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北斗市の地価

地価の概要

北海道北斗市の地価は平均22,692円/㎡で、前年比0.65%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は21,810円/㎡と比較的安定した価格帯を保っており、函館市への近接性と新幹線開業による交通利便性の向上により、ベッドタウンとしての需要が継続しています。商業地は33,750円/㎡と住宅地の1.5倍以上の価格を示し、主要商業施設や駅周辺エリアに集中する傾向が見られます。道南地域の中でも割安な地価水準を維持しており、今後の交通網整備と都市開発による地価上昇の可能性を秘めたエリアといえます。

北海道 — 公示地価・基準地価 13地点

基準地価平均 2025年[令和7年]
2万9,100円/㎡▼ 0.40%
坪単価 96,205円/坪 ・ 13地点
公示地価（平均）
1万9,744円/㎡
9地点 (2026年)
▼ 0.7%
地価総平均
2万2,692円/㎡
公示+基準 13地点
▼ 0.7%
最高地価
35,000円/㎡
最低地価
7,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別 平均地価

順位エリア平均地価
1七重浜35,000円/㎡
2久根別30,750円/㎡
3追分25,567円/㎡
4常盤24,100円/㎡
5東浜23,400円/㎡
6本郷19,300円/㎡
7本町18,400円/㎡
8向野15,200円/㎡
9谷好13,900円/㎡
10押上7,500円/㎡
11中野通0円/㎡
12市渡0円/㎡
13村内0円/㎡
14開発0円/㎡

駅地価ランキング

順位駅名平均地価
1久根別28,200円/㎡
2七重浜21,100円/㎡
3新函館北斗17,633円/㎡
4上磯15,167円/㎡

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市場動向エリア分析

地価一覧（公示9地点 基準13地点）

#種別所在地地価（円/㎡）
1基準北海道　北斗市七重浜２－２６－１１46,000
2基準北海道　北斗市七重浜１－１１－２７43,500
3基準北海道　北斗市本町３３番内37,000
4基準七重浜２－２２－１５35,000
5基準追分２－１－１34,500
6基準北海道　北斗市久根別４－２６－８33,000
7公示追分２－１２－１０32,800
8公示久根別２－１－７32,800
9基準北海道　北斗市中野通２－２１－６31,000
10基準久根別１－２０－６28,500
11公示常盤２－１－６24,000
12公示東浜２－２８－１０23,300
13公示本郷２－３５－７19,200
14基準本町５－２５－２３18,400
15公示向野１－１６－２５15,100
16基準北海道　北斗市市渡４７５番２14,700
17公示谷好２－７－９13,800
18基準北海道　北斗市七重浜１－３－２13,000
19公示追分３－２－１３9,300
20基準北海道　北斗市村内４４番１２7,600
21公示_7,400
22基準北海道　北斗市開発４０９番７２6,450

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）

北斗市 地価推移（円/㎡）

年公示地価基準地価総平均
1983年—37,000円/㎡37,000円/㎡
1984年—38,000円/㎡38,000円/㎡
1985年—38,500円/㎡38,500円/㎡
1986年—27,250円/㎡27,250円/㎡
1987年—27,200円/㎡27,200円/㎡
1988年—27,400円/㎡27,400円/㎡
1989年—27,750円/㎡27,750円/㎡
1990年—29,450円/㎡29,450円/㎡
1991年—33,667円/㎡33,667円/㎡
1992年—43,200円/㎡43,200円/㎡
1993年—43,675円/㎡43,675円/㎡
1994年31,000円/㎡43,975円/㎡39,650円/㎡
1995年24,275円/㎡44,575円/㎡34,425円/㎡
1996年27,600円/㎡46,250円/㎡35,060円/㎡
1997年28,233円/㎡44,480円/㎡35,618円/㎡
1998年28,750円/㎡45,240円/㎡36,245円/㎡
1999年28,257円/㎡45,420円/㎡35,408円/㎡
2000年29,250円/㎡45,120円/㎡35,354円/㎡
2001年28,813円/㎡44,160円/㎡34,715円/㎡
2002年28,425円/㎡42,980円/㎡34,023円/㎡
2003年31,711円/㎡41,680円/㎡35,271円/㎡
2004年30,400円/㎡39,700円/㎡33,721円/㎡
2005年28,922円/㎡38,180円/㎡32,229円/㎡
2006年27,761円/㎡35,244円/㎡31,503円/㎡
2007年27,028円/㎡34,244円/㎡30,636円/㎡
2008年26,406円/㎡33,900円/㎡29,684円/㎡
2009年25,794円/㎡32,636円/㎡28,788円/㎡
2010年24,689円/㎡31,371円/㎡27,613円/㎡
2011年23,489円/㎡29,900円/㎡26,294円/㎡
2012年22,478円/㎡28,686円/㎡25,194円/㎡
2013年21,756円/㎡24,967円/㎡23,040円/㎡
2014年21,278円/㎡27,640円/㎡23,550円/㎡
2015年20,878円/㎡27,100円/㎡23,100円/㎡
2016年20,589円/㎡26,780円/㎡22,800円/㎡
2017年20,422円/㎡26,600円/㎡22,629円/㎡
2018年20,261円/㎡29,475円/㎡23,096円/㎡
2019年20,167円/㎡29,425円/㎡23,015円/㎡
2020年20,189円/㎡29,350円/㎡23,008円/㎡
2021年20,078円/㎡29,275円/㎡22,908円/㎡
2022年20,067円/㎡29,250円/㎡22,892円/㎡
2023年20,011円/㎡29,200円/㎡22,838円/㎡
2024年19,944円/㎡29,150円/㎡22,777円/㎡
2025年19,844円/㎡29,100円/㎡22,692円/㎡
2026年19,744円/㎡——

近隣市区町村との比較（平均地価）

札幌市中央区86万円/㎡
札幌市北区23万円/㎡
音更町2万円/㎡
釧路町2万円/㎡
北斗市2万円/㎡
釧路市2万円/㎡

北斗市の特徴

北斗市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

北斗市の平均地価は22,692円/㎡で、住宅地が21,810円/㎡、商業地が33,750円/㎡となっています。北海道内でも比較的手頃な価格帯となっており、新幹線開業の影響を受けた地域です。

北斗市の地価は上がってる？下がってる？最近のトレンドは

北斗市の地価は前年比で-0.65%のわずかな下降傾向にあります。道南地域全体では緩やかな調整局面が続いていますが、函館圏への通勤需要により下げ止まりの兆候も見られます。

北斗市は住みやすい？地価が安い理由を教えてください

北斗市は地価が安い理由として、人口減少と高齢化が進んでいることが挙げられます。一方、函館市への近接性や北海道新幹線の利便性により、ベッドタウンとしての需要があり、コストパフォーマンスに優れた住環境として注目されています。

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