北斗市の地価
地価の概要
北海道北斗市の地価は平均22,692円/㎡で、前年比0.65%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は21,810円/㎡と比較的安定した価格帯を保っており、函館市への近接性と新幹線開業による交通利便性の向上により、ベッドタウンとしての需要が継続しています。商業地は33,750円/㎡と住宅地の1.5倍以上の価格を示し、主要商業施設や駅周辺エリアに集中する傾向が見られます。道南地域の中でも割安な地価水準を維持しており、今後の交通網整備と都市開発による地価上昇の可能性を秘めたエリアといえます。
北海道 — 公示地価・基準地価 16地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万6,243円/㎡▼ 0.40%
坪単価 86,759円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
1万9,844円/㎡
9地点 (2025年)
▼ 0.7%
地価総平均
2万2,644円/㎡
公示+基準 16地点
▼ 0.7%
最高地価
40,500円/㎡
最低地価
7,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 久根別 | 28,200円/㎡ |
| 2 | 七重浜 | 21,100円/㎡ |
| 3 | 新函館北斗 | 17,633円/㎡ |
| 4 | 上磯 | 15,167円/㎡ |
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地価一覧（公示9地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 北海道 北斗市追分２－１－１ | 40,500 |
| 2 | 基準 | 七重浜２－２２－１５ | 35,000 |
| 3 | 基準 | 追分２－１－１ | 34,500 |
| 4 | 公示 | 久根別２－１－７ | 33,000 |
| 5 | 公示 | 追分２－１２－１０ | 32,800 |
| 6 | 基準 | 久根別１－２０－６ | 28,500 |
| 7 | 公示 | 常盤２－１－６ | 24,100 |
| 8 | 公示 | 東浜２－２８－１０ | 23,400 |
| 9 | 公示 | 本郷２－３５－７ | 19,300 |
| 10 | 基準 | 北海道 北斗市本町５－２５－２３ | 19,200 |
| 11 | 基準 | 本町５－２５－２３ | 18,400 |
| 12 | 公示 | 向野１－１６－２５ | 15,200 |
| 13 | 公示 | 谷好２－７－９ | 13,900 |
| 14 | 公示 | 追分３－２－１３ | 9,400 |
| 15 | 基準 | 北海道 北斗市村内４４番１２ | 7,600 |
| 16 | 公示 | _ | 7,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
北斗市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 37,000円/㎡ | 37,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 38,000円/㎡ | 38,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 38,500円/㎡ | 38,500円/㎡ |
| 1986年 | — | 38,500円/㎡ | 38,500円/㎡ |
| 1987年 | — | 38,500円/㎡ | 38,500円/㎡ |
| 1988年 | — | 38,900円/㎡ | 38,900円/㎡ |
| 1989年 | — | 39,600円/㎡ | 39,600円/㎡ |
| 1990年 | — | 43,000円/㎡ | 43,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 42,250円/㎡ | 42,250円/㎡ |
| 1992年 | — | 56,575円/㎡ | 56,575円/㎡ |
| 1993年 | — | 57,050円/㎡ | 57,050円/㎡ |
| 1994年 | 31,000円/㎡ | 57,275円/㎡ | 48,517円/㎡ |
| 1995年 | 24,275円/㎡ | 57,700円/㎡ | 40,988円/㎡ |
| 1996年 | 27,600円/㎡ | 59,700円/㎡ | 40,440円/㎡ |
| 1997年 | 28,233円/㎡ | 51,583円/㎡ | 39,908円/㎡ |
| 1998年 | 28,750円/㎡ | 52,417円/㎡ | 40,583円/㎡ |
| 1999年 | 28,257円/㎡ | 52,567円/㎡ | 39,477円/㎡ |
| 2000年 | 29,250円/㎡ | 52,067円/㎡ | 39,029円/㎡ |
| 2001年 | 28,813円/㎡ | 50,850円/㎡ | 38,257円/㎡ |
| 2002年 | 28,425円/㎡ | 49,300円/㎡ | 37,371円/㎡ |
| 2003年 | 31,711円/㎡ | 47,683円/㎡ | 38,100円/㎡ |
| 2004年 | 30,400円/㎡ | 45,300円/㎡ | 36,360円/㎡ |
| 2005年 | 28,922円/㎡ | 43,317円/㎡ | 34,680円/㎡ |
| 2006年 | 27,761円/㎡ | 41,500円/㎡ | 33,257円/㎡ |
| 2007年 | 27,028円/㎡ | 40,083円/㎡ | 32,250円/㎡ |
| 2008年 | 26,406円/㎡ | 38,650円/㎡ | 31,303円/㎡ |
| 2009年 | 25,794円/㎡ | 37,000円/㎡ | 30,277円/㎡ |
| 2010年 | 24,689円/㎡ | 31,357円/㎡ | 27,606円/㎡ |
| 2011年 | 23,489円/㎡ | 29,914円/㎡ | 26,300円/㎡ |
| 2012年 | 22,478円/㎡ | 28,814円/㎡ | 25,250円/㎡ |
| 2013年 | 21,756円/㎡ | 27,786円/㎡ | 24,394円/㎡ |
| 2014年 | 21,278円/㎡ | 28,440円/㎡ | 23,836円/㎡ |
| 2015年 | 20,878円/㎡ | 27,940円/㎡ | 23,400円/㎡ |
| 2016年 | 20,589円/㎡ | 27,660円/㎡ | 23,114円/㎡ |
| 2017年 | 20,422円/㎡ | 27,500円/㎡ | 22,950円/㎡ |
| 2018年 | 20,261円/㎡ | 29,475円/㎡ | 23,096円/㎡ |
| 2019年 | 20,167円/㎡ | 29,425円/㎡ | 23,015円/㎡ |
| 2020年 | 20,189円/㎡ | 29,350円/㎡ | 23,008円/㎡ |
| 2021年 | 20,078円/㎡ | 29,275円/㎡ | 22,908円/㎡ |
| 2022年 | 20,067円/㎡ | 29,250円/㎡ | 22,892円/㎡ |
| 2023年 | 20,011円/㎡ | 29,200円/㎡ | 22,838円/㎡ |
| 2024年 | 19,944円/㎡ | 29,150円/㎡ | 22,777円/㎡ |
| 2025年 | 19,844円/㎡ | 29,100円/㎡ | 22,692円/㎡ |
北斗市の特徴
北斗市の地価は今どのくらい？相場を知りたい
北斗市の平均地価は22,692円/㎡で、住宅地が21,810円/㎡、商業地が33,750円/㎡となっています。北海道内でも比較的手頃な価格帯となっており、新幹線開業の影響を受けた地域です。
北斗市の地価は上がってる？下がってる？最近のトレンドは
北斗市の地価は前年比で-0.65%のわずかな下降傾向にあります。道南地域全体では緩やかな調整局面が続いていますが、函館圏への通勤需要により下げ止まりの兆候も見られます。
北斗市は住みやすい？地価が安い理由を教えてください
北斗市は地価が安い理由として、人口減少と高齢化が進んでいることが挙げられます。一方、函館市への近接性や北海道新幹線の利便性により、ベッドタウンとしての需要があり、コストパフォーマンスに優れた住環境として注目されています。