円/㎡ |
| 2000年 | 51,878円/㎡ | 50,746円/㎡ | 51,393円/㎡ |
| 2001年 | 48,464円/㎡ | 46,788円/㎡ | 47,758円/㎡ |
| 2002年 | 45,827円/㎡ | 43,700円/㎡ | 44,932円/㎡ |
| 2003年 | 43,828円/㎡ | 40,613円/㎡ | 42,450円/㎡ |
| 2004年 | 41,242円/㎡ | 40,042円/㎡ | 40,714円/㎡ |
| 2005年 | 42,229円/㎡ | 38,146円/㎡ | 40,489円/㎡ |
| 2006年 | 40,197円/㎡ | 36,568円/㎡ | 38,332円/㎡ |
| 2007年 | 38,558円/㎡ | 35,446円/㎡ | 36,981円/㎡ |
| 2008年 | 37,406円/㎡ | 33,622円/㎡ | 35,625円/㎡ |
| 2009年 | 35,736円/㎡ | 31,397円/㎡ | 33,800円/㎡ |
| 2010年 | 33,767円/㎡ | 29,817円/㎡ | 32,005円/㎡ |
| 2011年 | 32,022円/㎡ | 28,517円/㎡ | 30,458円/㎡ |
| 2012年 | 30,558円/㎡ | 27,769円/㎡ | 29,314円/㎡ |
| 2013年 | 29,856円/㎡ | 28,070円/㎡ | 29,090円/㎡ |
| 2014年 | 29,559円/㎡ | 28,221円/㎡ | 29,033円/㎡ |
| 2015年 | 29,468円/㎡ | 28,158円/㎡ | 28,952円/㎡ |
| 2016年 | 27,192円/㎡ | 29,217円/㎡ | 27,981円/㎡ |
| 2017年 | 29,300円/㎡ | 29,230円/㎡ | 29,273円/㎡ |
| 2018年 | 29,276円/㎡ | 30,268円/㎡ | 29,646円/㎡ |
| 2019年 | 29,451円/㎡ | 30,748円/㎡ | 29,921円/㎡ |
| 2020年 | 30,341円/㎡ | 31,241円/㎡ | 30,656円/㎡ |
| 2021年 | 31,251円/㎡ | 32,932円/㎡ | 31,838円/㎡ |
| 2022年 | 33,056円/㎡ | 35,377円/㎡ | 33,867円/㎡ |
| 2023年 | 35,340円/㎡ | 38,871円/㎡ | 36,498円/㎡ |
| 2024年 | 38,933円/㎡ | 41,048円/㎡ | 39,627円/㎡ |
| 2025年 | 41,269円/㎡ | 41,985円/㎡ | 41,500円/㎡ |
| 2026年 | 41,545円/㎡ | — | — |
帯広市の特徴
帯広市の地価は今どのくらい?相場を知りたい
帯広市の平均地価は41,500円/㎡で、前年比4.31%の上昇傾向にあります。住宅地は36,280円/㎡、商業地は62,207円/㎡となっており、北海道内でも比較的安定した価格水準を保っています。
帯広市は住みやすい?地価から見た住宅購入のポイント
帯広市の住宅地平均地価が36,280円/㎡と比較的低めで、道内主要都市の中では購入しやすい水準です。近年の4.31%の地価上昇は、生活環境の整備や経済活動の活発化を示しており、今後の資産価値の上昇が見込める市場といえます。
帯広市の商業地と住宅地の地価差はどのくらい?
帯広市の商業地平均は62,207円/㎡で、住宅地の36,280円/㎡と比較すると約1.71倍の価格差があります。これは市街地中心部での商業需要と、周辺住宅地の需給バランスを反映した典型的な地価構造になっています。