江差町の地価
地価の概要
檜山郡江差町は、北海道南西部に位置する歴史的な港町で、平均地価は12,671円/㎡と道南地域の中でも低位水準にあります。住宅地は10,160円/㎡と手頃で、子育て世帯向けの物件取得が比較的容易な環境が整っていますが、前年比で3.8%の下落傾向が続いており、人口減少・高齢化の影響が懸念されます。一方、商業地は18,950円/㎡と住宅地の約1.9倍の評価を受けており、漁業関連産業や観光関連施設が集積する中心街の価値が保たれています。函館市や松前町といった周辺エリアと比較しても利便性に差があるため、不動産投資よりも定住・移住先としての選択肢としての位置づけが強いエリアといえます。
北海道 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万975円/㎡▼ 3.55%
坪単価 36,283円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
1万4,267円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 4.3%
地価総平均
1万2,671円/㎡
公示+基準 7地点
▼ 3.8%
最高地価
19,400円/㎡
最低地価
7,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 木古内 | 14,933円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 北海道 檜山郡江差町字姥神町１５９番６外 | 40,000 |
| 2 | 基準 | 北海道 檜山郡江差町字茂尻町１６１番２ | 36,500 |
| 3 | 基準 | _ | 18,500 |
| 4 | 公示 | _ | 18,400 |
| 5 | 公示 | _ | 13,300 |
| 6 | 公示 | _ | 11,100 |
| 7 | 基準 | _ | 9,100 |
| 8 | 基準 | _ | 8,400 |
| 9 | 基準 | _ | 7,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
江差町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1988年 | — | 21,200円/㎡ | 21,200円/㎡ |
| 1989年 | — | 21,200円/㎡ | 21,200円/㎡ |
| 1990年 | — | 21,200円/㎡ | 21,200円/㎡ |
| 1991年 | — | 22,000円/㎡ | 22,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 22,700円/㎡ | 22,700円/㎡ |
| 1993年 | — | 23,350円/㎡ | 23,350円/㎡ |
| 1994年 | 32,000円/㎡ | 23,350円/㎡ | 26,233円/㎡ |
| 1995年 | 62,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 44,600円/㎡ |
| 1996年 | 62,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 44,600円/㎡ |
| 1997年 | 62,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 44,600円/㎡ |
| 1998年 | 62,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 44,600円/㎡ |
| 1999年 | 62,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 44,600円/㎡ |
| 2000年 | 62,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 44,600円/㎡ |
| 2001年 | 61,500円/㎡ | 33,000円/㎡ | 44,400円/㎡ |
| 2002年 | 60,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 43,800円/㎡ |
| 2003年 | 57,250円/㎡ | 32,800円/㎡ | 42,580円/㎡ |
| 2004年 | 53,250円/㎡ | 32,567円/㎡ | 40,840円/㎡ |
| 2005年 | 51,000円/㎡ | 32,333円/㎡ | 39,800円/㎡ |
| 2006年 | 47,700円/㎡ | 31,533円/㎡ | 35,575円/㎡ |
| 2007年 | 44,000円/㎡ | 30,567円/㎡ | 33,925円/㎡ |
| 2008年 | 41,300円/㎡ | 25,925円/㎡ | 31,050円/㎡ |
| 2009年 | 38,400円/㎡ | 24,900円/㎡ | 29,400円/㎡ |
| 2010年 | 35,650円/㎡ | 23,775円/㎡ | 27,733円/㎡ |
| 2011年 | 32,700円/㎡ | 22,450円/㎡ | 25,867円/㎡ |
| 2012年 | 29,900円/㎡ | 20,925円/㎡ | 23,917円/㎡ |
| 2013年 | 27,600円/㎡ | 19,625円/㎡ | 22,283円/㎡ |
| 2014年 | 26,450円/㎡ | 18,525円/㎡ | 21,167円/㎡ |
| 2015年 | 24,167円/㎡ | 17,650円/㎡ | 20,443円/㎡ |
| 2016年 | 22,867円/㎡ | 16,775円/㎡ | 19,386円/㎡ |
| 2017年 | 21,700円/㎡ | 15,975円/㎡ | 18,429円/㎡ |
| 2018年 | 20,633円/㎡ | 15,175円/㎡ | 17,514円/㎡ |
| 2019年 | 19,600円/㎡ | 14,425円/㎡ | 16,643円/㎡ |
| 2020年 | 18,667円/㎡ | 13,675円/㎡ | 15,814円/㎡ |
| 2021年 | 17,767円/㎡ | 12,975円/㎡ | 15,029円/㎡ |
| 2022年 | 16,967円/㎡ | 12,400円/㎡ | 14,357円/㎡ |
| 2023年 | 16,267円/㎡ | 11,875円/㎡ | 13,757円/㎡ |
| 2024年 | 15,600円/㎡ | 11,425円/㎡ | 13,214円/㎡ |
| 2025年 | 14,933円/㎡ | 10,975円/㎡ | 12,671円/㎡ |
| 2026年 | 14,267円/㎡ | — | — |
江差町の特徴
檜山郡江差町の地価はいくらですか？相場を教えてください
檜山郡江差町の平均地価は12,671円/㎡で、前年比で3.8%の下落傾向にあります。住宅地は10,160円/㎡、商業地は18,950円/㎡となっており、北海道内でも比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。
江差町は住みやすい町ですか？地価から見た住環境について
江差町の住宅地平均地価10,160円/㎡は全国的に見ても非常にお手頃で、低コストで住宅購入が可能な環境です。地価が下落傾向であることは買い手市場であることを意味し、購入を検討する際には交渉の余地がある好機といえます。
檜山郡江差町の地価が下がっている理由は何ですか？
江差町は前年比3.8%の地価下落を記録しており、北海道内の人口減少や過疎化の影響を受けている可能性が高いです。商業地も住宅地も同様のトレンドにあり、今後の投資判断には人口動態や地域活性化施策の動向を注視することが重要です。