釧路市の地価
地価の概要
釧路市の平均地価は22,484円/㎡で、前年比-0.14%とほぼ横ばいの推移を見せています。住宅地は17,198円/㎡と道東の主要都市としては比較的安定した水準を保っており、広大な敷地を確保しやすいため、ファミリー層向けの住宅取得には有利な市場となっています。一方、商業地は36,865円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯であり、JR釧路駅周辺や中心商業地における需要の集中が見られます。釧路は道東圏の経済・交通の拠点として機能しており、札幌や旭川との交通ネットワークの充実により、今後の地価安定性が期待される地域です。
北海道 — 公示地価・基準地価 67地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万1,668円/㎡▼ 0.53%
坪単価 71,634円/坪 ・ 45地点
公示地価（平均）
2万2,802円/㎡
54地点 (2026年)
▲ 0.3%
地価総平均
2万2,484円/㎡
公示+基準 67地点
▼ 0.1%
最高地価
55,200円/㎡
最低地価
3,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 釧路 | 26,810円/㎡ |
| 2 | 新富士 | 19,288円/㎡ |
| 3 | 武佐 | 14,967円/㎡ |
| 4 | 大楽毛 | 6,467円/㎡ |
| 5 | 新大楽毛 | 5,600円/㎡ |
| 6 | 音別 | 3,800円/㎡ |
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地価一覧（公示54地点 基準45地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 55,200 |
| 2 | 公示 | _ | 53,500 |
| 3 | 公示 | _ | 53,000 |
| 4 | 基準 | 北海道 釧路市南大通１－３－２ | 44,800 |
| 5 | 公示 | _ | 44,400 |
| 6 | 基準 | 芦野１－２７－２４ | 44,300 |
| 7 | 基準 | _ | 44,100 |
| 8 | 公示 | 昭和中央４－９－１７ | 40,100 |
| 9 | 基準 | 北海道 釧路市新橋大通６丁目１番１７外 | 39,500 |
| 10 | 公示 | 新橋大通６－１－６ | 39,100 |
| 11 | 基準 | 北海道 釧路市中園町１１－４ | 38,000 |
| 12 | 基準 | 芦野５－１５－１３ | 36,500 |
| 13 | 公示 | 豊川町１７－１６ | 35,700 |
| 14 | 基準 | 北海道 釧路市新川町５－８ | 34,300 |
| 15 | 公示 | _ | 32,700 |
| 16 | 公示 | _ | 32,700 |
| 17 | 公示 | 共栄大通４－２－１７ | 32,500 |
| 18 | 公示 | 春採７－１５－１７ | 30,600 |
| 19 | 公示 | 入江町１０－２０ | 30,100 |
| 20 | 公示 | 新栄町１３－１３ | 30,000 |
| 21 | 基準 | 鳥取大通２－７－１８ | 30,000 |
| 22 | 公示 | 星が浦大通１－４－３５ | 29,500 |
| 23 | 公示 | 新川町１１－７ | 28,500 |
| 24 | 基準 | 芦野２－１９－１１ | 27,800 |
| 25 | 公示 | 文苑４－１４－２０ | 27,100 |
| 26 | 基準 | 北海道 釧路市新富町１６－８ | 27,000 |
| 27 | 公示 | 城山１－５－２ | 26,800 |
| 28 | 公示 | 昭和中央４－４－１５ | 26,400 |
| 29 | 公示 | 中園町１８－２ | 26,300 |
| 30 | 公示 | 南大通３－１－９ | 25,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
釧路市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 39,018円/㎡ | 33,773円/㎡ | 36,957円/㎡ |
| 1984年 | 40,082円/㎡ | 34,655円/㎡ | 37,950円/㎡ |
| 1985年 | 40,782円/㎡ | 35,045円/㎡ | 38,529円/㎡ |
| 1986年 | 40,835円/㎡ | 32,758円/㎡ | 37,493円/㎡ |
| 1987年 | 41,318円/㎡ | 76,669円/㎡ | 56,637円/㎡ |
| 1988年 | 41,465円/㎡ | 78,938円/㎡ | 57,703円/㎡ |
| 1989年 | 41,417円/㎡ | 91,494円/㎡ | 66,456円/㎡ |
| 1990年 | 41,384円/㎡ | 95,317円/㎡ | 67,622円/㎡ |
| 1991年 | 41,711円/㎡ | 101,911円/㎡ | 70,997円/㎡ |
| 1992年 | 41,784円/㎡ | 97,511円/㎡ | 69,647円/㎡ |
| 1993年 | 41,453円/㎡ | 91,645円/㎡ | 67,192円/㎡ |
| 1994年 | 38,531円/㎡ | 87,665円/㎡ | 59,893円/㎡ |
| 1995年 | 39,546円/㎡ | 78,641円/㎡ | 56,748円/㎡ |
| 1996年 | 39,296円/㎡ | 72,423円/㎡ | 53,872円/㎡ |
| 1997年 | 39,738円/㎡ | 67,422円/㎡ | 51,983円/㎡ |
| 1998年 | 39,434円/㎡ | 64,765円/㎡ | 50,638円/㎡ |
| 1999年 | 38,855円/㎡ | 58,330円/㎡ | 47,469円/㎡ |
| 2000年 | 37,710円/㎡ | 51,135円/㎡ | 43,428円/㎡ |
| 2001年 | 36,506円/㎡ | 45,548円/㎡ | 40,357円/㎡ |
| 2002年 | 35,135円/㎡ | 40,557円/㎡ | 37,444円/㎡ |
| 2003年 | 33,777円/㎡ | 36,454円/㎡ | 34,945円/㎡ |
| 2004年 | 32,439円/㎡ | 34,088円/㎡ | 33,175円/㎡ |
| 2005年 | 31,922円/㎡ | 33,035円/㎡ | 32,421円/㎡ |
| 2006年 | 29,997円/㎡ | 27,963円/㎡ | 28,867円/㎡ |
| 2007年 | 28,397円/㎡ | 26,280円/㎡ | 27,221円/㎡ |
| 2008年 | 26,950円/㎡ | 26,571円/㎡ | 26,755円/㎡ |
| 2009年 | 26,867円/㎡ | 25,259円/㎡ | 26,115円/㎡ |
| 2010年 | 26,068円/㎡ | 24,357円/㎡ | 25,295円/㎡ |
| 2011年 | 24,406円/㎡ | 23,036円/㎡ | 23,787円/㎡ |
| 2012年 | 24,186円/㎡ | 21,950円/㎡ | 23,208円/㎡ |
| 2013年 | 24,114円/㎡ | 21,718円/㎡ | 22,937円/㎡ |
| 2014年 | 22,829円/㎡ | 22,981円/㎡ | 22,895円/㎡ |
| 2015年 | 22,915円/㎡ | 22,912円/㎡ | 22,914円/㎡ |
| 2016年 | 22,647円/㎡ | 22,935円/㎡ | 22,772円/㎡ |
| 2017年 | 21,628円/㎡ | 22,973円/㎡ | 22,166円/㎡ |
| 2018年 | 21,949円/㎡ | 22,512円/㎡ | 22,176円/㎡ |
| 2019年 | 21,605円/㎡ | 22,267円/㎡ | 21,855円/㎡ |
| 2020年 | 22,171円/㎡ | 22,432円/㎡ | 22,249円/㎡ |
| 2021年 | 21,950円/㎡ | 22,562円/㎡ | 22,126円/㎡ |
| 2022年 | 21,902円/㎡ | 22,483円/㎡ | 22,063円/㎡ |
| 2023年 | 22,440円/㎡ | 21,653円/㎡ | 22,223円/㎡ |
| 2024年 | 22,402円/㎡ | 21,666円/㎡ | 22,199円/㎡ |
| 2025年 | 22,806円/㎡ | 21,668円/㎡ | 22,484円/㎡ |
| 2026年 | 22,802円/㎡ | — | — |
釧路市の特徴
釧路市の現在の地価はどのくらいですか？
釧路市の平均地価は22,484円/㎡で、前年比でわずか0.14%の下落となっており、ほぼ横ばい傾向が続いています。住宅地は17,198円/㎡、商業地は36,865円/㎡の相場となっており、北海道内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。
釧路市は住宅購入に適した価格帯ですか？
釧路市の住宅地の平均地価17,198円/㎡は、全国的に見ても非常に手頃な水準です。地価の下落傾向が緩やかに留まっているため、安定した資産価値を期待できる地域として、マイホーム購入を検討している方には適した市場環境といえます。
釧路市の地価は今後どのようなトレンドが予想されますか？
釧路市は前年比でマイナス0.14%と極めて小幅な下落に留まっており、地価の安定化が進んでいます。人口減少の影響を受けやすい地域ですが、現在の下落速度は緩和傾向にあり、商業地の平均36,865円/㎡は比較的堅調に推移しているため、今後の動向に注視する必要があります。