天塩郡幌延町の地価
地価の概要
天塩郡幌延町の平均地価は5,817円/㎡で、前年比3.67%の下落傾向にあります。住宅地は4,475円/㎡と北海道内でも低水準であり、新築一戸建てやUターン層にとって取得しやすいエリアとなっています。商業地は8,500円/㎡で、町中心部での商業機能が集約されていますが、広域的には旭川市や稚内市といった周辺都市への依存度が高く、地価上昇を牽引する要因に乏しい状況です。JR宗谷本線の駅利用可能なエリアであっても、人口減少と産業空洞化により地価下落が続いており、不動産投資よりも自己資金での住宅取得や移住先としての価値が中心になっています。
北海道 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万5,663円/㎡▼ 3.67%
坪単価 18,722円/坪 ・ 4地点
地価総平均
0万5,663円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 3.7%
最高地価
8,500円/㎡
最低地価
3,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 栄町 | 5,200円/㎡ |
| 2 | 宮園町 | 5,050円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 幌延 | 5,817円/㎡ |
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地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 8,500 |
| 2 | 基準 | 北海道 天塩郡幌延町栄町６番３８ | 5,200 |
| 3 | 基準 | _ | 5,050 |
| 4 | 基準 | _ | 3,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
天塩郡幌延町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 4,800円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 1984年 | — | 4,800円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 1985年 | — | 4,800円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 1986年 | — | 4,800円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 1987年 | — | 4,800円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 1988年 | — | 4,800円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 1989年 | — | 4,800円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 1990年 | — | 4,800円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 1991年 | — | 4,800円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 1992年 | — | 4,800円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 1993年 | — | 4,900円/㎡ | 4,900円/㎡ |
| 1994年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 1995年 | — | 11,233円/㎡ | 11,233円/㎡ |
| 1996年 | — | 11,367円/㎡ | 11,367円/㎡ |
| 1997年 | — | 11,433円/㎡ | 11,433円/㎡ |
| 1998年 | — | 11,433円/㎡ | 11,433円/㎡ |
| 1999年 | — | 11,433円/㎡ | 11,433円/㎡ |
| 2000年 | — | 11,567円/㎡ | 11,567円/㎡ |
| 2001年 | — | 11,700円/㎡ | 11,700円/㎡ |
| 2002年 | — | 11,700円/㎡ | 11,700円/㎡ |
| 2003年 | — | 11,700円/㎡ | 11,700円/㎡ |
| 2004年 | — | 10,875円/㎡ | 10,875円/㎡ |
| 2005年 | — | 10,875円/㎡ | 10,875円/㎡ |
| 2006年 | — | 10,625円/㎡ | 10,625円/㎡ |
| 2007年 | — | 10,500円/㎡ | 10,500円/㎡ |
| 2008年 | — | 10,375円/㎡ | 10,375円/㎡ |
| 2009年 | — | 10,325円/㎡ | 10,325円/㎡ |
| 2010年 | — | 9,975円/㎡ | 9,975円/㎡ |
| 2011年 | — | 9,688円/㎡ | 9,688円/㎡ |
| 2012年 | — | 9,550円/㎡ | 9,550円/㎡ |
| 2013年 | — | 9,263円/㎡ | 9,263円/㎡ |
| 2014年 | — | 8,775円/㎡ | 8,775円/㎡ |
| 2015年 | — | 8,400円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 2016年 | — | 8,000円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 2017年 | — | 8,450円/㎡ | 8,450円/㎡ |
| 2018年 | — | 8,050円/㎡ | 8,050円/㎡ |
| 2019年 | — | 7,683円/㎡ | 7,683円/㎡ |
| 2020年 | — | 7,350円/㎡ | 7,350円/㎡ |
| 2021年 | — | 6,967円/㎡ | 6,967円/㎡ |
| 2022年 | — | 6,567円/㎡ | 6,567円/㎡ |
| 2023年 | — | 6,317円/㎡ | 6,317円/㎡ |
| 2024年 | — | 6,067円/㎡ | 6,067円/㎡ |
| 2025年 | — | 5,817円/㎡ | 5,817円/㎡ |
天塩郡幌延町の特徴
幌延町の土地は今いくらで買える？
幌延町の平均地価は5,817円/㎡で、住宅地では4,475円/㎡となっており、北海道内でも比較的低価格帯です。100㎡の住宅用地であれば、約45万円程度から購入可能な相場となっています。
幌延町の地価は上がってる？下がってる？
幌延町の地価は前年比で-3.67%の下落傾向にあり、人口減少の影響を受けています。ただし商業地は8,500円/㎡と住宅地より値が付いており、町の中心部では相対的に価値が保たれています。
幌延町に土地を安く買って住むメリットは？
4,000円台の住宅地価格は全国的に見ても極めて低く、広大な土地を手頃な価格で取得できる大きなメリットがあります。雄大な自然環境と低い地価を活かし、広い敷地での家づくりや農業・畜産事業の展開に適した地域です。