上士幌町の地価
地価の概要
河東郡上士幌町は北海道十勝地方に位置する町で、平均地価は6,775円/㎡と道内でも低い水準にあります。住宅地の平均地価は4,933円/㎡と手頃で、広大な敷地を取得しやすい環境が特徴です。一方、商業地は12,300円/㎡と住宅地の約2.5倍の価格帯となり、町中心部への集約が見られます。前年比での変動がないことから、地価は安定的に推移しており、農業や観光産業を基盤とした落ち着いた市場環境が続いています。JR北海道の駅へのアクセスや周辺市町村との交通利便性も考慮すると、自然環境と生活コストの低さを重視する移住希望者にとって有望なエリアとなっています。
北海道 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万6,775円/㎡▲ 0.00%
坪単価 22,398円/坪 ・ 4地点
地価総平均
0万6,775円/㎡
公示+基準 4地点
▲ 0.0%
最高地価
12,300円/㎡
最低地価
4,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 字上士幌 | 6,775円/㎡ |
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地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 12,300 |
| 2 | 基準 | _ | 6,000 |
| 3 | 基準 | _ | 4,600 |
| 4 | 基準 | _ | 4,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
上士幌町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 20,950円/㎡ | 20,950円/㎡ |
| 1984年 | — | 21,150円/㎡ | 21,150円/㎡ |
| 1985年 | — | 21,300円/㎡ | 21,300円/㎡ |
| 1986年 | — | 21,300円/㎡ | 21,300円/㎡ |
| 1987年 | — | 21,300円/㎡ | 21,300円/㎡ |
| 1988年 | — | 15,533円/㎡ | 15,533円/㎡ |
| 1989年 | — | 15,533円/㎡ | 15,533円/㎡ |
| 1990年 | — | 15,050円/㎡ | 15,050円/㎡ |
| 1991年 | — | 15,350円/㎡ | 15,350円/㎡ |
| 1992年 | — | 14,650円/㎡ | 14,650円/㎡ |
| 1993年 | — | 14,650円/㎡ | 14,650円/㎡ |
| 1994年 | — | 14,125円/㎡ | 14,125円/㎡ |
| 1995年 | — | 13,300円/㎡ | 13,300円/㎡ |
| 1996年 | — | 12,800円/㎡ | 12,800円/㎡ |
| 1997年 | — | 12,600円/㎡ | 12,600円/㎡ |
| 1998年 | — | 12,425円/㎡ | 12,425円/㎡ |
| 1999年 | — | 12,375円/㎡ | 12,375円/㎡ |
| 2000年 | — | 12,300円/㎡ | 12,300円/㎡ |
| 2001年 | — | 12,275円/㎡ | 12,275円/㎡ |
| 2002年 | — | 12,225円/㎡ | 12,225円/㎡ |
| 2003年 | — | 12,075円/㎡ | 12,075円/㎡ |
| 2004年 | — | 11,800円/㎡ | 11,800円/㎡ |
| 2005年 | — | 11,525円/㎡ | 11,525円/㎡ |
| 2006年 | — | 11,275円/㎡ | 11,275円/㎡ |
| 2007年 | — | 10,975円/㎡ | 10,975円/㎡ |
| 2008年 | — | 10,725円/㎡ | 10,725円/㎡ |
| 2009年 | — | 10,525円/㎡ | 10,525円/㎡ |
| 2010年 | — | 10,275円/㎡ | 10,275円/㎡ |
| 2011年 | — | 9,600円/㎡ | 9,600円/㎡ |
| 2012年 | — | 9,025円/㎡ | 9,025円/㎡ |
| 2013年 | — | 8,500円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2014年 | — | 8,225円/㎡ | 8,225円/㎡ |
| 2015年 | — | 7,975円/㎡ | 7,975円/㎡ |
| 2016年 | — | 7,675円/㎡ | 7,675円/㎡ |
| 2017年 | — | 7,475円/㎡ | 7,475円/㎡ |
| 2018年 | — | 7,225円/㎡ | 7,225円/㎡ |
| 2019年 | — | 7,025円/㎡ | 7,025円/㎡ |
| 2020年 | — | 6,900円/㎡ | 6,900円/㎡ |
| 2021年 | — | 6,775円/㎡ | 6,775円/㎡ |
| 2022年 | — | 6,775円/㎡ | 6,775円/㎡ |
| 2023年 | — | 6,775円/㎡ | 6,775円/㎡ |
| 2024年 | — | 6,775円/㎡ | 6,775円/㎡ |
| 2025年 | — | 6,775円/㎡ | 6,775円/㎡ |
上士幌町の特徴
河東郡上士幌町の地価はいくら？他の地域と比べて安い？
河東郡上士幌町の平均地価は6,775円/㎡で、北海道内でも特に低価格帯の地域です。住宅地は4,933円/㎡と非常に手頃な価格のため、土地購入にかかるコストを大幅に抑えられます。広大な土地を安く取得したい方に適した地域といえます。
上士幌町の住宅地と商業地の地価に差はある？
住宅地の平均地価が4,933円/㎡に対し、商業地は12,300円/㎡と約2.5倍の価格差があります。商業地は町の中心部に集中しており、住宅地との明確な区分けがなされていることが特徴です。この価格差は、町内の商業施設や公共機関が限定されていることを反映しています。
河東郡上士幌町の地価は上昇している？下がっている？
河東郡上士幌町の地価は前年比で0%の変動率となっており、ここ1年間は地価が横ばい状態が続いています。安定した価格が保たれているため、土地投資のリスクが比較的低い地域として位置付けられます。