河東郡音更町の地価

地価の概要

北海道十勝地方の中心地である音更町は、平均地価27,173円/㎡で前年比3.78%の上昇を記録しており、地域全体に堅調な地価推移が見られます。住宅地が25,877円/㎡で安定した需要を保つ一方、商業地は35,600円/㎡と相対的に高い評価を得ており、十勝地方における商業・流通の中核拠点としての機能が反映されています。帯広市に隣接し、交通利便性に恵まれた立地が投資家・定住希望者の関心を集めており、周辺の河東郡他町村と比較しても地価上昇率は高い水準にあります。農業と商業が共存する当地は、北海道内でも比較的廉価で土地を取得できるエリアとして、今後の開発ポテンシャルが期待されています。

北海道 — 公示地価・基準地価 15地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万3,700円/㎡▲ 2.76%

坪単価 111,412円/坪・ 5地点

公示地価（平均）

2万3,910円/㎡

10地点 (2025年)

▲ 4.4%

地価総平均

2万7,173円/㎡

公示+基準 15地点

▲ 3.8%

最高地価

48,000円/㎡

最低地価

3,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	木野大通西	48,000円/㎡	+5.3%	1
2	緑陽台南区	40,900円/㎡	+4.1%	1
3	北鈴蘭南	36,300円/㎡	+2%	1
4	木野大通東	35,500円/㎡	+6.6%	1
5	南鈴蘭南	35,000円/㎡	+6.1%	1
6	宝来仲町南	28,700円/㎡	+4%	1
7	柳町仲区	28,300円/㎡	+4%	1
8	緑陽台北区	28,200円/㎡	+1.8%	1
9	木野西通	22,250円/㎡	+3.8%	2
10	大通	21,500円/㎡	+3.1%	2
11	桜が丘西	20,900円/㎡	+1.5%	1
12	新通	15,300円/㎡	—	1
13	宝来本通	3,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	帯広	23,910円/㎡	79,041円/坪	+3.5%	10

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市場動向エリア分析

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市場動向ランキング

地価一覧（公示10地点基準5地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	48,000	+5.3%	商業地
2	公示	_	40,900	+4.1%	住宅地
3	基準	_	36,300	+2%	住宅地
4	公示	_	35,500	+6.6%	住宅地
5	基準	_	35,100	+3.2%	住宅地
6	公示	_	35,000	+6.1%	住宅地
7	公示	_	28,700	+4%	住宅地
8	公示	_	28,300	+4%	住宅地
9	基準	_	28,200	+1.8%	住宅地
10	公示	_	23,200	+3.1%	商業地
11	基準	_	20,900	+1.5%	住宅地
12	公示	_	19,800	+3.1%	住宅地
13	公示	_	15,300	—	住宅地
14	公示	_	9,400	+4.4%	住宅地
15	公示	_	3,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

河東郡音更町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	25,000円/㎡	—	25,000円/㎡
1984年	25,000円/㎡	—	25,000円/㎡
1985年	25,000円/㎡	—	25,000円/㎡
1986年	24,400円/㎡	22,000円/㎡	23,600円/㎡
1987年	23,700円/㎡	21,500円/㎡	22,967円/㎡
1988年	22,950円/㎡	21,500円/㎡	22,467円/㎡
1989年	22,100円/㎡	21,500円/㎡	21,900円/㎡
1990年	22,350円/㎡	22,500円/㎡	22,400円/㎡
1991年	23,000円/㎡	23,000円/㎡	23,000円/㎡
1992年	23,150円/㎡	23,500円/㎡	23,267円/㎡
1993年	23,150円/㎡	23,500円/㎡	23,267円/㎡
1994年	22,867円/㎡	25,100円/㎡	23,760円/㎡
1995年	24,160円/㎡	39,733円/㎡	30,000円/㎡
1996年	24,360円/㎡	35,375円/㎡	29,256円/㎡
1997年	24,720円/㎡	34,500円/㎡	29,067円/㎡
1998年	21,750円/㎡	34,250円/㎡	26,750円/㎡
1999年	21,800円/㎡	34,250円/㎡	26,780円/㎡
2000年	21,850円/㎡	34,050円/㎡	26,730円/㎡
2001年	21,850円/㎡	33,800円/㎡	26,630円/㎡
2002年	21,850円/㎡	33,450円/㎡	26,490円/㎡
2003年	21,750円/㎡	32,375円/㎡	26,000円/㎡
2004年	24,350円/㎡	31,375円/㎡	26,692円/㎡
2005年	23,763円/㎡	30,350円/㎡	25,958円/㎡
2006年	23,163円/㎡	29,350円/㎡	25,225円/㎡
2007年	21,656円/㎡	28,425円/㎡	23,738円/㎡
2008年	21,200円/㎡	27,500円/㎡	23,300円/㎡
2009年	20,133円/㎡	26,150円/㎡	21,985円/㎡
2010年	19,278円/㎡	24,875円/㎡	21,000円/㎡
2011年	18,811円/㎡	24,075円/㎡	20,431円/㎡
2012年	18,556円/㎡	23,575円/㎡	20,100円/㎡
2013年	18,367円/㎡	23,475円/㎡	19,938円/㎡
2014年	18,289円/㎡	23,450円/㎡	19,877円/㎡
2015年	18,222円/㎡	23,450円/㎡	19,831円/㎡
2016年	17,230円/㎡	23,450円/㎡	19,007円/㎡
2017年	17,210円/㎡	23,080円/㎡	19,167円/㎡
2018年	17,260円/㎡	23,220円/㎡	19,247円/㎡
2019年	17,590円/㎡	23,620円/㎡	19,600円/㎡
2020年	18,170円/㎡	24,420円/㎡	20,253円/㎡
2021年	18,850円/㎡	26,100円/㎡	21,267円/㎡
2022年	19,860円/㎡	28,080円/㎡	22,600円/㎡
2023年	21,230円/㎡	31,040円/㎡	24,500円/㎡
2024年	22,940円/㎡	32,700円/㎡	26,193円/㎡
2025年	23,910円/㎡	33,700円/㎡	27,173円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

札幌市中央区85万円/㎡

札幌市北区22万円/㎡

旭川市2万円/㎡

石狩市2万円/㎡

河東郡音更町2万円/㎡

釧路郡釧路町2万円/㎡

河東郡音更町の特徴

北海道河東郡音更町の地価はどのくらい？相場を知りたい

河東郡音更町の平均地価は27,173円/㎡で、前年比3.78%の上昇トレンドにあります。住宅地は25,877円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、北海道内でも土地購入がしやすいエリアの一つです。

音更町は住みやすい町？地価から見た居住環境について

住宅地平均が25,877円/㎡と道内でも低めの価格帯であり、予算を抑えた家購入や新築が可能な環境です。地価上昇率が3.78%と緩やかな伸びを示しており、安定した住宅地として人気が高まっています。

河東郡音更町の商業地と住宅地の地価差は？投資価値はある？

商業地平均が35,600円/㎡に対し、住宅地は25,877円/㎡と、商業地が約38%高くなっています。前年比3.78%の上昇から、商業施設の充実に伴う地価上昇が続いており、将来的な開発ポテンシャルが期待できるエリアです。

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