ニセコ町の地価
地価の概要
虻田郡ニセコ町の平均地価は21,620円/㎡で、前年比13.28%の上昇と北海道内でも高い成長率を示しています。住宅地は19,650円/㎡、商業地は29,500円/㎡と、商業地が大きく上回っており、観光地としての特性が顕著です。国内外のスキーリゾート需要やニセコひらふエリアの急速な開発により、商業施設や宿泊施設の需要が集中していることが地価上昇を牽引しています。札幌圏からのアクセスも比較的良好で、リゾート地としての投資価値が高まっているエリアとして注目されています。
北海道 — 公示地価・基準地価 5地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | ニセコ | 21,620円/㎡ |
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地価一覧（ 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 29,500 |
| 2 | 基準 | _ | 24,200 |
| 3 | 基準 | _ | 20,500 |
| 4 | 基準 | _ | 18,300 |
| 5 | 基準 | _ | 15,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
ニセコ町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 24,100円/㎡ | 24,100円/㎡ |
| 1984年 | — | 24,500円/㎡ | 24,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 18,300円/㎡ | 18,300円/㎡ |
| 1986年 | — | 18,300円/㎡ | 18,300円/㎡ |
| 1987年 | — | 18,300円/㎡ | 18,300円/㎡ |
| 1988年 | — | 18,300円/㎡ | 18,300円/㎡ |
| 1989年 | — | 18,300円/㎡ | 18,300円/㎡ |
| 1990年 | — | 18,550円/㎡ | 18,550円/㎡ |
| 1991年 | — | 18,550円/㎡ | 18,550円/㎡ |
| 1992年 | — | 18,850円/㎡ | 18,850円/㎡ |
| 1993年 | — | 18,850円/㎡ | 18,850円/㎡ |
| 1994年 | — | 18,850円/㎡ | 18,850円/㎡ |
| 1995年 | — | 18,850円/㎡ | 18,850円/㎡ |
| 1996年 | — | 18,850円/㎡ | 18,850円/㎡ |
| 1997年 | — | 14,625円/㎡ | 14,625円/㎡ |
| 1998年 | — | 14,650円/㎡ | 14,650円/㎡ |
| 1999年 | — | 14,650円/㎡ | 14,650円/㎡ |
| 2000年 | — | 14,650円/㎡ | 14,650円/㎡ |
| 2001年 | — | 14,800円/㎡ | 14,800円/㎡ |
| 2002年 | — | 14,800円/㎡ | 14,800円/㎡ |
| 2003年 | — | 14,575円/㎡ | 14,575円/㎡ |
| 2004年 | — | 14,325円/㎡ | 14,325円/㎡ |
| 2005年 | — | 14,075円/㎡ | 14,075円/㎡ |
| 2006年 | — | 13,625円/㎡ | 13,625円/㎡ |
| 2007年 | — | 13,375円/㎡ | 13,375円/㎡ |
| 2008年 | — | 13,250円/㎡ | 13,250円/㎡ |
| 2009年 | — | 12,825円/㎡ | 12,825円/㎡ |
| 2010年 | — | 12,575円/㎡ | 12,575円/㎡ |
| 2011年 | — | 12,250円/㎡ | 12,250円/㎡ |
| 2012年 | — | 11,925円/㎡ | 11,925円/㎡ |
| 2013年 | — | 11,725円/㎡ | 11,725円/㎡ |
| 2014年 | — | 11,525円/㎡ | 11,525円/㎡ |
| 2015年 | — | 11,325円/㎡ | 11,325円/㎡ |
| 2016年 | — | 11,375円/㎡ | 11,375円/㎡ |
| 2017年 | — | 12,050円/㎡ | 12,050円/㎡ |
| 2018年 | — | 12,800円/㎡ | 12,800円/㎡ |
| 2019年 | — | 14,350円/㎡ | 14,350円/㎡ |
| 2020年 | — | 14,320円/㎡ | 14,320円/㎡ |
| 2021年 | — | 14,700円/㎡ | 14,700円/㎡ |
| 2022年 | — | 15,700円/㎡ | 15,700円/㎡ |
| 2023年 | — | 17,200円/㎡ | 17,200円/㎡ |
| 2024年 | — | 19,140円/㎡ | 19,140円/㎡ |
| 2025年 | — | 21,620円/㎡ | 21,620円/㎡ |
ニセコ町の特徴
ニセコ町の地価は最近どのくらい上昇していますか？
ニセコ町の平均地価は21,620円/㎡で、前年比13.28%の上昇率を記録しており、北海道内でも注目を集めているエリアです。このような大幅な上昇は、国内外からのリゾート需要や不動産投資の増加が主な要因となっています。今後も地価上昇傾向が続く可能性が高いため、購入を検討している方は早めの決断が重要です。
ニセコ町で住宅を購入する場合、地価はどのくらいですか？
住宅地の平均地価は19,650円/㎡となており、北海道内の他の地域と比較しても比較的良好な価格帯です。標準的な50坪（約165㎡）の住宅用地であれば、約3,240万円程度の地価が想定されます。自然環境に恵まれたニセコ町は、ファミリー層にも人気のエリアです。
ニセコ町の商業地と住宅地の地価に差はありますか？
商業地の平均地価は29,500円/㎡で、住宅地の19,650円/㎡と比較すると約1.5倍高くなっています。この差は、スキーリゾートや観光施設周辺の商業需要の高さを反映しており、ホテルや店舗などの事業用地としてのニーズが強いことが伺えます。商業地への投資も注目される傾向にあります。