釧路郡釧路町の地価
地価の概要
釧路郡釧路町は、釧路市に隣接する北海道東部の町で、平均地価24,327円/㎡と道東地域の中では比較的安定した水準を維持しています。住宅地は17,550円/㎡と手頃な価格帯であり、釧路市中心部よりも割安で、郊外での一戸建てやファミリー層の移住先として注目されています。一方、商業地は56,500円/㎡と全体平均の2倍以上の価格となっており、国道や町内の幹線道路沿いに商業施設が集中していることが特徴です。前年比0.77%のプラス成長を続けており、釧路圏の経済圏拡大に伴う緩やかな需要増加が、地価を下支えしている状況にあります。
北海道 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万8,900円/㎡▲ 0.00%
坪単価 95,543円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
2万4,114円/㎡
7地点 (2025年)
▲ 0.8%
地価総平均
2万6,108円/㎡
公示+基準 12地点
▲ 0.8%
最高地価
56,500円/㎡
最低地価
4,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 釧路 | 56,500円/㎡ |
| 2 | 東釧路 | 20,143円/㎡ |
| 3 | 遠矢 | 8,700円/㎡ |
| 4 | 別保 | 4,900円/㎡ |
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地価一覧（公示7地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 56,500 |
| 2 | 基準 | _ | 56,500 |
| 3 | 基準 | _ | 45,700 |
| 4 | 公示 | _ | 28,700 |
| 5 | 公示 | _ | 24,700 |
| 6 | 公示 | _ | 23,100 |
| 7 | 基準 | _ | 20,200 |
| 8 | 基準 | _ | 17,200 |
| 9 | 公示 | _ | 14,200 |
| 10 | 公示 | _ | 12,900 |
| 11 | 公示 | _ | 8,700 |
| 12 | 基準 | _ | 4,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
釧路郡釧路町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 18,600円/㎡ | 22,800円/㎡ | 20,700円/㎡ |
| 1984年 | 19,400円/㎡ | 23,500円/㎡ | 21,450円/㎡ |
| 1985年 | 20,000円/㎡ | 23,500円/㎡ | 21,750円/㎡ |
| 1986年 | 20,500円/㎡ | 16,350円/㎡ | 17,733円/㎡ |
| 1987年 | 20,500円/㎡ | 16,950円/㎡ | 18,133円/㎡ |
| 1988年 | 20,500円/㎡ | 17,100円/㎡ | 18,233円/㎡ |
| 1989年 | 20,500円/㎡ | 18,200円/㎡ | 18,967円/㎡ |
| 1990年 | 20,500円/㎡ | 19,500円/㎡ | 19,833円/㎡ |
| 1991年 | 20,500円/㎡ | 38,133円/㎡ | 33,725円/㎡ |
| 1992年 | 20,500円/㎡ | 40,800円/㎡ | 35,725円/㎡ |
| 1993年 | 20,500円/㎡ | 40,800円/㎡ | 35,725円/㎡ |
| 1994年 | 20,500円/㎡ | 40,800円/㎡ | 35,725円/㎡ |
| 1995年 | 20,500円/㎡ | 40,800円/㎡ | 35,725円/㎡ |
| 1996年 | 20,500円/㎡ | 41,967円/㎡ | 36,600円/㎡ |
| 1997年 | 20,500円/㎡ | 38,800円/㎡ | 35,140円/㎡ |
| 1998年 | 20,000円/㎡ | 38,775円/㎡ | 35,020円/㎡ |
| 1999年 | 19,800円/㎡ | 38,775円/㎡ | 34,980円/㎡ |
| 2000年 | 28,325円/㎡ | 38,700円/㎡ | 33,513円/㎡ |
| 2001年 | 27,650円/㎡ | 38,650円/㎡ | 33,150円/㎡ |
| 2002年 | 26,650円/㎡ | 37,500円/㎡ | 32,075円/㎡ |
| 2003年 | 26,175円/㎡ | 35,625円/㎡ | 30,900円/㎡ |
| 2004年 | 25,675円/㎡ | 33,575円/㎡ | 29,625円/㎡ |
| 2005年 | 25,250円/㎡ | 32,175円/㎡ | 28,713円/㎡ |
| 2006年 | 24,400円/㎡ | 30,250円/㎡ | 27,325円/㎡ |
| 2007年 | 23,625円/㎡ | 28,825円/㎡ | 26,225円/㎡ |
| 2008年 | 23,050円/㎡ | 27,775円/㎡ | 25,413円/㎡ |
| 2009年 | 22,350円/㎡ | 26,700円/㎡ | 24,525円/㎡ |
| 2010年 | 21,425円/㎡ | 25,825円/㎡ | 23,625円/㎡ |
| 2011年 | 19,675円/㎡ | 24,825円/㎡ | 22,250円/㎡ |
| 2012年 | 18,650円/㎡ | 24,400円/㎡ | 21,525円/㎡ |
| 2013年 | 18,175円/㎡ | 24,150円/㎡ | 21,163円/㎡ |
| 2014年 | 18,050円/㎡ | 24,125円/㎡ | 21,088円/㎡ |
| 2015年 | 18,050円/㎡ | 24,125円/㎡ | 21,088円/㎡ |
| 2016年 | 25,440円/㎡ | 24,125円/㎡ | 24,856円/㎡ |
| 2017年 | 28,325円/㎡ | 24,175円/㎡ | 26,250円/㎡ |
| 2018年 | 28,100円/㎡ | 24,175円/㎡ | 26,356円/㎡ |
| 2019年 | 28,100円/㎡ | 24,250円/㎡ | 26,389円/㎡ |
| 2020年 | 23,414円/㎡ | 28,420円/㎡ | 25,500円/㎡ |
| 2021年 | 23,414円/㎡ | 28,440円/㎡ | 25,508円/㎡ |
| 2022年 | 23,586円/㎡ | 28,680円/㎡ | 25,708円/㎡ |
| 2023年 | 23,914円/㎡ | 28,900円/㎡ | 25,992円/㎡ |
| 2024年 | 24,029円/㎡ | 28,900円/㎡ | 26,058円/㎡ |
| 2025年 | 24,114円/㎡ | 24,700円/㎡ | 24,327円/㎡ |
釧路郡釧路町の特徴
釧路郡釧路町の地価は今どのくらい？相場はいくら？
釧路郡釧路町の平均地価は24,327円/㎡で、前年比0.77%の上昇と緩やかに値上がりしています。住宅地に限定すると17,550円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、北海道内でも購入しやすい地域です。
釧路郡釧路町は住みやすい町？地価から見た住宅購入の狙い目は？
住宅地の平均地価が17,550円/㎡と道内でも低めの水準であり、広い敷地を手頃な価格で取得しやすい地域です。安定した地価上昇（前年比0.77%）も見られるため、長期的な資産価値を考慮した住宅購入の候補地として評価できます。
釧路郡釧路町の商業地の地価はどのくらい？商業施設の出店予定がある？
釧路郡釧路町の商業地平均は56,500円/㎡で、住宅地の約3.2倍の価格帯となっています。これは町の中心部における商業価値の高さを示しており、小売業や飲食業など商業展開を検討する事業者にとって参考となる水準です。